ЖК "Переделкино Ближнее"

Что Вам нужно знать о ЖК "Переделкино Ближнее"

ПОСТОЯННЫЙ СПУТНИК

Если кто-то еще помнит, во времена СССР было принято присваивать некоторым населенным пунктам звание городов-спутников. Нынче эта мода сошла на нет, в Московской Области и в Новой Москве крупные Жилые Комплексы теперь принято называть Парками, Городами Счастья и т.п., но сути дела это не меняет – ориентация, в данном случае на Москву, в подобных случаях, неизбежна, между такими Комплексами и Москвой осуществляется постоянная миграция, большей частью трудовая или учебная, порой развлекательная или «шопинговая». Все сказанное справедливо относится и к ЖК «Переделкино Ближнее» в деревне Рассказовка Внуковского поселения НАО. По крайней мере автомобилистов расстояние до МКАД не испугает – через 20 минут можно оказаться на Озерной улице или на Ленинском проспекте.

С общественным транспортом было все несколько сложно: станция метро «Саларьево» находится далековато, путь до «Киевской» лежит через ТПУ «Мичуринец», или станцию «Переделкино» с промежуточной поездкой на автобусе или маршрутке. Но открытие в 2018 станции Московского Метрополитена «Рассказовка» в реально шаговой доступности от Комплекса одним махом избавило его жителей от каких-либо транспортных проблем. А проблем экологического свойства этот район был лишен изначально – рядом Ульяновский и Баковский лесопарки, Мичуринский (он же Алешинский) пруд, дополненные озеленением внутри самого Комплекса.

РАЗБИРАЕМСЯ С ФАЗАМИ

Городок получается немаленьким, что-то около 90 одних только жилых корпусов.

Строительство Комплекса разбито по фазам, в его Проектных Декларациях речь идет об очередях, всего их будет, ориентировочно, восемь. Город-парк начал жить полноценной жизнью с заселением в 2013 году девяти монолитно-кирпичных корпусов первой фазы строительства,

полностью Город Парк «Переделкино-Ближнее» будет построен к 2020 году. Между этими событиями и датами в Комплексе происходило и происходит следующее:

2-я фаза – девять корпусов (8 панельных и один монолитный) сданы в конце 2014 года.

3-я и 4-я фаза – восемь панельных корпусов сданы в начале 2015 года.

6-я фаза, опередившая 5-ю – девять панельных корпусов сданы в 2016 году.

5-я фаза – 11 корпусов (4 первых монолитные, остальные 7 панельные) сданы в 2016-2017 годах.
7-я фаза – 9 панельных корпусов сданы в конце 2017 года.

8-я фаза – 6 панельных копусов серий П44Т и П44К сданы в I квартале 2018 года.

14-я фаза - 1 монолитный корпус, РВЭ получено во II квартале 2021 года.

15-я фаза - 2 монолитных корпуса, РВЭ получено во II квартале 2021 года.

9-я фаза - 2 монолитных корпуса, получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года и IV квартале 2022 года.

ОРИЕНТИРОВКА

Находясь на Официальном сайте ЖК «Переделкино Ближнее», покупатель, открывший вкладку «Выбор квартир», увидит весь генеральный план Комплекса.

Там, где фазы строительства не отмечены зелеными пометками "В продаже", ловить уже особо нечего. Кликнув по фазе с надписью "В продаже", Вы увидите ее корпуса, при этом пометка «продано» вовсе не означает, что в данном конкретном корпусе предложений уже нет – информация постоянно обновляется, новые объемы выдаются порциями. Изображение строительного валика над корпусом означает, что в нем продаются исключительно квартиры с отделкой.

В этом случае рассчитывайте на стоимость в переделах 15-20 000 рублей за квадратный метр, посмотреть, пощупать, потрогать и оценить творчество дизайнеров можно прямо в офисе продаж на самом объекте.

В домах №№ 1,2,3,4,5 серии П-44Т седьмой и восьмой фазы строительства (красные фасады, «загнутые» секции), есть и одно-, и двух- и трехкомнатные варианты с хорошо знакомой планировкой. Так выглядит стандартная 40-метровая однокомнатная квартира:

Это "линейная" двушка площадью 52,3 кв. м:

64-метровая "распашонка" на ее фоне смотрится гораздо интереснее:

Разница в метраже трехкомнатных квартир доходит почти до 10 метров. Сравнение 75-метровой

и вот такой 84-метровой трешки будет явно в пользу последней:

В корпусах №№ 6,7,8,9 серии П-44К (белые фасады, прямые секции) трехкомнатных не будет вовсе. В монолитных корпусах №№ 1,2,3,4 пятой фазы строительства ЖК квартиры выглядят чуть поинтереснее и настолько же дороже, нежели в стандартных панельных домах. Метраж большинства "однушек" в таких домах находится у отметки 45 кв. м.

А вот площади двухкомнатных квартир здесь не настолько превосходят своих панельных родственников:

Зато метраж трехкомнатных квартир в "монолитах" ниже 84 кв. м не опускается:

СТРОИТЕЛИ И ПРОДАВЦЫ

Правообладателем на земельный участок и, соответственно, Застройщиком города парка, является ООО «Олета». Генеральный подрядчик строительства панельных корпусов – ЗАО Группа Компаний «315 УНР», аффилированная с производителем панелей, Компанией ДСК-1. 

Монолитные корпуса здесь строит ООО «БелСлавСтрой».

Компания Абсолют Недвижимость является эксклюзивным продавцом в ЖК «Переделкино Ближнее», именно с ней Вам предстоит заключать и подписывать Договор купли-продажи. Определяться предстоит оперативно, с длительным бронированием лучше не связываться – за бронь на 2 месяца придется выложить 55 000 рублей. Сама по себе услуга по регистрации Договорра купли продажи с последующим оформлением прав собственности обойдется в 50 000 рублей. Предоставляются программы рассрочки/отсрочки платежа, ипотека.

ЗА

• уже обжитой район

• близко к МКАД
• метро Рассказовка в пешей доступности
• продуманная концепция
• экология района
• темпы строительства
• варианты с отделкой

ПРОТИВ

• до полной реализации придется подождать

РЕЗЮМЕ

Очевидно, что в случае с большинством корпусов Комплекса, покупатель имеет дело с эконом-классом жилой недвижимости. Однако, кое-какие нюансы свидетельствуют о желании авторов проекта сделать Вашу жизнь здесь более комфортной. Например, в подъездах ставят очень неплохие лифты, отделка тех же подъездов явно сделана по высоким стандартам, благоустройство территории тоже не осталось только на словах. И, наконец, отметим планы по строительству наземного многоуровневого паркинга, поликлиники, больницы, станции скорой помощи, а также уже функционирующие школу и детские сады (всего здесь будет 6 детских садов и три школы).