ЖК "Новая Алексеевская роща"

Есть сданные дома. Строится 1 корпус: 2020. 
ЖК "Новая Алексеевская роща" Квартирный контроль
  • Студия  от
    1 811 492 ₽
    от  23,35 м2
    1 комн.  от
    2 599 894 ₽
    от  34,42 м2
    2 комн.  от
    3 798 515 ₽
    от  53,17 м2
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Измайловский лес"

Строится 14 корпусов: 2019 - 2024. 
ЖК "Измайловский лес"  Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 827 790 ₽
    от  18,9 м2
    1 комн.  от
    3 893 760 ₽
    от  33,8 м2
    2 комн.  от
    4 912 320 ₽
    от  51,1 м2
    3 комн.  от
    5 772 000 ₽
    от  65 м2
    4 комн.  от
    9 437 590 ₽
    от  104,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    3 901 080 ₽
    от  35,4 м2
    2 комн.  от
    5 635 800 ₽
    от  60,6 м2
    3 комн.  от
    6 102 525 ₽
    от  67 м2
    4 комн.  от
    6 487 740 ₽
    от  79,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Приозерный"

Есть сданные дома. Строится 7 корпусов: 2019. 
ЖК "Приозерный" Квартирный контроль
  • 2 комн.  от
    4 430 000 ₽
    от  65,4 м2
    4 комн.  от
    12 530 000 ₽
    от  226,86 м2
  • Студия  от
    4 139 960 ₽
    от  38,8 м2
    1 комн.  от
    4 235 990 ₽
    от  39,7 м2
    2 комн.  от
    4 470 050 ₽
    от  59,8 м2
    3 комн.  от
    8 469 400 ₽
    от  90,1 м2
  • 1 комн.  от
    3 374 005 ₽
    от  41,1 м2
    2 комн.  от
    4 787 775 ₽
    от  61,5 м2
    3 комн.  от
    6 482 411 ₽
    от  86,3 м2
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Центр Плюс"

Есть сданные дома. Строится 1 корпус: 2019. 
ЖК "Центр Плюс" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    3 207 400 ₽
    от  40,4 м2
    2 комн.  от
    5 685 700 ₽
    от  64,3 м2
    3 комн.  от
    8 274 000 ₽
    от  78,8 м2
  • 1 комн.  от
    3 300 000 ₽
    от  40 м2
    2 комн.  от
    4 332 000 ₽
    от  62,6 м2
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Столичный"

Старт продаж! Есть сданные дома. Строится 27 корпусов: 2019 - 2023. 
ЖК "Столичный" Квартирный контроль
  • Студия  от
    1 968 110 ₽
    от  18,6 м2
    1 комн.  от
    2 412 410 ₽
    от  29,96 м2
    2 комн.  от
    3 422 400 ₽
    от  41,06 м2
    3 комн.  от
    4 684 890 ₽
    от  59,67 м2
  • Студия  от
    2 298 900 ₽
    от  23,7 м2
    1 комн.  от
    2 979 720 ₽
    от  32,1 м2
    2 комн.  от
    4 035 060 ₽
    от  44,7 м2
    3 комн.  от
    4 956 505 ₽
    от  63,1 м2

ЖК "Пехра"

Строится 6 корпусов: 2020, 2023. 
ЖК "Пехра" Квартирный контроль
  • Студия  от
    1 792 000 ₽
    от  20,09 м2
    1 комн.  от
    2 405 900 ₽
    от  31,74 м2
    2 комн.  от
    3 556 300 ₽
    от  50,59 м2
    3 комн.  от
    4 876 900 ₽
    от  66,04 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    2 300 000 ₽
    от  29 м2
    2 комн.  от
    4 200 000 ₽
    от  54 м2

ЖК "Новое Измайлово-2"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Новое Измайлово-2" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Квартал Лукино"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Квартал Лукино" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

Новостройки рядом с Балашиха Г/О

Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 597 000 ₽
    от  26,5 м2
    1 комн.  от
    3 382 000 ₽
    от  34,4 м2
    2 комн.  от
    4 273 530 ₽
    от  50, м2
    3 комн.  от
    5 798 348 ₽
    от  74,5 м2

ЖК "Гагарина, 23А" г Реутов

Строится 2 корпуса: 2020. 
9.09 км
ЖК "Гагарина, 23А" г Реутов Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 100 000 ₽
    от  49,3 м2
    2 комн.  от
    4 500 000 ₽
    от  57,9 м2
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Восточная Европа"

Объект сдан. Продажи не начались.
7.27 км
ЖК "Восточная Европа" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "Новое Бисерово"

Объект сдан. Всё распродано.
9.62 км
ЖК "Новое Бисерово" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Мой адрес На Амурской, 54"

Объект сдан. Всё распродано.
9.82 км
ЖК "Мой адрес На Амурской, 54" Квартирный контроль
  • 2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

Новостройки в Балашихе от застройщика на карте

Квартирный контроль

Балашиха Г/О - динамика цен в новостройках

Средняя цена м2
0
08.2019
87 993 ₽/м2
-1.15
07.2019
86 980 ₽/м2
0.2
06.2019
87 155 ₽/м2
-0.39
05.2019
86 815 ₽/м2
0.21
04.2019
86 997 ₽/м2
0.07
03.2019
87 054 ₽/м2
-4.53
02.2019
83 114 ₽/м2
-0.75
01.2019
82 487 ₽/м2
0.88
12.2018
83 212 ₽/м2
-4.89
11.2018
79 141 ₽/м2
-2.04
10.2018
77 522 ₽/м2
0
09.2018
77 522 ₽/м2
Средняя цена
0
08.2019
6 003 061 ₽
-0.64
07.2019
5 964 930 ₽
0.89
06.2019
6 018 261 ₽
0.14
05.2019
6 026 725 ₽
-0.09
04.2019
6 021 332 ₽
-0.19
03.2019
6 009 816 ₽
-5.38
02.2019
5 686 578 ₽
-0.69
01.2019
5 647 490 ₽
-2.4
12.2018
5 512 085 ₽
-5.04
11.2018
5 234 252 ₽
-2.52
10.2018
5 102 343 ₽
0
09.2018
5 102 343 ₽

Балашиха Г/О

Балашиха – самый большой город в Подмосковье. После присоединения Железнодорожного в 2015 году владения округа расширились до 244 кв. км, а население превысило 450 тыс. человек. Городская территория разделена на 32 микрорайона и 15 кварталов, очень непохожих друг на друга и образующих пеструю мозаику из высотных комплексов с типовым жильем, отдаленных пригородов, старых центральных улочек, заводских окраин или престижных стародачных поселков. Новым микрорайонам присваивали названия жилых комплексов, среди которых есть даже Сакраменто или Поле Чудес. В состав округа входит еще 12 деревень и сел. На гербе изображена ветка дерева, циркуль и шестеренка, что символизирует главные достижения и природные богатства: лесные массивы, развитую науку и промышленность. Это один из наиболее экономически успешных регионов Подмосковья, но не слишком комфортный для жизни в плане экологической обстановки, транспортных проблем и инфраструктуры.

Застройщики и новостройки Балашихи

«Безбожно, я не побоюсь этого слова, застроена Балашиха» – написал в Instagram губернатор Московской области Андрей Воробьев. Высокого чиновника обескуражили не только исполинские масштабы строительства, но и катастрофическая нехватка рабочих мест и инфраструктуры, а как следствие – транспортные муки. Исправить ситуацию можно было только введением моратория на новое строительство, что и было сделано в феврале 2016 года. Добро дают только тем застройщикам, которые помогают обманутым соинвесторам или расселяют ветхое и аварийное жилье. Учитывая гигантские размеры округа, можно условно разделить его на три части: «северная» вблизи Щелковского и Балашихинского шоссе, «центральная» вдоль Горьковского и «южная» у Носовихинского.

Северная часть (Щелковское и Балашихинское ш.) менее населенная, граничит с Горенским лесопарком и национальным парком Лосиный остров. Жилые комплексы расположены недалеко от МКАД, их строили крупные девелоперские холдинги:

  • Группа компаний «ПИК», которая выбрала самые ближние к Москве участки и реализовала несколько проектов в мкр-нах 1 мая (10 панельных корпусов), Янтарный (20 шт.) и Изумрудный (10 шт.);
  • ГК «Гранель» представила три жилых комплекса в мкр-нах Алексеевская Роща и Лукино: «Алексеевская роща» на 20 гектарах (пятнадцать 19-25-этажных корпусов), ЖК «Новая Алексеевская Роща» (тринадцать 9-24-этажных домов на 29 га) и «Квартал Лукино» (два 17-этажных корпуса);
  • Бывший застройщик «СУ-155» застроил панельными домами участок 38 га в 22-м мкр-не, а группа «Мортон» реализовала проект по заказу Министерства обороны в микрорайоне Авиаторов из 24 панельных домов.

Центральная зона (Горьковское ш.) включает исторический центр, промзоны, войсковые части, усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевская, Кучинский и Озерный лесопарк. Девелоперы и здесь оказались результативны:

  • ГК «ПИК» получила добро за реализацию масштабного проекта ЖК «Измайловский лес» из 16 домов (15-25 этажей) модернизированной панельной серии ПИК-1 на участке 60 гектарах, расположенном на пересечении МКАД и Горьковского ш.;
  • В мкр. Первомайский расположен «28 микрорайон» от «ДМ Холдинг»;
  • ФСК «Лидер» представляет свои проекты – «Новое Измайлово» (в состав которого входят корпуса «Новогиреевского») и «Новое Измайлово-2». А также достраивает чужие, например, за разорившейся СФК «Реутово» – в мкр-не Южный расположен жилой комплекс «Южная Звезда», который канувшая в лету компания в свое время не успела завершить, и строительные работы продолжил «Лидер».
  • В Первом, одном из старейших мкр-нов, находится интересный, дорогой и оригинальный проект – ЖК «Акварели» от TEKTA GROUP, рядом возведены «Жемчужина» на 6 га от бывшего «Мортон» (ныне «ПИК») и ЖК «Молодежный» от «СК Проект»;
  • В Сакраменто ЗАО «ЗемПроектСтрой» при участии холдингов ЛСР и «Мортон» вывел на рынок малоэтажный поселок на 30 га, состоящий из 114 домов высотой от 2 до 4 этажей.

Южная часть (Носовихинское ш.) – это, прежде всего, восемь мкр-нов бывшего г. Железнодорожного с богатой коллекцией новостроек. В мкр-не Железнодорожный находится ЖК «Центр плюс» от «Комстрин», «Центр-2» от ДК «Конструктор» и малоэтажный «Приозерный» от «ГК Веста». В Ольгино построен ЖК «Чайка» от железнодорожной компании «Скопа плюс» (квартиры продает «Скопа-недвижимость»). В Новом Павлино – «Новоград Павлино» от ГК «МИЦ», в Саввино – «Столичный» от компании «Главстрой Девелопмент».. В Кучино можно найти наиболее доступные по цене квартиры в новостройках Балашихи, например, в «Леоновском парке» от АО «Мосстроймеханизация-5». Еще на юге есть Салтыковка с малоэтажными и самыми дорогими комплексами в округе и – «Салтыковка престиж» в британском стиле от компании «Бэсткон» и «Усадьба Новая Салтыковка» в духе ренессанса от компании «Хант-Холдинг».

Транспортная доступность округа

Восточные направления и раньше были загружены, а со строительным бумом оказались в состоянии транспортного коллапса. Дело не только в том, что электрички и автобусы переполнены, а на въезде-выезде стоят километровые очереди машин. Внутренние дороги нуждаются в ремонте и реконструкции, жилые микрорайоны разбросаны, а маршрутов наземного транспорта не хватает – в итоге езда по городу становится неудобной и отнимает много времени. При этом есть все условия для развития дорожной сети и наведения порядка: через округ проходят три федеральные трассы (Щелковское, Горьковское и Носовихинское шоссе) и железнодорожная ветка Курского направления с десятью станциями, от которых за 30-40 минут можно доехать до Курского вокзала. Расстояние от ближних к МКАД районов до метро («Щелковское», «Новокосино», «Новогиреево» и др.) – всего несколько километров.

Есть и положительные сдвиги: построена эстакада на Горьковском шоссе у пересечения с Советской улицей и две развязки у Леоновского и Объездного ш. (четвертая появится на трассе у Восточного ш.). Запланировано строительство дублера Щелковского шоссе с десятью полосами и двухъярусными развязками.

Инфраструктура г.о. Балашиха

В округе насчитывается около ста государственных детских садов и более пятидесяти общеобразовательных школ (в том числе два лицея и девять гимназий), ежегодно сдается еще несколько, но и этого пока не хватает для 450-тысячного населения. Специальное и высшее образование можно получить в шести ВУЗах, техникуме и трех колледжах.

Вторая неприятность – нехватка рабочих мест. Несмотря на наличие нескольких научно-исследовательских институтов и десятков промышленных предприятий, среди которых крупные авиационные и химические заводы, в городе остаются работать только порядка 9 тыс. человек, остальные ездят в Москву.

Еще одна проблема – жилищно-коммунальное хозяйство. Современных управляющих компаний мало, а старые службы не радуют хорошим сервисом, порядком в домах и чистотой улиц.

Зато с торговой сферой дело обстоит гораздо лучше: повсюду открыты магазины и торговые центры, в том числе крупные и популярные ТЦ «Вертикаль», «Галион» и «Светофор» на ш. Энтузиастов, гипермаркеты «Лента» и Metro Cash & Carry.

Для занятий спортом доступны несколько десятков спортзалов, стадионы, бассейны и фитнес-центры, любимые и хорошо посещаемые комплексы – Ледовый дворец «Арена» и теннисный спортклуб.

Для воскресных прогулок выбирают городской парк на р. Пехорка, усадьбы Горенка и Пехра-Яковлевское, Кучинский и Горенский лесопарки, заповедник Лосиный остров.

Экология в городском округе

Самый неприятный и больной вопрос был решен неожиданно быстро. Полигон ТБО «Кучино» был закрыт в июне 2017 года, через несколько дней после обращения одного из местных жителей к Президенту во время прямой линии. Не пришлось ждать балашихинцам до 2019 года. Эта свалка высотой 60 метров с территорией 50 гектар на километры источала удушающие ароматы и загрязняла почву и поверхностные воды. Стало лучше, но газы из мусорной горы все еще проникают в атмосферу, вызывая у людей дискомфорт и головную боль.
Балашиху экологи относят к неблагоприятным регионам Подмосковья. Основные источники загрязнения – крупные заводы, среди которых литейно-механический, машиностроительный, опытный химический, авиационные, «Криогенмаш» и «Линде Газ Рус». Промышленные, сельскохозяйственные и коммунальные стоки попадают в реки и почву – водоемы отнесены к 4-му классу по степени загрязненности, что означает «очень грязные».

Ухудшает экологическую обстановку вырубка лесов, против которой горожане активно выступают. Под жилую и коммерческую застройку уходили земли лесного фонда Первомайского лесничества, Дубовой рощи около мкр-на Дзержинского, лесопарков вдоль Горьковского шоссе. К счастью, зеленый пояс пока не истреблен и защищает населенные пункты от экологических бед.

Резюме

Балашиха – город контрастов. Десятки микрорайонов раскинулись от МКАД до восточных окраин на 19 км и с севера на юг на 16 км. Они заметно отличаются друг от друга по транспортной доступности, инфраструктуре и жизненному укладу, предлагая покупателям недвижимости богатый выбор. Квадратный метр самой дешевой квартиры может стоить в 4 раза меньше, чем самой дорогой, в новостройках можно найти крохотную студию 19 кв. м («Новая Алексеевская роща») или 200-метровый пентхаус с панорамной террасой в Поле Чудес. Когда смотришь средний уровень цен, то видишь, что в соседних округах новостройки обходятся дороже: в Люберцах – на 16%, в Реутово – на 10%, в Котельниках – на 9%. Если смириться с транспортными и экологическими проблемами, избытком новостроек и нехваткой социальной инфраструктуры, то можно присмотреться к этому большому, образованному и успешному городу с длинной историей и сложившимися традициями.

 

Читать продолжение