297 новостроек в Москве

Новостройки Москвы – эта краткая инструкция по выживанию может оказаться весьма полезной неискушенному покупателю, только начинающему свое плавание по рынку жилых комплексов столицы. Ты же не хочешь потерпеть кораблекрушение, будущий счастливый обладатель квартиры в свежем, с иголочки, жилом комплексе?

Кого-то этот факт может удивить, но по результатам социологических исследований, лишь 10% людей, сподобившихся купить квартиру в новостройке Москвы, оказались удовлетворенными в полной мере. Чтобы попасть в их число, в процессе покупки нужно всего лишь соблюсти ряд простых правил и обратить внимание на довольно простые, но критически важные вещи.

1. Более глупый запрос, нежели тот, где вы вопрошаете поисковики о желании купить квартиру в новостройке Москвы непременно от застройщика, придумать сложно – практически ВСЕ квартиры на первичном рынке только так и продаются. Другое дело, что ряд известных застройщиков (например, MR GROUP и ЦентрИнвест) вообще предпочитают не заморачиваться с продажей квартир, делегируя соответствующие права официальным брокерам своих проектов. Поэтому покупка квартиры у таких компаний-агентств как Metrium, Бест-Новострой, Est-a-tet и т.п. является абсолютно нормальной практикой. Если несколько продавцов сидят рядышком в одном офисе продаж, расположенном на стройплощадке новостройки, то это означает, что цены, объемы квартир и условия продаж будут у всех одинаковыми. Если Вы видите перед собой два офиса, то просто используйте появившееся пространство для маневра – возможно, что пул квартир, равно как и условия покупки, у каждого продавца будет разными.

2. Еще один поисковый запрос, касающийся поиска в Москве новостроек эконом-класса, постепенно уходит в прошлое – в реальной жизни этого самого, в большинстве своем, панельного эконома в городе хватает,

1. Новостройка в ЗАО от ПИК; 2. Новостройка в ЮАО от РГ Девелопмент; 3. Новостройка в СВАО от Мосреалстрой; 4. Новотройка в ЮВАО от ДСК-1

да вот только уважаемые застройщики стали повально избегать употребления этого понятия. Теперь они предпочитают морочить голову покупателям слоганами а-ля «у нас вы купите квартиру в доме комфорт-класса по цене эконом-класса» или просто записывать в комфорт-класс то, что на деле им не является. Вестись на эти уловки, право, не стоит.

3. Имя застройщика, его нахождение на верху всевозможных рейтингов, количество построенных им кв. м жилья имеет важное, но не определяющее значение – те, кто уже успел забыть про поганцев из СУ-155, по определению должны помнить о колоссе на глиняных ногах под названием Urban Group, оставившем за собой вереницу обманутых дольщиков.

1. и 2. ЖК "Видный город"; 3. ЖК "Солнечная система"; 4. "ЖК "Митино О2"

4. Справедливости ради, следует отметить, что новая редакция ФЗ-214 в большей степени ориентирована на защиту прав покупателя, но, как водится, положительный эффект от введения эскроу-счетов принес за собой известную проблему, сделавшую бесполезной еще одну покупательскую молитву. Новостройки Москвы, получившие разрешение на строительство в 2019 году, продаются именно по этой схеме, но стоимость квартир в них постоянно растет. Так что взывать к поисковикам с просьбой выдать информацию о том, в какой новостройке в Москве можно недорого купить квартиру и ранее было занятием бестолковым, а теперь и вовсе стало делом бессмысленным – дешево никак не получится, дорогие (простите за каламбур), товарищи.

5. Помните, что продавец заинтересован только в том, насколько быстро он сможет подвести Вас к покупке. Нет, мы вовсе не утверждаем, что менеджеры отдела продаж склонны к тотальному обману – они будут терпеливо отвечать на Ваши вопросы, но сами никогда не станут инициаторами обсуждения всяких разных тонких моментов. А их, как Вы догадываетесь, может быть предостаточно. Например, то, что в некоем жилом комплексе Вам будет обещан детский сад или школа, еще не означает, что Вам удастся пристроить туда своего ребенка, поэтому необходимо заранее заняться мониторингом ситуации с наполненностью конкретного района Москвы детскими дошкольными и школьными образовательными учреждениями.

6. Предложений купить квартиру с отделкой «от застройщика» в новостройках Москвы становится все больше, и на первый взгляд такая оферта представляется очень даже заманчивой. Если Вы готовы закрыть глаза на ее качество, то проблем не будет. Если же рассчитываете получить идеальный ремонт, то лучше сделайте его самостоятельно. В шоу-румах все будет чин-чинарем, а в реалиях может оказаться несколько иначе.

Шоурумы в офисах продаж жилых комплексов: 1. «Лесопарковый»; 2. «Грин Парк»; 3. «Нормандия»; 4. «Кварталы 21/19»

Пораскиньте мозгами, неужели Вы верите в то, что 100500 бригад, по большей части среднеазиатского происхождения, брошенные на ремонт немереного количества квартир, костьми лягут, чтобы выполнить его без единой помарки? Спорить не будем, такая покупка все равно будет выгодна, но она так или иначе является своеобразной лотереей, выиграть в которую удается далеко не всем верящим в чудеса покупателям.

7. В описаниях того или иного жилого комплекса Москвы на портале «Квартирный контроль» мы стараемся уделять особое внимание соотношению этажности, количества лифтов и количества квартир на отдельно взятой лестничной клетке. Если Вы не желаете трепать себе нервы в ожидании лифта, озаботьтесь этими подсчетами заранее. Иначе можно попасть в историю, когда в 14-этажном доме при наличии двух лифтов на этаже окажется 12 квартир:

Поэтажный план 6 корпуса ЖК Шереметьевский

В 16-этажном доме с тремя лифтами их будет 15:

Поэтажный план 3 корпуса в комплексе "Зорге, 9"

В 24-этажном доме с тремя лифтами их вдруг наберется 14:

Поэтажный план корпуса 5 ЖК "Невский"

8. Покупателю, влезшему в ипотеку, не следует сломя голову бежать в офис продаж, ориентируясь только на ПД новостройки, где указан квартала того года, в котором застройщик планирует получить разрешение на ее ввод в эксплуатацию, особенно если этот покупатель планирует побыстрее съехать со своего съемного жилья в Москве. От момента получения РВЭ и постановки дома на кадастровый учет до момента получения ключей, который в обязательном порядке должен быть прописан в договоре участия в долевом строительстве, может пройти несколько месяцев, в течение которых вам придется где-то жить.

Возможно, кому-то высказанные здесь суждения покажутся выступлением «капитана-очевидности» – не судите строго, эта статья написана не для инвесторов и не для тех людей, которые уже имели дело с покупкой квартиры в ЖК Москвы. Как и было сказано в начале, этот небольшой гайд предназначен тем людям, которые приступили к решению жилищного вопроса впервые. Мы рассмотрели здесь лишь некоторые отправные моменты. Для более вдумчивого анализа той или иной московской новостройки на портале «Квартирный контроль» предназначены отдельные страницы, где каждый желающий сможет ознакомиться с детальным описанием жилого комплекса, динамикой цен на квартиры, ходом строительства и открыть для себя много чего познавательного.

ЖК "ТЫ И Я"г. Москва, ул. Шушенская вл. 8
Квартиры от4.9млн. руб.
ЖК "Кварталы 21/19" на Рязанском Проспектег. Москва, Рязанский проспект, вл. 6А
Квартиры от5.1млн. руб.
ЖК "Vitality" (Виталити)г. Москва, 1-я ул. Машиностроения вл. 7
Квартиры от8.8млн. руб.
  • КомпанияLarus Capital
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Манифест"г. Москва, ул. Красных зорь 33А
Квартиры от5.9млн. руб.
ЖК "Театральный квартал"г. Москва, улица Расплетина
Квартиры от7.4млн. руб.
ЖК "Сказочный Лес"г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл. 45
Квартиры от2.7млн. руб.
Апарт-отель YE’S Технопаркг. Москва, проспект Андропова, 10
Апартаменты от4млн. руб.
ЖК "Молодогвардейская 36"г. Москва, Молодогвардейская улица, 36
Квартиры от5.3млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "The Book"г. Моска, ул. Новый Арбат, 15
Апартаменты от11.1млн. руб.
ЖК "КутузовGRAD II" (КутузовГрад II)г. Москва, ул. Петра Алексеева 12
Квартиры от5.8млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Tatlin Apartments"г. Москва, ул. Бакунинская, 5
Квартиры от8.3млн. руб.
ЖК "ONYX Deluxe" (ОНИКС Делюкс)г. Москва, Херсонская улица, 43
Квартиры от11.9млн. руб.
  • КомпанияГК ТАШИР
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Медный 3.14"г. Москва, Донская улица, 14к1
Квартиры от26.3млн. руб.
ЖК "Life&Activity" (Лайф и Активити)г. Москва, ул. Зорге, вл. 1
Апартаменты от4.7млн. руб.
ЖК "Дом на Барвихинской"г. Москва, ул. Барвихинская, вл. 6
Квартиры от6.7млн. руб.
ЖК "Crystal" (Кристал)г. Москва, ул. Генерала Глаголева, вл.16
Квартиры от6.8млн. руб.
ЖК "Studio #12"г. Москва, 12-й проезд Марьиной Рощи, 8
Квартиры от10.4млн. руб.
ЖК "Тополя"г. Москва, улица Верхние Поля, 32
Квартиры от4.7млн. руб.
ЖК Квартал Некрасовка (Самолет Девелопмент)г. Москва, пос. Некрасовка, ул. Маресьева
Квартиры от4.1млн. руб.
ЖК "Дмитровский парк"г. Москва, ул. Лобненская, вл. 13
Квартиры от3.8млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
newkk