• Студия  от
    2 286 000 ₽
    от  25,4 м2
    1 комн.  от
    3 570 000 ₽
    от  42,5 м2
    2 комн.  от
    4 727 200 ₽
    от  62 м2
    3 комн.  от
    6 315 000 ₽
    от  84,2 м2

ЖК "Одинцово-1"

Есть сданные дома. Строится 11 корпусов: 2019, 2021. 
ЖК "Одинцово-1" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 100 680 ₽
    от  18,9 м2
    1 комн.  от
    4 295 250 ₽
    от  34,4 м2
    2 комн.  от
    4 272 510 ₽
    от  36,3 м2
    3 комн.  от
    6 566 400 ₽
    от  67,7 м2
    4 комн.  от
    9 143 680 ₽
    от  102,6 м2

ЖК "КВАРТА"

Есть сданные дома. Строится 1 корпус: 2020. 
ЖК "КВАРТА" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    5 877 000 ₽
    от  41,1 м2
    2 комн.  от
    8 242 200 ₽
    от  72,2 м2
    3 комн.  от
    11 512 800 ₽
    от  98,4 м2
    4 комн. 
    Продано
  • 1 комн.  от
    4 100 000 ₽
    от  41,8 м2
    2 комн.  от
    5 800 000 ₽
    от  62,9 м2
    3 комн.  от
    7 200 000 ₽
    от  87,5 м2
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    5 029 211 ₽
    от  46,3 м2
    2 комн.  от
    7 230 600 ₽
    от  63,7 м2
    3 комн.  от
    7 893 000 ₽
    от  81,9 м2
  • 1 комн.  от
    3 647 200 ₽
    от  38,5 м2
    2 комн.  от
    5 041 600 ₽
    от  54,8 м2
    3 комн.  от
    7 802 000 ₽
    от  83 м2

ЖК "Одинбург"

Есть сданные дома. Строится 5 корпусов: 2019 - 2021. 
ЖК "Одинбург" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 754 842 ₽
    от  22,7 м2
    1 комн.  от
    3 880 979 ₽
    от  37,61 м2
    2 комн.  от
    5 187 883 ₽
    от  49,2 м2
    3 комн.  от
    4 859 650 ₽
    от  48 м2
    4 комн.  от
    9 493 072 ₽
    от  103,5 м2

UP-квартал (АП) "Сколковский"

Есть сданные дома. Строится 5 корпусов: 2019 - 2021. 
UP-квартал (АП) "Сколковский" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 339 969 ₽
    от  29,7 м2
    1 комн.  от
    3 605 280 ₽
    от  32,7 м2
    2 комн.  от
    4 581 270 ₽
    от  44,5 м2
    3 комн.  от
    5 971 120 ₽
    от  68,8 м2

ЖК "Одинград"

Строится 8 корпусов: 2020, 2021. 
ЖК "Одинград" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 640 468 ₽
    от  24,71 м2
    1 комн.  от
    4 058 458 ₽
    от  38,25 м2
    2 комн.  от
    5 015 960 ₽
    от  58,28 м2
    3 комн.  от
    6 264 191 ₽
    от  60,4 м2
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

Новостройки рядом с Одинцово

Квартирный контроль

ЖК "Солнцево парк"

Строится 1 корпус: 2020. 
6.1 км
ЖК "Солнцево парк" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 465 210 ₽
    от  20,3 м2
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн.  от
    8 399 700 ₽
    от  91,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "М1 Сколково" (М1 Skolkovo)

Строится 1 корпус: 2021. 
6.07 км
ЖК "М1 Сколково" (М1 Skolkovo) Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    2 009 100 ₽
    от  22,2 м2
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Переделкино Ближнее"

Есть сданные дома. Строится 9 корпусов: 2024. 
5.14 км
ЖК "Переделкино Ближнее" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 466 480 ₽
    от  25,8 м2
    2 комн.  от
    6 616 140 ₽
    от  51,5 м2
    3 комн.  от
    8 897 062 ₽
    от  77,4 м2

ЖК "Городские истории"

Строится 3 корпуса: 2019, 2020. 
5.68 км
ЖК "Городские истории" Квартирный контроль
  • Студия  от
    5 147 686 ₽
    от  28,3 м2
    1 комн.  от
    5 617 084 ₽
    от  35,3 м2
    2 комн.  от
    8 394 773 ₽
    от  57,7 м2
    3 комн.  от
    9 756 572 ₽
    от  78,3 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "FoRest" (Форест)

Старт продаж! Строится 3 корпуса: 2020, 2021. 
5.79 км
ЖК "FoRest" (Форест) Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    6 572 945 ₽
    от  38,2 м2
    2 комн.  от
    8 617 336 ₽
    от  49,4 м2
    3 комн.  от
    11 038 575 ₽
    от  71,7 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Инновация"

Строится 4 корпуса: 2020 - 2023. 
4.86 км
ЖК "Инновация" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 666 800 ₽
    от  22,3 м2
    1 комн.  от
    3 374 400 ₽
    от  31 м2
    2 комн.  от
    4 684 800 ₽
    от  48,8 м2
    3 комн.  от
    5 947 500 ₽
    от  65 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Грибовский лес"

Проблемный объект.
4.49 км
ЖК "Грибовский лес" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "Лайково"

Проблемный объект.
5.91 км
ЖК "Лайково" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "ПАНОРАМА СКОЛКОВО"

Объект сдан. Всё распродано.
5.11 км
ЖК "ПАНОРАМА СКОЛКОВО" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Ромашково"

Объект сдан. Всё распродано.
5.4 км
ЖК "Ромашково" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

Новостройки в Одинцово от застройщика на карте

Квартирный контроль

Одинцово - динамика цен в новостройках

Средняя цена м2
0
08.2019
98 752 ₽/м2
0
07.2019
98 752 ₽/м2
0.24
06.2019
98 989 ₽/м2
0.31
05.2019
99 292 ₽/м2
-0.11
04.2019
99 184 ₽/м2
-0.97
03.2019
98 222 ₽/м2
-3.67
02.2019
94 615 ₽/м2
-1.46
01.2019
93 231 ₽/м2
-1.2
12.2018
92 114 ₽/м2
0.35
11.2018
92 441 ₽/м2
-1.83
10.2018
90 748 ₽/м2
-0.1
09.2018
90 656 ₽/м2
Средняя цена
0
08.2019
6 122 257 ₽
0
07.2019
6 122 257 ₽
0.44
06.2019
6 149 365 ₽
0.06
05.2019
6 152 922 ₽
-0.07
04.2019
6 148 882 ₽
-0.5
03.2019
6 117 979 ₽
-5.57
02.2019
5 777 384 ₽
-1.65
01.2019
5 682 093 ₽
-0.38
12.2018
5 660 636 ₽
-0.86
11.2018
5 612 123 ₽
4.36
10.2018
5 856 946 ₽
-0.09
09.2018
5 851 742 ₽

Одинцово

Давно прошли те времена, когда г. Одинцово населяли преимущественно семьи офицеров ракетных войск. В наши дни престижный западный пригород столицы полюбился мигрантам всех мастей, включая россиян из других уголков страны. Бесследно такое внимание для города не прошло — он занимает первое место в рейтинге городов России по плотности населения и бьёт рекорды по числу автомобилей на тысячу жителей. Чем таким намазано в Одинцово, что он притягивает к себе тысячи новых жителей, навскидку сказать сложно, но можно посмотреть на факты.

Транспортная доступность

Со столицей город связывают хорошие транспортные узы – через него проходят Можайское, Красногорское и Минское шоссе, есть выезд на платный участок М-1.

Железной дорогой горожане тоже не обижены, но в утренние часы, бывает, штурмуют вагоны. В черте н.п. расположены платформы «Отрадное», «Баковка», а также станция «Одинцово» Белорусского направления.

В отдалённом от центра районе Трёхгорка есть одноимённая платформа, включенная в амбициозный проект ММТУ (Многофункциональный мультимодальный транспортный узел). Движение скоростных поездов здесь планировали запустить в 2016 году, но по каким-то причинам старт отложили. Если звёзды всё же когда-нибудь сойдутся, быть Трёхгорке важным узлом, через который будут курсировать скоростные поезда от Москвы до Одинцово и обратно. А обычные электрички ходят часто: время в пути до Белорусского вокзала составляет плюс-минус 30 минут, но в метро можно попасть и раньше – если выйти на Кунцевской, Фили или Беговой.

Хорошо развита автобусная сеть, есть маршруты, следующие до метро – Вам на выбор: «Киевская», «Парк Победы», «Молодёжная», «Юго-Западная». Популярный автолайн №339 («Одинцово – Парк Победы») ходит каждые 10-15 минут с 6.40 утра до 23.45 ежедневно. Время в пути занимает от 25 минут.

Благостная транспортная картина не лишена изъянов: большая часть города расположена по обеим сторонам Можайского шоссе, а эта автотрасса страдает от заторов сильнее остальных дорожных артерий города. Привычную для Подмосковья картину с пробками дополняют локальные нюансы – многочисленные торговые центры вдоль Можайки и частые перекрывания трассы для проезда «слуг народа».

Эти факторы добавляют сложностей и неопределенностей в рутинные поездки местных автомобилистов. Есть и светлые перспективы, связанные с расширением Можайского шоссе и запуском лёгкого метро – оба проекта в процессе воплощения, сроки завершения постоянно переносятся, но веры и надежды одинцовцам не занимать.

Территориально-административный состав и инфраструктура

Большинство городских районов пронумерованы чётко и без затей: №№ 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 5а, 5б, 6, 7, 8, 9, оставшиеся четыре удостоены имён – Отрадное, Баковка, Кутузовский и Новая Трёхгорка. Многие из них граничат с промзонами, коих в городе целых четыре и лишь районы 5, 5а, 5б расположены поодаль, частично примыкая к опушке Барвихинского леса.

Микрорайоны с 1-го по 7-й, расположившись по обе стороны Можайского шоссе, примыкают к железной дороге. Инфраструктура в этой части города сформировалась давно: здесь расположен административный центр города с бонусами в виде множества спортивных и творческих «дворцов» и других развлекательных объектов.

К тому же тут очень зелено, а коммунальные службы исправно несут вахту. Остальные районы Одинцово и моложе, и более удалены от центра, жители местных новостроек (впрочем, не только они) не понаслышке знакомы с ситуацией, когда ввод в эксплуатацию домов намного опережает строительство социальных и др. инфраструктурных объектов. Хуже всего дела в этом смысле обстоят в Новой Трёхгорке, да и сбои в работе ЖКХ там тоже нередки.

Отнюдь не вялотекущий процесс урбанизации жестко «уплотняет» город, норма оптимальной плотности населения здесь превышена почти в 120 раз. В детские сады дети попадают к пяти годам, за нехваткой мест в большинстве школ учатся в две смены, узкопрофильные специалисты принимают детей только в одной поликлинике.

Экологическая ситуация неоднозначна: роза ветров гонит все загрязнения в сторону юго-востока, близкие лесные массивы добавляют в атмосферу кислород, но перегруженные Можайская и Минская магистрали оставляют свой негативный отпечаток в общей картине под названием «Экология города Одинцово».

Новостройки Одинцово

Стремительный рост новостроек превращает город в весьма спорный для комфортного проживания населенный пункт. Этот зелёный оазис находится на почтительном, но не трагическом удалении от МКАД и имеет перспективы развития, но зашкаливающая плотность застройки способна свести на нет многие городские преимущества.

Среди фаворитов у застройщиков молодые районы Одинцово — это Новая Трёхгорка, Баковка, Кутузовский, №№8, 9, случаются проекты точечных застроек и в центральных районах. В основном здесь возводят жилые комплексы эконом-, комфорт- и бизнес-класса. В их числе:

  • ЖК «Союзный», который строится на улице Маковского в 8-м районе города. Пять из восьми 25-этажных секций комплекса сданы в апреле 2017, ввод в эксплуатацию оставшихся запланирован на третий квартал 2018 года. Так как данный район пестрит важными и нужными инфраструктурными объектами, застройщик «Стройтек» решил построить в комплексе только паркинг на 237 м/м.

  • ЖК «Сердце Одинцово» расположен в бойком, с точки зрения транспортной инфраструктуры, месте 7-го района. С одной стороны новостройку подпирает Можайское шоссе, с другой – железнодорожная ветка. Застройщиком является «Стройтехинвест». Проектом предусмотрено возведение 10 монолитных корпусов переменной этажности (от 10 до 25), со сдачей первых четырех домов в 2019 году, квартиры в них будут лишены балконов и лоджий. Кроме того, в состав комплекса входят подземный и наземный паркинги, сады и школы.
  • UP-квартал Сколковский от ФСК «Лидер» представляет собой 13 монолитных корпусов, высотой от 17 до 25 этажей, подземный паркинг, два детских сада и школу и расположен на 25 га в эпицентре мкр. Трёхгорки. Отметим, что место застройщиком выбрано стратегически верное — до МКАД 4 км, до ж/д платформы 15 минут пешком, неподалеку и Подушкинский лес. Первые дома сдаются начиная с 2016 года, завершение всего и вся запланировано на 2018 год.
  • ЖК «Одинбург» раскинул свои лучи из монолитных корпусов в обжитом городском центре — во втором микрорайоне. Застройщик, AFI Development запланировал вести строительство 9 многоэтажных корпусов из 22 жилых секций в четыре этапа, с вводом в эксплуатацию готовых домов с 2016 по 2019 гг. Помимо развитой инфраструктуры самого второго микрорайона, к услугами жителей новостройки социальные и коммерческие объекты от Застройщика – детский сад, школа, торговый центр и наземный гаражный комплекс. Вы можете подробнее познакомиться с ЖК "Эдинбург", посмотрев наш видеообзор.

Выводы

Одинцово привлекает и отталкивает. Город без лица, который запросто можно спутать с одним из новых московских районов, город, где количество приезжих давно превысило число аборигенов. Взрывное строительство, умеренные цены на квартиры в новостройках и, как следствие, приток новых горожан оборачиваются бесконечными пробками на выездах, но близость и возможности Москвы соблазняют на ежедневный подвиг тысячи одинцовцев. Большинство из них не хотят довольствоваться местным средним заработком и предпочитают отстоять в заторах или пропотеть в электричках, но заработать больше в столице. Хочется надеяться, что через какое-то время перспективы Одинцово станут явью: Можайку расширят, лёгкое метро построят, а количество новостроек и необходимых для комфортной жизни социальных объектов уравновесятся.

Читать продолжение