ЖК "Городские истории"

Что Вам нужно знать о ЖК "Городские истории"

О ПРОЕКТЕ

В какой-то степени ЖК «Городские истории» можно считать объектом уникальным, учитывая тот факт, что продажи квартир в его первом корпусе стартовали осенью 2018 года, когда дом находился уже во впечатляющей стадии строительства. Тем удивительнее было видеть указанную в проектной декларации дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию (III квартал 2020 года) и прописанную в типовом образце ДДУ дату получения ключей (не позднее 31.12.2020). В последствии, РВЭ по корпусу 1, получено во II квартале 2021 года, а корпуса 2 и 3 должны сдать в IV квартале 2022 года.

Ну а то, что разрешение на строительство за номером 77-229000-017532-2018 было выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы только 30.06.2018, видимо, следует принимать как данность.

Поскольку в составе ЖК в итоге окажется три жилых корпуса и отдельно стоящий муниципальный детский сад на 225 мест, есть основания полагать, что указанные сроки имеют отношение к полной реализации проекта, а непосредственно первый корпус будет сдан все же раньше.

Что касается непосредственно исполнителей, то здесь цепочка выглядит следующим образом:

1. Инвестор строительства ТПУ в качестве fee-девелопера нанял компанию «Центр-Инвест».
2. Строительная компания «ИБТ» является генподрядчиком всего ТПУ, исключая его жилую часть.
3. Компания СУ-77 в качестве субподрядчика отвечает за возведение жилого комплекса.
4. Его застройщиком является АО «Транспортно-пересадочный узел Рассказовка».

к.1: 10 секций, 19-23 этажа, 1 153 квартиры.
к.2: 10 секций, 19-13-23 этажа, 915 квартир, 254 м/м в подземном паркинге.
к.3: 7 секций, 14-23 этажа, 592 квартиры, 368 м/м в подземном паркинге.

Получается, что машиноместами будет обеспечено около четверти квартир, при этом о наличии парковочного пространства вне комплекса речь вроде как не идет. Так что либо это долгосрочный расчет на развитие сетей каршеринга, либо уверенность в том, что потребности жителей в машиноместах будут удовлетворены на 100%.

По крайней мере, отрицать наличие здесь станции метро на расстоянии двух прыжков от ближайшего подъезда, будет бессмысленно. И тут впору задастся вопросом, а не слишком ли оно находится близко к первому корпусу (остальным такое соседство не грозит)?

Основные характеристики корпусов и квартир:

1. Монолитный железобетонный каркас, газоблоки в качестве материала внешних стен, утеплитель, воздушный зазор и облицовка фиброцементными плитами.
2. Внешние блоки кондиционеров предстоит устанавливать в фасадные корзины.
3. Мусоропровод отсутствует.
4. Реализуется концепция «двор без машин».
5. Балконов и лоджий не будет.
6. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей и колясочные.
7. Квартиры передаются покупателям в свободной планировке с возведенными в полном объеме стенами санузлов, трассировкой межкомнатных стен кирпичами по полу, входной дверью, двухкамерным стеклопакетом, монтажом системы отопления и подводкой электрической сети до внутриквартирного щитка.
8. Высота «чернового» потолка составляет 2,9 м.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1

Наличие трех лифтов в подъезде независимости от этажности конкретной секции и «неперенаселенность» этажей позволяют говорить о реальной «комфортности» данного ЖК.

Нахождение четырех

и пяти квартир на этаже, вообще, являются большой редкостью для московских новостроек.

Шесть квартир на лестничной клетке тоже можно считать хорошим показателем.

Внутри покупателя в большинстве случаев ждут квадраты, прямоугольники и прямые углы стен. Несколько квартир с явными признаками остеохондроза находятся в пятой

и в восьмой секциях корпуса №1 (к тому же окно спальни здешних трешек улыбается окнам соседней двухкомнатной квартиры):

Студии обладают приличной площадью, второе окно визуально делает их еще просторнее. Однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м выстроены по классической схеме, в которой жилая зона доминирует на кухонной:

Далее за ними следуют желанные для многих «евро-двушки»:

Получить две изолированные комнаты можно уже на 48 квадратах общей площади, полноценные двухкомнатные квартиры начинаются с 57-метрового метража:

Наиболее функционально смотрятся двушки-распашонки и просто футуристично выглядят 86-метровые монстры, не вполне понятно как попавшие в категорию двухкомнатных квартир:

Трехкомнатные квартиры представлены в угловом и распашном исполнении:

СХЕМА ПОКУПКИ

И здесь комплекс оказался абсолютным рекордсменом, ибо купить квартиру в нем можно у одного из пяти уполномоченных застройщиком продавцов – это компании METRIUM, Est-a-tet, «БЕСТ-Новострой», «Бон-Тон» и VSN Realty. Отсюда вытекают серьезные проблемы, связанные с попытками отыскать в сети официальный сайт ЖК «Городские истории». Помимо страничек, посвященных комплексу на сайтах брокеров, Вы можете попасть как на сайт застройщика, так и на кучу одностраничных лендингов, которыми так любят баловаться в рекламных целях порталы, посвященные новостройкам московского региона.

Одного офиса продаж для размещения всех менеджеров оказалось мало, поэтому, на объекте этих офисов открыто два. Оба работают ежедневно с 9:00 до 21:00, условия и объем продаж у всех продавцов одинаковые.

При заключении договора бронирования покупатель вносит аванс в размере 1% от стоимости квартиры. Бронь продержится 5 дней (при 100% форме оплаты) или 10 дней (при покупке в ипотеку). Перед подписанием договора участия в долевом строительстве покупатель открывает аккредитивный счет в Сбербанке РФ и после подписания ДДУ ожидает получение своего зарегистрированного экземпляра документа.

Комплекс аккредитован в банках:

ЗА

• комфортное расстояние до МКАД

• метро «Рассказово»
• Ульянинский лесопарк, пруда и, в целом, хорошая экологическая обстановка
• «свой» детский сад
• довольно разнообразный квартирный фонд

ПРОТИВ

• школы и детские сады находятся в соседних Новопеределкино и Переделкино Ближнее, и они отнюдь не пустуют
• Боровское шоссе под окнами ряда секций