ЖК "Саларьево Парк"

Что Вам нужно знать о ЖК "Саларьево Парк"

НАША СЛАВА ИДЕТ ВПЕРЕДИ НАС

Удивительное дело – стоит лишь ГК ПИК анонсировать начало продаж своего нового Жилого Комплекса, волна интереса к нему мгновенно дорастает до размеров цунами вне зависимости от того, где он строится, причем это явление наблюдалось и до того, как ПИК, бровью не поведя, закусил Мортоном, а уж после…. Та же история приключилась с ЖК «Саларьево Парк», строительство которого началось в августе 2016 года – редкий корпус «доживает» в продаже до своей сдачи, квартиры разлетаются буквально на лету.

Низкая цена? Спору нет, цена на начальном этапе продаж у ПИК всегда смотрится привлекательно, но если оглядеться, в округе найдется немало Новостроек, в которых квартиры обойдутся дешевле – ЖК «Позитив», «Первый Московский», «Испанские кварталы» и т.д.

Магия ПИК? Да, действительно – нахождение Компании на пике рейтинга надежности московских Застройщиков является серьезным и во многом определяющим фактором для принятия окончательного решения о покупке жилья. Что интересно, нашлись покупатели, рванувшие занимать с утра пораньше очередь в офис продаж, которые только после успешного завершения сделки стали задумываться о том, что, собственно, они приобрели. И, даже, скорее, не «что», а «где»?

ЖИРНЫЕ ПЛЮСЫ И ЗНАК ВОПРОСА

Именно это место в поселении Московский Новомосковского Административного Округа столицы следует считать полноправной Новой Москвой по самой банальной причине – в пешей доступности от корпусов ЖК открыты входы в станцию Московского метрополитена «Саларьево». У автомобилистов тоже никаких проблем не будет, учитывая «полетевший» Ленинский проспект и смехотворное расстояние в 4 км до МКАД.

Ульяновский лесопарк вокруг Комплекса это просто песня, авторские права на которую принадлежат государству, вырубка деревьев здесь сурово карается по закону. На генплане ЖК «Саларьево Парк», выложенном на официальном сайте ПИК, Вы можете наблюдать контуры будущего огромного ТРЦ «Саларис», который помимо обычных функций должен впоследствии выполнять и роль транспортно-пересадочного узла с линией легкого метро и автобусной станцией.

А теперь о главной проблеме, касающейся расположения Комплекса. Речь идет о полигоне твердых промышленных и бытовых отходов (ТПБО) «Саларьево», закрытом еще в 2007 году, но к тому времени успевшем разрастись, ни много ни мало, на 59 Га. Высота насыпной горы достигает 70 метров, просматривается она за несколько километров отсюда, а в ее недрах скопилось около 15 000 000 тонн спрессованного мусора.

Жизнь в подземелье дракона продолжается – испускаемые им газы поднимаются на поверхность через специальные вентиляционные шахты, а так называемый фильтрат через дренаж отправляется прямиком в ад, в смысле, в почву, заодно и подпитывая подземные источники (купаться в речке Сосенка пока крайне не рекомендуется). Рекультивировать полигон начали сразу после его закрытия, при этом сп…див немногим более 16 000 0000 рублей (куда там этим мальчишкам до настоящих мужчин, строивших стадион на Крестовском острове), так что сделано здесь все через известное место. Что со всем этим будет делать ПИК? Понятно, что – в Саларьево грядет новый процесс рекультивации полигона, который обещает быть намного масштабнее предыдущего (мы не о воровстве). Территория ТБО в результате значительно сократится, гора меньше не станет, но должна в итоге преобразиться – чем черт не шутит, а вдруг и впрямь, будет тут небольшой такой горнолыжный курорт. В общем, отслеживать ситуацию всем покупателям квартир в ЖК нужно всенепременно, а вот сильно переживать по этому поводу, определенно, не стоит – будьте уверены, ПИК проблему решит, да и власти за этим присмотрят.

ПЛАНЫ

Ничего более масштабного ПИК пока не делал – данный ЖК станет Комплексом-районом, в котором к 2026 году будет построено около 70 жилых домов.

Ввод в эксплуатацию начнется со второй половины 2018 года, и должен будет идти по следующему графику:

к.1 (Саларьевская улица, 8к1) – одноподъездная башня, серия СЭМ, 25 этажей, 216 квартир, 49 кладовых, РВЭ полочено 26.10.2018.
к.2 (Саларьевская улица, 8к2) – одноподъездная башня, серия СЭМ, 25 этажей, 192 квартиры, 49 кладовых, РВЭ полочено 26.10.2018.
к.3 (Саларьевская улица, 8к3) – одноподъездная башня, серия СЭМ, 25 этажей, 192 квартиры, 49 кладовых, РВЭ полочено 26.10.2018.

к.4 (Саларьевская улица, 10к1) – 3 секции, серия СЭМ, 15-25 этажей, 498 квартир, 160 кладовых, РВЭ получено 26.12.2018.
к.5 Саларьевская улица, 10к2) – 5 секций, серия СЭМ, 15-25 этажей, 629 квартир, 248 кладовых, РВЭ получено 26.12.2018.
к.7.1 (Саларьевская улица, 14к3) и к.7.2 (Саларьевская улица, 14к3) – серия СЭМ-2, 5 и 8 секций соответственно, 15-25 этажей, 1134 квартиры, 297 м/м, в подземном паркинге, 355 кладовых, РВЭ получено в III квартале 2019 года.
к.8 (Саларьевская улица, 16к5) – одноподъездная башня, серия СЭМ-2, 25 этажей, 216 квартир, 49 кладовых, РВЭ получено 11.12.2018.
к.9 (Саларьевская улица, 16к6) – одноподъездная башня, серия СЭМ-2, 25 этажей, 216 квартир, 49 кладовых, РВЭ получено 11.12.2018.
к.13.1 Саларьевская улица, 14к2 - (15 секций, 15-25 этажей), 13.2 (Саларьевская улица, 14к2) - (3 секции, 15 этажей), 13.3 (Саларьевская улица, 14к2) - (4 секции, 15-25 этажей) – серия ПИК1-У, 1 106 квартир, 367 кладовых, 264 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено в III квартале 2019 года.
к.14.1 (5 секций, 15-25 этажей) и 14.2 (5 секций, 15-25 этажей) – серия ПИК-2, 1 139 квартир, 375 кладовых, 242 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено в I квартале 2020 года.
к.15 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 24 этажа, 258 квартир, 43 кладовые, РВЭ получено в I квартале 2020 года.
к.16 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 24 этажа, 249 квартир, 42 кладовые, РВЭ получено в I квартале 2020 года.
к.18.1 (4 секции, 15-25 этажей) и к.18.2 (6 секций, 15 - 25 этажей) – серия ПИК-2, 1 277 квартир, 442 кладовых, 272 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.19 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 25 этажей, 264 квартир, 42 кладовые, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.21 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 25 этажей, 312 квартир, 55 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.22 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 24 этажа, 276 квартир, 56 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.23 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 24 этажа, 299 квартир, 55 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.24 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 201 квартира, 55 кладовых, РВЭ получено 01.03.2021.
к.25 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 155 квартир, 41 кладовая, РВЭ получено 01.03.2021.
к.27 (10 секций, 9-15 этажей) – серия ПИК-2, 674 квартиры, 394 кладовые, 190 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено 11.08.2021.
к.28 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 135 квартир, 41 кладовая, РВЭ получено в III квартале 2021 года.
к.29 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 150 квартир, 42 кладовые, РВЭ получено во II квартале 2021 года.
к.30 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 135 квартир, 41 кладовая, РВЭ получено во II квартале 2021 года.
к.31 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 150 квартир, 42 кладовые, РВЭ получено 27.08.2021.
к.33 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 135 квартир, 41 кладовые, РВЭ получено 27.08.2021.
к.41 (10 секций, 9-15 этажей) – серия ПИК-2, 687 квартир, 394 кладовые, 190 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено 21.10.2021.
к.40 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 15 этажей, 140 квартир, 39 кладовых, РВЭ получено 30.03.2021.
к.34 (8 секций, 9-15 этажей) – серия ПИК-2, 608 квартир, 343 кладовые, 123 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено 19.01.2022.
к.38 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 15 этажей, 126 квартир, 41 кладовая, РВЭ получено 30.03.2021.
к.39 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 15 этажей, 126 квартир, 39 кладовых, РВЭ получено 30.03.2021.
к.35 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 135 квартир, 41 кладовая, РВЭ получено 13.09.2021.
к.36 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 16 этажей, 150 квартир, 42 кладовые, РВЭ получено 13.09.2021.
к.37 (8 секций, 9-15 этажей) – серия ПИК-2, 587 квартир, 343 кладовые, 123 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.43 (8 секций, 9-15 этажей) – серия ПИК-2, 611 квартир, 343 кладовые, 123 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено во II квартале 2022 года.
к.45 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 22 этажа, 231 квартира, 43 кладовые, РВЭ получено во II квартале 2022 года.
к.46 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 22 этажа, 231 квартира, 43 кладовые, РВЭ получено во II квартале 2022 года.
к.48 – серия ПИК-2, 9 секций, 16 этажей, 936 квартир, 292 кладовые, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.49 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 192 квартиры, 34 кладовые, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.50 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 240 квартиры, 71 кладовая, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.51 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 176 квартиры, 34 кладовые, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.52 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 192 квартиры, 30 кладовые, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.53 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 192 квартиры, 30 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.54 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 192 квартиры, 30 кладовые, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.55 – серия ПИК-2, одноподъездная башня, 17 этажей, 192 квартиры, 33 кладовых, получение РВЭ ожидается в III квартале 2023 года.

Первые два детских сада открылись в начале 2020 года, третий садик и школа, рассчитанная на 1 150 учеников – получили РВЭ в сентябре 2020 года.

ТЕХНОЛОГИИ

Корпуса №№1,2.3.4.5,7.1,7.2, 8 и 9 имеют монолитное происхождение, а говоря о технологии их строительства, ПИК использует словосочетание «суперэффективный монолит». На самом деле Вам придется иметь дело с настоящим панельно-монолитным гибридом – дома серии «СЭМ 2» собираются на монолитном каркасе, однако вместо традиционных пено-газоблоков в качестве материала наружных стен здесь используются сборные сэндвич-панели заводского изготовления, поступающие на стройплощадку уже облицованные керамической плиткой.

Толщина в 47 см позволяет рассчитывать на хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства, о вентиляции фасадов речь, естественно, не идет, зато на сроках строительства такая технология отражается самым непосредственным образом. Монтаж требует особой аккуратности и деликатности во избежание появления сколов плитки. Что бы там ни было снаружи, а внутри это все тот же монолит с соответствующими возможностями по части планировок – здесь их действительно очень много.

Корпуса №№ 13.1, 13.2, 13.3, 14.1, 14.2, 15, 16, 18.1 и 18.2 относятся к массовым панельным сериям ПИК-1 и ПИК-2. В данном случае «панельный» конструктор выстраивается на монолитном основании.

Первое отличие от панелей конкурентов заключается в большей вариативности наполнения квартирного фонда – здесь представлен широчайший спектр квартир и планировок. Второе, и не менее важное отличие состоит в возможности обустройства подземного паркинга, что для панельных домов на сегодняшний день является редкостью.

ПЛАНИРОВКИ В МОНОЛИТНЫХ КОРПУСАХ

Следует отметить, что на сайте ЖК выбор квартир организован намного удобнее, чем в былые времена – Вы можете сначала выбрать корпус, а потом изучить представленные именно в нем планировки, а не наоборот.

В большинстве однокомнатных квартир предпочтение в метрах отдается жилой комнате, но в некоторых вариантах в многосекционных корпусах бывает и иначе:

О двухкомнатных квартирах можно говорить уже в прошедшем времени – и линейные и угловые планировки оказались весьма удачными:

Планировки трех- и четырехкомнатных квартир оставим здесь просто для ознакомления – в продаже их уже, практически, не найти:

ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ КОРПУСАХ

В башнях размер студий не превышает 20 кв. м, в многосекционных корпусах можно найти варианты с такой же и намного большей площадью:

При выборе однокомнатной квартиры можно остановиться на вариантах с относительно небольшой кухней (именно в таких квартирах доступны площади под 50 кв. м),

или отдать предпочтение «европейским» планировкам, где кухня способна дополнительно играть роль столовой или гостиной:

Находящиеся в 12 и в 13 секциях корпуса №13 квартиры общей площадью 46,5-46,9 кв.м ПИК, видимо, по недоразумению отнес к двухкомнатным. Между тем, самые маленькие, но «честные» двушки находятся в корпусах башенного типа:

Более интересные варианты, включая квартиры-распашонки», расположены в многосекционных корпусах:

В секциях 14 корпуса спрятались трешки-малютки:

В четвертой секции 13 корпуса живут трехкомнатные квартиры нового «распашного» образца, а вообще, площади в районе 85-95 кв. м в этих домах дефицитом не являются:

СХЕМА ПОКУПКИ

Услуга по сопровождению регистрации ДДУ на основании ФЗ-214 обойдется покупателю в 20 000 рублей. Можно ли зарегистрировать Договор самому? Без проблем, да только в этом случае Вам придется биться с менеджером за свою скидку – так просто Вы ее не получите. Проект аккредитован в следующих банках:

ЗА

• «московское» расположение
• транспортная доступность
• репутация ПИК
• большой выбор квартир и планировок
• все квартиры продаются с отделкой

ПРОТИВ

• в панельных корпусах не предусмотрены лоджии или балконы
• ожидание появления объектов социальной инфраструктуры
• вопросы с парковкой автомобилей

РЕЗЮМЕ

ЖК «Саларьево Парк» уже в младенчестве вызывал особый интерес, а в детстве подавал хорошие надежды. Полагаем, что покупатели квартир в Комплексе не будут разочарованы его развитием ни в отрочестве, ни в юности – папа ПИК за этим проследит.