ЖК "Одинград" (Квартал Центральный и Квартал Лесной)

Что Вам нужно знать о ЖК "Одинград" (Квартал Центральный и Квартал Лесной)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030115:2555, находящийся напротив третьего мкр. г. Одинцово, примыкает к улице Маршала Бирюзова, небольшой двух полосной трассе с довольно оживленным трафиком. Район расположен близко к центру города, при этом находясь рядом с большой зеленой зоной Подушкинского лесопарка. На противоположной стороне улицы стоят пожилые пятиэтажки, а сам ЖК «Одинград» находится в окружении корпусов целого комплекса разнообразных медицинских учреждений. Наличие среди них патологоанатомического отделения Одинцовской районной больницы вряд ли способно смутить людей с философским складом ума. Для покупателей, живущих и работающих в городе, локация покажется весьма удобной. Тем же людям, которым по долгу службы будет необходимо регулярно наведываться в Москву, здесь предоставляются разного рода варианты., включая автобусные маршруты. До железнодорожной станции Одинцово можно дойти пешком за 22-24 минуты.

До МКАД можно доехать по бесплатному Можайскому шоссе,

а в случае острой необходимости воспользоваться платным участком скоростной трассы «Северный обход Одинцово».

О ПРОЕКТЕ

Менеджеры ГК ИНГРАД с осторожностью говорят о планах компании построить в Одинцово в рамках проекта ЖК «Одинград» 8 жилых корпусов. Поэтому старт продаж, состоявшийся осенью 2018 года, можно считать стартом продаж первой очереди строительства комплекса. В нее вошли три корпуса:

к. 7: 17 этажей +1 подземный, 152 квартиры с чистовой отделкой из двух вариантов на выбор, Аквамарин или Оникс:

к. 8: 15 этажей +1 подземный, 126 квартир без отделки.
к. 6: 15 этажей +1подземный, 98 квартир.

РВЭ по корпусам получено в IV квартале 2020 года.

Монолитные здания будут иметь вентилируемые фасады, облицованные керамогранитной плиткой и фиброцементными плитами с вкраплениями цветных стальных анодированных листов.

На 376 квартир приходится всего 99 м/м площадью от 13,78 до 21,6 кв. м в стилобатной части жилых корпусов. Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры, мусоропроводы не предусмотрены, внешние блоки кондиционеров подлежат установке на лоджии.

Затем в продажу поступили 5 корпусов второй очереди:

к. 1: 25 этажей +1 подземный, 232 квартиры с чистовой отделкой.
к. 2: 25 этажей +1подземный, 232 квартиры без отделки.
к. 3: 25 этажей +1подземный, 210 квартир без отделки.
к. 4: 25 этажей +1подземный, 188 квартир с чистовой отделкой.
к. 5: 25 этажей +1подземный, 188 квартир с чистовой отделкой.

РВЭ по корпусам 4 и 5 получено в III квартале 2022 года.

Корпуса 1, 2, 3 получили РВЭ в IV квартале 2021 года.

ПЛАНИРОВКИ

В категорию студий попали квартиры с площадью от 24 до 33 кв. м, при этом варианты с большей площадью отчего-то отображаются на «шахматке» официального сайта ЖК «Одинград» как однокомнатные квартиры. Отличительной особенностью студий являются довольно большие санузлы и наличие скромной прихожей:

Разница в площади однокомнатных квартир и т.н. евро-двушек не выглядит существенной, а вот планировочные решения различаются кардинально:

С изолированностью комнат в двухкомнатных квартирах 7-го корпуса, учитывая включенную отделку «от Застройщика», возникли некоторые проблемы:

Свободная планировка в корпусе №8 даст возможность при желании повлиять на ситуацию:

Совсем маленькие трехкомнатные квартиры предлагаются в классическом и в евро-варианте:

Планировки трешек, более соответствующих заявленном классу жилья, предполагают вариативность только в корпусе, продающемся без отделки:

СХЕМА ПОКУПКИ

На начальных этапах строительства и продаж ИНГРАД обслуживал клиентов в своем центральном офисе по адресу г. Москва, улица Краснопролетарская, дом 2, корпус 4. Застройщик комплекса, ООО «Просторная долина», успел получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, а потому продажи квартир осуществляются исходя из действовавших на тот момент норм ФЗ-214. Если покупателю, готовому к 100% оплате, нужно забронировать квартиру, то эта услуга оценивается в дополнительные 5 000 рублей за пятидневную бронь. При покупке квартиры в ипотеку заключение договора бронирования будет обязательным. Расчеты с Застройщиком проходят через открытие аккредитивного счета в Московском кредитном банке или в банке, удобном для покупателя. В зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредита, рассрочка, предоставляемая при покупке квартиры, может быть либо беспроцентной, либо должна быть погашена ежемесячными равными платежами. Ипотечный кредит можно получить в банках:

ЗА

надежность Застройщика

• чистое, зеленое место рядом с центром Одинцово
• удобное сообщение с Москвой
• опции в виде каминов, саун, террас и окон в ванной
• высота потолков от 2 до 3,3 м
• выбор между свободной планировкой, чистовой и полной отделкой

ПРОТИВ

• не слишком большие для комфорт-класса квартиры