В описании ЖК «Квартал Некрасовка» Самолет-Девелопмент сообщает о том, что на участке размером 10,8 га всего будут построены 9 монолитно-кирпичных корпусов, однако в проектной документации они входят в первую очередь строительства, разбитую на три этапа. Участок под застройку и схематический генплан выглядит следующим образом:
Выделенные белым участки одинаковой площади 14 170 кв. м имеют такое же назначение, как и основной участок, но пока над ними нависают провода ЛЭП, строительство жилья не представляется возможным. А вот если ЛЭП уйдет под землю, то это и будет являться предвестникам начала строительства второй очереди ЖК.
Этапы строительства пронумерованы через известное место, на котором предполагается сидеть: как это ни удивительно, но все начинается с этапа №3, в который вошли три дома переменной этажности, расположенные ближе к улице Недорубова.
к. 7: 2 секции по 22 этажа, 231 квартира, 4 коммерческих помещения на первых этажах.
к. 8: 2 секции 19-23 этажа, 356 квартир, 9 коммерческих помещений.
к. 9: 2 секции 19-23 этажа, 374 квартиры, 9 коммерческих помещений.
Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечен на I квартал 2021 года.
Этап №2 состоит из двух жилых корпусов:
к. 5: 6 секций, 19-19-15-15-23-23 этажа, 536 квартир, 13 коммерческих помещений.
к. 6: 2 секции по 22 этажа, 231 квартира, 4 нежилых помещения.
На тот это и второй этап, чтобы заканчивался он раньше третьего – получение РВЭ запланировано на I квартал 2022 года.
Этап №1, которым, как и положено, завершается первая очередь строительства, состоит из четырех корпусов:
к. 1: 4 секции, 17-23-23-19 этажей, 374 квартиры, 8 коммерческих помещений.
к. 2: 2 секции, 17-22 этажа, 169 квартир, 3 коммерческих помещения.
к. 3: 3 секции, 12-19-23 этажа, 244 квартиры, 7 коммерческих помещений.
к. 4: 2 секции по 23 этажа, 284 квартиры, 6 коммерческих помещений.
Само собой разумеется, что первый этап завершается позже остальных – разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено в III квартале 2023 года.
В образце ДДУ на предмет передачи собственникам ключей от их квартир сказано следующее:
Самолет-Девелопмент решительно не желает следовать примеру других заметных игроков рынка новостроек Москвы и области, давненько пошедших по пути превращения лестничных клеток в подобие студенческих общежитий. На большинстве этажах самолетных монолитов размещены пять-шесть квартир,
кое-где их может быть четыре и три,
а количество лифтов зависит от высотности секций: до 19 этажей в подъезде их будет два, выше – три.
Студии в отдельную категорию Застройщик не выделяет и этому есть свое объяснение – ряд вариантов перекрывает метражи однокомнатных квартир. Сравнения с пеналами в данном случае абсолютно неуместны, света в таких квартирах будет, хоть отбавляй, в угловых квартирах проектировщики прорубили окно и в ванной комнате, аккурат напротив унитаза (интересная опция, особенно для студий, расположенных на нижних этажах):
В средних по величине однокомнатных квартирах присутствует приличных размеров кухня и отведено место под гардеробную комнатку:
С набором квадратных метров большие квартиры приближаются к разряду «евро-двушек»:
Официальный сайт ЖК «Квартал Некрасовка» предлагает выбрать «евро-двушку» и из обширного списка двухкомнатных квартир, при этом в ряде предложений кухня-гостиная становится похожа на шикарный аквариум:
Двухкомнатная классика представлена в угловом и линейном исполнении:
Варианты с площадью свыше 60 кв. м заслуженно получают гордое звание «евро-трешек»:
У Самолета своя собственная логика, следуя которой он отправляет в ранг трехкомнатных квартиры с площадью меньшей, чем в некоторых двушках:
Три изолированные комнаты положены квартирам с общей площадью более 75 кв. м:
Квартиры будут передаваться покупателям с одинаковой «отделкой под ключ», выполненной в нейтральной цветовой гамме (впрочем, обои можно будет впоследствии и перекрасить) и установленной сантехникой. Высота потолков составит 2,75 м.
1. Самолет-Девелопмент: За услуги по регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель заплатит Застройщику 27 000 рублей. В течение 5 дней после прохождения регистрации ДДУ деньги за квартиру должны быть перечислены на счет ООО «Некрасовка-Инвест».
Ипотечный кредит можно получить в банках:
2. Абсолют-Недвижимость.
У компании свой объем квартир, причем их наличие, по словам менеджеров отдела продаж, объясняется тем, что при подписании соглашения о совместной застройке земельного участка, собственником которого изначально были структуры Группы «Абсолют», в качестве расчетной единицы фигурировали не деньги, а именно квартиры. Любопытно, что одно время ни на корпоративном сайте Абсолюта, ни на промо-сайте объекта квартиру выбрать было невозможно, а суть беседы с менеджерами компании заключалась в основном в том, насколько быстро им удастся уболтать покупателя посетить офис продаж, где, собственно, и можно было ознакомиться с имеющимися предложениями. Позднее, выбор квартир появился и на «абсолютовском» сайте Квартала Некрасовка, но это не значит, что в офис вас зазывать не будут. Будут, еще как будут. Тот же договор оказания услуг Абсолютом оценивается в 20 000 рублей, а окончательные расчеты проходят через открытие аккредитивного счета, предпочтительно в банке ВТБ.
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 23,4-32,2 м2 | 4 952 750 - 6 471 808 ₽ | ~207 719 ₽ | -1.44% |
Июнь 2020 | 23-31,7 м2 | 4 908 478 - 6 471 808 ₽ | ~210 746 ₽ | 5.58% |
Май 2020 | 23-35,6 м2 | 4 849 688 - 6 727 929 ₽ | ~199 614 ₽ | 6.38% |
Апрель 2020 | 23-35,6 м2 | 4 500 000 - 6 383 233 ₽ | ~187 642 ₽ | 8.28% |
Март 2020 | 23-35,6 м2 | 4 369 908 - 5 681 504 ₽ | ~173 300 ₽ | -13.39% |
Февраль 2020 | 23,4-35,6 м2 | 5 108 173 - 6 497 462 ₽ | ~200 097 ₽ | 24.71% |
Январь 2020 | 23-35,9 м2 | 4 436 179 - 4 869 923 ₽ | ~160 450 ₽ | |
Декабрь 2019 | 23-35,9 м2 | 4 436 179 - 4 869 923 ₽ | ~160 450 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 23-35,9 м2 | 4 436 179 - 4 869 923 ₽ | ~160 450 ₽ | 0.19% |
Октябрь 2019 | 23-35,9 м2 | 4 108 950 - 5 179 800 ₽ | ~160 151 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 23-35,9 м2 | 4 108 950 - 5 179 800 ₽ | ~160 151 ₽ | |
Август 2019 | 23-35,9 м2 | 4 108 950 - 5 179 800 ₽ | ~160 151 ₽ | -1.13% |
Июль 2019 | 23-35,9 м2 | 4 123 693 - 5 271 292 ₽ | ~161 983 ₽ | |
Июнь 2019 | 23-35,9 м2 | 4 123 693 - 5 271 292 ₽ | ~161 983 ₽ | |
Май 2019 | 23-35,9 м2 | 4 123 693 - 5 271 292 ₽ | ~161 983 ₽ | 14.34% |
Апрель 2019 | 23-35,9 м2 | 3 784 811 - 4 431 977 ₽ | ~141 669 ₽ | |
Март 2019 | 23-35,9 м2 | 3 784 811 - 4 431 977 ₽ | ~141 669 ₽ | |
Февраль 2019 | 23-35,9 м2 | 3 784 811 - 4 431 977 ₽ | ~141 669 ₽ | 5.58% |
Январь 2019 | 27,5-35,9 м2 | 4 016 897 - 4 302 070 ₽ | ~134 177 ₽ | 5.61% |
Декабрь 2018 | 23-35,9 м2 | 3 153 805 - 4 214 968 ₽ | ~127 048 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 31,9-51 м2 | 6 246 371 - 9 094 747 ₽ | ~187 087 ₽ | 1.26% |
Июнь 2020 | 31,9-51 м2 | 6 128 126 - 9 022 431 ₽ | ~184 763 ₽ | 6.86% |
Май 2020 | 31,9-50,5 м2 | 5 988 872 - 8 016 281 ₽ | ~172 903 ₽ | 3.61% |
Апрель 2020 | 32,3-50,5 м2 | 6 045 817 - 7 638 002 ₽ | ~166 876 ₽ | 5.07% |
Март 2020 | 33,8-50,5 м2 | 5 391 810 - 7 790 600 ₽ | ~158 824 ₽ | -2.08% |
Февраль 2020 | 36,1-50,5 м2 | 6 015 149 - 7 933 435 ₽ | ~162 193 ₽ | 13.13% |
Январь 2020 | 32,3-50,5 м2 | 5 254 987 - 6 500 880 ₽ | ~143 364 ₽ | |
Декабрь 2019 | 32,3-50,5 м2 | 5 254 987 - 6 500 880 ₽ | ~143 364 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 32,3-50,5 м2 | 5 254 987 - 6 500 880 ₽ | ~143 364 ₽ | -1.08% |
Октябрь 2019 | 33,8-50,5 м2 | 5 283 934 - 6 744 963 ₽ | ~144 926 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 33,8-50,5 м2 | 5 283 934 - 6 744 963 ₽ | ~144 926 ₽ | |
Август 2019 | 33,8-50,5 м2 | 5 283 934 - 6 744 963 ₽ | ~144 926 ₽ | 2.58% |
Июль 2019 | 36,1-50,5 м2 | 5 285 577 - 6 864 150 ₽ | ~141 276 ₽ | |
Июнь 2019 | 36,1-50,5 м2 | 5 285 577 - 6 864 150 ₽ | ~141 276 ₽ | |
Май 2019 | 36,1-50,5 м2 | 5 285 577 - 6 864 150 ₽ | ~141 276 ₽ | 5.15% |
Апрель 2019 | 31,9-50,5 м2 | 4 511 967 - 6 371 166 ₽ | ~134 360 ₽ | |
Март 2019 | 31,9-50,5 м2 | 4 511 967 - 6 371 166 ₽ | ~134 360 ₽ | |
Февраль 2019 | 31,9-50,5 м2 | 4 511 967 - 6 371 166 ₽ | ~134 360 ₽ | 4.89% |
Январь 2019 | 36,9-50,5 м2 | 4 676 826 - 6 339 453 ₽ | ~128 096 ₽ | 14.55% |
Декабрь 2018 | 36,1-50,5 м2 | 4 026 269 - 5 590 333 ₽ | ~111 821 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 39,7-69,9 м2 | 7 487 543 - 11 750 986 ₽ | ~178 135 ₽ | 1.12% |
Июнь 2020 | 39,7-69,9 м2 | 7 391 193 - 11 634 406 ₽ | ~176 163 ₽ | 11.52% |
Май 2020 | 39,7-70,1 м2 | 6 860 383 - 10 357 385 ₽ | ~157 961 ₽ | 6.91% |
Апрель 2020 | 39,7-70,1 м2 | 6 344 866 - 9 760 356 ₽ | ~147 754 ₽ | 0.94% |
Март 2020 | 39,7-70,3 м2 | 6 210 432 - 9 744 410 ₽ | ~146 375 ₽ | 3.11% |
Февраль 2020 | 39,7-70,3 м2 | 6 296 896 - 9 176 160 ₽ | ~141 955 ₽ | 13.94% |
Январь 2020 | 39,7-70,7 м2 | 5 541 460 - 8 038 101 ₽ | ~124 583 ₽ | |
Декабрь 2019 | 39,7-70,7 м2 | 5 541 460 - 8 038 101 ₽ | ~124 583 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 39,7-70,7 м2 | 5 541 460 - 8 038 101 ₽ | ~124 583 ₽ | 0.45% |
Октябрь 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 665 211 - 7 977 343 ₽ | ~124 023 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 665 211 - 7 977 343 ₽ | ~124 023 ₽ | |
Август 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 665 211 - 7 977 343 ₽ | ~124 023 ₽ | -0.46% |
Июль 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 607 386 - 8 098 349 ₽ | ~124 598 ₽ | |
Июнь 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 607 386 - 8 098 349 ₽ | ~124 598 ₽ | |
Май 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 607 386 - 8 098 349 ₽ | ~124 598 ₽ | 9.39% |
Апрель 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 048 982 - 7 480 341 ₽ | ~113 903 ₽ | |
Март 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 048 982 - 7 480 341 ₽ | ~113 903 ₽ | |
Февраль 2019 | 39,7-71,6 м2 | 5 048 982 - 7 480 341 ₽ | ~113 903 ₽ | 2.31% |
Январь 2019 | 39,7-71,6 м2 | 4 949 811 - 7 297 210 ₽ | ~111 337 ₽ | 7% |
Декабрь 2018 | 39,7-71,6 м2 | 4 625 982 - 6 819 838 ₽ | ~104 053 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 60,6-84,1 м2 | 9 160 448 - 12 640 414 ₽ | ~151 395 ₽ | 0.92% |
Июнь 2020 | 60,6-84,1 м2 | 9 087 612 - 12 514 972 ₽ | ~150 018 ₽ | 18.09% |
Май 2020 | 59,2-83,8 м2 | 7 626 144 - 10 412 569 ₽ | ~127 033 ₽ | 2.21% |
Апрель 2020 | 58,9-84,1 м2 | 7 534 858 - 10 114 020 ₽ | ~124 288 ₽ | 2.33% |
Март 2020 | 58,9-83,6 м2 | 6 961 583 - 10 163 503 ₽ | ~121 455 ₽ | -6.59% |
Февраль 2020 | 58,9-83,6 м2 | 7 799 777 - 10 534 268 ₽ | ~130 029 ₽ | 11.98% |
Январь 2020 | 58,9-83,6 м2 | 7 183 352 - 9 189 534 ₽ | ~116 120 ₽ | |
Декабрь 2019 | 58,9-83,6 м2 | 7 183 352 - 9 189 534 ₽ | ~116 120 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 58,9-83,6 м2 | 7 183 352 - 9 189 534 ₽ | ~116 120 ₽ | -1.65% |
Октябрь 2019 | 58,9-83,6 м2 | 7 344 884 - 9 302 414 ₽ | ~118 066 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 58,9-83,6 м2 | 7 344 884 - 9 302 414 ₽ | ~118 066 ₽ | |
Август 2019 | 58,9-83,6 м2 | 7 344 884 - 9 302 414 ₽ | ~118 066 ₽ | -1.6% |
Июль 2019 | 60,6-83,6 м2 | 7 691 307 - 9 466 772 ₽ | ~119 987 ₽ | |
Июнь 2019 | 60,6-83,6 м2 | 7 691 307 - 9 466 772 ₽ | ~119 987 ₽ | |
Май 2019 | 60,6-83,6 м2 | 7 691 307 - 9 466 772 ₽ | ~119 987 ₽ | 12.12% |
Апрель 2019 | 60,6-74,9 м2 | 6 799 548 - 7 540 332 ₽ | ~107 014 ₽ | |
Март 2019 | 60,6-74,9 м2 | 6 799 548 - 7 540 332 ₽ | ~107 014 ₽ | |
Февраль 2019 | 60,6-74,9 м2 | 6 799 548 - 7 540 332 ₽ | ~107 014 ₽ | 6.16% |
Январь 2019 | 60,6-82,8 м2 | 6 732 204 - 7 582 244 ₽ | ~100 806 ₽ | 12.12% |
Декабрь 2018 | 68,4-82,8 м2 | 6 400 513 - 7 086 247 ₽ | ~89 912 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 106,2-106,5 м2 | 12 407 676 - 12 424 975 ₽ | ~117 135 ₽ | 0.8% |
Июнь 2020 | 106,2-106,5 м2 | 12 309 057 - 12 326 209 ₽ | ~116 204 ₽ | 9.34% |
Май 2020 | 106,2-106,2 м2 | 11 249 978 - 11 281 732 ₽ | ~106 282 ₽ | -8.91% |
Апрель 2020 | 93-106,5 м2 | 11 251 299 - 11 967 612 ₽ | ~116 678 ₽ | 1.49% |
Март 2020 | 93-106,5 м2 | 11 029 246 - 11 849 130 ₽ | ~114 967 ₽ | -8.91% |
Февраль 2020 | 93-93,3 м2 | 11 565 188 - 11 909 301 ₽ | ~126 207 ₽ | 10.02% |
Январь 2020 | 93-93,3 м2 | 10 511 713 - 10 824 532 ₽ | ~114 711 ₽ | |
Декабрь 2019 | 93-93,3 м2 | 10 511 713 - 10 824 532 ₽ | ~114 711 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 93-93,3 м2 | 10 511 713 - 10 824 532 ₽ | ~114 711 ₽ | -1.35% |
Октябрь 2019 | 93-93,9 м2 | 10 620 841 - 11 007 015 ₽ | ~116 279 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 93-93,9 м2 | 10 620 841 - 11 007 015 ₽ | ~116 279 ₽ | |
Август 2019 | 93-93,9 м2 | 10 620 841 - 11 007 015 ₽ | ~116 279 ₽ | 1.81% |
Июль 2019 | 93-93,9 м2 | 10 432 102 - 10 811 436 ₽ | ~114 213 ₽ | |
Июнь 2019 | 93-93,9 м2 | 10 432 102 - 10 811 436 ₽ | ~114 213 ₽ | |
Май 2019 | 93-93,9 м2 | 10 432 102 - 10 811 436 ₽ | ~114 213 ₽ | 16.51% |
Апрель 2019 | 93,3-93,9 м2 | 8 953 928 - 9 279 447 ₽ | ~98 029 ₽ | |
Март 2019 | 93,3-93,9 м2 | 8 953 928 - 9 279 447 ₽ | ~98 029 ₽ | |
Февраль 2019 | 93,3-93,9 м2 | 8 953 928 - 9 279 447 ₽ | ~98 029 ₽ | 5.74% |
Январь 2019 | 93,3-93,3 м2 | 8 622 039 - 8 622 039 ₽ | ~92 710 ₽ | 4.31% |
Декабрь 2018 | 93-93,9 м2 | 8 118 312 - 8 413 524 ₽ | ~88 881 ₽ |
Обсуждение ЖК Квартал Некрасовка