ЖК "Пригород Лесное"

ГОРОД-ПРИГОРОД

Раз от разу проекты Компании «Самолет Девелопмент» становятся все масштабнее. Девелопер основательно укрепился в сегменте жилья эконом-класса, работая исключительно в рамках монолитно-кирпичных технологий. Новый ЖК в Ленинском муниципальном районе Московской области стал как самым крупным проектом Компании (здесь застраивается более 300 ГА земли), так и самым протяженным по времени – строительство, начавшееся в 2016 году, продлится около четырнадцати лет. За это время более чем на 300 ГА земли между поселением Молоковским, деревнями Мисайлово и Дальние Прудищи появятся около 140 жилых домов, детские сады, школы и объекты коммерческой инфраструктуры. В итоге в ЖК «Пригород Лесное» будут проживать более 80 000 человек.

Для сравнения, в ближайшем московском спальном районе «Орехово-Борисово» Южное на площади 700 ГА живут почти 150 000 людей. Как видите, «Пригород Лесное» уже не умещается в рамки понятия «жилой квартал», это уже пусть микро, но район.

ПЛАНОВ ГРОМАДЬЕ

Понятно, что при таком огромном количестве домов-квартир-жителей, крайне важными становятся инфраструктурные и транспортные вопросы – рассказами о хорошей экологической составляющей данного района тут явно не отделаешься. И здесь многое будет зависеть не только от Застройщика, но и от Правительства Московской Области. «Самолет» будет строить в Комплексе муниципальные школы и детские сады,

делать внутренние дороги, своими силами расширять двухполосное Володарское шоссе до четырех полос. Ну а власти должны помнить об обещании построить, идущую через Комплекс от Каширского шоссе, четырехполосную магистральную дорогу-дублер МКАД и линию легкого метро. 

ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ ОЧЕРЕДИ

В первую очередь строительства Комплекса вошли десять 17-этажных корпусов прямоугольно и Г-образной формы с разным количеством секций.

Согласно Проектной Декларации их строительство должно завершиться в IV квартале 2017 года. «Самолет Девелопмент» не подкачал и 26 декабря опубликовал Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди. Начало 2018 года для дольщиков ознаменовалось началом заселения.

Эти корпуса, получили следующие почтовые адреса:

Наружные стены делаются из газобетонных блоков, фасад не вентилируется, но выполнен он из кирпича.

В подъездах есть место для консьержа со своим санузлом и помещения для хранения колясок и велосипедов. В домах устанавливаются лифты WELLMAX Серпуховского лифтостроительного завода из расчета два на подъезд, здесь будут мусоропроводы и корзины для установки внешних блоков кондиционеров на фасадах.

В сентябре 2017 года на официальном сайте проекта появилось обозначение ЖК «Пригород Лесное 2.0», что означало начало второй очереди строительства Комплекса. Согласно проектной декларации в нее вошли 14 монолитно-кирпичных домов:

№8 – 17 этажей 4 секции, 288 квартир. На первых этажах расположено 12 коммерческих помещений.
№9 – 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 398 квартир. Одно коммерческое помещение в четвертой секции.
№20 – 15-12-12-9 этажей, 4 секции, 203 квартиры. На первых этажах расположены 4 коммерческих помещения.
№21 – 17-17-17-15 этажей с жилыми первыми этажами, 275 квартир. Одно коммерческое помещение в четвертой секции.
№22 – 12-15-17-17-17-17-17 этажей, 7 секций, 566 квартир. Нежилые первые этажи в шестой и седьмой секции, 4 коммерческих помещения.
№23 – 17-15-12 этажей, с жилыми первыми этажами, 299 квартир. 2 коммерческих помещения.
№24 – 17 этажей, 7 секций, 432 квартиры. На нежилых первых этажах расположено 9 коммерческих помещений.
№25 – 9 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 180 квартир. 2 коммерческих помещения в третьей секции.
№26 – 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 298 квартир. 2 коммерческих помещения.
№27 – 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 348 квартир. 2 коммерческих помещения.
№28 – 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 465 квартир. 2 коммерческих помещения.
№29 – 17 этажей, 4 секции с нежилыми первыми этажами, 368 квартир. 8 коммерческих помещений.
№30 – 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 316 квартир. 1 коммерческое помещение.
№31 – 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 283 квартиры. 1 коммерческое помещение.

Ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди строительства запланирован в период со II квартала 2019 по IV квартал 2019. Первый детский сад к лету 2018 года уже был построен. Открытие его состоялось в сентябре этого же года.

В третью очередь строительства или, как ее называет официальный сайт ЖК "Пригород Лесное", 3-й пусковой комплекс вошли следующие 7 17 этажных корпусов:

В 2019 должна быть построен первая школа и второй детский сад. Планируйте решение этого вопроса заранее – в округе не так много ни того ни другого.

До поры до времени останется открытым вопрос о строительстве паркингов – подземных уровней в корпусах первой и второй очереди нет, речь идет о неизвестном количестве наземных паркингов, конструктив которых пока неизвестен.

ПЛАНИРОВКИ

Все квартиры сдаются с базовой отделкой – окна REHAU или KBE, дверь Ле-Гранд, ламинат, обои, сантехника. Высота потолков в квартирах 2,75 м, в любой квартире будет лоджия (покупателям студий на заметку).

Планировка маленьких студий площадью 23,79 кв. м позволяет установить в санузле полноценную ванную, а площадь 26,82 кв. м дает возможность встроить в холле шкаф-гардеробную:

Даже небольшая однокомнатная квартира площадью 35,58 кв. м оказывается очень грамотно спланированной, в 36,5-метровых квартирах приоритет остается за кухней, которую можно использовать и как небольшую гостиную, с недавнего времени ставшие популярными распашные "однушки" представлены в площади 38,3 кв. м:

Двухкомнатные квартиры представлены в распашном и угловом исполнении, причем во втором случае их площадь будет превышать 60 кв. м:

Трехкомнатные квартиры здесь находятся в явном меньшинстве, ориентироваться следует на площади 73-75 кв. м:

СХЕМА ОФОРМЛЕНИЯ

Офис продаж находится в Мисайлово, но купить здесь ничего нельзя – это, скорее, шоурум, где, правда, можно забронировать квартиру сроком до трех дней. Для подписания Договора долевого участия в строительстве Вам придется ехать на улицу Ивана Франко, д. 8 в Бизнес Центр Kutuzoff Tower, где на шестом этаже находится Центральный офис Самолета. Стоимость регистрации ДДУ составит 37 990 рублей, оплата за услуги производится в течении двух дней с момента подписания Договора. Полная сумма денег за квартиру должна оказаться на счету Застройщика по факту прохождения Государственной регистрации ДДУ. Ипотека предоставляется банками:

В случае если Вы пожелаете воспользоваться материнским капиталом, на три месяца предоставляется беспроцентная отсрочка платежа. Рассрочку платежа можно получить на срок от трех до шести месяцев, при этом первоначальный взнос составит от 50 до 70% от стоимости квартиры, а ставка на остаток – 1% в месяц.

ЗА

• 9 минут до МКАД на автомобиле (если избежать пробок)

• «сверхскоростной» Застройщик
• монолит-кирпич
• цена квартир

ПРОТИВ

• пока ощущается нехватка инфраструктурных объектов 

РЕЗЮМЕ

Свою основную функцию по обеспечению рынка квартирами по приемлемой стоимости данный Комплекс выполняет исправно. На то, чтобы стать по-настоящему удобным местом для жизни, Застройщику потребуется немало времени и сил, а покупатели квартир должны запастись терпением.