ЖК "Одинград. Квартал Семейный"

Что Вам нужно знать о ЖК "Одинград. Квартал Семейный"

О проекте

В 2019 году компания ИНГРАД решила изменить концепцию проектов «Одинград», дав разные названия группам корпусов, находящимся разных частях города Одинцово, при этом ЖК «Одинград. Квартал Семейный» расположен в его западной части, в паре километров от кварталов «Лесной» и «Центральный». Таким образом, все это хозяйство по большому счету объединяет личность девелопера, да известное стилистическое и концептуальное сходство (не путать с одноликими ПИКовскими истуканами).

«Семейный квартал» состоит из 11 монолитно кирпичных корпусов:

к.1: 25 этажей (3 секции) 648 квартир, 11 коммерческих помещений – РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.2: 24 этажа (1 секция) 276 квартир, 3 коммерческих помещения – РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.3: 24 этажа (1 секция) 291 квартира, 6 коммерческих помещений – РВЭ получено в II квартале 2022 года.
к.4: 24 этажа (1 секция) 291 квартира, 6 коммерческих помещений – РВЭ получено в II квартале 2022 года.
к.7: 25 этажей (1 секция) 240 квартир, 3 коммерческих помещения – РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.8: 24 этажа (1 секция) 247 квартир, 4 коммерческих помещения – РВЭ получено в II квартале 2022 года.
к.9: 24 этажа (1 секция) 247 квартир, 4 коммерческих помещения – РВЭ получено в II квартале 2022 года.
к.5: 24 этажа (1 секция) 244 квартир, 6 коммерческих помещения – РВЭ получено в IV квартале 2024 года.
к.6: 24 этажа (1 секция) 244 квартир, 6 коммерческих помещения – РВЭ получено в IV квартале 2024 года.
к.10: 24 этажа (1 секция) 237 квартир, 7 коммерческих помещения – РВЭ получено в IV квартале 2024 года.

Участники долевого строительства должны получить свои квартиры по следующему графику:

• корпуса 1,2,7 – не позднее  II квартала 2022 года.
• корпуса 3,4,8,9 – не позднее  II квартала 2022 года.
• корпуса 5,6,10 - не поздне IV квартала 2024 года.

В 2023 году, к окончанию строительства всего «Семейного квартала», в нем должны появиться два детских садика (один отдельно стоящий и второй, пристроенный к корпусу №11), муниципальная общеобразовательная школа на 1 100 мест и многоуровневый наземный паркинг, рассчитанный на 1 530 машиномест.

Типовые планировки

Свою приверженность семейным ценностям ИНГРАД наглядно продемонстрировал на количественном примере размещения квартир на отдельно взятых лестничных клетках ЖК «Одинград. Семейный квартал». В этом плане корпус №1 смотрится довольно скучно – в его трех секциях в разной конфигурации на этажах расположено всего-то по 9 квартир:

Корпус №7 с его десятью квартирами на лестничной клетке при росте в 25 этажей занимает некое промежуточное положение:

В корпусе №2 ситуация выглядит повеселее (12 квартир на этаже, это уже довольно большая семья):

Другое дело, корпуса №№3 и 4, где все реализовано по искомому типу семейного общежития – 13 квартир на этажах со второго по двадцать второй при двух грузопассажирских и одном пассажирском лифте смотрятся весьма органично. Всем будет комфортно, а главное, совсем не скучно:

Представленный ИНГРАДом набор «однооконных» студий доказывает сразу несколько теорем:

1. Небольшие размеры и одно окно необязательно должны быть заключены в пенальную форму.
2. Студии могут иметь полноценный санузел.
3. Большая лоджия может быть доступна и при минимальной общей площади:

Более чем в полтора-два раза светлые студии имеют свои различия:

1. Два окна можно получить в кухонно-жилой зоне.
2. Добавить квартире воздуха поможет и окно в ванной комнате.
3. Эти удовольствия можно и совместить – ИНГРАД стал первой компанией, предлагающей в данном сегменте студии с тремя (!!!) окнами. И это, безо всякой иронии, настоящий прорыв:

Чисто из маркетинговых соображений деятели ИНГРАДа на официальном сайте ЖК «Одинград. Семейный квартал» подмешали несколько студий в раздел планировок однокомнатных квартир. Ладно бы в этом случае подразумевалась потенциальная перепланировка, но нет, речь идет о квартирах с чистовой отделкой:

Площадь же реальных однушек держится в диапазоне 32-39 кв. м и опций в виде кладовых, гардеробных или сразу двух лоджий, они имеют предостаточно:

Двухкомнатные квартиры комплекса удивили своей, отнюдь не показной, скромностью. До 50 кв. м покупателю предлагаются либо евро-двушки, либо квартиры с двумя изолированными комнатами и небольшой кухней:

В двушках площадью свыше 50 кв. м появляются гостевой санузел и/или небольшая гардеробная:

Семейный формат этой версии «Одинграда», как ни странно, не предполагает наличия действительно больших трехкомнатных квартир. Евро-формат и варианты с изолированными клетушками на эту роль не претендуют вовсе:

Евро-трешки и варианты покрупнее сами по себе смотрятся отлично, но вот смогут ли они на все 100% удовлетворить потребности плотно укомплектованной семьи, является дискутируемым вопросом:

Нюансы

1. В корпусах 1, 2 и 3 в квартирах будет сделана гидроизоляция мокрых зон, отмечено будущее положение межкомнатных перегородок установлены радиаторы отопления с горизонтальной разводкой и качественная металлическая дверь.

2. В квартиры в корпусах 2 и 4 будет выполнена чистовая отделка в одном из двух дизайнерских решений, «Оникс»:

и «Аквамарин»:

В отделку входит ламинат, керамогранитная плитка, наливной пол и линолеум на лоджии, остекленные и глухие межкомнатные двери, обои под покраску, монтаж натяжного потолка с установкой точечных встраиваемых светильников.

3. Высота потолков в квартирах со свободной планировкой составит 2,9 метра, в квартирах с отделкой – 2,7.

4. Межквартирные стены выстраиваются из ячеистобетонных блоков толщиной 200 мм, межквартирные перегородки из пазогребневых блоков толщиной 100 мм (в санузлах 80 мм).

5. В большинстве квартир присутствуют лоджии или балконы с панорамным остеклением.

6. Кладовые помещения и мусоропроводы в домах отсутствуют.

Схема покупки

Офис продаж ИНГРАД-надвижимость находится на улице Маршала Бирюзова. 15. Здесь продаются квартиры во всех корпусах, входящих в суббренд «Одинград».

В зависимости от того, когда было получено разрешение на строительство очередного корпуса, схема покупки претерпевает определенные изменения. Например, в случае с ЖК «Одинград. Семейный квартал», квартиры в корпусах 1, 2 и 7 продаются в соответствии с предыдущей версией ФЗ-214, через открытие аккредитивного счета в банке МКБ, деньги с которого отправятся напрямую в карман застройщика, ООО «Просторная долина». Квартиры в остальных корпусах «Семейного» реализуются транзитом аккредитив – эскроу-счет, которые открываются в том же банке МКБ.

Устная бронь продержится один день, платное бронирование (5 000 рублей) даст 5 дней на подготовку к выходу на подписание ДДУ.

Ипотечный кредит предоставляют банки:

За

• ИНГРАД – это качественное строительство и соблюдение его сроков
• финансирование Московского кредитного банка
• ближнее Подмосковье
• дома «со своим» лицом
• собственная социальная инфраструктура
• большой выбор квартир и планировочных решений
• пул квартир с отделкой

Против

• многовато квартир на этажах
• шум и выхлопы от платного «Северного обхода Одинцово»