Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК "Столичный"

Всего 34 корпуса. Построено 33. В работе 1 корпус: 2024. 
ЖК "Столичный" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 387 957 ₽
    от  19,05 м2
    1 комн.  от
    5 619 984 ₽
    от  28,58 м2
    2 комн.  от
    6 940 080 ₽
    от  36,1 м2
    3 комн.  от
    8 503 006 ₽
    от  48,61 м2
    4 комн.  от
    11 941 230 ₽
    от  65,17 м2

ЖК "Героев"

Всего 13 корпусов. Построено 9. В работе 4 корпуса: 2024, 2025. 
ЖК "Героев" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 440 800 ₽
    от  24,98 м2
    1 комн.  от
    7 542 720 ₽
    от  32,9 м2
    2 комн.  от
    6 220 500 ₽
    от  33,9 м2
    3 комн.  от
    8 655 920 ₽
    от  64 м2
    4 комн.  от
    10 777 945 ₽
    от  69,17 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Измайловский лес"

Всего 15 корпусов. Построено 14. В работе 1 корпус: 2024. 
ЖК "Измайловский лес"  Квартирный контроль
  • Студия  от
    6 230 690 ₽
    от  19,8 м2
    1 комн.  от
    8 753 300 ₽
    от  32,3 м2
    2 комн.  от
    12 914 440 ₽
    от  34,3 м2
    3 комн.  от
    13 982 760 ₽
    от  71,7 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

Жилой Комплекс "Новоград Павлино"

Всего 27 корпусов. Построено 20. В работе 7 корпусов: 2024, 2025. 
Жилой Комплекс "Новоград Павлино" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 315 580 ₽
    от  19,4 м2
    1 комн.  от
    6 004 460 ₽
    от  32,8 м2
    2 комн.  от
    6 037 217 ₽
    от  33,9 м2
    3 комн.  от
    7 746 924 ₽
    от  46,7 м2
    4 комн.  от
    10 703 544 ₽
    от  65,5 м2

ЖК «Квартал Авиаторов»

В работе 4 корпуса: 2025, 2026. 
ЖК «Квартал Авиаторов» Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 866 587 ₽
    от  27,2 м2
    1 комн.  от
    6 482 348 ₽
    от  31,2 м2
    2 комн.  от
    6 238 982 ₽
    от  36 м2
    3 комн.  от
    9 254 679 ₽
    от  53,7 м2
    4 комн.  от
    12 442 861 ₽
    от  88,3 м2

ЖК «Идеал» Балашиха

В работе 1 корпус: 2026. 
ЖК «Идеал» Балашиха Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 690 440 ₽
    от  30,3 м2
    2 комн.  от
    6 187 230 ₽
    от  42,7 м2

ЖК "Квартал Светлый"

В работе 2 корпуса: 2024. 
ЖК "Квартал Светлый" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 975 552 ₽
    от  23.2 м2
    1 комн.  от
    4 860 912 ₽
    от  29.6 м2
    2 комн.  от
    7 687 332 ₽
    от  47.7 м2
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Приозерный"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Приозерный" Квартирный контроль
  • 2 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    6 636 800 ₽
    от  39,7 м2
    2 комн.  от
    9 006 000 ₽
    от  59,8 м2
    3 комн.  от
    11 190 000 ₽
    от  90,1 м2
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Молодежный"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Молодежный" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано

ЖК "Пехра"

Всего 8 корпусов. Построено 5. В работе 3 корпуса: 2023, 2024. 
ЖК "Пехра" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 137 613 ₽
    от  23,2 м2
    1 комн.  от
    4 108 618 ₽
    от  33,1 м2
    2 комн.  от
    5 134 225 ₽
    от  45,8 м2
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Новогиреевский"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Новогиреевский" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    2 903 895 ₽
    от  41,1 м2
    2 комн.  от
    4 284 399 ₽
    от  61,6 м2
    3 комн.  от
    5 627 260 ₽
    от  84,7 м2
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Новое Измайлово-2"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Новое Измайлово-2" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Квартал Лукино"

Объект сдан. Всё распродано.
ЖК "Квартал Лукино" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

Новостройки рядом с Балашихой

Квартирный контроль

ЖК "Люберцы 2017"

Объект сдан. Всё распродано.
5.86 км
ЖК "Люберцы 2017" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

Новостройки Балашихи на карте

Квартирный контроль

Балашиха Г/О

Балашиха – самый большой город в Подмосковье. После присоединения Железнодорожного в 2015 году владения округа расширились до 244 кв. км, а население превысило 450 тыс. человек. Городская территория разделена на 32 микрорайона и 15 кварталов, очень непохожих друг на друга и образующих пеструю мозаику из высотных комплексов с типовым жильем, отдаленных пригородов, старых центральных улочек, заводских окраин или престижных стародачных поселков. Новым микрорайонам присваивали названия жилых комплексов, среди которых есть даже Сакраменто или Поле Чудес. В состав округа входит еще 12 деревень и сел. На гербе изображена ветка дерева, циркуль и шестеренка, что символизирует главные достижения и природные богатства: лесные массивы, развитую науку и промышленность. Это один из наиболее экономически успешных регионов Подмосковья, но не слишком комфортный для жизни в плане экологической обстановки, транспортных проблем и инфраструктуры.

Застройщики и новостройки Балашихи

«Безбожно, я не побоюсь этого слова, застроена Балашиха» – написал в Instagram губернатор Московской области Андрей Воробьев. Высокого чиновника обескуражили не только исполинские масштабы строительства, но и катастрофическая нехватка рабочих мест и инфраструктуры, а как следствие – транспортные муки. Исправить ситуацию можно было только введением моратория на новое строительство, что и было сделано в феврале 2016 года. Добро дают только тем застройщикам, которые помогают обманутым соинвесторам или расселяют ветхое и аварийное жилье. Учитывая гигантские размеры округа, можно условно разделить его на три части: «северная» вблизи Щелковского и Балашихинского шоссе, «центральная» вдоль Горьковского и «южная» у Носовихинского.

Северная часть (Щелковское и Балашихинское ш.) менее населенная, граничит с Горенским лесопарком и национальным парком Лосиный остров. Жилые комплексы расположены недалеко от МКАД, их строили крупные девелоперские холдинги:

  • Группа компаний «ПИК», которая выбрала самые ближние к Москве участки и реализовала несколько проектов в мкр-нах 1 мая (10 панельных корпусов), Янтарный (20 шт.) и Изумрудный (10 шт.);
  • ГК «Гранель» представила три жилых комплекса в мкр-нах Алексеевская Роща и Лукино: «Алексеевская роща» на 20 гектарах (пятнадцать 19-25-этажных корпусов), ЖК «Новая Алексеевская Роща» (тринадцать 9-24-этажных домов на 29 га) и «Квартал Лукино» (два 17-этажных корпуса);
  • Бывший застройщик «СУ-155» застроил панельными домами участок 38 га в 22-м мкр-не, а группа «Мортон» реализовала проект по заказу Министерства обороны в микрорайоне Авиаторов из 24 панельных домов.

Центральная зона (Горьковское ш.) включает исторический центр, промзоны, войсковые части, усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевская, Кучинский и Озерный лесопарк. Девелоперы и здесь оказались результативны:

  • ГК «ПИК» получила добро за реализацию масштабного проекта ЖК «Измайловский лес» из 16 домов (15-25 этажей) модернизированной панельной серии ПИК-1 на участке 60 гектарах, расположенном на пересечении МКАД и Горьковского ш.;
  • В мкр. Первомайский расположен «28 микрорайон» от «ДМ Холдинг»;
  • ФСК «Лидер» представляет свои проекты – «Новое Измайлово» (в состав которого входят корпуса «Новогиреевского») и «Новое Измайлово-2». А также достраивает чужие, например, за разорившейся СФК «Реутово» – в мкр-не Южный расположен жилой комплекс «Южная Звезда», который канувшая в лету компания в свое время не успела завершить, и строительные работы продолжил «Лидер».
  • В Первом, одном из старейших мкр-нов, находится интересный, дорогой и оригинальный проект – ЖК «Акварели» от TEKTA GROUP, рядом возведены «Жемчужина» на 6 га от бывшего «Мортон» (ныне «ПИК») и ЖК «Молодежный» от «СК Проект»;
  • В Сакраменто ЗАО «ЗемПроектСтрой» при участии холдингов ЛСР и «Мортон» вывел на рынок малоэтажный поселок на 30 га, состоящий из 114 домов высотой от 2 до 4 этажей.

Южная часть (Носовихинское ш.) – это, прежде всего, восемь мкр-нов бывшего г. Железнодорожного с богатой коллекцией новостроек. В мкр-не Железнодорожный находится ЖК «Центр плюс» от «Комстрин», «Центр-2» от ДК «Конструктор» и малоэтажный «Приозерный» от «ГК Веста». В Ольгино построен ЖК «Чайка» от железнодорожной компании «Скопа плюс» (квартиры продает «Скопа-недвижимость»). В Новом Павлино – «Новоград Павлино» от ГК «МИЦ», в Саввино – «Столичный» от компании «Главстрой Девелопмент».. В Кучино можно найти наиболее доступные по цене квартиры в новостройках Балашихи, например, в «Леоновском парке» от АО «Мосстроймеханизация-5». Еще на юге есть Салтыковка с малоэтажными и самыми дорогими комплексами в округе и – «Салтыковка престиж» в британском стиле от компании «Бэсткон» и «Усадьба Новая Салтыковка» в духе ренессанса от компании «Хант-Холдинг».

Транспортная доступность округа

Восточные направления и раньше были загружены, а со строительным бумом оказались в состоянии транспортного коллапса. Дело не только в том, что электрички и автобусы переполнены, а на въезде-выезде стоят километровые очереди машин. Внутренние дороги нуждаются в ремонте и реконструкции, жилые микрорайоны разбросаны, а маршрутов наземного транспорта не хватает – в итоге езда по городу становится неудобной и отнимает много времени. При этом есть все условия для развития дорожной сети и наведения порядка: через округ проходят три федеральные трассы (Щелковское, Горьковское и Носовихинское шоссе) и железнодорожная ветка Курского направления с десятью станциями, от которых за 30-40 минут можно доехать до Курского вокзала. Расстояние от ближних к МКАД районов до метро («Щелковское», «Новокосино», «Новогиреево» и др.) – всего несколько километров.

Есть и положительные сдвиги: построена эстакада на Горьковском шоссе у пересечения с Советской улицей и две развязки у Леоновского и Объездного ш. (четвертая появится на трассе у Восточного ш.). Запланировано строительство дублера Щелковского шоссе с десятью полосами и двухъярусными развязками.

Инфраструктура г.о. Балашиха

В округе насчитывается около ста государственных детских садов и более пятидесяти общеобразовательных школ (в том числе два лицея и девять гимназий), ежегодно сдается еще несколько, но и этого пока не хватает для 450-тысячного населения. Специальное и высшее образование можно получить в шести ВУЗах, техникуме и трех колледжах.

Вторая неприятность – нехватка рабочих мест. Несмотря на наличие нескольких научно-исследовательских институтов и десятков промышленных предприятий, среди которых крупные авиационные и химические заводы, в городе остаются работать только порядка 9 тыс. человек, остальные ездят в Москву.

Еще одна проблема – жилищно-коммунальное хозяйство. Современных управляющих компаний мало, а старые службы не радуют хорошим сервисом, порядком в домах и чистотой улиц.

Зато с торговой сферой дело обстоит гораздо лучше: повсюду открыты магазины и торговые центры, в том числе крупные и популярные ТЦ «Вертикаль», «Галион» и «Светофор» на ш. Энтузиастов, гипермаркеты «Лента» и Metro Cash & Carry.

Для занятий спортом доступны несколько десятков спортзалов, стадионы, бассейны и фитнес-центры, любимые и хорошо посещаемые комплексы – Ледовый дворец «Арена» и теннисный спортклуб.

Для воскресных прогулок выбирают городской парк на р. Пехорка, усадьбы Горенка и Пехра-Яковлевское, Кучинский и Горенский лесопарки, заповедник Лосиный остров.

Экология в городском округе

Самый неприятный и больной вопрос был решен неожиданно быстро. Полигон ТБО «Кучино» был закрыт в июне 2017 года, через несколько дней после обращения одного из местных жителей к Президенту во время прямой линии. Не пришлось ждать балашихинцам до 2019 года. Эта свалка высотой 60 метров с территорией 50 гектар на километры источала удушающие ароматы и загрязняла почву и поверхностные воды. Стало лучше, но газы из мусорной горы все еще проникают в атмосферу, вызывая у людей дискомфорт и головную боль.
Балашиху экологи относят к неблагоприятным регионам Подмосковья. Основные источники загрязнения – крупные заводы, среди которых литейно-механический, машиностроительный, опытный химический, авиационные, «Криогенмаш» и «Линде Газ Рус». Промышленные, сельскохозяйственные и коммунальные стоки попадают в реки и почву – водоемы отнесены к 4-му классу по степени загрязненности, что означает «очень грязные».

Ухудшает экологическую обстановку вырубка лесов, против которой горожане активно выступают. Под жилую и коммерческую застройку уходили земли лесного фонда Первомайского лесничества, Дубовой рощи около мкр-на Дзержинского, лесопарков вдоль Горьковского шоссе. К счастью, зеленый пояс пока не истреблен и защищает населенные пункты от экологических бед.

Резюме

Балашиха – город контрастов. Десятки микрорайонов раскинулись от МКАД до восточных окраин на 19 км и с севера на юг на 16 км. Они заметно отличаются друг от друга по транспортной доступности, инфраструктуре и жизненному укладу, предлагая покупателям недвижимости богатый выбор. Квадратный метр самой дешевой квартиры может стоить в 4 раза меньше, чем самой дорогой, в новостройках можно найти крохотную студию 19 кв. м («Новая Алексеевская роща») или 200-метровый пентхаус с панорамной террасой в Поле Чудес. Когда смотришь средний уровень цен, то видишь, что в соседних округах новостройки обходятся дороже: в Люберцах – на 16%, в Реутово – на 10%, в Котельниках – на 9%. Если смириться с транспортными и экологическими проблемами, избытком новостроек и нехваткой социальной инфраструктуры, то можно присмотреться к этому большому, образованному и успешному городу с длинной историей и сложившимися традициями.

 

Читать продолжение

Новостройки от 13,5 до 239 миллионов рублей у метро Павелецкая

04.04.2023
21 мин.01 сек.
 Квартирный контроль

10 самых доступных новостроек Новой Москвы в 2023 году

28.03.2023
33 мин.52 сек.
 Квартирный контроль

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29