ЖК "Центр Плюс"

Есть сданные дома. Строится 1 корпус: 2019. 
ЖК "Центр Плюс" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    3 207 400 ₽
    от  40,4 м2
    2 комн.  от
    5 685 700 ₽
    от  64,3 м2
    3 комн.  от
    8 274 000 ₽
    от  78,8 м2
  • 1 комн.  от
    3 300 000 ₽
    от  40 м2
    2 комн.  от
    4 332 000 ₽
    от  62,6 м2
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Столичный"

Старт продаж! Есть сданные дома. Строится 27 корпусов: 2019 - 2023. 
ЖК "Столичный" Квартирный контроль
  • Студия  от
    1 968 110 ₽
    от  18,6 м2
    1 комн.  от
    2 412 410 ₽
    от  29,96 м2
    2 комн.  от
    3 422 400 ₽
    от  41,06 м2
    3 комн.  от
    4 684 890 ₽
    от  59,67 м2
  • Студия  от
    2 298 900 ₽
    от  23,7 м2
    1 комн.  от
    2 979 720 ₽
    от  32,1 м2
    2 комн.  от
    4 035 060 ₽
    от  44,7 м2
    3 комн.  от
    4 956 505 ₽
    от  63,1 м2
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

Новостройки рядом с Железнодорожный (Балашиха)

Квартирный контроль

ЖК "Новокосино 2"

Есть сданные дома. Строится 2 корпуса: 2019. 
7.92 км
ЖК "Новокосино 2" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 095 000 ₽
    от  31,5 м2
    1 комн.  от
    5 203 800 ₽
    от  42,1 м2
    2 комн.  от
    6 285 600 ₽
    от  64,8 м2
    3 комн.  от
    8 444 700 ₽
    от  85,3 м2
    4 комн.  от
    14 039 200 ₽
    от  152,6 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Люберцы 2018"

Есть сданные дома. Строится 3 корпуса: 2019. 
5.03 км
ЖК "Люберцы 2018" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 613 458 ₽
    от  24,7 м2
    1 комн.  от
    3 266 076 ₽
    от  31,8 м2
    2 комн.  от
    3 593 782 ₽
    от  37,3 м2
    3 комн.  от
    4 937 068 ₽
    от  57,8 м2

ЖК "Юбилейный" г. Реутов

Строится 1 корпус: 2019. 
8.38 км
ЖК "Юбилейный" г. Реутов Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн.  от
    6 096 216 ₽
    от  66,48 м2
    3 комн.  от
    7 924 366 ₽
    от  88,46 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Приозерный"

Есть сданные дома. Строится 7 корпусов: 2019. 
1.51 км
ЖК "Приозерный" Квартирный контроль
  • 2 комн.  от
    4 430 000 ₽
    от  65,4 м2
    4 комн.  от
    12 530 000 ₽
    от  226,86 м2
  • Студия  от
    4 139 960 ₽
    от  38,8 м2
    1 комн.  от
    4 235 990 ₽
    от  39,7 м2
    2 комн.  от
    4 470 050 ₽
    от  59,8 м2
    3 комн.  от
    8 469 400 ₽
    от  90,1 м2

ЖК "Люберецкий"

Есть сданные дома. Строится 7 корпусов: 2020 - 2022. 
7.74 км
ЖК "Люберецкий" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 259 100 ₽
    от  21,8 м2
    1 комн.  от
    4 282 870 ₽
    от  35,7 м2
    2 комн.  от
    5 361 240 ₽
    от  51,6 м2
    3 комн.  от
    6 363 500 ₽
    от  65 м2
    4 комн.  от
    9 254 280 ₽
    от  95,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК Люберцы (Самолет Девелопмент)

Есть сданные дома. Строится 12 корпусов: 2019 - 2021. 
5.96 км
ЖК Люберцы (Самолет Девелопмент) Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 183 376 ₽
    от  25,1 м2
    1 комн.  от
    3 387 009 ₽
    от  31,8 м2
    2 комн.  от
    4 284 211 ₽
    от  39,4 м2
    3 комн.  от
    5 443 139 ₽
    от  57,8 м2
  • Студия  от
    2 950 000 ₽
    от  19,95 м2
    1 комн.  от
    3 700 008 ₽
    от  29,89 м2
    2 комн.  от
    5 478 200 ₽
    от  54,56 м2
    3 комн.  от
    6 080 620 ₽
    от  65,28 м2
    4 комн.  от
    9 297 660 ₽
    от  110,55 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    4 108 950 ₽
    от  23 м2
    1 комн.  от
    5 283 934 ₽
    от  33,8 м2
    2 комн.  от
    5 665 211 ₽
    от  39,7 м2
    3 комн.  от
    7 344 884 ₽
    от  58,9 м2
    4 комн.  от
    10 620 841 ₽
    от  93 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Некрасовка"

Есть сданные дома. Строится 6 корпусов: 2019. 
6.47 км
ЖК "Некрасовка" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 869 160 ₽
    от  32,8 м2
    2 комн.  от
    6 194 095 ₽
    от  55,8 м2
    3 комн.  от
    7 528 700 ₽
    от  75,2 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Люберцы 2017"

Объект сдан. Всё распродано.
5.15 км
ЖК "Люберцы 2017" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Молодежный" (Балашиха)

Строится 1 корпус: 2019. 
8.36 км
ЖК "Молодежный" (Балашиха) Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    2 300 000 ₽
    от  29 м2
    2 комн.  от
    4 200 000 ₽
    от  54 м2

ЖК "Новое Измайлово-2"

Объект сдан. Всё распродано.
6.04 км
ЖК "Новое Измайлово-2" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Новое Бисерово"

Объект сдан. Всё распродано.
8.41 км
ЖК "Новое Бисерово" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Красная Горка" г Люберцы

Объект сдан. Всё распродано.
8.36 км
ЖК "Красная Горка" г Люберцы Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

Новостройки в Железнодорожном от застройщика на карте

Квартирный контроль

Инфраструктура и застройщики Железнодорожный (Балашиха)

Железнодорожный (Балашиха) - динамика цен в новостройках

Средняя цена м2
0
08.2019
91 363 ₽/м2
-2.58
07.2019
89 003 ₽/м2
-0.98
06.2019
88 135 ₽/м2
0
05.2019
88 135 ₽/м2
-2.27
04.2019
86 132 ₽/м2
0
03.2019
86 132 ₽/м2
-1.7
02.2019
84 672 ₽/м2
-2.93
01.2019
82 194 ₽/м2
1.63
12.2018
83 534 ₽/м2
0
11.2018
83 534 ₽/м2
-6.4
10.2018
78 185 ₽/м2
0
09.2018
78 185 ₽/м2
Средняя цена
0
08.2019
4 581 475 ₽
-1.49
07.2019
4 513 074 ₽
-0.6
06.2019
4 486 106 ₽
0
05.2019
4 486 106 ₽
-1.38
04.2019
4 424 398 ₽
0
03.2019
4 424 398 ₽
-2.09
02.2019
4 332 041 ₽
-3.59
01.2019
4 176 481 ₽
1.19
12.2018
4 226 031 ₽
0
11.2018
4 226 031 ₽
-7.01
10.2018
3 929 712 ₽
0
09.2018
3 929 712 ₽

Железнодорожный (Балашиха)

В 2015 году Железнодорожный стал микрорайоном Балашихи, потеряв статус города и часть своей территории. После объединения двух субъектов образовался самый крупный и многонаселенный городской округ в Подмосковье. В состав мкр-на вошли все центральные улицы, ж/д станция, промзона на юге и участок Носовихинского шоссе на севере. К границам подступают Кучинский, Ольгинский и Пестовский лесопарки. Расстояние от МКАД до западных окраин – всего 10 километров. Остальные земли бывшего города отошли к Балашихе в качестве семи новых микрорайонов: Купавна, Кучино, Керамик, Павлино, Новое Павлино, Ольгино и Саввино.

Застройщики Железнодорожного

Почти треть площади всего мкр-на занимают новостройки, расположенные по соседству: «Центр-1» (ЖК «Центральный») и «Центр-2» (ЖК «Центр-2» и «Центр Плюс»). Это масштабные проекты, которые реализованы крупными и опытными застройщиками:

  • «Центральный»: на месте деревообрабатывающего комбината возведено 11 панельных корпусов серии ГСМ-2001 высотой 14 и 18 этажей. Застройщик – ОАО «Главмосстрой», который входит в группу «Базовый элемент» и более 60 лет строит жилые дома в Москве и Подмосковье;
  • «Центр-2»: 72 высотных панельных корпуса (от 17 до 25 эт.), 2 поликлиники, торговые и спортивные комплексы, магазины, 7 детских садов, 5 общеобразовательных школ и одна музыкальная расположены на участке 160 га – на землях бывшего совхоза декоративного садоводства. Это целый городок численностью около 45 тыс. человек и одна из крупнейших новостроек в Железнодорожном. Реализуется проект девелоперской компанией «Конструктор» в партнерстве с ДСК-1 и ГК «ПИК»;
  • «Центр Плюс»: шесть монолитно-кирпичных корпусов (от 15 до 22 эт.) на участке 5,6 га от девелопера «КомСтрин».

Остальные семь микрорайонов стали частью Балашихи:

  • Купавна – старый военный городок, расположенный на самой окраине, рядом с лесом и озерами. Активное строительство здесь не ведется;
  • В Кучино с 17 века добывали глину, в 19 веке построено несколько кирпичных заводов, но значительное событие произошло в начале 20-го: на средства ученого Дмитрия Рябушинского в 1904 г. был основан первый в Европе Аэродинамический институт, который возглавил профессор Жуковский. Кучино стало одним из мировых центров в области геофизики. Здесь расположены жилые комплексы «Леоновский парк» от компании «Мосстроймеханизация-5» и «Южное Кучино» от ГК «ПИК»;
  • Керамик застроен преимущественно двухэтажными «сталинками» барачного типа – редкий пример коммунальных квартир в Железнодорожном. Былую советскую архитектуру и уклад символизирует дом культуры «Восход». Керамик – первый претендент на местную «реновацию»;
  • Павлино – небольшой спальный район между двумя лесопарками, застроенный панельными домами 1970-х гг. для работников КГБ (ФСБ);
  • Новое Павлино – это территория двух современых жилых кварталов от ГК «МИЦ»: «Новое Павлино» и «Новоград Павлино». Второй из них раскинулся на участке 77 га и включает 35 монолитно-кирпичных корпусов, 2 школы, 5 детских садов, поликлинику и различные магазины. Цены на квартиры невысокие;
  • Ольгино – старый мкр-н с двухэтажными деревянными зданиями послевоенной постройки. Сносом и расселением ветхого жилья занимается местный застройщик – ООО «Скопа плюс». На месте аварийных домов вырастают новостройки, например, ЖК «Чайка».
  • Саввино – старинная деревня, где в 1896 была основана хлопкопрядильная фабрика «Саввинская мануфактура. Постепенно пригородный район с дачными и деревенскими домами, двухэтажными «бараками» и среднеэтажными зданиями 60-70-х гг. обрастает современными жилыми кварталами. Среди местных новостроек – масштабный ЖК «Столичный» от компании «Главстрой Девелопмент» (водит в группу «Базовый элемент», как и ОАО «Главмосстрой») и «Саввино» от ООО «Скопа плюс».

Об истории

Первые письменные упоминания о местных деревнях датируются 14 веком. В 1862 г. было завершено строительство железной дороги из Москвы в Нижний Новгород, открыта станция Обираловка, вокруг которой образовался поселок. Мировую известность ей принес роман Льва Толстого – в Обираловке погибла Анна Каренина. В 1939, по просьбе жителей поселка, Обираловка была переименована в Железнодорожный. Его экономический рост поддерживали Кучинский кирпичный завод, «НИТИ им. П.И. Снегирева» (изначально военный з-д по изготовлению боеприпасов), Саввинская мануфактура и другие предприятия. В 1952 рабочему посёлку присвоили статус города, который в просторечии называли Желдор или Железка. В 2015 включили в состав г.о. Балашиха.

Транспортная доступность района

Всё преимущество от близости к Москве теряется в долгих пробках на Носовихинском шоссе. Расстояние от центральной площади до МКАД составляет всего 11 км, но на дорогу может уйти час, а то и два. Запланированная реконструкция трассы с расширением и строительством эстакад и пешеходных переходов должна существенно улучшить обстановку.
На автобусах и маршрутных такси можно добираться в столицу до метро «Выхино», «Щелковская» или «Новокосино», но надежней и быстрее – на скоростной электричке до Курского вокзала за 25 минут или на обычной за 40. Еще удобней и комфортней станет дорога после открытия между Москвой и Балашихой ветки легкого метро.

Инфраструктура Железнодорожного

В современных границах микрорайон обеспечен неплохой инфраструктурой. Проблема с детскими садами пока остается, но она менее острая, чем в других частях округа. В среднюю школу место всегда найдется – их более 17 на территории упраздненного округа. В Ольгино находится лицей, который включен в сотню лучших школ Подмосковья. Девелоперы крупных новостроек Железнодорожного открывают детские учреждения внутри своих кварталов.

Около станции расположены крупные торговые центры «Эдельвейс» и «Юнион». Повсеместно работают супермаркеты, различные магазины и бытовые службы. В 2012 закончилась реконструкция спорткомплекса «Орион» с двумя бассейнами, спортивными и тренажерными залами, стадионом и площадками. Любимые места отдыха – Пестовский лесопарк и Центральная аллея с фонтаном, игровыми площадками и изящными длинными скамейками.

Экология района

Экологическую ситуацию вряд ли можно назвать благоприятной. Датский завод Rockwool (единственный в России) производит каменную вату и выбрасывает в воздух ядовитый фенол. Его официальные представители, отвечая на вопросы жителей, заверяли, что строго соблюдают нормы экологических законов во всех 35 странах мира. И фильтры, и многоступенчатые системы очистки установлены самые новейшие, а за внедрение экологически безопасного производства компания имеет множество наград. Кучинский керамический завод, купленный польской Cersanit, и предприятия, расположенные на его территории, также загрязняют атмосферу.

Вторая крупная проблема – свалки. ТБО «Кучино» занимал 50 га, действовал в городской черте и распространял запахи на несколько километров. В июне 2017 полигон был закрыт, на два года раньше запланированных сроков, но свежим и чистым воздух пока не стал. Свалка «Саввино» появилась в километре от южных границ мкр-на, немного дальше действует Торбеевский полигон. Муниципальное руководство предлагает подойти к решению вопроса грамотно и комплексно – наладить раздельный сбор мусора, построить мусоросжигательные комбинаты с многоступенчатой очисткой воздуха, а потом закрыть и рекультивировать все свалки.

Резюме

Железнодорожный можно назвать микрорайоном будущего в ракурсе ожидаемых перемен. Целыми кварталами вырастают жилые комплексы, планируется легкое метро до Москвы и расширение главной магистрали, закрываются свалки, сносится ветхое и аварийное жилье. Приезжие оценивают местность по-разному: одним не нравится воздух и долгие пробки на трассе, другим дышится легко и нравится низкая стоимость недвижимости. Если сравнить цены за кв. метр на квартиры в здешних новостройках с аналогичными по экологическим условиям населенными пунктами, то в ближних к столице Люберцах они будут на 20% выше, в Реутове – на 30%, а в Подмосковье в целом – на 10 %.

 

Читать продолжение