ЖК "Измайловский лес"

Что Вам нужно знать о ЖК "Измайловский лес"

ЗАКОН СУРОВ, НО ЭТО ЗАКОН

Группа Компаний ПИК объявила о начале реализации своего нового проекта в Балашихе в марте 2017 года, в апреле был дан старт продаж в нем квартир, а уже в мае Комплекс получил новое название – ЖК Измайловский Лес. Но все началось здесь гораздо раньше и, надо сказать, история вышла прелюбопытная. Как известно, в феврале 2016 года Правительство Московской области объявило мораторий на новое строительство в городском округе Балашиха. Губернатор Воробьев мотивировал это решение, в частности тем, что в городе существует недостаток рабочих мест и, что еще печальнее, объектов социальной инфраструктуры. Грозная эта штука, мораторий, серьезнее разве что торги. И торги, кстати, состоялись уже в ноябре того же 2016 года, выставлен на них был немаленький такой участок земли в 60 Га, а победу в них одержали структуры, подконтрольные владельцу ГК ПИК – Сергею Гордееву. Теперь на этом месте вырастет целый многоэтажный квартал, строительство которого завершиться не ранее 2024 года.

СНАЧАЛА ЧИСТКА, ПОТОМ СТРОЙКА

На месте, где строится Комплекс, многие десятилетия находилась Реутовская нефтебаза, несколько лет назад перешедшая в ведение Московской области из рук Минобороны. Еще в 1942 году она получила статус военного склада и с тех пор здесь не только хранилось, но и производилось топливо для нужд армии как в военный, так и в послевоенный период.

Помимо строительства резервуаров для ГСМ и сливоналивной эстакады, на территорию базы была проложена железнодорожная ветка для подвоза цистерн с топливом. Надо полагать, что даже при соблюдении всех правил за прошедшие десятилетия в землю здесь накапала не одна тонна всякой гадости. Поэтому одним из условий сделки являлось проведение полной рекультивации земли, на которую ПИКу по разным оценкам пришлось потратить от 300 до 500 млн рублей. Что касается собственной инфраструктуры, то в планы ПИКа входит строительство здесь со временем трех детских садиков и общеобразовательной школы, рассчитанной на обучение 1775 учеников. Подземные автостоянки, естественно, ПИК строить не станет. Три многоуровневых наземных паркинга из запланированных пяти Компания обещает сдать одновременно со второй очередью строительства в 2021 году.

ИРОНИЯ СУДЬБЫ – ПРОДОЛЖЕНИЕ

Посетив официальный сайт ПИК ЖК «Измайловский лес», Вы сразу получите представление о том, как будет выглядеть новый Комплекс.

Да-да, все как в известном фильме – «теперь, чуть ли не в любом советском городе есть свои Черемушки». Новая индустриальная серия ПИК-1 (2), уже опробованная в ЖК «Митино Парк», «Бунинские луга», ЖК «Саларьево», «Варшавское шоссе, 141» и других продолжает размножаться в Москве и области. Хотя надо признать, что это не тот случай, о котором говорят «песок не лучшая замена овсу» – по своим потребительским качествам новые панели от ПИК выгодно отличаются от привычных панельных серий домов. Впрочем, без компромиссов, конечно, не обошлось – балконы и лоджии в таких домах отсутствуют. Определенная толика разнообразия вносится за счет использования в отделке фасадов клинкерной плитки разных, преимущественно теплых цветов.

Первый этаж возводится по монолитной технологии, начиная со второго этажа монтируются сборные железобетонные панели. Строительство Комплекса идет в три этапа-очереди.

Первая очередь:

к.1.1 - ул. Реутовская, 15 (серия ПИК-1/У): 5 секций, 15-25 этажей, 466 квартир, 175 кладовых, РВЭ получено 13.05.2019 г.
к.1.2 - ул. Реутовская, 14 (серия ПИК-1/У): 4 секции, 15-25 этажей, 476 квартир, 184 кладовых, РВЭ получено 13.05.2019 г.

к.2.1 - ул. Реутовская, 12 (серия ПИК-2): 1 секция, 25 этажей, 240 квартир, 60 кладовых, РВЭ получено 31.01.2020 г.
к.2.2 - ул. Реутовская, 11 (серия ПИК-2): 6 секций, 15 этажей, 476 квартир, 206 кладовых, РВЭ получено 31.01.2020 г.
к.2.3 - ул. Реутовская, 11 (серия ПИК-2): 1 секция, 25 этажей, 264 квартиры, 60 кладовых, РВЭ получено 31.01.2020 г.
к.2.4 - ул. Реутовская, 12 (серия ПИК-2): 5 секций, 15 этажей, 532 квартиры, 215 кладовых, РВЭ получено 31.01.2020 г.

к.3.1 - (серия ПИК-2): 4 секции, 15-25 этажей, 582 квартиры, 185 кладовых, РВЭ получено 29.12.2020 г.
к.3.2 - (серия ПИК-2): 5 секций, 15-25 этажей, 554 квартиры, 176 кладовых, РВЭ получено 28.09.2020 г.

к.4.1 - (серия ПИК-3): 3 секции, 11 этажей, 260 квартир, 132 кладовых, РВЭ получено 29.12.2021 г.

к.4.2 - (серия ПИК-3): 2 секции, 11 этажей, 200 квартир, 105 кладовых, РВЭ получено 29.12.2021 г.

к.5.1 - (серия ПИК-3): 3 секции, 16-25 этажей, 504 квартиры, 124 кладовые, РВЭ получено в II квартале 2022 г.
к.5.2 - (серия ПИК-3): 5 секций, 16-25 этажей, 558 квартир, 146 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2022 г.

к.6.1 - (серия ПИК-3): 6 секций, 16-25 этажей, 837 квартир, 264 кладовые, получение РВЭ ожидается в II квартале 2023 г.
к.6.2 - (серия ПИК-3): 6 секций, 16-25 этажей, 732 квартиры, 217 кладовых, получение РВЭ ожидается в III квартале 2023 г.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Тут ПИК, как водится, дает фору многим монолитным домам, строящимся его конкурентами – выбор квартир в Комплексе, несмотря на его «панельное» происхождение, действительно велик. При этом все квартиры здесь продаются с отделкой, в которую вошли ламинат, обои под покраску, сантехника, и плитка в санузлах. Радиаторы отопления, разводка электричества и металлическая дверь, само собой, здесь будут в обязательно порядке. В 16-этажных секциях устанавливаются два лифта, в 26-этажный – три. Комнаты консьержа не будет, но видеонаблюдение все же предусмотрено. На лестничной клетке располагаются от пяти до девяти квартир.

Разница в площади представленных здесь студий доходит до девяти метров, но санузел в любом случае будет крохотным:

Держим в уме отделку: однокомнатные квартиры площадью 34,2 кв. м перейдут в собственность покупателей со студийной планировкой. В более просторных квартирах можно выбирать варианты либо с большой кухней, либо с приличной спальней:

Двухкомнатные квартиры «экономного» сегмента представлены в евро-формате и в линейном исполнении:

Двушки площадью от 60 кв. м могут быть распашными, линейными или угловыми:

Среди трехкомнатных квартир выделяются пока нечасто встречающиеся в серии ПИК-2 домов маленькие 67-73-метровые трешки и 88-метровые гиганты с евро планировками:

Классика реализована в трешках-распашонках и в замечательных четырехкомнатных квартирах. Единственное, что здесь несколько смущает, это размер кухни – не маловато будет при таких-то метражах?

Квартиры в строящихся корпусах продаются по договору участия в долевом строительстве.

Ипотечные кредиты выдают банки:

ЗА

• гарантии от ПИК
• окраины Москвы ближе, чем центр Балашихи
• варианты квартир
• цены

ПРОТИВ

• инфраструктурные проблемы решатся нескоро

РЕЗЮМЕ

Вряд ли ПИК будет испытывать какие бы то ни было проблемы с продажей квартир в ЖК «Измайловский лес» – территорию как следует почистили, дома должны построить в срок. Квартиры здесь приличные, к тому же на первых порах, а может быть и дальше, ПИКовского ремонта хватит за глаза. Три шкуры за квартиры Застройщик, вроде бы, с покупателя драть не собирается, так что дело, очевидно, пойдет споро.