МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Три квартала" (Новая Развилка)
ПСТ-Москва
Несмотря на то что старт продаж в ЖК "Три квартала" (Новая Развилка) состоялся только в июне 2017 года, к тому моменту Комплекс уже имел свою историю. Все началось летом 2012 года, когда была принята Муниципальная программа развития застроенной территории части поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области. Спустя три года Министерство Строительного Комплекса МО, рассмотрев обращение победившего в соответствующем тендере ООО «ИнвестСити», утвердило проект планировки и межевания данной территории, а 22 апреля 2016 года Застройщик получил разрешение на строительство упомянутого Жилого Комплекса. Приступить к работам сразу не получилось, понадобился почти год на согласования, касающиеся переноса кабелей связи, в том числе и по линии ФСБ, так что значимые изменения на строительной площадке были замечены ближе к началу лета 2017 года:
В расположении ЖК легко найти и плюсы, и минусы, но главным остается вопрос перспектив, а они у Комплекса есть. Итак, расстояние до МКАД и Каширского шоссе можно охарактеризовать как небольшое и одновременно комфортное – по прямой это 1,5 км и 500 метров, соответственно. Не слишком шумно и вроде бы близко. До въезда в Москву предстоит преодолеть 3 км по Проектируемым проездам или 5 км через Картинское шоссе:
С обратной дорогой дело обстоит сложнее – левый поворот с Каширки на Развилку это регулярная пробка уже сейчас, а что будет, когда поток машин утроится или учетверится, даже сложно себе представить (держим в уме еще и UP-квартал «Римский»). Однако, шансы на изменение ситуации есть, и прежде всего, они связаны с планами строительства на 23 километре Каширского шоссе первого отдельно стоящего магазина ИКЕА в России. Событие это должно случиться во второй половине 2018 года и к тому времени окончательно станет ясна судьба будущей эстакады, без которой ИКЕА с наплывом покупателей не справится. Разговоры об этом ведутся, ждем официального подтверждения.
Как известно, в Развилке работают детский сад №18, детский сад №15 Золотая рыбка и детский сад №45 Сказка. Учебное заведение для детей постарше здесь всего одно – Развилковская общеобразовательная школа рассчитана на 1 500 учеников. Муниципальная программа, на то так и называется, чтобы учитывать все эти моменты. В рамках строительства ЖК, здесь появятся два новых детских садика, поликлиника, а к существующему зданию школы будут пристроены еще два корпуса.
На первых этажах не будет коммерческих помещений, для коммерции будут построены 2 торговых центра, 8 ГА из имеющихся 18 будут облагорожены, озеленены и приспособлены для спорта и отдыха. В частности, под реконструкцию попадает имеющийся здесь старенький стадион. На финальном этапе ожидается строительство полноценного торгового центра.
Всего здесь будет построено 11 монолитных корпусов с вентилируемым фасадом. В данном случае индивидуальности проекту придает облицовка вентилируемых фасадов керамогранитными плитами оранжевого, голубого и светло-серого цветов.
В остальном не ждите особых архитектурных изысков, если не считать таковыми расположенные не линейно секции. В первый пусковой комплекс первого этапа строительства вошли трех секционные корпуса под №№ 11, 12 и 13. Под тринадцатым домом оборудуется двухуровневый подземный паркинг на 126 м/м, в проектной декларации ему присвоен номер 13А. К слову, подземных паркингов в Комплексе будет шесть, кроме того, Застройщик планирует построить еще одну многоуровневую парковку, тем самым доведя общее количество парковочных мест до 2 200. Ввод в эксплуатацию первых корпусов ЖК намечен на начало 2023 года.
Во вторую очередь первого этапа войдут 3 четырех секционных корпуса, детский садик на 220 малышей и работы по расширению площади школы. Далее последуют оставшиеся 4 корпуса, еще один детский сад и торговый центр.
Официальный сайт ЖК «Новая Развилка» крайне лаконичен, всего на одной странице уместилась информация о документах, о достоинствах Комплекса, о нюансах ипотечных программ, о начальной стоимости квартир и, собственно, о их наличии в «шахматках» корпусов. Упоминание о принадлежности к комфорт-классу встречается, от силы, пару раз. Между тем, изучение квартирного фонда приводит к выводу, что речь идет именно о заявленном классе жилья. Как таковая свободная планировка здесь отсутствует – Застройщик сам позаботится о возведении внутриквартирных стен. На лестничных клетках расположено от четырех
до шести квартир, обслуживаемых грузовым и пассажирским лифтами.
Однокомнатные. Выбирать предстоит из двух вариантов линейных планировок, причем меньшая площадь подразумевает «студийность» такой квартиры:
Среди угловых вариантов есть более привычные взгляду планировок и решения для тех, кто любит погорячей:
Двухкомнатные. Таких квартир в Комплексе большинство, а выбор лежит между классическими линейными и распашными планировками:
или вариантами, не лишенными оригинальности:
Трехкомнатные. После вышеописанного разнообразия сложно поверить в то, что планировка таких квартир представлена всего в одном, старом добром классически распашном варианте:
Продажи ведутся по ДДУ на основании всем известного 214 Федерального Закона. В самом начале Вас попросят заключить Договор бронирования, по условиям которого Вы будете должны заплатить за эту услугу 70 000 рублей. Рассматривайте это как аванс – деньги вычитаются из стоимости квартиры. После регистрации ДДУ у Вас будут пять дней на проведение оплаты или внесение первого взноса по программе рассрочки. Имейте в виду, что в случае, если Вам понадобится рассрочка платежа, Вы сможете согласовать ее условия в индивидуальном порядке. На начальных этапах продаж покупателю предлагались поистине «шоколадные» условия на этот счет: при взносе 30% от стоимости покупки рассрочка выдавалась на полгода, при взносе 50% – на год, а при 70% взносе можно было выторговать на оплату оставшихся 30% целых два года. Комплекс аккредитован серьезными банками, среди которых есть:
В разговоре с менеджерами отдела продаж Вы частенько будете слышать мантру-напоминание о прямой связи строительства "Три квартала" (Новая Развилка) с упомянутой выше муниципальной программой. На самом деле, так оно и есть, и этот факт действительно служит дополнительной гарантией успешного и своевременного завершения данного проекта с выполнением взятых на себя Застройщиком социальных обязательств. Комплекс и без того заслуживает повышенного внимания покупателей, учитывая «правильность» его концепции и, что важно, ценовую политику Компании. В нем нет того архитектурного блеска и обилия квартирных вариантов, как в соседнем ЖК «UP квартал Римский».
Он непохож на мини-город, как находящийся в четырех километрах южнее ЖК «Пригород Лесное». Но по известному соотношению цена-качество и, в конечном счете, просто по стоимости квартир, данный проект смотрится немного предпочтительнее обоих конкурентов.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2022 | 37,4-47 м2 | 5 600 000 - 7 100 000 ₽ | ~151 190 ₽ | 3.02% |
| Сентябрь 2021 | 37,4-46,8 м2 | 5 270 000 - 6 910 666 ₽ | ~146 755 ₽ | 100.76% |
| Ноябрь 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 708 029 - 3 432 403 ₽ | ~73 100 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 708 029 - 3 432 403 ₽ | ~73 100 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 708 029 - 3 432 403 ₽ | ~73 100 ₽ | |
| Август 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 708 029 - 3 432 403 ₽ | ~73 100 ₽ | |
| Июль 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 708 029 - 3 432 403 ₽ | ~73 100 ₽ | |
| Июнь 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 708 029 - 3 432 403 ₽ | ~73 100 ₽ | 4.67% |
| Май 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | |
| Апрель 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | |
| Март 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | |
| Февраль 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | |
| Январь 2018 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 508 - 3 346 012 ₽ | ~69 840 ₽ | 0.57% |
| Октябрь 2017 | 37,4-47,1 м2 | 2 520 000 - 3 312 983 ₽ | ~69 440 ₽ | -3.97% |
| Сентябрь 2017 | 37,4-47,1 м2 | 2 760 901 - 3 312 983 ₽ | ~72 308 ₽ | 0.66% |
| Август 2017 | 37,4-47,1 м2 | 2 740 890 - 3 293 008 ₽ | ~71 832 ₽ | -11.45% |
| Июль 2017 | 37,9-47,1 м2 | 3 254 000 - 3 560 000 ₽ | ~81 119 ₽ | |
| Июнь 2017 | 37,9-47,1 м2 | 3 254 000 - 3 560 000 ₽ | ~81 119 ₽ | 18.79% |
| Май 2017 | 37,7-44,3 м2 | 2 484 270 - 3 046 830 ₽ | ~68 285 ₽ | |
| Апрель 2017 | 37,7-44,3 м2 | 2 484 270 - 3 046 830 ₽ | ~68 285 ₽ | |
| Март 2017 | 37,7-44,3 м2 | 2 484 270 - 3 046 830 ₽ | ~68 285 ₽ | -6.44% |
| Февраль 2017 | 37,4-46,7 м2 | 2 573 000 - 3 485 000 ₽ | ~72 988 ₽ | 1.22% |
| Январь 2017 | 37,5-46,7 м2 | 2 500 000 - 3 485 000 ₽ | ~72 108 ₽ | -1.21% |
| Декабрь 2016 | 37,4-46,7 м2 | 2 573 000 - 3 485 000 ₽ | ~72 988 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 37,4-46,7 м2 | 2 573 000 - 3 485 000 ₽ | ~72 988 ₽ | -3.61% |
| Октябрь 2016 | 37,6-43,3 м2 | 2 573 000 - 3 485 000 ₽ | ~75 725 ₽ | -0.16% |
| Сентябрь 2016 | 37,6-43,3 м2 | 2 820 000 - 3 247 500 ₽ | ~75 844 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2022 | 50,9-65,8 м2 | 7 300 000 - 9 800 000 ₽ | ~148 696 ₽ | 11.57% |
| Сентябрь 2021 | 50,9-65,8 м2 | 6 312 109 - 9 014 600 ₽ | ~133 276 ₽ | 88.71% |
| Ноябрь 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 435 425 ₽ | ~70 626 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 435 425 ₽ | ~70 626 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 435 425 ₽ | ~70 626 ₽ | |
| Август 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 435 425 ₽ | ~70 626 ₽ | |
| Июль 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 435 425 ₽ | ~70 626 ₽ | |
| Июнь 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 435 425 ₽ | ~70 626 ₽ | 0.82% |
| Май 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 372 593 ₽ | ~70 054 ₽ | |
| Апрель 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 372 593 ₽ | ~70 054 ₽ | |
| Март 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 372 593 ₽ | ~70 054 ₽ | |
| Февраль 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 372 593 ₽ | ~70 054 ₽ | 0.79% |
| Январь 2018 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 311 993 ₽ | ~69 503 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 311 993 ₽ | ~69 503 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 50,9-60,6 м2 | 3 333 381 - 4 311 993 ₽ | ~69 503 ₽ | -3.95% |
| Октябрь 2017 | 50,9-60,6 м2 | 3 769 122 - 4 190 793 ₽ | ~72 363 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 50,9-60,6 м2 | 3 769 122 - 4 190 793 ₽ | ~72 363 ₽ | 0.51% |
| Август 2017 | 50,9-60,6 м2 | 3 749 116 - 4 170 795 ₽ | ~71 999 ₽ | -8.81% |
| Июль 2017 | 50,9-60,6 м2 | 4 090 000 - 4 595 000 ₽ | ~78 955 ₽ | |
| Июнь 2017 | 50,9-60,6 м2 | 4 090 000 - 4 595 000 ₽ | ~78 955 ₽ | 16.48% |
| Май 2017 | 63,8-73,5 м2 | 4 183 380 - 5 035 350 ₽ | ~67 785 ₽ | |
| Апрель 2017 | 63,8-73,5 м2 | 4 183 380 - 5 035 350 ₽ | ~67 785 ₽ | |
| Март 2017 | 63,8-73,5 м2 | 4 183 380 - 5 035 350 ₽ | ~67 785 ₽ | -4.38% |
| Февраль 2017 | 51-60 м2 | 3 294 000 - 4 575 000 ₽ | ~70 892 ₽ | -0.08% |
| Январь 2017 | 51-60 м2 | 3 300 000 - 4 575 000 ₽ | ~70 946 ₽ | 1.09% |
| Декабрь 2016 | 51-60 м2 | 3 290 000 - 4 500 000 ₽ | ~70 180 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 51-60 м2 | 3 290 000 - 4 500 000 ₽ | ~70 180 ₽ | -1.9% |
| Октябрь 2016 | 50-60 м2 | 3 294 000 - 4 575 000 ₽ | ~71 536 ₽ | -2% |
| Сентябрь 2016 | 50-60 м2 | 3 650 000 - 4 380 000 ₽ | ~73 000 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2022 | 82,9-83,4 м2 | 10 700 000 - 11 500 000 ₽ | ~134 545 ₽ | 13.01% |
| Сентябрь 2021 | 82,9-83,4 м2 | 9 236 550 - 10 407 266 ₽ | ~119 053 ₽ | 78.79% |
| Ноябрь 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 707 167 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 707 167 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 707 167 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Август 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 707 167 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Июль 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 707 167 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Июнь 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 707 167 ₽ | ~66 589 ₽ | 0.45% |
| Май 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 657 772 ₽ | ~66 290 ₽ | |
| Апрель 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 657 772 ₽ | ~66 290 ₽ | |
| Март 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 657 772 ₽ | ~66 290 ₽ | |
| Февраль 2018 | 82,7-83,4 м2 | 5 280 064 - 5 657 772 ₽ | ~66 290 ₽ | 0.71% |
| Январь 2018 | 82,8-83,4 м2 | 5 286 366 - 5 574 372 ₽ | ~65 823 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 82,8-83,4 м2 | 5 286 366 - 5 574 372 ₽ | ~65 823 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 82,8-83,4 м2 | 5 286 366 - 5 574 372 ₽ | ~65 823 ₽ | -2.26% |
| Октябрь 2017 | 82,8-83,4 м2 | 5 537 766 - 5 574 372 ₽ | ~67 346 ₽ | 0.09% |
| Сентябрь 2017 | 82,7-83,4 м2 | 5 528 164 - 5 574 372 ₽ | ~67 288 ₽ | 0.36% |
| Август 2017 | 82,7-83,4 м2 | 5 508 233 - 5 554 440 ₽ | ~67 047 ₽ | -8.86% |
| Июль 2017 | 82,7-83,4 м2 | 6 000 000 - 6 138 000 ₽ | ~73 564 ₽ | |
| Июнь 2017 | 82,7-83,4 м2 | 6 000 000 - 6 138 000 ₽ | ~73 564 ₽ | 8.88% |
| Май 2017 | 89,1-94,2 м2 | 5 919 510 - 6 445 020 ₽ | ~67 566 ₽ | |
| Апрель 2017 | 89,1-94,2 м2 | 5 919 510 - 6 445 020 ₽ | ~67 566 ₽ | |
| Март 2017 | 89,1-94,2 м2 | 5 919 510 - 6 445 020 ₽ | ~67 566 ₽ | -0.49% |
| Февраль 2017 | 82,9-83 м2 | 5 169 000 - 6 034 000 ₽ | ~67 897 ₽ | -0.02% |
| Январь 2017 | 82,9-83,4 м2 | 5 170 000 - 6 035 000 ₽ | ~67 909 ₽ | 0.62% |
| Декабрь 2016 | 82,9-82,9 м2 | 5 169 000 - 5 900 000 ₽ | ~67 494 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 82,9-82,9 м2 | 5 169 000 - 5 900 000 ₽ | ~67 494 ₽ | -2.42% |
| Октябрь 2016 | 80-95 м2 | 5 169 000 - 6 935 000 ₽ | ~69 166 ₽ | -81.47% |
| Сентябрь 2016 | 80-95 м2 | 58 400 000 - 6 935 000 ₽ | ~373 343 ₽ |
ПСТ-Москва
ПСТ-Москва
Обсуждение ЖК "Три квартала" (Новая Развилка)