ЖК "Одинцово-1"

Что Вам нужно знать о ЖК "Одинцово-1"

ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Все началось в мае 2016 года, когда первая техника ПИКа заехала на строительную площадку ЖК «Одинцово-1», освобожденную от строений военного городка № 315. 

Все закончится в 2023 году, когда здесь будет построено 17 монолитно-кирпичных жилых корпусов, две общеобразовательные школы и несколько детских садов.

В первую очередь строительства вошли пять монолитно-кирпичных корпусов со сроками сдачи в 2017-2018 году:

к.1.12: 4 секции, 25 этажей, 471 квартира, РВЭ получено 22.02.2018. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 8.
к.1.13: 3 секции, 25 этажей, 375 квартир, РВЭ получено 22.02.2018. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 6.
к.1.14: 25-этажная башня, 264 квартиры, РВЭ получено 29.12.2017. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 10, Корпус 1.
к.1.15: 25-этажная башня, 264 квартиры, РВЭ получено 15.03.2018. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 10.
к.1.16: 25-этажная башня, 264 квартиры, РВЭ получено 28.04.2018. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 12.

Детский сад на 60 мест открылся в сентябре 2018 года. Второй детский садик на 60 мест и третий детский сад на 350 малышей будут готовы к I кварталу 2021. Школа на 1 160 учеников будет построена к началу 2021 года.

Термин «Новый монолит», встречающийся на сайте ПИКа, в данном случае означает, что вентилируемого фасада здесь не будет, а штукатурка наносится поверх утеплителя и красится.

И здесь могут быть проблемы, такие же какие имеют место в ПИКовском ЖК «Маршала Захарова,7».

Загляните на тамошний форум, и Вы поймете, о чем идет речь. На слой утеплителя внешний блок кондиционера не повесить, для него предусмотрено место на лоджиях, а они есть далеко не во всех квартирах первой очереди строительства Комплекса. 

ВТОРОЙ ЭТАП – ПРОЩАЙ, МОНОЛИТЫ?

15.05.2017 года на сайте Застройщика появилась проектная декларация, извещающая о начале работ на втором этапе строительства ЖК. 25-этажные корпуса принадлежат к последней индустриальной серии домов ПИК-2. Данная серия, ничем не отличаясь внешне от серии ПИК-1, позволяет реализовать большее количество планировочных решений. Однако, от главного недостатка панельных серий от ГК ПИК в виде тотального отсутствия балконов и лоджий эти дома так и не избавились. Все квартиры в этих корпусах продаются с выполненной отделкой.

к.1.7: 25-этажная башня, 264 квартиры, 56 кладовых, РВЭ получено 31.05.2019 г. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Рябиновая,  дом 1, Корпус 1.
к.1.9: 25-этажная башня, 271 квартира, 58 кладовых, РВЭ получено 31.05.2019 г. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 2.
к.1.8: 5 секций, 15 этажей, 446 квартир, 201 кладовая, РВЭ получено 31.05.2019 г. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 4.
к.1.10: 4 секции, 15 этажей, 461 квартира, 189 кладовых, РВЭ получено 31.05.2019 г. Присвоен почтовый адрес: г. Одинцово, ул. Рябиновая, дом 1.
к.1.5: 15-25 этажей, 432 квартиры, 83 кладовые,РВЭ получено в I квартале 2020 г.
к.1.6: 15-25 этажей, 488 квартир, 112 кладовых, РВЭ получено в I квартале 2020 г.

к.1.3: 25-этажная башня, 225 квартир, РВЭ получено 24.09.2019 г. Присвоен адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, дом 6,
к.1.4: 4 секции, 15 этажей, 461 квартира, 190 кладовых, РВЭ получено 24.09.2019 г. Присвоен адрес: г. Одинцово, ул. Каштановая, 8.

20 ноября 2019 года начались продажи квартир в новом Корпусе 1.11, третьего этапа строительства. Корпус возводится по проекту индустриальной серии ПИК-3.

к.1.11: 25-этажная башня, 269 квартир, 39 кладовых, 3 коммерческих помещения, РВЭ получено 17.09.2021 г.

к.1.19.1: 18-этажная башня, 173 квартиры, 12 кладовых, 3 коммерческих помещения, РВЭ получено в IV квартале 2022 г.

к.1.19.2: 23-этажная башня, 296 квартир, 21 кладовая, 2 коммерческих помещения, РВЭ получено в IV квартале 2022 г.

к.1.18.1: 23-этажная башня, 335 квартир, 23 кладовые, 5 коммерческих помещений, получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 г.

к.1.18.2: 18-этажная башня, 212 квартир, 26 кладовых, 2 коммерческих помещения, получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 г.

к.1.22: 25-этажная башня, 288 квартир, 36 кладовых, 7 коммерческих помещений, получение РВЭ ожидается в II квартале 2023 г.

к.1.21: 25-этажная башня, 288 квартир, 32 кладовые, 3 коммерческих помещения, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2023 г.

к.1.20: 25-этажная башня, 288 квартир, 36 кладовых, 7 коммерческих помещений, получение РВЭ ожидается в I квартале 2024 г.

к.1.17: 25-этажная башня, 336 квартир, 26 кладовых, 3 коммерческих помещения, получение РВЭ ожидается в III квартале 2024 г.

к.1.23: 25-этажная башня, 336 квартир, 31 кладовая, 2 коммерческих помещений, получение РВЭ ожидается в III квартале 2024 г.

ПЛАНИРОВКИ ПЕРВОГО ЭТАПА 

Квартиры в 12 и 15 корпусах первой очереди строительства продаются без отделки, в них не будет даже внутренних стен. Квартиры в 13, 14 и 16 корпусах будут готовы для проживания, ремонт сделает Застройщик, Вам останется только озаботиться покупкой мебели. Разница в цене схожих по метражу трехкомнатных квартир около 90 кв. м общей площади с отделкой и без составит около 1 000 000 рублей. Что касается выбора квартир, то здесь ПИК остался себе верен – Официальный сайт ЖК «Одинцово-1» кишит разнообразием площадей и планировок, как аквариум в Дубай-молле рыбами. Вариантов тут действительно море, причем по мере завершения продаж в ряде корпусов и с выходом в продажу новых, планировки обновляются, порой, до не узнавания. К осени 2017 года в монолитных домах уже не оставалось свободных студий и однокомнатных квартир. Небольшие двухкомнатные квартиры также были раскуплены довольно быстро, и в продаже на тот момент были только "двушки" приличной площади:

Трехкомнатные квартиры можно было разделить на две категории, ориентируясь на их общую площадь. Там, где она едва превышала 70 кв. м, квартиры были ожидаемо попроще:

Там, где площадь приближалась к 90 кв. м, планировки были гораздо интереснее:

ПЛАНИРОВКИ ВТОРОГО ЭТАПА

В корпусах №№ 1.7 и 1.9 все ограничилось студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. В корпусах №№ 1.8 и 1.10 появляются (правда, не во всех секциях) трехкомнатные, а в двух секциях четырехкомнатные квартиры. Поэтажные планы, которые ранее можно было посмотреть только в офисе продаж, теперь стали доступны и на корпоративном сайте ПИКа. Их изучение особой радости не вызовет: количество квартир на лестничной клетке в башнях просто удручает:

Студии площадью 19,9 кв. м – это самое бюджетное предложение в данном ЖК, варианты с площадью 23,8 и, тем более, 27,4 кв. м смотрятся более пригодными для нормальной жизни:

Среди однокомнатных можно выбрать из тех, у которых больше кухня или наоборот, разница в метраже таких квартир будет незначительной:

Представленные в корпусах №№1.7 и 1.9 двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м за счет грамотной планировки не выглядят критически маленькими, хотя на этом фоне 58-метровые двушки смотрятся как настоящие хоромы:

В корпусах №№ 1.8 и 1.10 есть варианты с площадью более 60 кв. м и единственные пока в Комплексе "распашонки":

Трехкомнатные квартиры и единственный вариант четырехкомнатной квартиры пришли сюда, словно из другого измерения - их площади и планировки были бы уместны в домах классом выше:

ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

ПИК, небезосновательно позиционирует себя как Компания №1 на рынке Новостроек Московского региона. Мы же с полным на то основанием возьмемся утверждать, что организация предварительного процесса приобретения квартиры в любом Жилом Комплексе этой Компании является наихудшей из тех, с которыми мы когда-либо сталкивались, и в этом вопросе ПИК тоже №1. Позвонив по указанному на сайте ПИКа телефону, Вы попадете в колл-центр, где любезный менеджер в 99% процентах случаев не сможет ответить ни на какие уточняющие вопросы, стоит Вам копнуть чуть глубже. Это объяснимо – знать нюансы строительства огромного количества ЖК никому не под силу. Главная задача менеджера ПИКа состоит в том, чтобы любыми правдами и неправдами заставить Вас приехать в офис продаж конкретного ЖК. Причем адрес этого офиса на сайте ПИКа указан, а телефона, чтобы позвонить именно туда, Вы не найдете. Справедливости ради отметим, что менеджеры, консультирующие покупателей непосредственно в офисе продаж, свою работу знают и предметом владеют. Но как быть тем людям, которым сложно добраться до Одинцово и которые хотят иметь полное представление о Комплексе, прежде чем ехать в офис на объекте?

У Вас только один шанс получить телефон местного менеджера – звоните в ПИК, говорите, что вы находитесь на Сахалине и готовы приехать в Одинцово только после того, как уточните все интересующие Вас детали. Скрипт, по которому работают менеджеры колл-центра, должен позволить им сжалиться, и Вы сможете получить вожделенный номер. 

Схема покупки

А вот сам процесс приобретения квартиры в ПИКе организован максимально комфортно для покупателя. Забронировать понравившуюся квартиру Вы сможете при визите в офис продаж. Такая бронь будет бесплатной и продержится 5 дней. Если необходим больший срок, то бронь можно оформить через сайт ПИКа (услуга обойдется в 10 000 рублей, а время бронирования увеличится в два раза). Квартиры в сданных корпусах продаются по предварительному договору купли-продажи, в прочих корпусах – по договору участия в долевом строительстве. О том, какие варианты прохождения государственной регистрации ДДУ предлагает ПИК, подробно расписано здесь. Ипотеку предоставляют банки:

ЗА

• ПИК строит с опережением графика
• обещанная инфраструктура
• умопомрачительный выбор квартир
• наличие целых корпусов квартир с отделкой
• цена

ПРОТИВ

• только наземный паркинг
• в панельных домах не предусмотрены балконы и лоджии

РЕЗЮМЕ

ПИК специализируется на строительстве домов эконом-класса, в которых дает покупателям чуть больше того, что можно было ожидать.

Конечно, в Комплексе не обошлось без компромиссов – налицо явная экономия на подземных паркингах и сомнительная в плане долговечности технология фасадов в монолитных корпусах. Но все это меркнет перед ценой – стоимость квартир в ЖК оправдывает практически все, здесь ПИК вне конкуренции.