В описании ЖК «Квартал Некрасовка» Самолет-Девелопмент сообщает о том, что на участке размером 10,8 га всего будут построены 9 монолитно-кирпичных корпусов, однако в проектной документации они входят в первую очередь строительства, разбитую на три этапа. Участок под застройку и схематический генплан выглядит следующим образом:

Выделенные белым участки одинаковой площади 14 170 кв. м имеют такое же назначение, как и основной участок, но пока над ними нависают провода ЛЭП, строительство жилья не представляется возможным. А вот если ЛЭП уйдет под землю, то это и будет являться предвестникам начала строительства второй очереди ЖК.

Этапы строительства пронумерованы через известное место, на котором предполагается сидеть: как это ни удивительно, но все начинается с этапа №3, в который вошли три дома переменной этажности, расположенные ближе к улице Недорубова.

Корпус 7: 2 секции по 22 этажа, 231 квартира, 4 коммерческих помещения на первых этажах.
Корпус 8: 2 секции 19-23 этажа, 356 квартир, 9 коммерческих помещений.
Корпус 9: 2 секции 19-23 этажа, 374 квартиры, 9 коммерческих помещений.

Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечен на IV квартал 2020 года.

Этап №2 состоит из двух жилых корпусов:

Корпус №5: 6 секций, 19-19-15-15-23-23 этажа, 536 квартир, 13 коммерческих помещений.
Корпус №6: 2 секции по 22 этажа, 231 квартира, 4 нежилых помещения.

На тот это и второй этап, чтобы заканчивался он раньше третьего – получение РВЭ запланировано на I квартал 2022 года.

Этап №1, которым, как и положено, завершается первая очередь строительства, состоит из четырех корпусов:

Корпус №1: 4 секции, 17-23-23-19 этажей, 374 квартиры, 8 коммерческих помещений.
Корпус №2: 2 секции, 17-22 этажа, 169 квартир, 3 коммерческих помещения.
Корпус №3: 3 секции, 12-19-23 этажа, 244 квартиры, 7 коммерческих помещений.
Корпус №4: 2 секции по 23 этажа, 284 квартиры, 6 коммерческих помещений.

Само собой разумеется, что первый этап завершается позже остальных – разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено в III квартале 2023 года.

В образце ДДУ на предмет передачи собственникам ключей от их квартир сказано следующее:

ПЛАНИРОВКИ

Самолет-Девелопмент решительно не желает следовать примеру других заметных игроков рынка новостроек Москвы и области, давненько пошедших по пути превращения лестничных клеток в подобие студенческих общежитий. На большинстве этажах самолетных монолитов размещены пять-шесть квартир,

кое-где их может быть четыре и три,

а количество лифтов зависит от высотности секций: до 19 этажей в подъезде их будет два, выше – три.

Студии в отдельную категорию Застройщик не выделяет и этому есть свое объяснение – ряд вариантов перекрывает метражи однокомнатных квартир. Сравнения с пеналами в данном случае абсолютно неуместны, света в таких квартирах будет, хоть отбавляй, в угловых квартирах проектировщики прорубили окно и в ванной комнате, аккурат напротив унитаза (интересная опция, особенно для студий, расположенных на нижних этажах):

В средних по величине однокомнатных квартирах присутствует приличных размеров кухня и отведено место под гардеробную комнатку:

С набором квадратных метров большие квартиры приближаются к разряду «евро-двушек»:

Официальный сайт ЖК «Квартал Некрасовка» предлагает выбрать «евро-двушку» и из обширного списка двухкомнатных квартир, при этом в ряде предложений кухня-гостиная становится похожа на шикарный аквариум:

Двухкомнатная классика представлена в угловом и линейном исполнении:

Варианты с площадью свыше 60 кв. м заслуженно получают гордое звание «евро-трешек»:

У Самолета своя собственная логика, следуя которой он отправляет в ранг трехкомнатных квартиры с площадью меньшей, чем в некоторых двушках:

Три изолированные комнаты положены квартирам с общей площадью более 75 кв. м:

ОТДЕЛКА

Квартиры будут передаваться покупателям с одинаковой «отделкой под ключ», выполненной в нейтральной цветовой гамме (впрочем, обои можно будет впоследствии и перекрасить) и установленной сантехникой. Высота потолков составит 2,75 м.

СХЕМА ПОКУПКИ

1. Самолет-Девелопмент: За услуги по регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель заплатит Застройщику 27 000 рублей. В течение 5 дней после прохождения регистрации ДДУ деньги за квартиру должны быть перечислены на счет ООО «Некрасовка-Инвест». Ипотечный кредит можно получить в банках:

2. Абсолют-Недвижимость: У компании свой объем квартир, причем их наличие, по словам менеджеров отдела продаж, объясняется тем, что при подписании соглашения о совместной застройке земельного участка, собственником которого изначально были структуры Группы «Абсолют», в качестве расчетной единицы фигурировали не деньги, а именно квартиры. Любопытно, что ни на корпоративном сайте Абсолюта, ни на промо-сайте объекта квартиру выбрать невозможно, а суть беседы с менеджерами компании заключается в основном в том, насколько быстро им удастся уболтать покупателя посетить офис продаж, где, собственно, и можно ознакомиться с имеющимися предложениями. Тот же договор оказания услуг оценивается в 20 000 рублей, а окончательные расчеты проходят через открытие аккредитивного счета, предпочтительно в банке ВТБ.

ЗА

«быстрый» Застройщик
станция метро «Некрасовка» в пешей доступности
московская регистрация
комфортное количество квартир на этаже и лифтов в подъездах
квартиры с готовой отделкой
множество планировок на любой вкус

ПРОТИВ

нет балконов и лоджий
нет подземных паркингов

Особое мнение