UP-квартал "Римский"

ЧЕТВЕРТЫЙ РИМ

Осенью 2016 года Компания ФСК Лидер объявила о начале строительства в поселке Развилка Ленинского района Московской области своего нового жилого комплекса, реализованного в соответствии с философией ее современных АП-кварталов.

В описании, выложенном на официальном сайте ЖК «UP Квартал Римский», особый упор сделан на архитектурную составляющую Комплекса. И хотя идея не нова, то, что реализовал здесь Михаил Филиппов, смотрится еще интереснее – несмотря на внешние различия фасадов, общая картина европейского городка здесь вырисовывается наиболее цельно. Встроенные в общую стилевую структуру элементы античной архитектуры добавляют еще толику узнаваемости и колорита в облик жилой застройки.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Идеального во всем расположения в природе не существует – без давно обещанной властями реконструкции выезда из Развилки на трассу А 105, а значит, и к МКАД, в разы увеличившемуся трафику придется распределяться на два потока, один из которых будет вынужден следовать к Москве по Картинскому шоссе. Расстояния, в любом случае, пугающими не будут, а формальный километр от\до кольцевой автодороги оказывается защищенным живым щитом Юго-Восточного лесопарка.

Москва совсем рядом, что снимает ряд инфраструктурных проблем, оставляя при этом одни из самых насущных: как быть с дошкольными и школьными учебными заведениями? Застройщик анонсирует появление 5 детских садов на 700 мест и общеобразовательной школы на 1 500 учеников. Первым будет введен в эксплуатацию частный детский садик, расположенный в пятой секции корпуса №1. Здесь же откроется и муниципальный детский сад. Прочие муниципальные дошкольные заведения, а также школа появятся в комплексе не ранее 2021-2022 года.

О ЖИЛЫХ КОРПУСАХ

На площади около 25 га, ориентировочно, к 2023 году будет построено 17 жилых домов:

По мере выхода в продажу новых корпусов генплан приобретает все большую осмысленность:

Два корпуса первой очереди строительства получили разрешения на ввод в эксплуатацию 28.02.2019года:

Корпус №1: 17 секций, 5-12 этажей, 830 квартир, 305 кладовых.

Корпус №2: 1 секция, 4 этажа, 21 квартира, 5 кладовых.

Три корпуса второй очереди строительства должны получить разрешения на ввод в эксплуатацию во II квартале 2020 года:

Корпус №3: 5 секций, 12-12-11-9-6 этажей, 353 квартиры, 86 кладовых.
Корпус №5: 4 секции, 4-8-11-12 этажей, 204 квартиры, 82 кладовых
Корпус №6: 4 секции, 11-8-5-4 этажа, 148 квартир, 34 кладовых.

СИСТЕМА УРОВНЕЙ

Чтобы понять организацию жизненного пространства в АП Квартал Римский, достаточно представить себе таковую в среднестатистическом московском современном ТЦ, ибо определенное сходство здесь вырисовывается весьма четко. На условном «-1» этаже оборудован паркинг, места на котором предлагается занимать стихийно), на условно нулевом этаже находятся кладовки и коммерческие помещения, еще выше на жилом уровне располагаются собственно квартиры. Деление на уровни является условным потому, что к этому располагает довольно сложный рельеф местности.

Поэтому здесь можно встретить, например, квартиры, расположенные на так называемом нулевом уровне рядом с кладовыми помещениями,

или уровень, полностью занятый кладовыми:

ОТДЕЛКА

По общему правилу квартиры в комплексе передаются покупателям в состоянии свободной планировки. Из этого правила есть исключения, коснувшиеся, например, пятнадцатой и семнадцатой секций корпуса №1 или первой и четвертой секций корпуса №3 и первой секции корпуса №6. На ранних и средних стадиях строительства покупатель вправе выбрать отделку в квартирах этих секций, исходя из пяти возможных вариантов. Два базовых решения отличаются цветовыми акцентами и, помимо всего прочего, включают в себя обои под покраску:

Три дизайнерских варианта оформлены более красочно, но и материалы тут обойдутся чуть подороже:

Квартиры в Комплексе размещаются, начиная со второго этажа, выбор их, надо признать, просто огромен и дело тут даже не в количестве комнат с их разбросом от студии до пентхаусов. Планировки, в силу того же нестандартного архитектурного решения, максимально разнообразны, причем это самое разнообразие, намеки на которое были уже различимы в двух корпусах первой очереди Квартала, с продолжением строительства будет только расти.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В представлении Застройщика квартиры-студии вовсе не обязательно должны выглядеть как одиночные камеры – с общей площадью тут все обстоит в полном порядке, площадь санузлов, как и размеры лоджий, заслуживают отдельного упоминания:

Среди однокомнатных квартир встречаются как классические варианты (с нововведением в виде наличия гостевого санузла),

так и варианты, в которых применяются авангардные планировочные решения:

Однушки с большой кухней-гостиной автоматически переходят в разряд «двухкомнатных квартир европейского формата»:

Выбор изолированных двухкомнатных квартир начинается с вариантов от 50 до 60 кв. м,

за которыми следуют несколько более комфортные двушки:

Большинство трехкомнатных квартир втискивается в рамки того же европейского формата – больших площадей для ЖК такого уровня, здесь представлено совсем немного:

Обратите внимание на то, каким образом в комплексе высчитывается площадь летних помещений: по словам менеджеров, при определении площади лоджий применяется коэффициент 0,5, а при определении площади балконов – коэффициент 0,3. В общем, чтобы понять, что к чему, Вам придется не только внимательно изучить поэтажные планы, выложенные на сайте проекта, но и быть готовыми к интересной беседе в его офисе продаж. Офис, расположенный в поселке Развилка напротив 9-го Анисового проезда, открыт для посещений с 9:00 до 21:00.

Продажи идут по ДДУ на основании ФЗ-214, оформление и регистрация которого будут для покупателя бесплатными.

Ипотеку можно оформить в банках:

ЗА

• ФСК Лидер – топовый Застройщик
• в целом удачное расположение
• выдающаяся архитектура
• большой выбор квартир, планировок и метражей
• приемлемые цены

ПРОТИВ

• немалый срок реализации всего проекта
• не так много действительно больших квартир

РЕЗЮМЕ

Нахождение за внешней стороной МКАД для данного комплекса является по большей части обычной формальностью. А его присутствие в Московской области, да еще и в относительно «чистом» ее районе резко сделало цены на квартиры в данном ЖК намного интереснее, нежели в ближайших к нему новостройках района «Орехово-Борисово Южное».