ЖК "Первый Квартал", г. Видное (ЖК Брусника)

У НАС НОВЫЙ ИГРОК

Давненько в Московский регион не захаживали сторонние Застройщики и вот, свершилось – Девелоперская Компания «Брусника», родом из Тюмени, в конце 2016 года объявила о начале строительства в г. Видное своего Жилого Комплекса с символичным названием «Первый квартал». В Подмосковье он, действительно, для «Брусники» первый, но за свою более чем десятилетнюю историю Компания успела построить ряд ЖК в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Ставрополе. Возможно, ей удастся пройти по пути Группы ЛСР, начавшей деятельность в Петербурге, все и всем в нем доказавшей, а потом, организовавшей свое московское подразделение «ЛСР. Недвижимость-Москва»».

ПЕРВЫЙ СРЕДИ РАВНЫХ

Казалось бы, все лакомые кусочки земли в г. Видное, в частности, в районе деревень Ермолино и Сапроново, где ныне строится ЖК «Первый квартал», были давно расхватаны или забронированы коренными участниками рынка Новостроек Подмосковья. Но нет, еще один участок нашелся и достался он «Бруснике» вместе с уважаемыми соседями в придачу – с восточной стороны Комплекс граничит с ЖК «Видный берег», с Северо-Востока – с мкр. Эко Видное, а с Юго-Востока – с ЖК «Эко Видное 2.0», причем строительство последнего Комплекса началось в том же 2016 году.

КОНЦЕПЦИЯ И СРОКИ

Официальный сайт ЖК «Первый квартал – Брусника» сообщает о том, что Комплекс состоит из пяти кварталов, при этом в разделе "Документы" речь идет уже о корпусах, а в проектных декларациях говорится просто о Жилых домах переменной этажности. На самом деле и то, и другое и третье абсолютно верно. Дело в том, что секции здесь располагаются в форме закрытого каре, в целом достойного определения квартал.

Попасть туда с улицы можно, воспользовавшись одним из двух торцевых сквозных проходов, напоминающих прямоугольные арки в старинных московских дворах.

Строительство Комплекса ведется по монолитно-кирпичной технологии, в отделке невентилируемых фасадов, в частности, использованы панели, имитирующие структуру дерева, штукатурка теплых тонов и керамогранит. Все это, включая большие площади остекления, придает дому ощущение воздушности и свежести, за что положено отдельное спасибо специалистам голландского архитектурного бюро LEVS.

Корпус №1 состоит из 10 секций переменной этажности – от 5 до 9 этажей – видимо, на начальном этапе строительства в «Бруснике» еще не были в курсе, что в Московской области принято городить башни-небоскребы в угоду повышения маржинальности проектов. В результате подобного проявления альтруизма в этом корпусе всегда будет светло и по-домашнему уютно. Строительные работы были завершены в начале 2019 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 07.03.2019, выдача ключей началась 16.03.2019.

Корпус №2, продажи квартир в котором стартовали осенью 2017 года, тоже состоит из 10 секций, но переменная этажность тут уже другая – 6-14 этажей (Застройщик разобрался, что к чему?). Согласно последним изменениям в проектной декларации, окончание строительства второй очереди должно состояться в I квартале 2020 года. В шаблоне ДДУ указывается такой срок окончания строительства:

Корпус №3 состоит из 8 секций переменной этажности – от 7 до 14 этажей, в нем размещено 410 квартир и 250 кладовых помещений площадью от 2,9 до 5,4 кв. м. Получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 года.

Для размещения коммерческих объектов в комплексе предназначены первые, нежилые этажи. Несмотря на то что коммерческие помещения не имеют целевого назначения, застройщик дает предпринимателям своеобразные подсказки. Например, для потенциального размещения супермаркетов предусматривается зона выгрузки, с которой не пересекаются автомобильные и пешеходные потоки.

Точные сроки начала строительства заявленных детского садика и школы будут обнародованы позже.

ПЛАНИРОВКИ

Студия в традиционном представлении должна быть не более чем узким "пеналом" с одним окном и здесь изредка встречаются такие мини-квартирки с площадью менее 20 кв. м. Значительно большая площадь подразумевает иное планировочное решение:

Студийные планировки полагаются и тем квартирам, метраж которых достигает 37,9 кв. м:

В небольших однокомнатных квартирах корпуса №2 встречаются варианты, где кухня объединена не только с гостиной, но и с прихожей. В обоих корпусах достаточно "однушек" с площадью в районе 40 кв. м:

В "линейных" двухкомнатных квартирах обращают на себя внимание размеры "евро-кухни" и наличие местами гардеробного закутка при спальне:

"Распашонки" могут быть и обычными и с сюрпризом - на первых этажах имеются квартиры с бонусом в виде открытой террасы:

Планировки трехкомнатных квартир могут быть либо угловыми, либо распашными, наличие гостевого санузла строго обязательно:

Добавляет очков в копилку «Первого квартала» и тот факт, что все квартиры в нем будут передаваться покупателю в состоянии "под чистовую отделку", включающую в себя выровненные отштукатуренные стены, сухую стяжку пола KNAUF, приличную железную дверь GARDIAN,

финские радиаторы, оснащенные терморегулятором, в том числе и установленные на лоджии, автоматизированные приборы учета расхода тепла, электричества и воды и проведенный внутрь оптоволоконный кабель для Интернета и ТВ. Будет здорово, если входные группы будут в итоге отделаны именно таким образом, как они показаны на компьютерных рендерах.

Обустройство подземных паркингов здесь не предусмотрено, к услугам жителей только плоскостные парковки за пределами внутренних дворов. Правда, Застройщик планирует ближе к полному завершению строительства Комплекса построить здесь два многоуровневых наземных паркинга – ждем документального подтверждения этой информации.

СХЕМА ПОКУПКИ

Квартиры реализуются по Договору участия в долевом строительстве на основании ФЗ-214. Если в первых двух корпусах деньги дольщиков уходили на счет застройщика, то квартиры в корпусе №3 реализуются согласно последним изменениям в федеральный закон – средства кладутся на эскроу-счета, открытые в Сбербанке РФ.

Бронь принимается на срок до трех дней, услуги по государственной регистрации ДДУ Застройщик предоставит бесплатно, действуют программы беспроцентной рассрочки и отсрочки платежа. Ипотечный кредит можно получить в банках:

Помимо покупки «в лоб» или ипотеки, Брусника предлагает своим клиентам еще один способ приобретения жилья: компания готова выкупить Вашу жилплощадь, где бы она не находилась, по ее средней рыночной стоимости, и зачесть эти деньги в цену новой квартиры в ЖК «Первый квартал».

ЗА

ПРОТИВ

• пока нет полноценного паркинга
• школа и детский сад появятся не раньше 2019 года

РЕЗЮМЕ

Если все у «Брусники» сложится, г. Видное получит красивый Комплекс, а покупателям достанутся хорошие квартиры по разумной цене. А если Застройщик пойдет навстречу покупателям, все-таки разместив на своем сайте полную информацию об имеющихся в наличии квартирах, будет совсем хорошо. Как-то несовременно это – нет ни "шахматки", ни выбора квартир по параметру, ни точных цен, только "цены от". "Оставьте заявку" или "мы Вам перезвоним" выглядит совсем не комильфо.

P.S. Если сегодня, чтобы выехать из ЖК на трассу М4 Дон, придется потратить от 10 минут,

то к концу 2019 года на это уйдет гораздо меньше времени. Дело в том, что проекту строительства отдельного выезда из 6-го микрорайона Видного и мкр. Купелинка, после прохождения в октябре 2017 года публичных слушаний, был дан зеленый свет. По своей воле или нет, но соинвесторами строительства стали Застройщики «Первого Квартала» и «Эко-Видного».