306 новостроек в Москве

Новостройки Москвы – эта краткая инструкция по выживанию может оказаться весьма полезной неискушенному покупателю, только начинающему свое плавание по рынку жилых комплексов столицы. Ты же не хочешь потерпеть кораблекрушение, будущий счастливый обладатель квартиры в свежем, с иголочки, жилом комплексе?

Кого-то этот факт может удивить, но по результатам социологических исследований, лишь 10% людей, сподобившихся купить квартиру в новостройке Москвы, оказались удовлетворенными в полной мере. Чтобы попасть в их число, в процессе покупки нужно всего лишь соблюсти ряд простых правил и обратить внимание на довольно простые, но критически важные вещи.

1. Более глупый запрос, нежели тот, где вы вопрошаете поисковики о желании купить квартиру в новостройке Москвы непременно от застройщика, придумать сложно – практически ВСЕ квартиры на первичном рынке только так и продаются. Другое дело, что ряд известных застройщиков (например, MR GROUP и ЦентрИнвест) вообще предпочитают не заморачиваться с продажей квартир, делегируя соответствующие права официальным брокерам своих проектов. Поэтому покупка квартиры у таких компаний-агентств как Metrium, Бест-Новострой, Est-a-tet и т.п. является абсолютно нормальной практикой. Если несколько продавцов сидят рядышком в одном офисе продаж, расположенном на стройплощадке новостройки, то это означает, что цены, объемы квартир и условия продаж будут у всех одинаковыми. Если Вы видите перед собой два офиса, то просто используйте появившееся пространство для маневра – возможно, что пул квартир, равно как и условия покупки, у каждого продавца будет разными.

2. Еще один поисковый запрос, касающийся поиска в Москве новостроек эконом-класса, постепенно уходит в прошлое – в реальной жизни этого самого, в большинстве своем, панельного эконома в городе хватает,

1. Новостройка в ЗАО от ПИК; 2. Новостройка в ЮАО от РГ Девелопмент; 3. Новостройка в СВАО от Мосреалстрой; 4. Новотройка в ЮВАО от ДСК-1

да вот только уважаемые застройщики стали повально избегать употребления этого понятия. Теперь они предпочитают морочить голову покупателям слоганами а-ля «у нас вы купите квартиру в доме комфорт-класса по цене эконом-класса» или просто записывать в комфорт-класс то, что на деле им не является. Вестись на эти уловки, право, не стоит.

3. Имя застройщика, его нахождение на верху всевозможных рейтингов, количество построенных им кв. м жилья имеет важное, но не определяющее значение – те, кто уже успел забыть про поганцев из СУ-155, по определению должны помнить о колоссе на глиняных ногах под названием Urban Group, оставившем за собой вереницу обманутых дольщиков.

1. и 2. ЖК "Видный город"; 3. ЖК "Солнечная система"; 4. "ЖК "Митино О2"

4. Справедливости ради, следует отметить, что новая редакция ФЗ-214 в большей степени ориентирована на защиту прав покупателя, но, как водится, положительный эффект от введения эскроу-счетов принес за собой известную проблему, сделавшую бесполезной еще одну покупательскую молитву. Новостройки Москвы, получившие разрешение на строительство в 2019 году, продаются именно по этой схеме, но стоимость квартир в них постоянно растет. Так что взывать к поисковикам с просьбой выдать информацию о том, в какой новостройке в Москве можно недорого купить квартиру и ранее было занятием бестолковым, а теперь и вовсе стало делом бессмысленным – дешево никак не получится, дорогие (простите за каламбур), товарищи.

5. Помните, что продавец заинтересован только в том, насколько быстро он сможет подвести Вас к покупке. Нет, мы вовсе не утверждаем, что менеджеры отдела продаж склонны к тотальному обману – они будут терпеливо отвечать на Ваши вопросы, но сами никогда не станут инициаторами обсуждения всяких разных тонких моментов. А их, как Вы догадываетесь, может быть предостаточно. Например, то, что в некоем жилом комплексе Вам будет обещан детский сад или школа, еще не означает, что Вам удастся пристроить туда своего ребенка, поэтому необходимо заранее заняться мониторингом ситуации с наполненностью конкретного района Москвы детскими дошкольными и школьными образовательными учреждениями.

6. Предложений купить квартиру с отделкой «от застройщика» в новостройках Москвы становится все больше, и на первый взгляд такая оферта представляется очень даже заманчивой. Если Вы готовы закрыть глаза на ее качество, то проблем не будет. Если же рассчитываете получить идеальный ремонт, то лучше сделайте его самостоятельно. В шоу-румах все будет чин-чинарем, а в реалиях может оказаться несколько иначе.

Шоурумы в офисах продаж жилых комплексов: 1. «Лесопарковый»; 2. «Грин Парк»; 3. «Нормандия»; 4. «Кварталы 21/19»

Пораскиньте мозгами, неужели Вы верите в то, что 100500 бригад, по большей части среднеазиатского происхождения, брошенные на ремонт немереного количества квартир, костьми лягут, чтобы выполнить его без единой помарки? Спорить не будем, такая покупка все равно будет выгодна, но она так или иначе является своеобразной лотереей, выиграть в которую удается далеко не всем верящим в чудеса покупателям.

7. В описаниях того или иного жилого комплекса Москвы на портале «Квартирный контроль» мы стараемся уделять особое внимание соотношению этажности, количества лифтов и количества квартир на отдельно взятой лестничной клетке. Если Вы не желаете трепать себе нервы в ожидании лифта, озаботьтесь этими подсчетами заранее. Иначе можно попасть в историю, когда в 14-этажном доме при наличии двух лифтов на этаже окажется 12 квартир:

Поэтажный план 6 корпуса ЖК Шереметьевский

В 16-этажном доме с тремя лифтами их будет 15:

Поэтажный план 3 корпуса в комплексе "Зорге, 9"

В 24-этажном доме с тремя лифтами их вдруг наберется 14:

Поэтажный план корпуса 5 ЖК "Невский"

8. Покупателю, влезшему в ипотеку, не следует сломя голову бежать в офис продаж, ориентируясь только на ПД новостройки, где указан квартала того года, в котором застройщик планирует получить разрешение на ее ввод в эксплуатацию, особенно если этот покупатель планирует побыстрее съехать со своего съемного жилья в Москве. От момента получения РВЭ и постановки дома на кадастровый учет до момента получения ключей, который в обязательном порядке должен быть прописан в договоре участия в долевом строительстве, может пройти несколько месяцев, в течение которых вам придется где-то жить.

Возможно, кому-то высказанные здесь суждения покажутся выступлением «капитана-очевидности» – не судите строго, эта статья написана не для инвесторов и не для тех людей, которые уже имели дело с покупкой квартиры в ЖК Москвы. Как и было сказано в начале, этот небольшой гайд предназначен тем людям, которые приступили к решению жилищного вопроса впервые. Мы рассмотрели здесь лишь некоторые отправные моменты. Для более вдумчивого анализа той или иной московской новостройки на портале «Квартирный контроль» предназначены отдельные страницы, где каждый желающий сможет ознакомиться с детальным описанием жилого комплекса, динамикой цен на квартиры, ходом строительства и открыть для себя много чего познавательного.

ЖК HeadLiner (Хедлайнер)г. Москва, Шмитовский проезд, 39
Квартиры от8.9млн. руб.
ЖК "ТЫ И Я"г. Москва, ул. Шушенская вл. 8
Квартиры от5млн. руб.
ЖК "ILOVE" (Ай Лав)г. Москва, улица Годовикова, 9
Квартиры от8.4млн. руб.
ЖК "Орехово-Борисово"г. Москва, улица Генерала Белова, 28
Квартиры от6.7млн. руб.
ЖК "Мосфильмовский"г. Москва, Мосфильмовская улица 88
Квартиры от12млн. руб.
ЖК Джаз (ЖК Jazz) на Марьиной Рощег. Москва, 1-я Ямская улица
Квартиры от14.9млн. руб.
  • КомпанияSminex
  • Класс жильяБизнес-класс
Клубный дом "на Менжинского" (ЖК На Менжинского)г. Москва, ул. Менжинского вл. 30, стр. 1
Апартаменты от4.5млн. руб.
ЖК "Счастье в Лианозово" (Дом на Абрамцевской)г. Москва, Абрамцевская улица, 10
Квартиры от12.3млн. руб.
ЖК "Счастье в Вешняках" (Дом на Вешняковской)г. Москва, Вешняковская улица, 18 г
Квартиры от7.3млн. руб.
ЖК "Счастье в Кусково" (Дом в Кусково)г. Москва, Вешняковская улица, 10
Квартиры от7.3млн. руб.
ЖК "Счастье на Сходненской" (Дом на Сходненской)г. Москва, ул. Фабрициуса, д. 18, стр. 1
Квартиры от10млн. руб.
ЖК "Династия"г. Москва, 5-я Магистральная улица
Квартиры от10.2млн. руб.
ЖК "Нескучный HOME & SPA"г. Москва, 5-й Донской проезд
Проблемный объект
ЖК "Пресненский вал, 21"г. Москва, улица Пресненский Вал, 21
Апартаменты от22.7млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Римского-Корсакова, 11"г. Москва, Высоковольтный проезд
Квартиры от4.4млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Свой"г. Москва, Гродненская улица, 5А
Квартиры от7.3млн. руб.
ЖК "Новочеремушкинская, 17"г. Москва, Новочерёмушкинская улица, 17
Квартиры от13.4млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК Вивальди (Комплекс апартаментов "VIVALDI")г. Москва, Новочеремушкинская ул. д. 58
Апартаменты от11.8млн. руб.
  • КомпанияGLINCOM
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Аннино Парк"г. Москва, Варшавское шоссе, 141
Квартиры от13.3млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Черняховского, 19"г. Москва, улица Черняховского, 19
Квартиры от20.8млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk