Москва
Подмосковье
Никого уже не удивляет появление в Московской области новых жилых комплексов, состоящих из десятков многоэтажных жилых домов. «Растут, как грибы после дождя» - говорят о таких новостройках. Но прогресс шагнул еще дальше и теперь новый строительный проект может включать в себя не десятки, а сотни жилых домов и десятки объектов инфраструктуры. Такой, например, как ЖК «Пригород Лесное», что растет и ширится в Ленинском городском округе Московской области.
Как проехать
Проехать к новостройке несложно, особенно когда в руках есть личный автомобиль. Если двигаться от 25 километра МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе, то расстояние до деревни Мисайлово, рядом с которой развернулось строительство, составит около 8 километров. Без пробок на дорогу уйдет около 11 минут.
Говорят, что власти Подмосковья задумались о решении данной проблемы и намерены расширить Володарское шоссе и построить виадук на пересечении с Каширским шоссе. Ну что ж, будем надеяться, что так и произойдет.
Строительный адрес новостройки такой: Московская область, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, между деревней Мисайлово и деревней Дальние Прудищи.
Что строят
Как уже отмечалось, ЖК «Пригород Лесное» - грандиозный урбанистический проект. На 372 квадратных километрах подмосковной земли будет построено 144 жилых корпуса класса «прагматик - комфорт» высотой до 17 этажей.
Строительство ведется в 14 очередей и закончится к 2030 году. Уже построены и сданы в эксплуатацию более десятка жилых домов первой и второй очереди, в них живут люди.
Для удобства жителей, число которых предположительно может достигать 100 тысяч человек (ну, если квартирный фонд исчисляется цифрой более 70 тысяч!), застройщик создаст максимально благоприятные условия с точки зрения инфраструктуры. Что здесь будет:
• одиннадцать школ с общим числом учащихся 12100 человек
• шестнадцать детских садов с общим числом воспитанников 5760 человек
• музыкальная школа
• дом детского и юношеского творчества
• торгово-развлекательный центр
• кинотеатр
• православный храм
• четыре поликлиники
• пункты молочной кухни
• больница на восемьсот коек
• станция скорой помощи
• спортивные центры общего назначения
• бассейн
• школа олимпийского резерва
• бизнес - парк
• пожарная часть
• опорный пункт полиции
Кажется, ничего не забыли...
Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Благодаря применению современных материалов толщина стен с учетом слоя утеплителя и отделки кирпичом составляет 60 сантиметров. Внутренние перегородки выкладываются из стеновых керамзито-цементных блоков, что повышает шумо- и теплоизоляцию квартир. Класс энергоэффективности зданий C, В или В+.
Все здания многосекционные от 3 до 8 секций. В каждой секции по два лифта, на одном этаже от 4 до 7 квартир. Высота потолков 2,76 метра. В каждой квартире (за исключением первых этажей) предусмотрена лоджия или балкон, а также индивидуальная корзина для кондиционера.
Вход в подъезды по домофону. Входные группы сквозные, с высокими потолками, панорамным остеклением и дизайнерским оформлением. Здесь найдется место также и для хранения детских колясок. Первые этажи запроектированы под коммерцию, продаются помещения от 60 до 100 кв.м. площади.
Сбор мусора организован на специальных площадках во дворе. Сами же дворовые территории разделены на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр.
Специальных сооружений для хранения автотранспорта не проектируется, но есть плоскостные парковки на внутриквартальных проездах и две охраняемые территории на 500 машин. Аренда одного места обойдется от 1,5 до 3 тысяч рублей в месяц.
Квартиры продаются только с отделкой, спецификация которой описана в договоре долевого участия. Стены на кухне, в комнатах и коридорах будут оклеены обоями под покраску, потолки окрашены. На полу в жилых помещениях уложат ламинат 32 класса износостойкости, в мокрой зоне - керамическую плитку. Стены в санузлах выкладываются керамической плиткой либо на две трети, либо до потолка, в зависимости от очереди строительства. Устанавливаются металлические входные двери, деревянные межкомнатные двери, монтируются подоконники, системы отопления, на окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ. Лоджия или балкон остекляются однокамерными стеклопакетами. Полы, стены, потолок на балконах - без отделки.
В санузле устанавливаются ванна, раковина, унитаз, смеситель, полотенцесушитель, на кухне -раковина и смеситель. Разводится по квартире вся электрика и слаботочные системы (телефон, интернет, антенна), устанавливаются приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
В соответствии с концепцией для отделки застройщиком отбираются только высококачественные и надежные в эксплуатации материалы, на которые дается гарантия один год на отделку и три года на инженерное оборудование. На конструкцию здания дается гарантия пять лет.
Некоторые технические характеристики корпусов, квартиры в которых выставлены на продажу в настоящее время, приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во (с учетом продления) |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
10 |
17+1 подз |
2021 |
6 |
401 |
28.06.2018 г. |
28.07.2020 г. 28.11.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
11 |
17+1 подз |
2750 |
7 |
592 |
28.06.2018 г. |
28.07.2020 г. 28.11.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
15 |
17+1 подз |
2461 |
7 |
512 |
28.06.2018 г. |
28.07.2020 г. 28.11.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
17 |
17+1 подз |
2086 |
6 |
416 |
28.06.2018 г. |
28.07.2020 г. 28.11.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
19 |
17+1 подз |
1757 |
5 |
416 |
28.06.2018 г. |
28.07.2020 г. 28.11.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
57 |
17+1 подз |
3023 |
8 |
656 |
07.05.2020 г. |
07.05.2022 г. |
2 квартал 2022 г. |
|
58 |
17+1 подз |
1309 |
3 |
269/1 |
07.05.2020 г. |
07.05.2022 г. |
2 квартал 2022 г. |
|
59 |
17+1 подз |
1224 |
3 |
319/1 |
07.05.2020 г. |
07.05.2022 г. |
2 квартал 2022 г. |
|
60 |
12-15-17+1 подз |
2847 |
8 |
621/1 |
07.05.2020 г. |
07.05.2022 г. |
??? |
Ход строительства отражен в таблице №2.
Таблица 2
|
Номер корпуса |
Степень готовности (%) |
|
10 |
69 |
|
11 |
71 |
|
15 |
63 |
|
17 |
70 |
|
19 |
76 |
|
57 |
21 |
|
58 |
25 |
|
59 |
13 |
|
60 |
- |
Кто строит
Строительство на земельных участках общей площадью 372 гектарах в кадастровом квартале 50:21:0060103 ведет ООО «Специализированный застройщик "Пригород Лесное", зарегистрированное в 2013 году. Учредителем общества является ООО "Мега-Сити", созданное также в 2013 году. Кстати, и сам проект некоторое время носил название ЖК «Мега Сити» (или «Мега Город», говоря по-русски).
Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. А раньше здесь выращивали клубнику крестьяне колхоза имени Ленина.
По данным проектной декларации, в портфеле застройщика только объекты «Пригорода Лесное», где он работает с 2016 года. Спрашивается: как малоизвестный застройщик мог получить право на реализацию одного из самых масштабных жилищных проектов в Подмосковье?
Все очень просто: одним из учредителей компании является известный российский девелопер, группа компаний «Самолет», логотип которой красуется на всех информационных материалах новостройки. Эта компания входит в ТОП - 10 застройщиков России и за последние шесть лет построила восемь жилых районов в Московском регионе, еще 13 реализуются. Среди сданных объектов такие известные ЖК, как «Химки», «Внуково», «Люберцы», «Октябрьский 2016»; в стадии реализации - «Остафьево», «Спутник», «Большое Путилково», «Алхимово» и другие.
Обратим внимание на то, что все строительство «Самолет» ведет на собственной земле, значит, его финансовое положение весьма и весьма устойчиво.
Сайт
Официальный сайт ЖК «Пригород Лесное» https://samolet.ru/project/prigorod-lesnoe/ подробно расскажет любопытному пользователю обо всех деталях новостройки. Начинается путешествие с главного - вкладки «выбрать квартиру». Искать квартиру своей мечты можете любым способом, как вам будет угодно: по параметрам, сначала дешевые, представленные списком в виде плитки или в виде таблицы.
Сайт подробно расскажет о достопримечательностях и инфраструктурных прелестях живописного треугольника Видное - Мисайлово - Дальние Прудищи. То есть о том замечательном месте, где вы, возможно, будете жить.
Далее смотрим акции, новости, разъяснения по получению ипотеки и покупки квартиры на особых условиях (например, в рамках программы «трейд-ин»). Описание отделки, отчет о ходе строительства с использованием фото и видео аппаратуры, в том числе в режиме реального времени, контакты офиса продаж - все найдет здесь любопытный пользователь.
А вот вкладку «документы» просто так найти не получится. Чтобы читатели не тратили понапрасну свое драгоценное время, даем подсказку в виде картинки ниже.
Сколько стоит
Цена на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 3.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартир(руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
22,8 - 27,33 |
3 843 805 - 4 325 273 |
168 588-158 261 |
|
Однокомнатная |
26,24 - 50,02 |
3 826 238 - 6 113 995 |
145 817-122 231 |
|
Двухкомнатная |
43,93 - 62,31 |
5 858 856 - 7 561 381 |
133 368-121 351 |
|
Трехкомнатная |
62,91 - 75,97 |
7 046 549 - 8 535 078 |
112 010-112 348 |
Как видим, средняя цена за квадратный метр составляет 134 247 рублей.
Цены конкурентов на двухкомнатные квартиры в строящихся домах Ленинского района Подмосковья (с отделкой и без отделки) приведены в таблице ниже.
Таблица 4.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
П. Битца |
50,1 |
7 504 980 |
149 800 |
4 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
|
П. Совхоза им. Ленина |
50,12 |
6 516 093 |
130 010 |
3 квартал 2021 г. |
Нет |
|
|
Г. Видное |
48,26 |
5 998 718 |
124 300 |
2 квартал 2021 г. |
Нет |
|
|
«Пригород Лесное» |
Д.Мисайлово |
62,31 |
7 561 381 |
121 351 |
1 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
«Римский» |
П.Развилка |
61,4 |
7 153 100 |
116 500 |
3 квартал 2023 г. |
Чистовая |
|
Д.Лопатино |
53,46 |
6 084 502 |
113 814 |
4 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
|
Д. Дрожжино |
52,2 |
5 653 260 |
108 300 |
2 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
|
Д. Сапроново |
60,0 |
5 800 000 |
96 667 |
1 квартал 2022 г. |
Чистовая |
Видно, что по цене квадратного метра ЖК держится в средней позиции, как бы ориентируясь на покупателей с любой толщиной кошелька.
Что продают
В продаже квартиры различных типов и планировок. Студии, одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры различной планировки площадью от 22,8 до 75,97 кв.м.
План секции корпуса 11
План секции корпуса 19
План секции корпуса 57
План секции корпуса 58 первый этаж
План секции корпуса 59 третий этаж
План секции корпуса 59
Коммерческие помещения
Планировка студии 24,45
Планировка студии 26,55
Планировка студии 27,33
Миниатюрные студии мало чем отличаются от своих клонов в других новостройках. Порой внутри квартиры нет ничего, кроме двух стен совмещенного санузла (от 3,28 до 4,08 кв.м.). Все остальные «зоны» можно прочертить только мысленно. Некоторое разнообразие планировочных решений создают прихожие площадью 5,29 кв.м. и балконы от 3,23 до 5,51 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры евро 30,44
Планировка однокомнатной квартиры 35,24
Планировка однокомнатной квартиры 38,68
Планировка однокомнатной квартиры 50,02
Однокомнатные квартиры спроектированы в трех вариантах - линейные, распашные и угловые. По структуре встречается «классика» и «евро». Здесь найдется относительно просторная входная зона от 6 до 8,43 кв.м., совмещенный санузел от 3,28 до 6,34 кв.м., спальня от 11,89 до 14,43 кв.м., кухня от 9,38 до 16,81 кв.м. Иногда встречаются «фишки» вроде полутораметровых гардеробных или кладовых. Евроварианты «однушек» ничем ее отличаются от студий: прихожая, совмещенный санузел и двадцатиметровая комната для всех остальных нужд. Балконы в этой категории квартир встречаются далеко не всегда.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 43,93
Планировка двухкомнатной квартиры 49,91
Планировка двухкомнатной квартиры 63,31
Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной от 6,54 до 10,88 кв.м., совмещенными или раздельными санузлами с суммой площади до 4,35 кв.м., спальнями от 12,88 до 14,54 кв.м. В классическом формате кухня 11, 25 кв.м., а в евроформате - около 20 кв.м. Балконы небольшие, от 2,46 до 3,24 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 62,91
Планировка трехкомнатной квартиры 72,19
Планировка трехкомнатной квартиры 75,97
Трехкомнатные квартиры запроектированы строго в классических традициях. Прихожая от 11,48 до 12,36 кв.м., кухня от 10,22 до 11,67 кв.м., спальни от 10,85 до 15,75 кв.м. Санузел встречается как совмещенный, так и раздельный, суммарной площадью от 3,5 до 5 кв.м. Балкон тоже присутствует, хотя и небольшой по площади - от 2,46 до 3,32 кв.м.
Офис продаж
Офис продаж, расположенный в доме № 1 на Литературном бульваре, работает в привычном режиме и доступен для посещения, но с соблюдением необходимых мер санитарной безопасности. Помещение одноэтажное, но просторное: здесь имеется ресепшн, зона отдыха с автоматом напитков, санузел. В небольшом уголке нашлось место для макета той части проекта, которая сейчас находится в процессе строительства. Всего оборудовано около десятка рабочих мест для общения с покупателями.
Свой рассказ менеджер подкрепляет демонстрацией сюжетов на большом настенном экране. Убедившись, что посетитель достаточно впечатлен размахом и красотой проекта, менеджер переходит к главному - что, собственно, вы хотите? Выясняется, что специалист, ведущий с вами беседу, способен обеспечить все технические моменты покупки квартиры вплоть до оформления кредита на выгодных условиях в партнерском банке и заключения сделки в удаленном режиме. В случае необходимости менеджер может провести удаленную сессию в программе Zoom.
Есть также и шоу-рум, ведь квартиры продаются с отделкой и покупателям интересно увидеть, как именно они будут выглядеть. Но почему-то эта «музей-квартира» работает не каждый день и нужно заранее узнавать о возможности ее посещения.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 с заключением договоров долевого участия. Оплата за квартиры в домах третьей очереди производится по «старой» схеме, через открытие аккредитивных счетов в банке. Открытие счета не бесплатное, может обойтись от 1 000 до 3 000 рублей, в зависимости от банка. Отсутствие счетов «эскроу» объясняется тем, что разрешения на строительство были получены еще до изменений в федеральный закон.
А при покупке квартиры в домах четвертой очереди средства дольщика будут законсервированы на счете «эскроу», которые необходимо будет открыть в Сбербанке.
При 100% оплате покупатель может рассчитывать на беспроцентную рассрочку платежа. Например, при первоначальном взносе 10% рассрочка может достигать 3 месяцев, а при взносе 50% - 6 месяцев. Но этой услугой следует пользоваться с осторожностью, поскольку у покупателя возникают жесткие ограничения по срокам платежей и исчезает право на скидки и акции.
Если речь идет о привлечении заемных средств, то одним из вариантов является получение ипотеки с государственной поддержкой в банке ВТБ в рамках «Госпрограммы 2020». Проценты по ипотеке на первый год составят 0,5%, а со второго года на весь оставшийся срок - 6,5%.
Выбранную квартиру можно забронировать, эта опция осуществляется через сайт. Бронирование на 14 календарных дней обойдется покупателю в 10 000 рублей. Эти расходы будут учтены при окончательном расчете.
Еще будьте готовы выложить 27 000 рублей за регистрацию договора долевого участия в Росреестре и оплатить страховые суммы при оформлении банковского кредита (до 1% кредита в год).
Для тех, кто уже приобрел квартиру, есть некоторые приятные «добряки» от девелопера, которые говорят о его клиентоориентированности. Например, программа «Самолет.Бонус» дает возможность получить 60 тысяч рублей за рекомендацию купить квартиру своим знакомым и друзьям. Или программа «Гарантированный доход», в рамках которой вы можете вернуть застройщику приобретенную год назад квартиру с доходностью 8% годовых.
Военная ипотека, семейная ипотека, покупка квартиры с использованием материнского капитала или субсидии Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, скидка до 10% на отдельные квартиры - это и много чего еще найдет заинтересованный покупатель у продвинутого современного продавца. Последняя «фишка» - новогоднее предложение от банка «Открытие». Первые два года ставка 3,99%, а далее 5,99%.
Инфраструктура
Касательно инфраструктуры можно твердо заявлять что в «Пригороде» есть все.
В заселенных кварталах полно всяких кафешек и магазинчиков, продмагов сетевых и одиночных, аптек. А позже, по мере заселения ЖК, появятся и крупные торговые центры.
Транспортная составляющая продумана неплохо, хотя пока «хромает» из-за несовершенства дорожной сети.
Об этом недостатке (и не только об этом) свидетельствуют отзывы в Интернете.
Но впереди дорожную сеть ждут поистине революционные преобразования. Планируется продолжить через «Лесное» четыре ветки скоростного трамвая, в том числе и до аэропорта Домодедово, две новые автодороги и модернизировать развязку на Каширском шоссе.
Образовательные услуги уже оказываются, причем на самом современном уровне: в ЖК работает два муниципальных детских сада, в следующем году откроется школа. Медицинское обслуживание пока не столь развито, за медицинской помощью придется обращаться в ближайшие города Домодедово и Видное. Ну и в Москву, конечно.
С экологией полный порядок. Река Людовна, Москва-река предоставляют местным жителям многочисленные уютные водные пейзажи. Рядом нет никаких вредных производств - ведь раньше здесь росла клубника, а эта ягода не допускает загрязнения атмосферы. Зато неподалеку есть «непорубимое» Богдановское лесничество, крупнейший в Москве конный парк «Русь», фешенебельный парк-отель «Орловский» и масса памятников истории и архитектуры.
Впрочем, въедливые пользователи Интернте упоминают о некоем коксо-химическом заводе в Видном, который таки загрязняет атмосферу.
Резюме
У жилого комплекса много преимуществ. Прежде всего - его очевидная реальность. Дома строятся, их можно потрогать, в домах живут люди, с ними можно поговорить. Застройщик надежный и очевидно небезразличный для властных структур, значит, «кидалова» не будет.
Район пока не очень обжитой, но перспективы радужные. И не только с точки зрения инфраструктуры, но и с точки зрения инвестиций. Когда от аэропорта до «Лесного» побежит скоростной трамвай, аренда жилья в этом ЖК приобретет повышенный спрос у работников воздушной гавани. Да и сейчас уже доходность вложений в проект считается высокой.
К минусам отнесем только излишнюю урбанизацию территории. Это обстоятельство откровенно пугает будущих новоселов, о чем они пишут в Интернете.
Ломоносов говорил, что «Россия Сибирью прирастать будет». Но, похоже, сейчас пошел какой-то обратный процесс и страна «прирастает» московскими новостройками. И, возможно, в будущем у вас будет слишком много соседей и на лестничной клетке, и во дворе и вообще на всем доступном жизненном пространстве. Но для общительного и жизнелюбивого человека это, возможно, не минус, а плюс.
Автор: Андрей Петров
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Пригород Лесное»: самый масштабный проект Подмосковья