3 новостройки в Электростали от застройщика

Город Электросталь расположен между Горьковским и Носовихинским шоссе, примерно в 40 км от МКАД по любой из этих трасс. Через его территорию проходит кольцевая бетонка А-107 и железная дорога Курского направления. С запада и востока вплотную подступают леса, на севере за лесополосой начинается Ногинск.

Своим рождением город обязан двум заводам. В 1916 году промышленник и банкир Николай Второв построил металлургический з-д и наладил выпуск стали в электропечах. В 1917 был основан снаряжательный з-д, который обеспечивал армию боеприпасами (будущий машиностроительный по производству ядерного топлива для АЭС). В 1925 появилась железная дорога, в 1928 бывший поселок Затишье превратился в поселок Электросталь, а в 1938 он стал городом. В настоящее время это промышленный центр металлургии и тяжелого машиностроения. Из пяти тысяч его гектар промзона занимает две тысячи.

В 2004 образован городской округ, состоящий из одного населенного пункта. С 1 января 2018 к округу присоединяется сельское поселение Стёпановское, увеличивая его владения до 13,5 тыс. га.

Застройщики и новостройки Электростали

Город разделен на шесть районов: Центральный, Северный, Южный, Западный, Юго-Западный и Восточный. Новостроек в Электростали немало, особенно на востоке и юго-западе.

Девелоперы не ограничиваются эконом-классом, уверенно выставляя на рынок оригинальные проекты с комфортным жильем, многофункциональные комплексы с апартаментами и даже дома премиального уровня.

• Центральный р-н застраивался с пятидесятых годов прошлого века, здесь можно увидеть основательные кирпичные сталинские дома с лепниной, колоннами и арочными окнами в стиле неоклассицизма. Вокруг много зеленых дворов и скверов, а на улицах поддерживается чистота. Позже добавились «хрущевки» и «брежневские» многоэтажки, панельные и кирпичные. Район занимает центральную часть н.п., между улицами Жулябино (на севере) и Победы (на юге), железной дорогой (на востоке) и Фрязевским ш. (на западе). Инфраструктура наилучшая, как и подобает центру: есть парк культуры и отдыха, Ледовый дворец «Кристалл», ТЦ «Парк Плаза», центральная ж/д станция и главные образовательные учреждения. В двухтысячных построен один из самых скромных по размерам квартир ЖК Электростали – «На Расковой» от ЗАО «Ойкумена». В 9-этажной башне расположены студии, однокомнатные и двухкомнатные от 27 до 65 кв. м
• Северный р-н находится поближе к Горьковскому шоссе и Ногинску. Он идет от ул. Жулябина до северных границ и представлен, в основном, кварталами панельных многоэтажных домов. В этом компактном р-не открыт большой ТЦ «Эльград» с гипермаркетом, кинотеатром и множеством магазинов. Из жилых комплексов можно отметить ЖК «мкр. Северный д. 2» от ЗАО «ЮИТ Московия» и ЖК «Северное сияние» от ООО «Фирма «Технополис» (этот проект реализован по программе переселения людей из ветхого и аварийного фонда).
• Южный – маленький и зеленый р-н между ул. Победа, Фрязевским ш. и Южным проспектом. Его жители пользуются для поездок в Москву ж/д станцией Фрязево. Застроен он преимущественно панельными и кирпичными домами 60-х и 70-х гг.;
• Западный – район к западу от Фрязевского ш. между улицами Журавлева и Ялагина. Иногда его объединяют с Юго-западным р-ном, но чаще разделяют, особенно после застройки Ялагинского поля (это поле южнее ул. Ялагина обычно называют Юго-западным р-ном). На севере он граничит с закрытой в 2004 году радиостанцией имени Коминтерна, земли которой планируют комплексно освоить под жильё. В будущем это может оказаться самый экологически благоприятный вариант среди новостроек Электростали – рядом с лесом и далеко от заводов;
• Юго-западный р-н освоен несколькими застройщиками. ЖК «Новое Ялагино» от ЗАО «Ойкумена» – третья очередь квартала «Ялагино» из трех монолитно-кирпичных 17-этажных башен и длинного корпуса переменной этажности (10,12 и 14 этажей).

• В первых двух очередях было сдано семь корпусов. Это самый крупный жилой комплекс Элетростали и Ялагинского поля с относительно доступными ценами на квартиры. Еще один реализованный по соседству проект – «Ялагинские аллеи» от ООО «Финансовый Ипотечный Центр».
• Восточный – единственный район к востоку от железной дороги, который граничит с промзоной (или, как говорят местные жители, «зоной»). Не самое выгодное по экологическим показателям расположение, что не остановило девелоперов: тут сосредоточена основная доля новостроек Электростали. Среди них есть ЖК «Высоково» от местного застройщика «Виктория Девелопмент» (подразделение холдинга Victoria Estate), многофункциональный комплекс с апартаментами «Янтарь» от ООО «Авангард Консалтинг», ЖК «Новые клюшки» от OOO «Парк-Сервис» и новостройка «Захарченко, 5» от компании «Молния-М». Рядом со спорткомплексом «Кристалл» и теннисным клубом с открытыми и закрытыми кортами расположен премиальный жилой комплекс «Затишье» от застройщика ООО «Гермес-Строй». Это уникальный объект и самая дорогая новостройка в Электростали – дом очень красивый и качественный, в нем просторное жилье в 150-250 квадратов, есть двух- и трехуровневые варианты, в том числе с огромными летними террасами (размером до 340 кв. м).

Транспортная доступность города

Если добираться в Москву на автомобиле, нужно преодолеть 40-45 км до МКАД по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Горьковское шоссе стало более комфортным и скоростным, особенно после открытия трех новых эстакад в Балашихе. По узкому Носовихинскому ездить менее приятно – транспорт скапливается на подъездах к столице, начиная от Железнодорожного. И все же наличие альтернативного пути – это несомненное преимущество. Бетонное кольцо А-107, которое идет через весь г.о., удобно при поездках в Ногинск, Раменское или наукоград Черноголовку.

При поездках на общественном транспорте горожане предпочитают электричку, причем по возможности выбирают станцию Фрязево, через которую ходит больше поездов. Экспресс доезжает от Фрязево до Курского вокзала за час, обычная электричка – в среднем, за 1 час 15 мин. На территории округа есть еще три платформы с интервалом движения пригородных поездов 1-2 часа.
От ул. Ялагина едет в Москву автобус №399 (до метро «Партизанская») и маршрутка №1215 (до метро «Измайловская»).

Местная инфраструктура

Крупные и важные для государственной экономики заводы обеспечили горожан не только работой, но и богатой инфраструктурой:

• Более 20 общеобразовательных школ, включая 3 лицея и 4 гимназии;

• Более 40 детских садов;

• Две музыкальные школы, художественная (включена в каталог «Достояние Российского государства»), три студии дополнительного образования;
• Ледовый дворец «Кристалл», стадион, хоккейный и теннисный клуб, СК «Авангард», спортивные школы Олимпийского резерва по водным видам спорта, футболу и дзюдо, два бассейна, пейнтбольный, конноспортивный и туристические клубы;
• Шесть культурных центров, библиотека, парк отдыха, выставочный зал, музеи и три современных кинотеатра;
• Девять ВУЗов, в том числе филиалы московских;
• Гипермаркеты Globus и Castorama;
• Более двадцати торговых комплексов, среди которых «Центральный», «Восточный», «Мегаполис», «Парк Плаза» и «Эльград».

Градообразующие предприятия – машиностроительный, металлургический, химико-механический и з-д тяжелого машиностроения, на которых работают более 13 тыс. человек. Помимо промышленных гигантов, в округе функционируют еще более ста мелких и средних предприятий.

Экология в районе городского округа

Крупные заводы стали источником не только рабочих мест, налоговых поступлений или инфраструктуры, но и плохой экологической обстановки. Электросталь называют самым загрязненным городом Подмосковья. Содержание в воздухе диоксида азота и бензопирена может превышать норму в десятки раз. Худшая ситуация в Восточном р-не, самом близком к промзоне, где почти каждое утро можно наблюдать смог серого цвета. Из труб металлургического з-да регулярно выходит оранжевый дым с неприятным запахом. В 2013 на з-де тяжелого машиностроения произошла авария с выбросом через трубу радиоактивной пыли Цезия-137. Последствия оперативно ликвидировали, но радиоактивный фон на соседних улицах Первомайская и Красная оставался повышенным. В этом же году над жилыми улицами проплыло ядовитое сероводородное облако, которое затронуло Ногинск и Электроугли. Виновник так и не был найден. Еще один источник загрязнения, добавляющий в атмосферу выхлопные газы, – магистраль А-107 (Ногинское и Фрязевское шоссе).

Резюме

Судя по отзывам жителей, это чистый, аккуратный, обеспеченный и довольно безопасный город, удобный для жизни по транспортной доступности и инфраструктуре. Единственный крупный и объективный недостаток – неблагоприятная экологическая обстановка. Девелоперов это не остановило, жилья строится много. Если есть желание купить квартиру в Электростали в новостройке, можно найти вариант в любом ценовом сегменте: от эконом до премиум, жилье или апартаменты. При этом недвижимость ценится довольно высоко – в новых домах Ногинска средние цены за кв. метр ниже на 15% и в двух населенных пунктах, которые ближе к Москве на 20 км, тоже ниже: в Электроуглях – на 3%, в Старой Купавне – на 9%.