Квартирный контрольЖК "Новая Развилка"

Проблемный объект.
Застройщик ИнвестСитиИнвестСити
8 (499) 348-17-29
Московская областьЛенинский Г/О

м. Домодедовская
9 мин. на авто


до МКАД: 3 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 17
 Квартирный контроль
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Новая Развилка"

КАК ЭТО БЫЛО

Несмотря на то что старт продаж в ЖК «Новая Развилка» состоялся только в июне 2017 года, к тому моменту Комплекс уже имел свою историю. Все началось летом 2012 года, когда была принята Муниципальная программа развития застроенной территории части поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области. Спустя три года Министерство Строительного Комплекса МО, рассмотрев обращение победившего в соответствующем тендере ООО «ИнвестСити», утвердило проект планировки и межевания данной территории, а 22 апреля 2016 года Застройщик получил разрешение на строительство упомянутого Жилого Комплекса. Приступить к работам сразу не получилось, понадобился почти год на согласования, касающиеся переноса кабелей связи, в том числе и по линии ФСБ, так что значимые изменения на строительной площадке были замечены ближе к началу лета 2017 года:

ВОПРОСЫ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ

В расположении ЖК легко найти и плюсы, и минусы, но главным остается вопрос перспектив, а они у Комплекса есть. Итак, расстояние до МКАД и Каширского шоссе можно охарактеризовать как небольшое и одновременно комфортное – по прямой это 1,5 км и 500 метров, соответственно. Не слишком шумно и вроде бы близко. До въезда в Москву предстоит преодолеть 3 км по Проектируемым проездам или 5 км через Картинское шоссе:

С обратной дорогой дело обстоит сложнее – левый поворот с Каширки на Развилку это регулярная пробка уже сейчас, а что будет, когда поток машин утроится или учетверится, даже сложно себе представить (держим в уме еще и UP-квартал «Римский»). Однако, шансы на изменение ситуации есть, и прежде всего, они связаны с планами строительства на 23 километре Каширского шоссе первого отдельно стоящего магазина ИКЕА в России. Событие это должно случиться во второй половине 2018 года и к тому времени окончательно станет ясна судьба будущей эстакады, без которой ИКЕА с наплывом покупателей не справится. Разговоры об этом ведутся, ждем официального подтверждения.

ВОПРОСЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Как известно, в Развилке работают детский сад №18, детский сад №15 Золотая рыбка и детский сад №45 Сказка. Учебное заведение для детей постарше здесь всего одно – Развилковская общеобразовательная школа рассчитана на 1 500 учеников. Муниципальная программа, на то так и называется, чтобы учитывать все эти моменты. В рамках строительства ЖК, здесь появятся два новых детских садика, поликлиника, а к существующему зданию школы будут пристроены еще два корпуса.

На первых этажах не будет коммерческих помещений, для коммерции будут построены 2 торговых центра, 8 ГА из имеющихся 18 будут облагорожены, озеленены и приспособлены для спорта и отдыха. В частности, под реконструкцию попадает имеющийся здесь старенький стадион. На финальном этапе ожидается строительство полноценного торгового центра.

ПЛАНЫ

Всего здесь будет построено 11 монолитных корпусов с вентилируемым фасадом. В данном случае индивидуальности проекту придает облицовка вентилируемых фасадов керамогранитными плитами оранжевого, голубого и светло-серого цветов.

В остальном не ждите особых архитектурных изысков, если не считать таковыми расположенные не линейно секции. В первый пусковой комплекс первого этапа строительства вошли трех секционные корпуса под №№ 11, 12 и 13. Под тринадцатым домом оборудуется двухуровневый подземный паркинг на 126 м/м, в проектной декларации ему присвоен номер 13А. К слову, подземных паркингов в Комплексе будет шесть, кроме того, Застройщик планирует построить еще одну многоуровневую парковку, тем самым доведя общее количество парковочных мест до 2 200. Ввод в эксплуатацию первых корпусов ЖК намечен на конец 2019 года.

Во вторую очередь первого этапа войдут 3 четырех секционных корпуса, детский садик на 220 малышей и работы по расширению площади школы. Далее последуют оставшиеся 4 корпуса, еще один детский сад и торговый центр.

ПЛАНИРОВКИ

Официальный сайт ЖК «Новая Развилка» крайне лаконичен, всего на одной странице уместилась информация о документах, о достоинствах Комплекса, о нюансах ипотечных программ, о начальной стоимости квартир и, собственно, о их наличии в «шахматках» корпусов. Упоминание о принадлежности к комфорт-классу встречается, от силы, пару раз. Между тем, изучение квартирного фонда приводит к выводу, что речь идет именно о заявленном классе жилья. Как таковая свободная планировка здесь отсутствует – Застройщик сам позаботится о возведении внутриквартирных стен. На лестничных клетках расположено от четырех

до шести квартир, обслуживаемых грузовым и пассажирским лифтами.

Однокомнатные. Выбирать предстоит из двух вариантов линейных планировок, причем меньшая площадь подразумевает «студийность» такой квартиры:

Среди угловых вариантов есть более привычные взгляду планировок и решения для тех, кто любит погорячей:

Двухкомнатные. Таких квартир в Комплексе большинство, а выбор лежит между классическими линейными и распашными планировками:

или вариантами, не лишенными оригинальности:

Трехкомнатные. После вышеописанного разнообразия сложно поверить в то, что планировка таких квартир представлена всего в одном, старом добром классически распашном варианте:

ПОКУПКА

Продажи ведутся по ДДУ на основании всем известного 214 Федерального Закона. В самом начале Вас попросят заключить Договор бронирования, по условиям которого Вы будете должны заплатить за эту услугу 70 000 рублей. Рассматривайте это как аванс – деньги вычитаются из стоимости квартиры. После регистрации ДДУ у Вас будут пять дней на проведение оплаты или внесение первого взноса по программе рассрочки. Имейте в виду, что в случае, если Вам понадобится рассрочка платежа, Вы сможете согласовать ее условия в индивидуальном порядке. На начальных этапах продаж покупателю предлагались поистине «шоколадные» условия на этот счет: при взносе 30% от стоимости покупки рассрочка выдавалась на полгода, при взносе 50% – на год, а при 70% взносе можно было выторговать на оплату оставшихся 30% целых два года. Комплекс аккредитован серьезными банками, среди которых есть:

ЗА
  • расстояние до Москвы
  • относительно «чистое» место
  • огромная ухоженная территория
  • «комфортные» площади
  • лоджии в каждой квартире
  • цены
  • развитая действующая инфраструктура
ПРОТИВ
  • ожидание ввода собственной инфраструктуры
РЕЗЮМЕ

В разговоре с менеджерами отдела продаж Вы частенько будете слышать мантру-напоминание о прямой связи строительства «Новой Развилки» с упомянутой выше муниципальной программой. На самом деле, так оно и есть, и этот факт действительно служит дополнительной гарантией успешного и своевременного завершения данного проекта с выполнением взятых на себя Застройщиком социальных обязательств. Комплекс и без того заслуживает повышенного внимания покупателей, учитывая «правильность» его концепции и, что важно, ценовую политику Компании. В нем нет того архитектурного блеска и обилия квартирных вариантов, как в соседнем ЖК «UP квартал Римский».

Он непохож на мини-город, как находящийся в четырех километрах южнее ЖК «Пригород Лесное». Но по известному соотношению цена-качество и, в конечном счете, просто по стоимости квартир, данный проект смотрится немного предпочтительнее обоих конкурентов.

Новостройки рядом с ЖК "Новая Развилка"

Квартирный контроль

ЖК "Пригород Лесное"

Всего 31 корпус. Построено 16. В работе 15 корпусов: 2019, 2020. 
4.87 км
ЖК "Пригород Лесное" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 358 302 ₽
    от  23,79 м2
    1 комн.  от
    3 209 075 ₽
    от  35,81 м2
    2 комн.  от
    4 207 695 ₽
    от  50,37 м2
    3 комн.  от
    5 159 189 ₽
    от  70,44 м2

ЖК "Зеленые аллеи"

Всего 10 корпусов. Построено 7. В работе 3 корпуса: 2019 - 2021. 
4.92 км
ЖК "Зеленые аллеи" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн.  от
    5 434 445 ₽
    от  54,7 м2
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    7 527 200 ₽
    от  37,8 м2
    2 комн.  от
    9 939 600 ₽
    от  57,7 м2
    3 комн.  от
    14 726 400 ₽
    от  81,5 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    6 745 000 ₽
    от  32,8 м2
    2 комн.  от
    9 635 400 ₽
    от  56,7 м2
    3 комн.  от
    11 447 100 ₽
    от  75,9 м2
    4 комн.  от
    15 923 770 ₽
    от  96,6 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Ясеневая 14"

Всего 6 корпусов. Построено 1. В работе 5 корпусов: 2020, 2023. 
2.24 км
ЖК "Ясеневая 14" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 301 140 ₽
    от  20 м2
    1 комн.  от
    6 074 280 ₽
    от  33,8 м2
    2 комн.  от
    7 982 080 ₽
    от  51,2 м2
    3 комн.  от
    10 431 500 ₽
    от  67 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

UP-квартал (АП) "Римский"

Всего 5 корпусов. Построено 2. В работе 3 корпуса: 2020. 
1.53 км
UP-квартал (АП) "Римский"  Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 381 400 ₽
    от  26,5 м2
    1 комн.  от
    4 117 400 ₽
    от  34 м2
    2 комн.  от
    5 514 120 ₽
    от  45,5 м2
    3 комн.  от
    7 436 820 ₽
    от  62,2 м2
    4 комн.  от
    11 839 978 ₽
    от  90,7 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    3 078 391 ₽
    от  30,44 м2
    2 комн.  от
    3 212 217 ₽
    от  33,86 м2
    3 комн.  от
    5 626 537 ₽
    от  61,34 м2
    4 комн.  от
    7 910 046 ₽
    от  77,38 м2
  • Студия  от
    5 843 628 ₽
    от  21,2 м2
    1 комн.  от
    7 273 056 ₽
    от  40,2 м2
    2 комн.  от
    10 155 890 ₽
    от  58,5 м2
    3 комн.  от
    12 698 844 ₽
    от  75,9 м2
    4 комн.  от
    15 348 060 ₽
    от  90,6 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "ГРИЛЬЯЖ"

Объект сдан.
4.46 км
ЖК "ГРИЛЬЯЖ" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    7 150 000 ₽
    от  36,5 м2
    2 комн.  от
    9 950 000 ₽
    от  50,2 м2
    3 комн.  от
    13 600 000 ₽
    от  71,3 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Новая Развилка" на карте

Адрес ЖК "Новая Развилка": Московская область, п. Развилка
Квартирный контроль

Воздушный контроль. ЖК Новая Развилка

05.09.2017
2 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 30-11-2018

Цены в ЖК "Новая Развилка"

  • 1-комнатная
    37,4-47,1 м2
    2 708 029 - 3 432 403  ₽
    Риски при покупке
    Октябрь 2018
    37,4-47,1 м2
    2 708 029 - 3 432 403  ₽
    ~73 100  ₽
    Сентябрь 2018
    37,4-47,1 м2
    2 708 029 - 3 432 403  ₽
    ~73 100  ₽
    Август 2018
    37,4-47,1 м2
    2 708 029 - 3 432 403  ₽
    ~73 100  ₽
    Июль 2018
    37,4-47,1 м2
    2 708 029 - 3 432 403  ₽
    ~73 100  ₽
    Июнь 2018
    37,4-47,1 м2
    2 708 029 - 3 432 403  ₽
    ~73 100  ₽  4.67%
    Май 2018
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽
    Апрель 2018
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽
    Март 2018
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽
    Февраль 2018
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽
    Январь 2018
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽
    Декабрь 2017
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽
    Ноябрь 2017
    37,4-47,1 м2
    2 520 508 - 3 346 012  ₽
    ~69 840  ₽  0.57%
    Октябрь 2017
    37,4-47,1 м2
    2 520 000 - 3 312 983  ₽
    ~69 440  ₽  -3.97%
    Сентябрь 2017
    37,4-47,1 м2
    2 760 901 - 3 312 983  ₽
    ~72 308  ₽  0.66%
    Август 2017
    37,4-47,1 м2
    2 740 890 - 3 293 008  ₽
    ~71 832  ₽  -11.45%
    Июль 2017
    37,9-47,1 м2
    3 254 000 - 3 560 000  ₽
    ~81 119  ₽
    Июнь 2017
    37,9-47,1 м2
    3 254 000 - 3 560 000  ₽
    ~81 119  ₽  18.79%
    Май 2017
    37,7-44,3 м2
    2 484 270 - 3 046 830  ₽
    ~68 285  ₽
    Апрель 2017
    37,7-44,3 м2
    2 484 270 - 3 046 830  ₽
    ~68 285  ₽
    Март 2017
    37,7-44,3 м2
    2 484 270 - 3 046 830  ₽
    ~68 285  ₽  -6.44%
    Февраль 2017
    37,4-46,7 м2
    2 573 000 - 3 485 000  ₽
    ~72 988  ₽  1.22%
    Январь 2017
    37,5-46,7 м2
    2 500 000 - 3 485 000  ₽
    ~72 108  ₽  -1.21%
    Декабрь 2016
    37,4-46,7 м2
    2 573 000 - 3 485 000  ₽
    ~72 988  ₽
    Ноябрь 2016
    37,4-46,7 м2
    2 573 000 - 3 485 000  ₽
    ~72 988  ₽  -3.61%
    Октябрь 2016
    37,6-43,3 м2
    2 573 000 - 3 485 000  ₽
    ~75 725  ₽  -0.16%
    Сентябрь 2016
    37,6-43,3 м2
    2 820 000 - 3 247 500  ₽
    ~75 844  ₽
    2-комнатная
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 435 425  ₽
    Риски при покупке
    Октябрь 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 435 425  ₽
    ~70 626  ₽
    Сентябрь 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 435 425  ₽
    ~70 626  ₽
    Август 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 435 425  ₽
    ~70 626  ₽
    Июль 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 435 425  ₽
    ~70 626  ₽
    Июнь 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 435 425  ₽
    ~70 626  ₽  0.82%
    Май 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 372 593  ₽
    ~70 054  ₽
    Апрель 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 372 593  ₽
    ~70 054  ₽
    Март 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 372 593  ₽
    ~70 054  ₽
    Февраль 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 372 593  ₽
    ~70 054  ₽  0.79%
    Январь 2018
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 311 993  ₽
    ~69 503  ₽
    Декабрь 2017
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 311 993  ₽
    ~69 503  ₽
    Ноябрь 2017
    50,9-60,6 м2
    3 333 381 - 4 311 993  ₽
    ~69 503  ₽  -3.95%
    Октябрь 2017
    50,9-60,6 м2
    3 769 122 - 4 190 793  ₽
    ~72 363  ₽
    Сентябрь 2017
    50,9-60,6 м2
    3 769 122 - 4 190 793  ₽
    ~72 363  ₽  0.51%
    Август 2017
    50,9-60,6 м2
    3 749 116 - 4 170 795  ₽
    ~71 999  ₽  -8.81%
    Июль 2017
    50,9-60,6 м2
    4 090 000 - 4 595 000  ₽
    ~78 955  ₽
    Июнь 2017
    50,9-60,6 м2
    4 090 000 - 4 595 000  ₽
    ~78 955  ₽  16.48%
    Май 2017
    63,8-73,5 м2
    4 183 380 - 5 035 350  ₽
    ~67 785  ₽
    Апрель 2017
    63,8-73,5 м2
    4 183 380 - 5 035 350  ₽
    ~67 785  ₽
    Март 2017
    63,8-73,5 м2
    4 183 380 - 5 035 350  ₽
    ~67 785  ₽  -4.38%
    Февраль 2017
    51-60 м2
    3 294 000 - 4 575 000  ₽
    ~70 892  ₽  -0.08%
    Январь 2017
    51-60 м2
    3 300 000 - 4 575 000  ₽
    ~70 946  ₽  1.09%
    Декабрь 2016
    51-60 м2
    3 290 000 - 4 500 000  ₽
    ~70 180  ₽
    Ноябрь 2016
    51-60 м2
    3 290 000 - 4 500 000  ₽
    ~70 180  ₽  -1.9%
    Октябрь 2016
    50-60 м2
    3 294 000 - 4 575 000  ₽
    ~71 536  ₽  -2%
    Сентябрь 2016
    50-60 м2
    3 650 000 - 4 380 000  ₽
    ~73 000  ₽
    3-комнатная
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 707 167  ₽
    Риски при покупке
    Октябрь 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 707 167  ₽
    ~66 589  ₽
    Сентябрь 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 707 167  ₽
    ~66 589  ₽
    Август 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 707 167  ₽
    ~66 589  ₽
    Июль 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 707 167  ₽
    ~66 589  ₽
    Июнь 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 707 167  ₽
    ~66 589  ₽  0.45%
    Май 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 657 772  ₽
    ~66 290  ₽
    Апрель 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 657 772  ₽
    ~66 290  ₽
    Март 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 657 772  ₽
    ~66 290  ₽
    Февраль 2018
    82,7-83,4 м2
    5 280 064 - 5 657 772  ₽
    ~66 290  ₽  0.71%
    Январь 2018
    82,8-83,4 м2
    5 286 366 - 5 574 372  ₽
    ~65 823  ₽
    Декабрь 2017
    82,8-83,4 м2
    5 286 366 - 5 574 372  ₽
    ~65 823  ₽
    Ноябрь 2017
    82,8-83,4 м2
    5 286 366 - 5 574 372  ₽
    ~65 823  ₽  -2.26%
    Октябрь 2017
    82,8-83,4 м2
    5 537 766 - 5 574 372  ₽
    ~67 346  ₽  0.09%
    Сентябрь 2017
    82,7-83,4 м2
    5 528 164 - 5 574 372  ₽
    ~67 288  ₽  0.36%
    Август 2017
    82,7-83,4 м2
    5 508 233 - 5 554 440  ₽
    ~67 047  ₽  -8.86%
    Июль 2017
    82,7-83,4 м2
    6 000 000 - 6 138 000  ₽
    ~73 564  ₽
    Июнь 2017
    82,7-83,4 м2
    6 000 000 - 6 138 000  ₽
    ~73 564  ₽  8.88%
    Май 2017
    89,1-94,2 м2
    5 919 510 - 6 445 020  ₽
    ~67 566  ₽
    Апрель 2017
    89,1-94,2 м2
    5 919 510 - 6 445 020  ₽
    ~67 566  ₽
    Март 2017
    89,1-94,2 м2
    5 919 510 - 6 445 020  ₽
    ~67 566  ₽  -0.49%
    Февраль 2017
    82,9-83 м2
    5 169 000 - 6 034 000  ₽
    ~67 897  ₽  -0.02%
    Январь 2017
    82,9-83,4 м2
    5 170 000 - 6 035 000  ₽
    ~67 909  ₽  0.62%
    Декабрь 2016
    82,9-82,9 м2
    5 169 000 - 5 900 000  ₽
    ~67 494  ₽
    Ноябрь 2016
    82,9-82,9 м2
    5 169 000 - 5 900 000  ₽
    ~67 494  ₽  -2.42%
    Октябрь 2016
    80-95 м2
    5 169 000 - 6 935 000  ₽
    ~69 166  ₽  -81.47%
    Сентябрь 2016
    80-95 м2
    58 400 000 - 6 935 000  ₽
    ~373 343  ₽
Цены уточняются
Застройщик ИнвестСитиИнвестСити
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Новая Развилка"

Заморожен3
Кор. 11
Монолит 17 этажей
1 Очередь
Заморожен
Кор. 12
Монолит 17 этажей
1 Очередь
Заморожен
Кор. 13
Монолит 17 этажей
1 Очередь
Заморожен
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Новая Развилка"  Май 2019

Ход строительства ЖК Новая Развилка, паспорт объекта, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 1
ЖК Новая Развилка, паспорт объекта, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 2
ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 3
ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 4
ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 5
ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 6
ЖК Новая Развилка, корпус 12, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Новая Развилка, офис продаж, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 7
ЖК Новая Развилка, офис продаж, вид с Проектируемого пр-да 5542, фото 7 Квартирный контроль

Обсуждение ЖК "Новая Развилка"

Застройщик ИнвестСитиИнвестСити
8 (499) 348-17-29