ЖК "Эдельвейс-Комфорт"

Проблемный объект
Квартиры
от 2.6 млн. рублей
Московская область,Балашиха Г/О
до МКАД
11 км.
Класс дома
Эконом-класс
Технология
Монолит
Этажность
19-23 эт.
Корпусов
16 корп.
Паркинг
Подземный паркинг
Окончание строительства
1-я очередь2016
20172-я очередь2018

Цены на квартиры в ЖК "Эдельвейс-Комфорт"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м241,1-59,85 м2
Цена, руб. от2 590 8003 940 052 ₽
Площадь, м261,5-98,5 м2
Цена, руб. от4 038 4097 061 465 ₽
Площадь, м286,3-120,07 м2
Цена, руб. от5 304 2778 618 056 ₽
Площадь, м2221,40-238,64 м2

Что Вам нужно знать о ЖК "Эдельвейс-Комфорт"

ПРОЕКТ ДЛИНОЙ В ДЕСЯТИЛЕТИЯ

О начале грандиозной стройки в микрорайоне 22А подмосковной Балашихи стало известно еще в далеком 2003 году. По плану Застройщика, ООО «Римэка», на участке 32 Га должны были быть построены более 20 многоэтажных жилых домов, комплекс таунхаусов и масса инфраструктурных объектов, просто необходимых в этом месте, находящемся в значительном отдалении от прочей цивилизации.

То, что происходит с проектом, носившем тогда название ЖК «Никольско-Трубецкое», сложно уложить даже в рамки понятия «долгострой». Строительство первых пяти корпусов растянулось на много лет, в течение которых дольщики прошли все семь кругов ада. Даже те из них, кому удалось выиграть в судах дела о присуждении неустойки и пени за просрочку Застройщиком своих обязательств, в итоге остались ни с чем. С 2014 по 2017 год четыре корпуса получили разрешения на ввод в эксплуатацию, но ключи от своих квартир получили далеко не все покупатели (в связи с проблемами с постановкой домов на кадастровый учет застопорилось дело и с оформлением на них прав собственности).

Простой пример: Корпус №3 получил разрешение на ввод в эксплуатацию 03.10.2017, а на кадастровый учет был поставлен 30.01.2018 года и это, по меркам данного ЖК, просто космическая скорость.

А вот корпус №2, введенный в эксплуатацию 04.10.2016., в кадастре появился 18.06.2018 года.

В 2016 году на стройке сменился генподрядчик – вместо Компании Финвестрой на (бессрочную?) вахту заступила Компания Спецвысотстрой. Видимо, чисто случайно совпало, что Генеральным Директором этой организации и владельцем 49% долей Уставного капитала ООО «Римэка» оказался один и тот же человек, Константин Валерьевич Золотухин. А вот вывеску было решено сменить, и «Никольско-Трубецкое» в одночасье стало «Эдельвейс Комфортом». Что касается теперь уже бывшего Застройщика Комплекса, то основными вехами тянувшейся не один год судебной тяжбы стали два решения Арбитражного суда Московской области:

1. Данный орган судебной власти своим определением от 04.06.2015 года ввел наблюдение в отношении ООО «Римэка».
2. 28.12.2017 года решением того же суда ООО «Римэка» признано банкротом, введено конкурсное производство.

РЕАЛИИ СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ

Рано или поздно мытарства людей, купивших квартиры в корпусах с первого по пятый, конечно, закончатся, тем более что в построенной части Комплекса жизнь уже идет своим чередом. А вот чего ожидать тем, кто вложился или (собирается это сделать) в долевое строительство корпусов №№9 и 11, сказать сложно. Не надо быть провидцем, чтобы предсказать очевидное – указанный в проектных декларациях этих корпусов срок ввода в эксплуатацию (01.11.2018 года) будет перенесен еще не раз и не два.

В октябре 2017 стройка пребывала в полумертвом состоянии, а в снежном январе 2018 уже была покрыта белым погребальным покрывалом:

Для тех, кто все же рискнет сыграть в эту увлекательную игру, сообщим, где можно сделать умеренную ставку или сразу пойти в «all-in». Итак, в сети доступны сразу два официальных сайта ЖК «Эдельвейс Комфорт», кроме того, в Балашихе независимо друг от друга функционируют два офиса продаж – один от Застройщика, другой от Агентства недвижимости Миэль.

1. Квартиры в корпусах №№9 и 11 продаются по ДДУ на основании ФЗ-214. На основном сайте Комплекса в качестве продавца указано ООО «СВС-Риэлти» (аббревиатура расшифровывается просто – это подконтрольная организация того самого Генподрядчика и Инвестора, который указан в проектных декларациях данных корпусов, АО «СпецВысотСтрой). За государственную регистрацию ДДУ взимается плата в размере 20 000 рублей. Рассрочку можно получить при уплате первоначального взноса в размере 10% от стоимости квартиры – в этом случае она дается на 10 лет под 18% годовых. По состоянию на I квартал 2018 года ни один банк не решился аккредитовать эти корпуса – ипотека здесь была недоступна в принципе. Также у СВС-Риэлти можно приобрести квартиру в построенных корпусах. Договор переуступки прав требования по ДДУ в домах, еще не поставленных на кадастровый учет, заключается с физическим лицом, а именно с вышеупомянутым Золотухиным К.В., а квартиры с оформленным свидетельством о праве собственности продаются по Договору купли продажи. К слову, в качестве собственника-продавца в этом Договоре будет фигурировать все тот же вездесущий господин Золотухин.

2. Компания Миэль реализует квартиры только в сданных корпусах, при этом обладая эксклюзивом от их Инвестора, СМП Банка. В данном случае с покупателем заключается Договор переуступки прав требования по ДДУ от СМП банка (государственная регистрация обойдется в 30 000 рублей). Кстати, как раз здесь ипотечный кредит становится доступен, причем, помимо СМП Банка, ипотеку можно получить в близких к нему Мособлбанке и Финансбизнесбанке.

 

Ход строительства ЖК "Эдельвейс-Комфорт"

  • Май
  • Октябрь
  • Январь
  • Декабрь
  • Январь
  • Март
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Эдельвейс-Комфорт"

ЖК "Эдельвейс-Комфорт" на карте

Московская область, Балашиха, Мкр. 22 А, ул. Чистопольская д. 30

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Эдельвейс-Комфорт"

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk