430 новостроек в Подмосковье

Актуальные новостройки Подмосковья, собранные в одну, на первый взгляд не отличающуюся от других агрегаторов, базу, ваш интерес, как выясняется, просто так удовлетворить не могут – масса вопросов, приходящих на горячую линию «Квартирного контроля», тому подтверждение. Все они, несмотря на их кажущуюся простоту, очевидность и некую наивность, требуют квалифицированных ответов. Ну что же, как раз ответы на самые популярные вопросы мы и публикуем на той самой странице, где собраны актуальные живые и, для справки, полумертвые и окончательно похороненные ЖК подмосковного региона.

ПОЧЕМУ «ОТ ЗАСТРОЙЩИКА»?

Я просто обязан купить себе квартиру в новостройке Московской области непосредственно у застройщика…. Люди, предполагающие, что других вариантов в природе не существует, в целом двигаются в правильном направлении. Действительно, в отличие от Москвы, известные агентства недвижимости не так охотно принимают на себя обязанности официальных продавцов квартир жилых комплексах Подмосковья, если речь не идет о его ближней части – в Люберцах, Красногорске, Химках и тому подобных местах вы легко можете лицезреть офисы продаж сторонних компаний.

Сторонними они являются лишь на первый взгляд, ибо продажи ведутся на абсолютно законных основаниях, ведь договор участия в долевом строительстве покупатель так или иначе будет заключать с застройщиком. Комиссия при этом может как присутствовать, так и отсутствовать, при этом в большинстве случаев агентские будут заложены в договоре оказания услуг по сопровождению государственной регистрации ДДУ, что не приведет к необоснованному росту цены на квартиры в отдельно взятой подмосковной новостройке.

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО УТОЧНЯТЬ НЮАНСЫ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ?

То, как демонстрируют расположение новостройки Подмосковья на карте области ее застройщик, зачастую будет выглядеть гораздо более привлекательно, нежели это есть на самом деле, ибо каждый продавец желает представить свой товар исключительно в выгодном свете. Вы где-нибудь встречали характеристики наподобие такой: «с утра пораньше жители нашего ЖК смогут преодолеть 10-километровое расстояние до МКАД за 50 минут»? Вряд ли такое увидишь на официальных сайтах новостроек Подмосковья. Более того, порой расстояние до МКАД измеряется буквально по воздуху, без учета реального положения дел.

В общем, вооружайтесь картами, прокладывайте маршруты сами, а еще лучше для оценки параметра доступности будет самому пройтись, например, до ближайшей остановки общественного транспорта или ж/д станции, проехаться до работы и обратно, и желательно, сделать все это в часы пик.

ПОЧЕМУ НУЖНО ОТДЕЛЬНО ОЦЕНИТЬ ИНФРАСТРУКТУРУ РАЙОНА?

Особенно актуально это будет для семей имеющих детей или только планирующих завести ребенка. Во многих жилых комплексах Московской области застройщики заявляют о наличии планов по строительству собственных школ и детских садов, при этом демонстрируя на пресловутой карте и окружающую новостройку инфраструктуру. В пешей доступности искомая социалка может и присутствовать, да только получить от продавца информацию о наличии в детских садах и школах мест, у Вас никак не получится, так что все, в конечном счёте, придется разузнать самому. Если Вы планируете покупку квартиры в многокорпусном ЖК, то тут вопрос устройства Вашего ребенка в школу или детский садик, работающие на территории комплекса, будет напрямую зависеть от того, в какой очереди строительства находится Ваш корпус – если детские образовательные учреждения уже работают, то Вы рискуете оказаться в конце длиннющей очереди вновь прибывших жителей, желающих в них попасть.

Ну и совсем не лишним будет поинтересоваться, муниципальными или частными являются эти заведения, ибо цены на пребывание в коммерческом детском садике могут оказаться просто конскими, особенно если его хозяин будет уверен в 100% заполняемости при любых условиях.

ПОЧЕМУ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ОТДЕЛКОЙ ВЫГОДНО ИМЕННО В НОВОСТРОЙКЕ ПОДМОСКОВЬЯ?

Если речь идет о новостройке, находящейся в крупном сложившемся жилом кластере, то здесь возможны варианты. Если же избранный ЖК находится где-нибудь в дальнеподмосковном Кукуево, то тут ситуация будет совсем иной – простейшие расчеты показывают, что проведение самостоятельного ремонта обойдется в совсем другие деньги, одна доставка материалов за МКАД выльется в отдельную статью расходов. С выбором бригады тоже возможны проблемы – если местные работяги Вам не подойдут, то пришлые запросят компенсацию расходов на постоянные передвижения. Уповать на то, что отделка от застройщика будет выполнена на высочайшем уровне, не стоит. Дай бог, чтобы Вы заплатили ровно столько денег, чтобы о них не жалеть, тем более что речь пойдет не о космических суммах.

Тут важно другое: опция «отделка» является почти беспроигрышным решением только тогда, когда застройщик продает отремонтированные квартиры в целом корпусе или хотя бы в отдельной секции. В противном случае, грязь и шум во время проведения ремонтных работ у соседей отчасти будут нивелировать положительный эффект от такой покупки.

ПОЧЕМУ ЛЮБИТЕЛЯМ ЛОДЖИЙ И БАЛОКОНОВ СЛЕДУЕТ ПРОЧИТАТЬ ЭТОТ АБЗАЦ?

С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минстрой России «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которому были установлены следующие коэффициенты: для балконов и террас – 0,3, для лоджий 0,5. Балконы и лоджии в наше время у застройщиков не в почете, но там, где они все-таки есть, необходимо понимание того, получится ли здесь сэкономить. С балконами все понято, а вот с лоджиями дела обстоят иначе: поскольку лоджия по определению не должна выступать за границы наружных стен, некоторые застройщики отмечают ее на изображении свободной планировки совсем уж схематично, как бы намекая покупателю на то, что от лоджии он может в дальнейшем и отказаться, что не совсем является правдой. Тут есть явный лидер – ГК Гранель продает квартиры вроде бы и с лоджиями, а вроде бы и без, исходя из того, что коэффициент для этих тайных лоджий не применяется. Как вы понимаете, цена квартиры в такой подмосковной новостройке окажется ненамного, но завышенной. Впрочем, основная масса застройщиков до таких манипуляций еще не дошла:

ПОЧЕМУ НУЖНО ПОДУМАТЬ О ПАРКОВКЕ ЗАРАНЕЕ?

Даже если у вас сегодня нет намерения покупать автомобиль, есть смысл смоделировать ситуацию, при которой вы станете автовладельцем. И в ближнем, и в дальнем Подмосковье застройщики крайне неохотно занимаются строительством паркингов, потому что их наличие никак не отражается на цене квартир, тем более, в т.н. дешевых новостройках. Стоимость же самих машиномест не позволяет застройщику получить привычную маржу. Если бы это было справедливо только для ж*пы мира… Но нет, проблемы с парковкой существуют повсеместно и особенно они ощущаются в наиболее приближенных к МКАД локациях. Ну а если Вы выбрали квартиру в новостройке Московской области, смоделированной по принципу «двор без машин», будьте готовы попасть в настоящий парковочный ад, выбраться из которого будет практически невозможно.

ПОЧЕМУ ВАЖНО ОТТАЛКИВАТЬСЯ ОТ МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ?

Дело в том, что проектные декларации подмосковных жилых комплексов имеют склонность к внесению в себя разнообразных изменений. Сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию могут легко поменяться, а вот сроки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартир их собственникам, закрепленные в договоре участия в долевом строительстве, изменению в одностороннем порядке не подлежат. Иными словами, Вы сможете предъявлять законные претензии только по зарегистрированному ДДУ – охи и ахи по поводу переносов сроков строительства останутся гласом вопиющего в пустыне, ибо никаких правовых последствий непосредственно для Вас они за собой не повлекут. Прежде всего об этом следует помнить тем людям, которые привлекли денежные средства с помощью ипотечного кредита и рассчитывают на как можно более скорейшее заселение в новую квартиру.

Здесь мы дали ответы лишь на часть вопросов, интересующих людей, собирающихся купить квартиру в новостройке Подмосковья. О движениях цены, о ходе строительства, о прочих нюансах, связанных с тем или иным ЖК, Вы сможете узнать, посетив соответствующие страницы портала «Квартирный контроль», где мы собрали для Вас всю необходимую информацию, подкрепленную фото- и видеоотчетами наших корреспондентов.