1 новостройка в Ступино от застройщика

Ступино – небольшой город в Южном Подмосковье, который расположился на берегу Оки, в 100 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Бывший сельский починок на монастырских землях, о котором впервые упоминали в начале 16 века, стал городом только в 1938 году. Знаковое событие произошло в 1931, когда здесь решили построить электровозостроительный завод. Спустя три года деревне присвоили статус рабочего поселка и назвали его Электровоз. Впоследствии задуманный проект был пересмотрен, и на заводе вместо электровозов наладили выпуск авиационных деталей и самолетов Яковлева. С 1938 Ступино, работающий на военную промышленность страны, получил статус закрытого города, особый режим просуществовал вплоть до распада СССР.

В двухтысячных годах удалось совершить новый экономический прорыв и создать благоприятный инвестиционный климат для успешных западных компаний: были открыты американская кондитерская фабрика и завод кормов для домашних животных Mars, голландский молочный комбинат Campina, итальянский керамогранитный завод Gruppo Concorde S.p.A., американская корпорация Kimberly-Clark и многие другие. Здесь обосновалась даже мексиканская фабрика, которая производит национальные лепешки тортильяс и кукурузные чипсы начос.

Обратили внимание на регион и девелоперы недвижимости. В пригородах строится один из крупнейших подмосковных жилых комплексов – экогород «Новое Ступино» от компании MR Group, где на территории 1200 га вырастают кварталы малоэтажных домов с квартирами, таунхаусов и частных коттеджей. В промышленной и коммерческой зоне экогорода формируется особая экономическая зона с индустриальным парком «Квадрат».

Застройщики и новостройки Ступино

Внутри городской территории выделяется 11 жилых районов и микрорайонов, отличных по архитектуре, инфраструктуре и возрасту домов:

• Юго-западный – самый молодой р-н, который находится у леса и вдалеке от промзоны, поэтому с девяностых годов прошлого столетия активно застраивается малоэтажными и высотными жилыми комплексами. Среди новых проектов можно выделить одну из крупных новостроек Ступино – ЖК «Большое Ступино» (ул. Чайковского, 58 и Приокский пер.) от ЗАО «ФинТрастОйл»;
• Микрорайон А, который соседствует с предыдущим, располагается на южных окраинах около лесного массива и представлен высотными панельными и кирпичными домами с зелеными дворами;
• Мкр. Б (бывший Ступино-7, а также ЗАТО Приокск) занимает компактную территорию около 23 га. Улицы здесь чистые, асфальтированные, здания кирпичные, комфортабельные. Есть и новый малоэтажный комплекс. Рядом лес и вся инфраструктура в шаговой доступности;
• Центр – один из старейших районов, представлен сталинскими кирпичными домами. Здесь можно увидеть самую дорогую недвижимость и первую новостройку Ступино премиального класса – ЖК «Квартал Банный» от девелопера «СК Славянский»;
• Северо-западный р-н, который формировался с восьмидесятых и отличается пестрой современной архитектурой: панельные дома, кирпичные башни, монолитные корпуса. Одно из оригинальных зданий двухтысячных – многосекционный 14-этажный жилой комплекс с авторской архитектурой «Славянский» от одноименной компании («СК Славянский»);
• Черемушки – несколько кварталов вблизи центра, названные в честь легендарного московского района и 5-этажных «хрущевок» первых серий;
• Микрорайон Дубки в центральной части населенного пункта образует новый квартал площадью 44 га, состоящий из пяти высотных монолитно-кирпичных корпусов. ЖК «Квартал Дубки» от застройщика «СК Славянский» – одна из наиболее популярных и масштабных новостроек Ступино, расположенная в ста метрах от лесопарка и в окружении действующей инфраструктуры;
• Завершают список район Хапок с частным сектором, Акри (пригород вблизи одноименной железнодорожной платформы, названной по аббревиатуре и в честь «Акционерной компании Российской империи») и Белопесоцкие выселки на месте бывшей деревни. Эти периферийные ступинские землевладения пока не привлекли внимание застройщиков и инвесторов.
• Транспортная доступность города
• Расстояние от Москвы немалое, 100 км от МКАД, но добираться сюда удобно. На автомобиле можно доехать по относительно незагруженному Каширскому шоссе или платной скоростной трассе М-4. Бетонное кольцо А-108 – это путь к Новорязанскому или Симферопольскому шоссе. Общественный транспорт предлагает два варианта дороги из Москвы: на автобусе от метро «Красногвардейская» (примерно 1 час 45 минут в пути) или на электричке от Павелецкого вокзала (дорога займет от полутора до двух часов).

Инфраструктура в Ступино

Прославленная советская история закрытого города и экономический подъем в 2000-х способствовали созданию достойной инфраструктуры – регион обеспеченный и комфортный для жизни. Здесь открыли более 30 детских садов (при населении менее 70 тыс. человек свободных мест предостаточно), более 20 школ (в том числе два лицея и гимназию) и московские филиалы ВУЗов (МФЮА, МАИ, РосНОУ и др.). Есть музыкально-хоровая школа и студия изобразительных искусств. Хорошо представлена культурная сфера (творческие клубы, Дворец культуры, несколько ДК и молодежный центр). Немало и спортивных объектов: Ледовый дворец им. Боброва, комплексы «Сокол», Металлург» и «Прогресс», школа верховой езды, спорт- и фитнес-клубы. Работает три кинотеатра, ночные клубы, парк культуры и отдыха, детский городок. Торговая сеть не отстает: супермаркеты в каждом квартале, торговые центры повсеместно, два продуктовых рынка посередине населенного пункта, многочисленные объекты street-retail.

Местная экология

Ступино – промышленный и сельскохозяйственный район, активный и довольно успешный, один из лидеров Подмосковья по объемам промышленного производства. Как и всегда в подобных случаях, прогресс ухудшает экологическую обстановку. Один из главных источников загрязнения – ТЭЦ-17 с токсичными выбросами тяжелых металлов, оксида азота, серы и углерода. Второй источник – Ступинский металлургический комбинат (ОАО «СМК») с выбросами сажи, свинца, кислот и пр. Третий – Ступинское машиностроительное производственное предприятие (ОАО «СМПП»), которое выпускает комплектующие к вертолетам и добавляет в состав атмосферы углеводороды и токсичные вещества. Среди других производств – заводы стеклопластика и ячеистого бетона, пищевые комбинаты «Марс» и «Кампина». Загрязняется не только воздух, но и река Ока, в которую регулярно сбрасываются промышленные стоки.

Есть и хорошая новость – большинство предприятий современные и технологичные, заботятся в меру сил и средств о защите окружающей среды (используют вакуумные печи, регулярно обновляют и ремонтируют очистные сооружения, устанавливают качественные фильтры). Возможно поэтому, в сочетании с благоприятным природным окружением дальнего Подмосковья, Ступино не относят к загрязненным регионам. Наличие вредных веществ в почве и воздухе и радиационный фон не превышают предельно допустимые концентрации.

Резюме

Город стремительно развивает промышленность и сельское хозяйство, индустриальные парки, торговую и социальную инфраструктуру, расположен в окружении чистой природы, на берегу реки, и имеет удобную транспортную сеть, но застройщики жилой недвижимости не торопятся его осваивать. В пригороде расположен один из первых в дальней подмосковной зоне крупных малоэтажных комплексов, но в урбанистической зоне активность девелоперов невысока. Если возникнет желание купить квартиру в новостройке Ступино, то выбор будет скромным, а цены на квартиры не слишком обременительными. В то же время, вторичная недвижимость ценится довольно высоко: практически во всех городах на удалении около 100 км от МКАД она дешевле: в Коломне – в среднем, на 14%, Серпухове – 20%, Волоколамске – 27%, Орехово-Зуево – 29%, Егорьевске – на 35%. И только в Дубне цены на вторичные квартиры, в среднем, на 4% выше, что неудивительно для преуспевающего в области ядерной физики наукограда. Дорогие квартиры в Ступино – первый сигнал о том, что регион привлекателен для жизни, перспективен и интересен покупателю.