ЖК "Столичный"

ЧЕРЕЗ ТЕРНИИ К ЗВЕЗДАМ

ЖК «Столичный» строится в бывшем городе Железнодорожном, а точнее, в обжитом микрорайоне Саввино г. Балашихи. Территория строительства представляет собой треугольный остров площадью в 36,5 га, расположенный между улицами Калинина, Загородная и Безымянная. 

Земля эта принадлежит Городскому Округу и у Застройщика Комплекса, компании «Главстрой-СПБ» (в столичном регионе больше известной под брендом «Главстрой Девелопмент»), находится в аренде. Именно споры, касающиеся взаимоотношений сторон в части арендной платы, послужили причиной переноса даты начала строительства. После вступления в законную силу решения суда от 8 декабря 2015 года по Делу № А56-75541/2015, похоже, устроившего обе стороны, стройка, наконец, началась, а в 2016 году Квартал стал победителем Премии Рекорды Рынка Недвижимости в номинации «Микрорайон Подмосковья №1». 

ПЛАНЫ И СРОКИ

Строительство продлится до 2023 года, причем первые 4 корпуса будут вводиться в эксплуатацию поэтапно в течение всего 2017 года. В проектной декларации сроки окончания строительства указаны следующим образом: 

Корпуса №№7 и 8 – II квартал 2017.

Корпуса №№2 и 4 – III квартал 2017.

Корпуса №№1, 3 и 5 – III квартал 2018
Корпуса № 10 – I квартал 2019.

Высота корпусов одна на всех, 17 этажей, а вот секций может быть от одной до трех. Исключение их этого правила – Корпус №1, он восьми секционный и разноэтажный, от 6 до 15 этажей. Основой зданий стал сборно-монолитный каркас:

фасады, облицованные керамическим кирпичом, не потрясут Ваше воображение, ибо архитектурные изыски не являются целью данного проекта. 

Его задача проста и понятна – обеспечить покупателей квартирами по устраивающей их цене, выдержав при этом принятые в Компании стандарты качества. Поскольку данный ЖК задуман как стандартный микрорайон, в нем предусмотрена собственная инфраструктура, включающая детские сады, школу, стадионы.

Кроме того, здесь будет построен многоуровневый паркинг, который станет дополнением к многочисленным парковочным местам во дворах Комплекса.

ВЫБОР

Прошли те времена, когда официальный сайт ЖК «Столичный» (Железнодорожный), не являясь образцом в плане удобства пользования, тем не менее выделялся из ряда себе подобных: в разделе «Квартиры» покупателю было предложено выбрать подходящий вариант с использованием иконок-параметров, одни из которых казались весьма полезными, к примеру, «выделенная гардеробная» и «два санузла», а другие представлялись несколько надуманными, например, «просторная кухня» или «выделенная детская комната». Сайт был переделан и теперь к нему сильно не подкопаешься – кое-где иконки остались, но глаз они уже не мозолят, да и информируют об интересном. Немного смутил лишь слоган на странице «О проекте»: 

Насчет "30 минут на общественном транспорте до Москвы", тут вы, пожалуй, погорячились – если это не маршрутка, то погорячились почти вдвое:

В первых корпусах ЖК отсутствовали студии и трехкомнатные квартиры, все ограничивалось однокомнатными и двухкомнатными. В корпусе №5 искомые студии все-таки появились и, судя по динамике продаж, пользовались они бешеной популярностью. В самом деле, почти 25 квадратов общей площади за приемлемые деньги, почему бы и нет? 

Среди однокомнатных Вы увидите скромные, но отнюдь, не ущербные варианты:

и довольно большие для "однушек" площади:

Для двухкомнатных квартир характерна "распашная" планировка и возможность выбора между совсем небольшими

и более просторными вариантами:

Конъюнктура рынка сыграла недобрую шутку с "трешками" – выбор здесь крайне ограничен. Можно получить чуть больше "жилых" метров:

А можно пожертвовать ими в пользу второй лоджии:

Основное для многих покупателей достоинство квартир можно найти во вкладке «Отделка»: все квартиры в Комплексе передаются покупателям в отремонтированном виде (ламинат, плитка и обои включены).

При желании можно воспользоваться ипотекой, а среди 15 банков присутствует желанный для многих Сбербанк. Рассрочка на 6 месяцев будет беспроцентной при любой покупке. Если Вы берете более 40 квадратов, то можете растянуть оставшиеся 60% еще на дополнительные три месяца. Проценты будут начисляться при 12 или 18 мес. рассрочки платежа и это вряд ли можно назвать выгодным предложением – 12% годовых, пожалуй, многовато. С покупателем заключается Договор Долевого Участия в соответствии в ФЗ-214, а гражданская ответственность Застройщика будет застрахована. Услуги по регистрации ДДУ обойдутся в дополнительные 20 000 рублей. 

ЗА:

• квартиры в монолите по цене эконом-класса
• выбор
• отделка – для многих плюс
• нормальное автомобильное сообщение с Москвой

ПРОТИВ:

• не для больших семей

РЕЗЮМЕ

Этот проект вряд ли можно причислить к Новостройкам, при взгляде на которые захватывает дух – он опрятен, хотя и скучноват. Но возможность купить достойное жилье за деньги, по нынешним временам не кажущиеся несусветными, стоит дорогого.

Смотреть все репортажи из ЖК "Столичный"