ЖК "Столичный"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «Столичный» строится в бывшем г. Железнодорожный, а точнее, в обжитом микрорайоне Саввино города Балашиха. Стройплощадка занимает треугольник площадью 36,5 га, расположенный между улицами Калинина, Загородная и Безымянная. Земля эта принадлежит Городскому Округу и у Застройщика Комплекса, компании «Главстрой-СПБ» (в столичном регионе больше известной под брендом «Главстрой Девелопмент»), находится в аренде. Именно споры, касающиеся взаимоотношений сторон в части арендной платы, послужили причиной переноса даты начала строительства. После вступления в законную силу решения суда от 8 декабря 2015 года по Делу № А56-75541/2015, похоже, устроившего обе стороны, стройка, наконец, началась, а в 2016 году Квартал стал победителем Премии Рекорды Рынка Недвижимости в номинации «Микрорайон Подмосковья №1».

Что до местоположения, то оно не вызывает особых вопросов, за исключением трактовки такого слогана:

Насчет "30 минут на общественном транспорте до Москвы" маркетологи явно погорячились.

ПЛАНЫ И СРОКИ

Микрорайон разделен на две части, Южную и Северную. Визуально границей между ними являются небольшие пруды.

Строительство продлится до 2023 года, корпуса вводятся в эксплуатацию в следующие сроки:

Северная часть

Корпус №7: 17-этажная башня, 169 квартир, 66 кладовых помещений от 1,46 до 1,74 кв. м, придомовая парковка на 27 автомобилей. Строительство закончено 31.06.2017, РВЭ получено 03.08.2017.
Корпус №8: 17-этажная башня, 169 квартир, 66 кладовых помещений от 1,46 до 1,74 кв. м, придомовая парковка на 27 автомобилей. Строительство закончено 31.06.2017, РВЭ получено 03.08.2017.

Корпус №2: 3 секции, 17 этажей, 320 квартир, придомовая парковка на 82 автомобилей. Строительство закончено 31.01.2018, РВЭ получено 15.03.2018.
Корпус №4: 3 секции, 17 этажей, 300 квартир, придомовая парковка на 57 автомобилей. Строительство закончено 31.01.2018, РВЭ получено 15.03.2018.

Корпус №1: 8 секций, 6-9-12-15 этажей, 429 квартир, придомовая парковка на 76 автомобилей. Строительство закончилось 30.09.2018, РВЭ получено 06.12.2018.
Корпус №3: 5 секций, 12-15-17 этажей, 295 квартир, придомовая парковка на 67 автомобилей. Строительство закончилось 30.09.2018, РВЭ получено 20.12.2018.
Корпус №5: 5 секций, 17 этажей, 440 квартир, 122 кладовых помещения от 3,2 до 6,7 кв. м, придомовая парковка на 59 автомобилей. Строительство закончилось 30.09.2018, РВЭ получено 25.12.2018.

Корпус №10: 11 секций, 17 этажей, 883 квартиры, 251 кладовое помещение от 2,9 до 6,3 кв. м, придомовая парковка на 149 автомобилей. Строительство закончится 31.03.2019.
Корпус №11: 3 секции, 17 этажей, 455 квартир. Строительство закончится в III квартале 2019.
Корпус №12: 3 секции, 17 этажей, 455 квартир. Строительство закончится в IV кв. 2019.
Корпус №13: 5 секций, 17 этажей, 688 квартир. Строительство закончится во IV кв. 2020.
Корпус №14: 7 секций, 17 этажей, 894 квартиры. Строительство закончится во II кв. 2020.
Корпус №15: 5 секций, 17 этажей, 688 квартир. Строительство закончится во II кв. 2020.
Корпус №16: 4 секции, 17 этажей, 452 квартиры. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №17: 7 секций, 17 этажей, 760 квартир. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №18: 4 секции, 17 этажей, 452 квартиры. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №19: 1 секция, 17 этажей, 202 квартиры. Строительство закончится в III кв. 2021.
Корпус №20: 1 секция, 17 этажей, 186 квартир. Строительство закончится в III кв. 2021.
Корпус №21: 1 секция, 17 этажей, 202 квартиры. Строительство закончится в III кв. 2021.
Корпус №22: 5 секций, 17 этажей, 660 квартир. Строительство закончится в III кв. 2023.
Корпус №23: 8 секций, 17 этажей, 1078 квартиры. Строительство закончится в III кв. 2023.

Южная часть:

Корпус №Б1: 6 секций, 6 этажей, 190 квартир. Строительство закончится в IV кв. 2019.
Корпус №Б2: 4 секции, 6 этажей, 188 квартир. Строительство закончится в IV кв. 2019.
Корпус №Б3: 4 секции, 6 этажей, 188 квартир. Строительство закончится в IV кв. 2019.
Корпус №Б4: 4 секции, 6 этажей, 188 квартиры. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №Б5: 4 секции, 6 этажей, 188 квартир. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №Б6: 4 секции, 6 этажей, 210 квартиры. Строительство закончится в IV кв. 2019.
Корпус №Б7: 4 секции, 6 этажей, 266 квартир. Строительство закончится в IV кв. 2019.
Корпус №Б8: 6 секций, 6 этажей, 294 квартиры. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №Б9: 6 секций, 6 этажей, 294 квартиры. Строительство закончится во II кв. 2021.
Корпус №Б10: 5 секций, 6 этажей, 243 квартир. Строительство закончится во II кв. 2021.

Поскольку Комплекс задуман как стандартный микрорайон, в нем предусмотрена собственная инфраструктура, планы по созданию которой должны реализовываться по следующему графику:

Первый детский садик на 220 мест построен рядом с корпусами №7 и №8.

 

Второй детский садик на 90 мест будет построен во дворе корпуса №10 в 2019 году.

Первая школа на 900 мест откроется в сентябре 2019 года.

Вторая школа на 1 100 мест, третий детский сад на 220 мест, детская и взрослая поликлиники будут строиться вместе со следующими корпусами, ориентировочно, в 2020 году.

Строительство многоуровневых паркингов общей вместимостью 5 360 м/м должно начаться в 2019 году.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ ЖК

Студии в корпусе №10 можно было бы счесть ничем не примечательными, если бы в 1 и в 11 секциях не присутствовали просто-напросто уникальные планировки, развернутые длинной стороной в сторону улицы, с тремя окнами, одно из которых находится в санузле над унитазом (жаль, что не напротив) и большой лоджией:

Для однокомнатных квартир характерны классические планировочные решения, реализованные на площади 31-35 кв. м. Однако, и здесь десятый корпус оказывается впереди планеты всей, представляя на суд покупателей распашные варианты однушек (странно, но квартиры с подобной планировкой в этом же корпусе преподносятся как «евро-двушки):

Абсолютное большинство двухкомнатных квартир имеет распашную планировку, угловые варианты найдутся в корпусе №10:

С трехкомнатными квартирами здесь отдельная история – слишком уж тонкая грань лежит между полноценными двушками и вот такими евро-вариантами, в классификации которых путается сам Застройщик:

Квартиры с тремя изолированными спальнями здесь встречаются крайне редко, а их площадь будет предельно скромна:

ПЛАНИРОВКИ В ЮЖНОЙ ЧАСТИ ЖК

Маленькие студии интересны своей ценой, средние привлекают сбалансированностью характеристик (приличных размеров санузел, наличие гардеробной), большие будут очень светлыми:

Большинство однокомнатных квартир являются обычными квадратиками, аккуратно разделенными на жилую и кухонную зону:

Из общей хорошо известной картины выбиваются просторные однушки, оснащенные двумя санузлами и варианты, которые подойдут лицам, отрицающим клаустрофобию. Интересно, предлагаются ли где-либо в г. Железнодорожный, кроме ЖК «Столичный» однокомнатные квартиры со спальнями, начисто лишенными окон?

Редко кто из Застройщиков использует маркировку «1+», предпочитая называть такие квартиры евро-двушками. Главстрой использует оба понятия, что более четко отражает саму суть подобных планировочных решений:

Двухкомнатные квартиры представляют собой симбиоз экономии на квадратных метрах и функциональности планировок:

Квартиры с двумя изолированными комнатами получают индекс «2+» и расшифровку «евро-трешка». Угловые и линейные планировки при этом нареканий не вызывают:

С распашонками дело обстоит не так однозначно: к вариантам с просторным холлом вопросов нет, но по мере превращения холла в колбасовидный коридор, они все-таки появляются:

Планировки квартир с индексом «4+» однозначно следует признать оригинальными. Другое дело, что эта самая оригинальность придется по вкусу не всем покупателям – с изолированностью комнат тут как-то не задалось:

Описанию очевидных для многих покупателей преимуществ данного Комплекса отведено особое место на официальном сайте ЖК «Столичный» в Железнодорожном – все квартиры, кроме тех, что расположены в корпусе Б1, передаются покупателям в отремонтированном виде, на выбор предоставляются три варианта отделки:

Покупатель может воспользоваться ипотекой, а среди банков присутствует желанный для многих Сбербанк.

Рассрочка на 6 месяцев будет беспроцентной при любой покупке. Если Вы берете более 40 квадратов, то можете растянуть оставшиеся 60% еще на дополнительные три месяца. Под 12% годовых будет начисляться при 12- или 18-месячной рассрочке платежа. С покупателем заключается договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214, услуги по сопровождению государственной регистрации которого обойдутся в дополнительные 20 000 рублей.

ЗА:

• квартиры в монолите по цене панельных домов
• отделка
• обещана достойная социальная инфраструктура 
• нормальное автомобильное сообщение с Москвой

ПРОТИВ:

• не слишком подходит для больших семей

РЕЗЮМЕ

Комплекс вряд ли можно причислить к новостройкам, при взгляде на которые захватывает дух – он опрятен, хотя кому-то может показаться скучноватым. Не беда – архитектурные изыски не являются целью данного проекта, ведь и без них возможность купить достойное жилье за деньги, по нынешним временам не кажущиеся несусветными, стоит дорогого. Задача очевидна – обеспечить покупателей квартирами по устраивающей их цене, выдержав при этом, принятые в Компании, стандарты качества.