ЖК "Лучи"

Что Вам нужно знать о ЖК "Лучи"

Расположение

ЖК «Лучи» был призван утолить потребности 120-тысячного Солнцево в новом жилье, с чем он с успехом и справляется. Времена, когда этот район считался ж...й мира вспоминаются с улыбкой не без нотки ностальгии. Причуды авторов муниципального деления, наделившего в 1984 статусом москвича жителей этого ЗАМКАДного района, меркнут по сравнению с деяниями их последователей, добавивших к Москве огроменный кусок Москвы Новой, с которой Солнцево теперь и граничит почти со всех сторон. Район обладает сносными экологическими характеристиками, удобной автотранспортной доступностью в лице Боровского и Киевского шоссе:

Проект и его планы

Сравнение комплекса с полноценным микрорайоном вряд ли будет являться надуманным художественным преувеличением. Его застройщик, АО «ЛСР. Недвижимость-М» запланировал построить в период с 2016 по 2021 год 9 многосекционных корпусов переменной этажности, две школы и четыре детских сада. В строительстве используется интересная методика: несущие конструкции делаются из монолитного железобетона, а наружные стены выполняются из сборных железобетонных панелей собственного производства.

Таким образом, покупатель имеет дело с монолитно-панельными домами, сочетающими в себе достоинства обеих технологий. Самое главное, что монолит подразумевает возможность обустройства подземного паркинга, что и реализуется в данном случае. На официальном сайте ЖК «Лучи» мы встретили словосочетание "яркая архитектура" – надо полагать, что по большей части, маркетологи имеют ввиду многоцветное оформление фасадов – общий вид комплекса действительно воплощает современные стандарты в строительстве жилых домов, которые и стали выглядеть в итоге действительно симпатично. Этажность, кстати, можно назвать даже не переменной, а каскадной (еще один вклад в копилку яркости архитектурного проекта). Все это воплощается в "С" образной и "П" образных формах, создающих атмосферу определенной защищенности дворового пространства.

Используемая технология строительства подразумевает его быстрый темп, что и отражено в проектных декларациях «Лучей». То, что на генплане ЖК называется очередями, в декларациях именуется этапами.

Первый этап.

к.5 (ул. Производственная, д.12 к.1): 12 секций от 7 до 19 этажей, встроенно-пристроенный детский сад, 791 квартир, 367 м/м в одноуровневом подземном паркинге. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в IV квартал 2017 года.

к.6 (ул. Производственная, д.12 к.2): 13 секций от 9 до 19 этажей, 998 квартир, 438 м/м. РВЭ получено в IV квартал 2017 года.

Второй этап.

к.1 (ул. Производственная, д.10 к.1): 11 секций от 8 до 19 этажей, 914 квартир, 409 м/м. РВЭ получено во II квартале 2019 года.

к.2 (ул. Производственная, д.10 к.2): 8 секций от 11 до 19 этажей, 728 квартир, 335 м/м. РВЭ получено во II квартале 2019 года. 

Третий этап.

к.3: 12 секций от 8 до 22 этажей, 1 024 квартир, 442 м/м. РВЭ получено во II квартале 2021 года. 
к.4 (ул. Производственная, д.8 к.2): 8 секций от 7 до 22 этажей, 684 квартиры, 330 м/м. РВЭ получено в I квартале 2020 года. 

Четвертый этап.

к.7: 8 секций от 9 до 20 этажей, 646 квартиры, 275 м/м, 118 кладовых площадью от 2,97 до 8,22 кв. м. РВЭ получено в IV квартале 2021 года. 
к.8: 13 секций от 9 до 20 этажей, 1 003 квартир, 429 м/м, 254 кладовых. Получение РВЭ запланировано на I квартал 2022 года.

В рамках этого этапа будут построены муниципальная школа и детский сад.

Пятый этап.

к.9: 5 секций от 19 до 23 этажей, 576 квартир, 243 м/м. Получение РВЭ запланировано на I квартал 2022 года.
к.12: 1 секция в 23 этажа, 440 квартир, 101 кладовая. Получение РВЭ запланировано на IV квартал 2022 года.

Планировки в корпусах №7 и №8

В любой секции застройщик устанавливает по одному пассажирскому и одному грузопассажирскому лифту, но количество квартир при этом сильно рознится. Справедливости ради, нужно сказать, что в большинстве секций можно будет жить очень даже комфортно.

Так минимальное количество квартир в корпусе №7 покупатель найдет на 2-3 этажах первой секции, и на лестничных площадках секций 3, 4, 5, 6 и 8.

В секциях 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11 и 12 корпуса №8 на этажах находятся всего по 5 квартир:

Явные признаки перенаселенности присутствуют лишь во второй и седьмой секциях корпуса №7:

и во второй, седьмой и девятой секциях корпуса №8:

Пусть с некоторой натяжкой, но все однокомнатные квартиры в этих корпусах можно отнести к разряду пусть и небольших, но все же евро-двушек. Придраться можно лишь к площади санузлов, уж очень здесь вышли несуразно маленькими:

Размер кухни в линейных и угловых двухкомнатных квартирах свидетельствует об их классическом происхождении. Распашонки, напротив, имеют ярко выраженные европейские корни:

Выбор трехкомнатных квартир ограничивается двумя вариантами распашных планировок, причем в прямоугольной распашонке к раздельному санузлу добавляется гостевой санузел:

Планировки в корпусе №9

Наибольшее количество квартир (11) расположено на этажах 1 секции девятого корпуса:

Во 2 секции квартир находится почти в два раза меньше:

В секциях №№3, 4 и 5, устанавливаются по два лифта, но и квартир тут размещено совсем немного:

Студии в этом корпусе «Лучей» даже отдаленно не напоминают те каморки, к которым мы уже все давно привыкли – это действительно полноценные квартиры. Для сравнения можно глянуть на сопоставимые по площади (и по цене) однушки:

Однокомнатные квартиры большего метража могут быть классическими или почти «европейскими»:

В скромных двухкомнатных «линейках» особое внимание обращают на себя приятно располневшие кухни:

За рубежом 60 кв. м начинаются владения евро-трешек:

Планировки трёхкомнатных квартир оказались практически «слизанными» с предыдущих корпусов ЖК «Лучи», за что ЛСР заслуживает отдельное спасибо – трешки здесь пребывают в полном порядке:

С отделкой и без

Квартиры в секциях 1, 2, 5, 6 корпуса №7, квартиры в секциях 1, 7, 11 корпуса №8 и квартиры в секциях 1 и 3 корпуса №9 продаются с готовой отделкой. Она включает в себя ламинат в комнатах, керамическую плитку в санузлах и на кухне, обои в комнатах, прихожей и на кухне, глухие и остекленные внутриквартирные двери из МДФ, установку сантехники и электрического полотенцесушителя в ванной комнате, установку мойки со смесителем на кухне и окраску потолков водоэмульсионной краской. Высота потолков в квартирах с отделкой составит 2,75 м.

Квартиры в остальных секциях передаются покупателям с выстроенными межкомнатными стенами и стенами санузлов, выполненной стяжкой пола, установленными радиаторами отопления, с доведенным до внутриквартирного щитка электричеством и металлической дверью. Высота потолков составит 2,8 м.

Схема покупки

Офис продаж ЛСР-Недвижимость находится по адресу ул. Производственная, д.12, корп.1 в шестом подъезде.

Устная бронь принимается сроком до трех дней. Стоимость договора оказания услуг составит 30 000 рублей. Продажи идут в соответствии с прошлой версией ФЗ-214 без использования эскроу-счетов – после подписания договора участия в долевом строительстве покупатель должен будет открыть аккредитивный счет в Альфа банке или в банке Санкт- Петербург.

Комплекс аккредитован банками:

За

• уверенность в застройщике
• обжитой район с развитой внешней инфраструктурой
• метро в шаговой доступности
• внимание к внутренней инфраструктуре ЖК
• лоджии и балконы в каждой квартире
• отделка
• подземные паркинги

Против

• ничего существенного