МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Румянцево Парк"
Lexion Development
Появление ЖК «Румянцево парк» было весьма ожидаемым событием с тех пор, как осенью 2016 года в СМИ прошла новость о том, что некое ООО «Одиннадцатый участок» собирается застраивать территорию 17,7 га в районе деревни Румянцево в поселении Московский НАО Москвы. 17.05.2017 было получено разрешение на строительство, в котором в качестве Застройщика фигурировало ООО «Лексион Девелопмент». Три жилых дома, два детских садика и школа, которые появятся тут к 2023 году, будут вводиться в эксплуатацию по следующему графику:
к.1: 21 секция, переменная этажность от 13 до 22 этажей, 1792 квартиры, 756 м/м, 942 кладовые – завершение строительства во II квартале 2020 года.
к.2: 8 секций, переменная этажность от 17 до 22 этажей, 676 квартир, 263 м/м – завершение строительства во II квартале 2021 года.
к.3: 21 секция, переменная этажность от 13 до 22 этажей, 1778 квартир, 729 м/м, 1070 кладовых – завершение строительства во IV квартале 2022 года.
На территории жилого комплекса проектом планировки предусмотрено размещение 2 детских садов на 200 мест каждый, а также школа на 1000 мест со стадионом, которые будут построены по яркому индивидуальному проекту в соответствии с самыми передовыми технологиями и стандартами.
З км от МКАД по московским меркам не являются значимым расстоянием, для автомобилистов это не будет проблемой. До станции метро «Румянцево» можно прогуляться пешком,
до «Саларьево» легче доехать на общественном транспорте:
Чтобы оценить ближайшее (и не только) окружение Комплекса, можно воспользоваться вкладкой «аэрофотосъемка», открыв раздел «Галерея» на официальном сайте ЖК «Румянцево Парк». В трехстах метрах к северу расположена строительная площадка ЖК «Позитив»:
На северо-западе в массиве жилых корпусов Солнцево легко просматриваются ЖК «Лучи»:
В далекой северо-восточной перспективе можно узреть сакральные силуэты здания МГУ и кучку небоскребов Москва Сити:
На расстоянии чуть более одного километра к югу от Комплекса стоят несколько готовых корпусов «Саларьево Парк»:
Присмотревшись к нему внимательно, можно смело процитировать отрывок из «Маленьких трагедий»:
Фауст: Что там белеет? Говори.
Мефистофель: Корабль испанский трехмачтовый, пристать в Голландию готовый…
Нет, конечно, никакой это ни корабль, а полигон ТБО Саларьево, который в народе давно окрестили КУЧЕЙ. По этому поводу переживать не стоит – помойка находится в процессе рекультвации, которая должна завершиться задолго до того, как соседние ЖК будут введены в эксплуатацию. Так что, ни маленькой, ни большой трагедией эта «куча» уже не является.
Все три монолитно-каркасных корпуса имеют на первых этажах встроено-пристроенные помещения коммерческого и общественного назначения и объединяются общим двухуровневым подземным паркингом с мойкой и шиномонтажом. Фасады кажутся простыми до той поры, пока не получится рассмотреть их поближе (отсюда и вытекают необычные планировочные решения, которые будут рассмотрены ниже):
Территория будет находиться под видеонаблюдением, въезд в паркинг и вход во двор возможен только со смарт-картой. Во всех домах, помимо сквозного прохода через входные группы секций, через каждые 100 метров будут расположены пешеходные арки. В секциях высотой до 16 этажей устанавливаются один пассажирский и один грузопассажирский лифт OTIS, в секциях этажностью в 17 и выше – два пассажирских и один грузопассажирский. Входные группы должны получить высококачественную отделку:
Межкомнатные перегородки в квартирах не устанавливаются, качественная металлическая дверь, по заверениям Застройщика, замены не потребует. Дизайн проект от архитектурного бюро «Сретенка» покупатели квартир в «Румянцево парк» получат в подарок.
Высота потолков от чернового пола составляет 2,92 м. Площадь лоджий указана с учетом коэффициента 0,5. «Неучтенный» метр летних площадей будет особенно полезен студиям, обладающим усредненными характеристиками для данного типа жилья – неприлично маленьких или запредельно больших вариантов здесь нет. Некоторое разнообразие вносит отход от привычных прямоугольных форм в секциях 12, 13, 14 и 16 корпуса №1:
Для тех покупателей, которые на дух не переваривают скошенные стены, предназначены однокомнатные квартиры в классических планировочных решениях, отличающихся возможностью организации подсобного помещения. На стыке между авангардом и классикой находятся угловые однушки в секциях 4 и 6 первого корпуса:
Тем покупателям, которые не прочь поэкспериментировать, скучно здесь не будет:
Линейные двухкомнатные квартиры, как правило, не имеют больших кухонь, угловые варианты от этого недостатка избавлены:
Без планировочных решений с выгнуто-вогнутыми наружными стенами здесь не обошлось:
Распашные планировки тут не редкость, из некоторых можно попробовать пострелять:
Классические трехкомнатные квартиры представлены исключительно в распашном виде. Планировки т.н. евро-трешек выглядят небесспорно, но и небезынтересно:
Планировки четырехкомнатных квартир Застройщик демонстрирует только в «европейском» обличье по причине того, что их площади не так уж и велики:
До того момента, пока непосредственно в ЖК «Румянцево Парк» не открылся офис продаж, Лексион принимал клиентов только в центральном офисе на Большой Татарской д.13, стр. 1. С мая получить консультацию и приобрести квартиру можно еще и на ул. Родниковая рядом со стройплощадкой.
Понравившуюся квартиру можно бесплатно забронировать сроком до трех дней. Регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной. Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев предоставляется при первоначальном взносе в размере 70% от стоимости квартиры. При взносе 50% рассрочка будет действовать 12 месяцев, но при этом на остаток начисляется 12% годовых. Ипотечные программы предоставляются банками:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2020 | 23,2-30,7 м2 | 3 654 624 - 5 073 700 ₽ | ~164 685 ₽ | 10.68% |
| Декабрь 2019 | 23,2-30,7 м2 | 3 350 935 - 4 535 300 ₽ | ~148 797 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 23,2-30,7 м2 | 3 350 935 - 4 535 300 ₽ | ~148 797 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 23,2-30,7 м2 | 3 350 935 - 4 535 300 ₽ | ~148 797 ₽ | -6.31% |
| Сентябрь 2019 | 24,1-28,5 м2 | 3 796 100 - 4 462 700 ₽ | ~158 823 ₽ | |
| Август 2019 | 24,1-28,5 м2 | 3 796 100 - 4 462 700 ₽ | ~158 823 ₽ | |
| Июль 2019 | 24,1-28,5 м2 | 3 796 100 - 4 462 700 ₽ | ~158 823 ₽ | 0.35% |
| Июнь 2019 | 24,6-28,4 м2 | 3 795 800 - 4 434 000 ₽ | ~158 265 ₽ | |
| Май 2019 | 24,6-28,4 м2 | 3 795 800 - 4 434 000 ₽ | ~158 265 ₽ | |
| Апрель 2019 | 24,1-28,5 м2 | 3 795 800 - 4 434 000 ₽ | ~158 265 ₽ | -2.73% |
| Март 2019 | 23,8-28,5 м2 | 3 863 800 - 4 434 000 ₽ | ~162 702 ₽ | 2.66% |
| Февраль 2019 | 23,8-30,6 м2 | 3 800 000 - 4 600 000 ₽ | ~158 491 ₽ | 13.25% |
| Январь 2019 | 24,1-28,5 м2 | 3 386 400 - 3 890 800 ₽ | ~139 946 ₽ | -1.29% |
| Декабрь 2018 | 23,8-28,5 м2 | 3 339 600 - 3 890 800 ₽ | ~141 773 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 23,8-28,5 м2 | 3 339 600 - 3 890 800 ₽ | ~141 773 ₽ | 11.52% |
| Октябрь 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 912 500 - 3 825 000 ₽ | ~127 123 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 912 500 - 3 825 000 ₽ | ~127 123 ₽ | 5.31% |
| Август 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 819 300 - 3 578 400 ₽ | ~120 711 ₽ | |
| Июль 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 819 300 - 3 578 400 ₽ | ~120 711 ₽ | |
| Июнь 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 819 300 - 3 578 400 ₽ | ~120 711 ₽ | |
| Май 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 819 300 - 3 578 400 ₽ | ~120 711 ₽ | 0.81% |
| Апрель 2018 | 23,2-30,6 м2 | 2 796 000 - 3 550 000 ₽ | ~119 736 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2020 | 32,8-52,7 м2 | 4 783 008 - 7 621 100 ₽ | ~147 668 ₽ | 11.54% |
| Декабрь 2019 | 32,8-52,7 м2 | 4 237 285 - 6 883 300 ₽ | ~132 388 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 32,8-52,7 м2 | 4 237 285 - 6 883 300 ₽ | ~132 388 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 32,8-52,7 м2 | 4 237 285 - 6 883 300 ₽ | ~132 388 ₽ | -4.84% |
| Сентябрь 2019 | 34,3-42,3 м2 | 4 772 500 - 5 800 800 ₽ | ~139 122 ₽ | |
| Август 2019 | 34,3-42,3 м2 | 4 772 500 - 5 800 800 ₽ | ~139 122 ₽ | |
| Июль 2019 | 34,3-42,3 м2 | 4 772 500 - 5 800 800 ₽ | ~139 122 ₽ | 0.47% |
| Июнь 2019 | 34,6-42,7 м2 | 4 599 200 - 5 924 600 ₽ | ~138 471 ₽ | |
| Май 2019 | 34,6-42,7 м2 | 4 599 200 - 5 924 600 ₽ | ~138 471 ₽ | -0.33% |
| Апрель 2019 | 33,9-42,7 м2 | 4 495 400 - 5 924 600 ₽ | ~138 933 ₽ | -2.33% |
| Март 2019 | 33,8-42,7 м2 | 4 744 100 - 5 924 600 ₽ | ~142 249 ₽ | 1.61% |
| Февраль 2019 | 33,8-42,7 м2 | 4 600 000 - 5 900 000 ₽ | ~140 000 ₽ | 5.34% |
| Январь 2019 | 33,8-42,7 м2 | 4 459 000 - 5 508 300 ₽ | ~132 897 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 33,8-42,7 м2 | 4 459 000 - 5 508 300 ₽ | ~132 897 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 33,8-42,7 м2 | 4 459 000 - 5 508 300 ₽ | ~132 897 ₽ | 10.75% |
| Октябрь 2018 | 33,8-52,7 м2 | 4 034 100 - 6 165 900 ₽ | ~120 000 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 33,8-52,7 м2 | 4 034 100 - 6 165 900 ₽ | ~120 000 ₽ | 19.41% |
| Август 2018 | 32,9-52,7 м2 | 3 487 400 - 4 953 800 ₽ | ~100 490 ₽ | |
| Июль 2018 | 32,9-52,7 м2 | 3 487 400 - 4 953 800 ₽ | ~100 490 ₽ | -1.16% |
| Июнь 2018 | 32,9-52,7 м2 | 3 586 100 - 4 953 800 ₽ | ~101 665 ₽ | -5.85% |
| Май 2018 | 32,9-43,9 м2 | 3 487 400 - 4 611 600 ₽ | ~107 987 ₽ | 8.56% |
| Апрель 2018 | 32,9-52,7 м2 | 3 454 500 - 4 901 100 ₽ | ~99 471 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2020 | 52,1-67,6 м2 | 6 283 008 - 9 252 700 ₽ | ~130 552 ₽ | 7.13% |
| Декабрь 2019 | 52,1-67,6 м2 | 6 019 580 - 8 482 300 ₽ | ~121 865 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 52,1-67,6 м2 | 6 019 580 - 8 482 300 ₽ | ~121 865 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 52,1-67,6 м2 | 6 019 580 - 8 482 300 ₽ | ~121 865 ₽ | 1.37% |
| Сентябрь 2019 | 52,5-78,6 м2 | 6 557 700 - 9 071 300 ₽ | ~120 223 ₽ | |
| Август 2019 | 52,5-78,6 м2 | 6 557 700 - 9 071 300 ₽ | ~120 223 ₽ | |
| Июль 2019 | 52,5-78,6 м2 | 6 557 700 - 9 071 300 ₽ | ~120 223 ₽ | 4.63% |
| Июнь 2019 | 55,3-78,6 м2 | 6 446 800 - 8 835 200 ₽ | ~114 902 ₽ | |
| Май 2019 | 55,3-78,6 м2 | 6 446 800 - 8 835 200 ₽ | ~114 902 ₽ | -3.27% |
| Апрель 2019 | 52,5-78,6 м2 | 6 607 000 - 8 835 200 ₽ | ~118 786 ₽ | -2.84% |
| Март 2019 | 52,5-67,6 м2 | 6 607 000 - 7 941 200 ₽ | ~122 254 ₽ | -0.35% |
| Февраль 2019 | 52,5-67,6 м2 | 6 600 000 - 8 000 000 ₽ | ~122 689 ₽ | 4.15% |
| Январь 2019 | 52,5-67,6 м2 | 6 312 000 - 7 706 400 ₽ | ~117 802 ₽ | -1.36% |
| Декабрь 2018 | 52,5-67,6 м2 | 6 312 000 - 7 900 200 ₽ | ~119 430 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 52,5-67,6 м2 | 6 312 000 - 7 900 200 ₽ | ~119 430 ₽ | 10.37% |
| Октябрь 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 575 600 - 7 300 800 ₽ | ~108 205 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 575 600 - 7 300 800 ₽ | ~108 205 ₽ | 4.42% |
| Август 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 233 200 - 7 098 000 ₽ | ~103 624 ₽ | |
| Июль 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 233 200 - 7 098 000 ₽ | ~103 624 ₽ | |
| Июнь 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 233 200 - 7 098 000 ₽ | ~103 624 ₽ | 1.67% |
| Май 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 233 200 - 6 895 200 ₽ | ~101 919 ₽ | 0.44% |
| Апрель 2018 | 52,5-67,6 м2 | 5 179 800 - 6 895 200 ₽ | ~101 471 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2020 | 73,7-102,8 м2 | 7 824 288 - 11 340 300 ₽ | ~109 512 ₽ | 4.28% |
| Декабрь 2019 | 73,7-102,8 м2 | 7 462 345 - 10 916 300 ₽ | ~105 021 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 73,7-102,8 м2 | 7 462 345 - 10 916 300 ₽ | ~105 021 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 73,7-102,8 м2 | 7 462 345 - 10 916 300 ₽ | ~105 021 ₽ | -7.19% |
| Сентябрь 2019 | 73,7-90,7 м2 | 8 163 700 - 10 281 400 ₽ | ~113 160 ₽ | |
| Август 2019 | 73,7-90,7 м2 | 8 163 700 - 10 281 400 ₽ | ~113 160 ₽ | |
| Июль 2019 | 73,7-90,7 м2 | 8 163 700 - 10 281 400 ₽ | ~113 160 ₽ | 3.03% |
| Июнь 2019 | 74,5-90,7 м2 | 8 003 500 - 10 009 000 ₽ | ~109 832 ₽ | |
| Май 2019 | 74,5-90,7 м2 | 8 003 500 - 10 009 000 ₽ | ~109 832 ₽ | 0.64% |
| Апрель 2019 | 73,7-90,7 м2 | 7 780 000 - 10 009 000 ₽ | ~109 135 ₽ | -2.83% |
| Март 2019 | 73,7-90,7 м2 | 8 297 600 - 10 009 000 ₽ | ~112 310 ₽ | 0.39% |
| Февраль 2019 | 70,5-90,7 м2 | 7 900 000 - 10 000 000 ₽ | ~111 875 ₽ | 0.09% |
| Январь 2019 | 70,5-90,7 м2 | 7 907 200 - 9 977 000 ₽ | ~111 776 ₽ | -2.5% |
| Декабрь 2018 | 70,5-102,7 м2 | 7 907 200 - 11 810 500 ₽ | ~114 638 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 70,5-102,7 м2 | 7 907 200 - 11 810 500 ₽ | ~114 638 ₽ | 4.63% |
| Октябрь 2018 | 70,5-102,7 м2 | 7 342 400 - 11 502 400 ₽ | ~109 563 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 70,5-102,7 м2 | 7 342 400 - 11 502 400 ₽ | ~109 563 ₽ | 6.84% |
| Август 2018 | 70,5-102,7 м2 | 7 060 000 - 10 578 100 ₽ | ~102 547 ₽ | |
| Июль 2018 | 70,5-102,7 м2 | 7 060 000 - 10 578 100 ₽ | ~102 547 ₽ | 2.46% |
| Июнь 2018 | 70,5-102,7 м2 | 6 636 400 - 10 578 100 ₽ | ~100 084 ₽ | 5.48% |
| Май 2018 | 70,5-90,7 м2 | 6 655 200 - 8 525 800 ₽ | ~94 881 ₽ | -0.02% |
| Апрель 2018 | 70,5-102,7 м2 | 6 565 800 - 9 756 500 ₽ | ~94 897 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2020 | 97,2-104,4 м2 | 10 888 608 - 14 033 500 ₽ | ~123 991 ₽ | 8.64% |
| Декабрь 2019 | 97,2-104,4 м2 | 10 276 314 - 12 664 700 ₽ | ~114 134 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 97,2-104,4 м2 | 10 276 314 - 12 664 700 ₽ | ~114 134 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 97,2-104,4 м2 | 10 276 314 - 12 664 700 ₽ | ~114 134 ₽ | -5.81% |
| Сентябрь 2019 | 97,3-104,4 м2 | 11 486 300 - 12 869 800 ₽ | ~121 175 ₽ | |
| Август 2019 | 97,3-104,4 м2 | 11 486 300 - 12 869 800 ₽ | ~121 175 ₽ | |
| Июль 2019 | 97,3-104,4 м2 | 11 486 300 - 12 869 800 ₽ | ~121 175 ₽ | 2.58% |
| Июнь 2019 | 99,6-102,7 м2 | 11 386 400 - 12 356 000 ₽ | ~118 121 ₽ | |
| Май 2019 | 99,6-102,7 м2 | 11 386 400 - 12 356 000 ₽ | ~118 121 ₽ | |
| Апрель 2019 | 97,3-104,4 м2 | 11 386 400 - 12 356 000 ₽ | ~118 121 ₽ | -2.46% |
| Март 2019 | 97,3-102,7 м2 | 11 744 000 - 12 356 000 ₽ | ~121 106 ₽ | 0.24% |
| Февраль 2019 | 97,3-100 м2 | 11 700 000 - 12 100 000 ₽ | ~120 812 ₽ | 4.37% |
| Январь 2019 | 97,3-102,7 м2 | 11 224 000 - 11 810 500 ₽ | ~115 751 ₽ | -0.53% |
| Декабрь 2018 | 97,3-100 м2 | 11 224 000 - 11 700 000 ₽ | ~116 365 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 97,3-100 м2 | 11 224 000 - 11 700 000 ₽ | ~116 365 ₽ | 2.65% |
| Октябрь 2018 | 97,3-100 м2 | 10 931 200 - 11 400 000 ₽ | ~113 356 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 97,3-100 м2 | 10 931 200 - 11 400 000 ₽ | ~113 356 ₽ | 4.4% |
| Август 2018 | 97,6-100 м2 | 10 289 700 - 11 100 000 ₽ | ~108 577 ₽ | |
| Июль 2018 | 97,6-100 м2 | 10 289 700 - 11 100 000 ₽ | ~108 577 ₽ | |
| Июнь 2018 | 97,6-100 м2 | 10 289 700 - 11 100 000 ₽ | ~108 577 ₽ | |
| Май 2018 | 97,6-100 м2 | 10 289 700 - 11 100 000 ₽ | ~108 577 ₽ | -0.7% |
| Апрель 2018 | 97,6-100 м2 | 10 540 800 - 11 000 000 ₽ | ~109 344 ₽ |
Lexion Development
Lexion Development
Обсуждение ЖК "Румянцево Парк"