Квартирный контрольЖК "Городские истории"

В работе 3 корпуса: 2019, 2020. 
Квартиры:
5 214 47011 542 275 ₽
121 867 ₽/м2 -11.02 %
Застройщик Бон ТонБон Тон
8 (499) 348-17-29
Новая МоскваНовомосковский АОВнуковское

м. Рассказовка
4 мин. пешком


до МКАД: 10 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 9 - 23
 Квартирный контроль
Обновлено: 19.12.2018
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Городские истории"

О ПРОЕКТЕ

В какой-то степени ЖК «Городские истории» можно считать объектом уникальным, учитывая тот факт, что продажи квартир в его первом корпусе стартовали осенью 2018 года, когда дом находился уже во впечатляющей стадии строительства. Тем удивительнее было видеть указанную в проектной декларации дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию (II квартал 2020 года) и прописанную в типовом образце ДДУ дату получения ключей (не позднее 31.12.2020).

Ну а то, что разрешение на строительство за номером 77-229000-017532-2018 было выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы только 30.06.2018, видимо, следует принимать как данность.

Поскольку в составе ЖК в итоге окажется три жилых корпуса и отдельно стоящий муниципальный детский сад на 225 мест, есть основания полагать, что указанные сроки имеют отношение к полной реализации проекта, а непосредственно первый корпус будет сдан все же раньше.

Что касается непосредственно исполнителей, то здесь цепочка выглядит следующим образом:

  1. Инвестор строительства ТПУ в качестве fee-девелопера нанял компанию «Центр-Инвест».
  2. Строительная компания «ИБТ» является генподрядчиком всего ТПУ, исключая его жилую часть.
  3. Компания СУ-77 в качестве субподрядчика отвечает за возведение жилого комплекса.
  4. Его застройщиком является АО «Транспортно-пересадочный узел Рассказовка».

к.1: 10 секций, 19-23 этажа, 1 153 квартиры.
к.2: 10 секций, 19-13-23 этажа, 915 квартир, 254 м/м в подземном паркинге.
к.3: 7 секций, 14-23 этажа, 592 квартиры, 368 м/м в подземном паркинге.

Получается, что машиноместами будет обеспечено около четверти квартир, при этом о наличии парковочного пространства вне комплекса речь вроде как не идет. Так что либо это долгосрочный расчет на развитие сетей каршеринга, либо уверенность в том, что потребности жителей в машиноместах будут удовлетворены на 100%.

По крайней мере, отрицать наличие здесь станции метро на расстоянии двух прыжков от ближайшего подъезда, будет бессмысленно. И тут впору задастся вопросом, а не слишком ли оно находится близко к первому корпусу (остальным такое соседство не грозит)?

Основные характеристики корпусов и квартир:

1. Монолитный железобетонный каркас, газоблоки в качестве материала внешних стен, утеплитель, воздушный зазор и облицовка фиброцементными плитами.
2. Внешние блоки кондиционеров предстоит устанавливать в фасадные корзины.
3. Мусоропровод отсутствует.
4. Реализуется концепция «двор без машин».
5. Балконов и лоджий не будет.
6. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей и колясочные.
7. Квартиры передаются покупателям в свободной планировке с возведенными в полном объеме стенами санузлов, трассировкой межкомнатных стен кирпичами по полу, входной дверью, двухкамерным стеклопакетом, монтажом системы отопления и подводкой электрической сети до внутриквартирного щитка.
8. Высота «чернового» потолка составляет 2,9 м.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1

Наличие трех лифтов в подъезде независимости от этажности конкретной секции и «неперенаселенность» этажей позволяют говорить о реальной «комфортности» данного ЖК.

Нахождение четырех

и пяти квартир на этаже, вообще, являются большой редкостью для московских новостроек.

Шесть квартир на лестничной клетке тоже можно считать хорошим показателем.

Внутри покупателя в большинстве случаев ждут квадраты, прямоугольники и прямые углы стен. Несколько квартир с явными признаками остеохондроза находятся в пятой

и в восьмой секциях корпуса №1 (к тому же окно спальни здешних трешек улыбается окнам соседней двухкомнатной квартиры):

Студии обладают приличной площадью, второе окно визуально делает их еще просторнее. Однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м выстроены по классической схеме, в которой жилая зона доминирует на кухонной:

Далее за ними следуют желанные для многих «евро-двушки»:

Получить две изолированные комнаты можно уже на 48 квадратах общей площади, полноценные двухкомнатные квартиры начинаются с 57-метрового метража:

Наиболее функционально смотрятся двушки-распашонки и просто футуристично выглядят 86-метровые монстры, не вполне понятно как попавшие в категорию двухкомнатных квартир:

Трехкомнатные квартиры представлены в угловом и распашном исполнении:

СХЕМА ПОКУПКИ

И здесь комплекс оказался абсолютным рекордсменом, ибо купить квартиру в нем можно у одного из пяти уполномоченных застройщиком продавцов – это компании METRIUM, Est-a-tet, «БЕСТ-Новострой», «Бон-Тон» и VSN Realty. Отсюда вытекают серьезные проблемы, связанные с попытками отыскать в сети официальный сайт ЖК «Городские истории». Помимо страничек, посвященных комплексу на сайтах брокеров, Вы можете попасть как на сайт застройщика, так и на кучу одностраничных лендингов, которыми так любят баловаться в рекламных целях порталы, посвященные новостройкам московского региона.

Одного офиса продаж для размещения всех менеджеров оказалось мало, поэтому, на объекте этих офисов открыто два. Оба работают ежедневно с 9:00 до 21:00, условия и объем продаж у всех продавцов одинаковые.

При заключении договора бронирования покупатель вносит аванс в размере 1% от стоимости квартиры. Бронь продержится 5 дней (при 100% форме оплаты) или 10 дней (при покупке в ипотеку). Перед подписанием договора участия в долевом строительстве покупатель открывает аккредитивный счет в Сбербанке РФ и после подписания ДДУ ожидает получение своего зарегистрированного экземпляра документа.

Комплекс аккредитован в банках:

ЗА
  • комфортное расстояние до МКАД

  • метро «Рассказово»
  • Ульянинский лесопарк, пруда и, в целом, хорошая экологическая обстановка
  • «свой» детский сад
  • довольно разнообразный квартирный фонд
ПРОТИВ
  • школы и детские сады находятся в соседних Новопеределкино и Переделкино Ближнее, и они отнюдь не пустуют
  • Боровское шоссе под окнами ряда секций

Новостройки рядом с ЖК "Городские истории"

Квартирный контроль

ЖК "Городские истории"

В работе 3 корпуса: 2019, 2020. 
0 км
ЖК "Городские истории" Квартирный контроль
  • Студия  от
    5 214 470 ₽
    от  27,7 м2
    1 комн.  от
    6 176 900 ₽
    от  35,3 м2
    2 комн.  от
    8 458 372 ₽
    от  57,4 м2
    3 комн.  от
    9 685 665 ₽
    от  78,3 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Рассказово"

Всего 10 корпусов. Построено 6. В работе 4 корпуса: 2019 - 2021. 
1.01 км
ЖК "Рассказово" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 300 000 ₽
    от  31,5 м2
    2 комн.  от
    6 800 000 ₽
    от  53,6 м2
    3 комн.  от
    11 000 000 ₽
    от  83 м2
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Переделкино Ближнее"

Всего 24 корпуса. Построено 15. В работе 9 корпусов: 2020 - 2022. 
0.53 км
ЖК "Переделкино Ближнее" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 589 631 ₽
    от  26 м2
    2 комн.  от
    6 463 391 ₽
    от  54,2 м2
    3 комн.  от
    9 250 358 ₽
    от  77,7 м2

ЖК "Лучи"

Старт продаж! Всего 9 корпусов. Построено 4. В работе 5 корпусов: 2019 - 2021. 
3.83 км
ЖК "Лучи" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    5 531 500 ₽
    от  31,98 м2
    2 комн.  от
    8 265 060 ₽
    от  49,59 м2
    3 комн.  от
    10 039 034 ₽
    от  74,96 м2
    4 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Внуково 2017"

Объект сдан. Всё распродано.
4.24 км
ЖК "Внуково 2017" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

Первый Московский Город Парк

Всего 16 корпусов. Построено 5. В работе 11 корпусов: 2019 - 2022. 
3.99 км
Первый Московский Город Парк Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 021 430 ₽
    от  26,8 м2
    2 комн.  от
    5 184 069 ₽
    от  50,5 м2
    3 комн.  от
    7 139 345 ₽
    от  72,5 м2
    4 комн.  от
    11 285 052 ₽
    от  108,7 м2

ЖК "Филатов луг"

В работе 4 корпуса: 2019, 2020. 
4.06 км
ЖК "Филатов луг" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 353 125 ₽
    от  27,86 м2
    1 комн.  от
    4 767 004 ₽
    от  34,26 м2
    2 комн.  от
    5 271 463 ₽
    от  39,59 м2
    3 комн.  от
    7 386 117 ₽
    от  61,26 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Солнцево парк"

В работе 1 корпус: 2020. 
1.82 км
ЖК "Солнцево парк" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 465 210 ₽
    от  20,3 м2
    1 комн.  от
    4 708 440 ₽
    от  34,8 м2
    2 комн. 
    Продано
    3 комн.  от
    8 399 700 ₽
    от  91,8 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    5 029 211 ₽
    от  46,3 м2
    2 комн.  от
    7 230 600 ₽
    от  63,7 м2
    3 комн.  от
    7 893 000 ₽
    от  81,9 м2

ЖК "FoRest" (Форест)

Старт продаж! В работе 3 корпуса: 2020, 2021. 
2.11 км
ЖК "FoRest" (Форест) Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    6 572 945 ₽
    от  38,2 м2
    2 комн.  от
    8 617 336 ₽
    от  49,4 м2
    3 комн.  от
    11 038 575 ₽
    от  71,7 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Городские истории" на карте

Адрес ЖК "Городские истории": Москва, поселение Внуковское, улица Анны Ахматовой
Квартирный контроль
Проверено 03-10-2019

Цены в ЖК "Городские истории"

  • Студия
    27,7-28,5 м2
    5 214 470 - 5 628 380  ₽
    ~ 197 143  ₽  7.23%
    Сентябрь 2019
    28,3-28,3 м2
    5 147 686 - 5 147 686  ₽
    ~183 846  ₽
    Август 2019
    28,3-28,3 м2
    5 147 686 - 5 147 686  ₽
    ~183 846  ₽
    Июль 2019
    28,3-28,3 м2
    5 147 686 - 5 147 686  ₽
    ~183 846  ₽  9.4%
    Июнь 2019
    27,7-28,5 м2
    4 621 275 - 4 621 275  ₽
    ~168 046  ₽
    Май 2019
    27,7-28,5 м2
    4 621 275 - 4 621 275  ₽
    ~168 046  ₽
    Апрель 2019
    27,7-28,5 м2
    4 621 275 - 4 621 275  ₽
    ~168 046  ₽  4.56%
    Март 2019
    27,7-28,5 м2
    4 288 819 - 4 550 310  ₽
    ~160 711  ₽
    Февраль 2019
    27,7-28,5 м2
    4 288 819 - 4 550 310  ₽
    ~160 711  ₽
    Январь 2019
    27,7-28,5 м2
    4 288 819 - 4 550 310  ₽
    ~160 711  ₽  5.07%
    Декабрь 2018
    27,8-28,5 м2
    4 124 158 - 4 288 538  ₽
    ~152 958  ₽
    1-комнатная
    35,3-49,2 м2
    6 176 900 - 7 179 921  ₽
    ~ 159 010  ₽  7.23%
    Сентябрь 2019
    35,3-49,2 м2
    5 617 084 - 6 839 721  ₽
    ~148 295  ₽
    Август 2019
    35,3-49,2 м2
    5 617 084 - 6 839 721  ₽
    ~148 295  ₽
    Июль 2019
    35,3-49,2 м2
    5 617 084 - 6 839 721  ₽
    ~148 295  ₽  1.94%
    Июнь 2019
    34,8-49,7 м2
    5 398 571 - 6 675 863  ₽
    ~145 475  ₽
    Май 2019
    34,8-49,7 м2
    5 398 571 - 6 675 863  ₽
    ~145 475  ₽
    Апрель 2019
    34,8-49,7 м2
    5 398 571 - 6 675 863  ₽
    ~145 475  ₽  3.61%
    Март 2019
    34,8-49,7 м2
    4 995 727 - 6 657 957  ₽
    ~140 406  ₽
    Февраль 2019
    34,8-49,7 м2
    4 995 727 - 6 657 957  ₽
    ~140 406  ₽
    Январь 2019
    34,8-49,7 м2
    4 995 727 - 6 657 957  ₽
    ~140 406  ₽  5.58%
    Декабрь 2018
    35,3-49,7 м2
    4 859 625 - 6 310 757  ₽
    ~132 981  ₽  16.73%
    Ноябрь 2018
    27,3-49,7 м2
    3 053 942 - 5 603 957  ₽
    ~113 920  ₽
    Октябрь 2018
    27,3-49,7 м2
    3 053 942 - 5 603 957  ₽
    ~113 920  ₽
    2-комнатная
    57,4-66,2 м2
    8 458 372 - 10 502 961  ₽
    ~ 154 157  ₽  2.86%
    Сентябрь 2019
    57,7-66,2 м2
    8 394 773 - 10 039 561  ₽
    ~149 873  ₽
    Август 2019
    57,7-66,2 м2
    8 394 773 - 10 039 561  ₽
    ~149 873  ₽
    Июль 2019
    57,7-66,2 м2
    8 394 773 - 10 039 561  ₽
    ~149 873  ₽  17.37%
    Июнь 2019
    58,1-66,2 м2
    7 116 233 - 8 717 216  ₽
    ~127 689  ₽
    Май 2019
    58,1-66,2 м2
    7 116 233 - 8 717 216  ₽
    ~127 689  ₽
    Апрель 2019
    58,1-66,2 м2
    7 116 233 - 8 717 216  ₽
    ~127 689  ₽  13.12%
    Март 2019
    48,3-87,2 м2
    6 276 644 - 8 962 171  ₽
    ~112 880  ₽
    Февраль 2019
    48,3-87,2 м2
    6 276 644 - 8 962 171  ₽
    ~112 880  ₽
    Январь 2019
    48,3-87,2 м2
    6 276 644 - 8 962 171  ₽
    ~112 880  ₽  2.55%
    Декабрь 2018
    48,1-86,9 м2
    5 786 979 - 8 962 171  ₽
    ~110 068  ₽  8.4%
    Ноябрь 2018
    48,1-86,9 м2
    4 733 062 - 8 873 446  ₽
    ~101 541  ₽
    Октябрь 2018
    48,1-86,9 м2
    4 733 062 - 8 873 446  ₽
    ~101 541  ₽
    3-комнатная
    78,3-109,8 м2
    9 685 665 - 11 542 275  ₽
    ~ 113 518  ₽  -8.25%
    Сентябрь 2019
    78,3-88 м2
    9 756 572 - 10 780 792  ₽
    ~123 719  ₽
    Август 2019
    78,3-88 м2
    9 756 572 - 10 780 792  ₽
    ~123 719  ₽
    Июль 2019
    78,3-88 м2
    9 756 572 - 10 780 792  ₽
    ~123 719  ₽  9.1%
    Июнь 2019
    77,8-88 м2
    8 651 672 - 10 059 071  ₽
    ~113 398  ₽
    Май 2019
    77,8-88 м2
    8 651 672 - 10 059 071  ₽
    ~113 398  ₽
    Апрель 2019
    77,8-88 м2
    8 651 672 - 10 059 071  ₽
    ~113 398  ₽  4.12%
    Март 2019
    77,8-88 м2
    8 023 343 - 9 947 828  ₽
    ~108 916  ₽
    Февраль 2019
    77,8-88 м2
    8 023 343 - 9 947 828  ₽
    ~108 916  ₽
    Январь 2019
    77,8-88 м2
    8 023 343 - 9 947 828  ₽
    ~108 916  ₽  3.37%
    Декабрь 2018
    77,8-88 м2
    7 716 540 - 9 668 185  ₽
    ~105 362  ₽  2.96%
    Ноябрь 2018
    77,8-88 м2
    7 787 391 - 9 097 968  ₽
    ~102 336  ₽
    Октябрь 2018
    77,8-88 м2
    7 787 391 - 9 097 968  ₽
    ~102 336  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
5 214 47011 542 275 ₽
121 867 ₽/м2 -11.02 %
Застройщик Бон ТонБон Тон
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Городские истории"

В работе2
Завершение1
Кор. 2
Монолит 9-23 этажей
 
II кв. 2020
В работе
Кор. 3
Монолит 14-23 этажей
 
II кв. 2020
В работе
Кор. 1
Монолит 19-23 этажей
 
IV кв. 2019
Завершение
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Городские истории"  Сентябрь 2019

Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 1
ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 2
ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 3
ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 4
ЖК Городские истории, корпус 1, вид с Боровского шоссе, фото - 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 2, вид с Боровского шоссе, фото - 5
ЖК Городские истории, корпус 2, вид с Боровского шоссе, фото - 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 2, вид с Боровского шоссе, фото - 6
ЖК Городские истории, корпус 2, вид с Боровского шоссе, фото - 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Городские истории, корпус 2, вид с Боровского шоссе, фото - 7
ЖК Городские истории, корпус 2, вид с Боровского шоссе, фото - 7 Квартирный контроль

Документация ЖК "Городские истории"

  • Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 02.08.2018
    556.2 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 30.07.2018
    1.3 MБ
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 05.09.2019
    Версия: 2
    874.7 Кб

Обсуждение ЖК "Городские истории"

Квартиры:
5 214 47011 542 275 ₽
121 867 ₽/м2 -11.02 %
Застройщик Бон ТонБон Тон
8 (499) 348-17-29