Квартирный контрольЖК "Пехра"

В работе 6 корпусов: 2020, 2023. 
Квартиры:
1 834 1125 948 070 ₽
83 742 ₽/м2  2.35 %
Застройщик Granelle GroupGranelle Group
8 (499) 348-17-29
Московская областьБалашиха Г/О


до МКАД: 8 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 14 - 25
 Квартирный контроль
Обновлено: 01.04.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Пехра"

О ПРОЕКТЕ

О начале строительства ЖК «Пехра» компания Гранель объявила в первой половине 2018 года. Земли, ранее относившиеся к поселку совхоза 1 мая, активно застраивались еще до этого момента, но именно ООО «Гранель» смогло получить право аренды на огромный участок в самом центре бывшего совхоза, находящийся в микрорайоне №39 между улицами Трубецкая и Звездная. Почти половина из 65 га пошла под строительство жилых домов, коих тут, ориентировочно, к 2023 году появится 11:

к.5: 7 секций, 17-25 этажей, 1032 квартиры, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
к.5.1: 3 секции, 17 этажей, 398 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
к.6: 5 секций, 16-25 этажей, 540 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.

Балашиха, как известно, отнюдь не является эталоном благополучной экологии, а вот ее северная часть, принимая во внимание ее совхозное прошлое, выглядит в этом плане куда интереснее. Промзона, находящаяся на противоположной стороне ул. Звездная, рассадником вредных производств не является, пруды, речка и малоэтажный частный сектор на север от «Пехры» подчеркивают общую, довольно благостную картину расположения ЖК. Все это, как водится, таит в себе одну серьезную проблему, связанную с обеспечением района объектами социальной инфраструктуры, и решение ее зависит только от доброй воли застройщика. На этот счет Гранель озвучивает следующие планы:

1. В комплексе должны появиться четыре муниципальных детских садика, три из которых будут пристроены к жилым корпусам, а один разместится в отдельно стоящем здании.
2. Общеобразовательная школа, рассчитанная на 1 500 учеников, откроется ближе к концу строительства комплекса.
3. Три отделения поликлиники будут располагаться на первых этажах жилых корпусов.
4. Заявлены планы по строительству трех многоуровневых паркингов и двух торговых центров.

ПЛАНИРОВКИ

С количеством квартир на лестничных клетках дела обстоят по-разному, а вот количество лифтов для всех секций одинаково – Карачаровский механический завод ставит в подъезд один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский лифт (1 000 кг). В тех секциях, где квартир на этаже будет пять или шесть

время ожидания прихода лифта будет намного меньше, чем в секциях, где на лестничной клетке находятся девять квартир:

В общем, именно на эти цифры следует обратить особое внимание при покупке квартиры в ЖК «Пехра», благо официальный сайт Гранель эти данные от потенциального покупателя не скрывает.

Студии, площадь которых укладывается в 20-24 метра, имеют серьезные различия не только по части метража, в таких квартирах может быть одно или два окна и место под небольшую гардеробную. Единственным, что их роднит, будет стабильно маленький санузел, в три квадрата которого уместится лишь душевая кабина:

Основной массив предложений однокомнатных квартир содержит варианты с площадью 32-36 кв. м. В квартирах с большим метражом прибавка коснулась в основном жилой комнаты, хотя грешить на площадь кухни здесь точно не приходится:

Площадь большинства двухкомнатных квартир лишь с большой натяжкой позволяет отнести их к комфорт-классу. Из этого правила есть исключение – в пятом корпусе в небольшом количестве представлены 60-метровые двушки-распашонки:

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Пехра» являются настоящим дефицитом. Ну а те, которые все-таки окажутся доступными, способны порадовать разве что относительно доступной ценой, но никак не своей площадью – к заявленному застройщиком комфорт-классу жилья такие метражи не имеют никакого отношения:

Квартиры в комплексе продаются в свободной планировке везде, кроме первой секции корпуса 5.1, в котором квартиры будут передаваться покупателям с выполненной отделкой, включающей в себя замену временной строительной двери на металлическую, укладку ламината и керамической плитки, обои под покраску, межкомнатные двери и натяжные потолки. Высота потолков в квартирах без ремонта составляет 2,7 м.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж «Гранель» расположен в некотором отдалении от ЖК «Пехра» в г. Балашиха на ул. Дмитриева, д.32.

В зависимости от выбранного покупателем способа покупки застройщик принимает бронь на одну (100% оплата) или две недели (ипотека). По договору оказания услуг покупатель заплатит 40 000 рублей. Из этой суммы 30 000 рублей безвозвратно уйдут на оплату услуг по оформлению и сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а 10 000 рублей будут вычтены из стоимости квартиры, так что по факту дополнительные затраты составят 30 000 руб. После подписания ДДУ покупатель открывает номинальный счет в Сбербанке РФ, и уже после этого договор отправляется на регистрацию. Комплекс аккредитован банками:

ЗА
  • репутация ГК Гранель
  • в целом, удачное расположение для Балашихи
  • интересная цена для квартир в монолитных домах
  • заявленное количество инфраструктурных объектов
ПРОТИВ
  • на полную реализацию проекта потребуется много времени

 

Новостройки рядом с ЖК "Пехра"

Квартирный контроль

ЖК "Восточная Европа"

Объект сдан. Продажи не начались.
6.52 км
ЖК "Восточная Европа" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
  • 1 комн.  от
    3 374 005 ₽
    от  41,1 м2
    2 комн.  от
    4 787 775 ₽
    от  61,5 м2
    3 комн.  от
    6 482 411 ₽
    от  86,3 м2
    4 комн. 
    Продано
  • Студия  от
    4 139 960 ₽
    от  38,8 м2
    1 комн.  от
    4 235 990 ₽
    от  39,7 м2
    2 комн.  от
    4 470 050 ₽
    от  59,8 м2
    3 комн.  от
    8 469 400 ₽
    от  90,1 м2

ЖК "Новое Измайлово-2"

Объект сдан. Всё распродано.
4.78 км
ЖК "Новое Измайлово-2" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Квартал Лукино"

Объект сдан. Всё распродано.
1.05 км
ЖК "Квартал Лукино" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    3 901 080 ₽
    от  35,4 м2
    2 комн.  от
    5 635 800 ₽
    от  60,6 м2
    3 комн.  от
    6 102 525 ₽
    от  67 м2
    4 комн.  от
    6 487 740 ₽
    от  79,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Измайловский лес"

Всего 14 корпусов. Построено 2. В работе 12 корпусов: 2019 - 2024. 
8.45 км
ЖК "Измайловский лес"  Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 827 790 ₽
    от  18,9 м2
    1 комн.  от
    3 893 760 ₽
    от  33,8 м2
    2 комн.  от
    4 912 320 ₽
    от  51,1 м2
    3 комн.  от
    5 772 000 ₽
    от  65 м2
    4 комн.  от
    9 437 590 ₽
    от  104,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Новая Алексеевская роща"

Всего 2 корпуса. Построено 1. В работе 1 корпус: 2020. 
0.99 км
ЖК "Новая Алексеевская роща" Квартирный контроль
  • Студия  от
    1 811 492 ₽
    от  23,35 м2
    1 комн.  от
    2 599 894 ₽
    от  34,42 м2
    2 комн.  от
    3 798 515 ₽
    от  53,17 м2
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Молодежный"

В работе 1 корпус: 2019. 
3.85 км
ЖК "Молодежный" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    3 300 000 ₽
    от  36 м2
    2 комн.  от
    4 700 000 ₽
    от  54,5 м2

ЖК "Пехра" на карте

Адрес ЖК "Пехра": Московская область, Балашиха, ул. Трубецкая
Квартирный контроль
Проверено 23-09-2019

Цены в ЖК "Пехра"

  • Студия
    20,09-24,42 м2
    1 834 112 - 1 980 165  ₽
    ~ 86 688  ₽  2.35%
    Август 2019
    20,09-24,42 м2
    1 792 000 - 1 934 700  ₽
    ~84 698  ₽  2.78%
    Июль 2019
    18,46-24,55 м2
    1 591 300 - 1 869 700  ₽
    ~82 405  ₽
    Июнь 2019
    18,46-24,55 м2
    1 591 300 - 1 869 700  ₽
    ~82 405  ₽
    Май 2019
    18,46-24,55 м2
    1 591 300 - 1 869 700  ₽
    ~82 405  ₽  -9.36%
    Апрель 2019
    18,46-24,9 м2
    1 569 100 - 2 249 400  ₽
    ~90 917  ₽  6.92%
    Март 2019
    20,09-24,9 м2
    1 516 800 - 2 224 500  ₽
    ~85 030  ₽
    Февраль 2019
    20,09-24,9 м2
    1 516 800 - 2 224 500  ₽
    ~85 030  ₽
    Январь 2019
    20,09-24,9 м2
    1 516 800 - 2 224 500  ₽
    ~85 030  ₽  -2.28%
    Декабрь 2018
    18,94-24,9 м2
    1 430 000 - 2 224 500  ₽
    ~87 012  ₽  4.3%
    Ноябрь 2018
    18,94-24,9 м2
    1 354 200 - 2 149 700  ₽
    ~83 426  ₽  8.65%
    Октябрь 2018
    18,94-24,91 м2
    1 212 200 - 2 012 700  ₽
    ~76 783  ₽
    Сентябрь 2018
    18,94-24,91 м2
    1 212 200 - 2 012 700  ₽
    ~76 783  ₽  -8.48%
    Август 2018
    18,94-24,91 м2
    1 511 000 - 2 012 700  ₽
    ~83 898  ₽
    1-комнатная
    31,74-42,31 м2
    2 462 438 - 3 239 172  ₽
    ~ 78 104  ₽  2.35%
    Август 2019
    31,74-42,31 м2
    2 405 900 - 3 164 800  ₽
    ~76 311  ₽  4.15%
    Июль 2019
    31,74-42,31 м2
    2 310 700 - 3 037 900  ₽
    ~73 268  ₽
    Июнь 2019
    31,74-42,31 м2
    2 310 700 - 3 037 900  ₽
    ~73 268  ₽
    Май 2019
    31,74-42,31 м2
    2 310 700 - 3 037 900  ₽
    ~73 268  ₽  2.31%
    Апрель 2019
    31,4-42,31 м2
    2 245 100 - 2 982 900  ₽
    ~71 616  ₽  -0.07%
    Март 2019
    31,74-42,31 м2
    2 249 000 - 2 982 900  ₽
    ~71 670  ₽
    Февраль 2019
    31,74-42,31 м2
    2 249 000 - 2 982 900  ₽
    ~71 670  ₽
    Январь 2019
    31,74-42,31 м2
    2 249 000 - 2 982 900  ₽
    ~71 670  ₽
    Декабрь 2018
    31,74-42,31 м2
    2 249 000 - 2 982 900  ₽
    ~71 670  ₽  4.45%
    Ноябрь 2018
    31,74-42,31 м2
    2 153 200 - 2 855 900  ₽
    ~68 618  ₽  -1.56%
    Октябрь 2018
    31,74-38,38 м2
    2 079 000 - 2 730 800  ₽
    ~69 707  ₽
    Сентябрь 2018
    31,74-38,38 м2
    2 079 000 - 2 730 800  ₽
    ~69 707  ₽  -3.02%
    Август 2018
    31,74-42,31 м2
    2 031 400 - 3 215 600  ₽
    ~71 877  ₽  -19.02%
    Июль 2018
    18,94-42,31 м2
    1 542 663 - 3 783 012  ₽
    ~88 761  ₽
    Июнь 2018
    18,94-42,31 м2
    1 542 663 - 3 783 012  ₽
    ~88 761  ₽
    2-комнатная
    50,59-61,88 м2
    3 639 873 - 5 446 759  ₽
    ~ 81 862  ₽  2.35%
    Август 2019
    50,59-61,88 м2
    3 556 300 - 5 321 700  ₽
    ~79 982  ₽  1.57%
    Июль 2019
    50,59-61,88 м2
    3 480 600 - 5 259 800  ₽
    ~78 742  ₽
    Июнь 2019
    50,59-61,88 м2
    3 480 600 - 5 259 800  ₽
    ~78 742  ₽
    Май 2019
    50,59-61,88 м2
    3 480 600 - 5 259 800  ₽
    ~78 742  ₽  -2.36%
    Апрель 2019
    47,39-61,88 м2
    3 459 500 - 5 250 500  ₽
    ~80 648  ₽  2.42%
    Март 2019
    50,95-61,88 м2
    3 490 100 - 5 250 500  ₽
    ~78 744  ₽
    Февраль 2019
    50,95-61,88 м2
    3 490 100 - 5 250 500  ₽
    ~78 744  ₽
    Январь 2019
    50,95-61,88 м2
    3 490 100 - 5 250 500  ₽
    ~78 744  ₽
    Декабрь 2018
    50,95-61,88 м2
    3 490 100 - 5 250 500  ₽
    ~78 744  ₽  3.54%
    Ноябрь 2018
    50,95-61,88 м2
    3 377 200 - 5 064 900  ₽
    ~76 055  ₽  2.22%
    Октябрь 2018
    50,95-61,88 м2
    3 286 300 - 4 972 100  ₽
    ~74 400  ₽
    Сентябрь 2018
    50,95-61,88 м2
    3 286 300 - 4 972 100  ₽
    ~74 400  ₽  -0.75%
    Август 2018
    50,95-61,88 м2
    3 348 800 - 4 972 100  ₽
    ~74 963  ₽  -3.43%
    Июль 2018
    50,95-55,05 м2
    3 487 528 - 4 663 059  ₽
    ~77 625  ₽
    Июнь 2018
    50,95-55,05 м2
    3 487 528 - 4 663 059  ₽
    ~77 625  ₽
    3-комнатная
    66,04-72,84 м2
    4 991 507 - 5 948 070  ₽
    ~ 79 272  ₽  2.35%
    Август 2019
    66,04-72,84 м2
    4 876 900 - 5 811 500  ₽
    ~77 452  ₽  3.96%
    Июль 2019
    66,04-72,84 м2
    4 667 600 - 5 613 400  ₽
    ~74 500  ₽
    Июнь 2019
    66,04-72,84 м2
    4 667 600 - 5 613 400  ₽
    ~74 500  ₽
    Май 2019
    66,04-72,84 м2
    4 667 600 - 5 613 400  ₽
    ~74 500  ₽  1.06%
    Апрель 2019
    66,04-72,84 м2
    4 569 900 - 5 603 500  ₽
    ~73 720  ₽  -12.66%
    Март 2019
    66,04-66,04 м2
    5 537 500 - 5 603 500  ₽
    ~84 402  ₽
    Февраль 2019
    66,04-66,04 м2
    5 537 500 - 5 603 500  ₽
    ~84 402  ₽
    Январь 2019
    66,04-66,04 м2
    5 537 500 - 5 603 500  ₽
    ~84 402  ₽
    Декабрь 2018
    66,04-66,04 м2
    5 537 500 - 5 603 500  ₽
    ~84 402  ₽  3.69%
    Ноябрь 2018
    66,04-66,04 м2
    5 339 300 - 5 405 400  ₽
    ~81 399  ₽  1.24%
    Октябрь 2018
    66,04-66,04 м2
    5 306 300 - 5 306 300  ₽
    ~80 398  ₽
    Сентябрь 2018
    66,04-66,04 м2
    5 306 300 - 5 306 300  ₽
    ~80 398  ₽  0.63%
    Август 2018
    66,04-66,04 м2
    5 240 300 - 5 306 300  ₽
    ~79 898  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
1 834 1125 948 070 ₽
83 742 ₽/м2  2.35 %
Застройщик Granelle GroupGranelle Group
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Пехра"

Подготовка3
В работе3
Кор. 1
 14-25 этажей
 
II кв. 2023
Подготовка
Кор. 3
 17-25 этажей
 
II кв. 2023
Подготовка
Кор. 4
 14-16 этажей
 
II кв. 2023
Подготовка
Кор. 5
Монолит 17-25 этажей
 
IV кв. 2020
В работе
Кор. 5.1
Монолит 17 этажей
 
IV кв. 2020
В работе
Кор. 6
Монолит 16-25 этажей
 
IV кв. 2020
В работе
14 фотографий

Ход строительства ЖК "Пехра"  Сентябрь 2019

Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5.1, вид с ул. Трубецкой, фото 1
ЖК Пехра, корпус 5.1, вид с ул. Трубецкой, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5.1, вид с ул. Трубецкой, фото 2
ЖК Пехра, корпус 5.1, вид с ул. Трубецкой, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5.1, вид с ул. Трубецкой, фото 3
ЖК Пехра, корпус 5.1, вид с ул. Трубецкой, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 16, вид с ул. Трубецкой, фото 4
ЖК Пехра, корпус 16, вид с ул. Трубецкой, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 16, вид с ул. Трубецкой, фото 5
ЖК Пехра, корпус 16, вид с ул. Трубецкой, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 16, вид с ул. Трубецкой, фото 6
ЖК Пехра, корпус 16, вид с ул. Трубецкой, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 7
ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 8
ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 8 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 9
ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 9 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 10
ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 10 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 11
ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 11 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 12
ЖК Пехра, корпус 5, вид с ул. Трубецкой, фото 12 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, объект на строительной площадке, вид с ул. Трубецкой, фото 13
ЖК Пехра, объект на строительной площадке, вид с ул. Трубецкой, фото 13 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Пехра, объект на строительной площадке, вид с ул. Трубецкой, фото 14
ЖК Пехра, объект на строительной площадке, вид с ул. Трубецкой, фото 14 Квартирный контроль

Документация ЖК "Пехра"

  • Проектная декларация
    к. 5
    Дата: 31.07.2019
    491.2 Кб
    Проектная декларация
    к. 5.1
    Дата: 31.07.2019
    342.1 Кб
    Проектная декларация
    к. 6
    Дата: 31.07.2019
    369.4 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 5, к. 5.1, к. 6
    Дата: 28.04.2018
    83.2 Кб
    Проектная декларация
    к. 1
    Дата: 06.05.2019
    373.6 Кб
    Проектная декларация
    к. 3
    Дата: 06.05.2019
    529 Кб
    Проектная декларация
    к. 4
    Дата: 06.05.2019
    289.8 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 1
    Дата: 30.06.2018
    177.2 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 3, к. 4
    Дата: 30.06.2018
    122.8 Кб

Обсуждение ЖК "Пехра"

Квартиры:
1 834 1125 948 070 ₽
83 742 ₽/м2  2.35 %
Застройщик Granelle GroupGranelle Group
8 (499) 348-17-29