ЖК «Городские Истории»: сказ о том, как Новая Москва вширь растет

В Новомосковском административном округе столицы, в его поселении Внуковское, полным ходом идет строительство нового жилого комплекса комфорт-класса с романтичным названием «Городские Истории». Состоять он будет из трех монолитных домов, также на территории ЖК планируется открыть детский сад на 225 малышей.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Городские Истории» (http://gorhistory.ru), созданный Застройщиком проекта, предлагает небольшой информационный дайджест, включая описание окрестностей и проектную документацию, цен на квартиры вы тут не найдете, зато можно посмотреть несколько планировок и «записаться на просмотр ЖК».

Однако, более познавательным оказался другой ресурс посвященный новостройке (http://city-story.ru), принадлежащий инвестору – компании «Центр-Инвест». Тут можно найти не только проектную документацию и визуализации комплекса, но и фотографии со стройплощадки с подробным перечнем проводимых работ.

Отдельно стоит упомянуть видеоролик с квадрокоптера, демонстрирующий темпы строительства (рекомендую, кстати, просмотреть: можно заодно оценить и окрестные виды).

А вот планировки и цены на этом сайте даже не упомянуты. В общем, отправляться на объект мне пришлось, имея о Новостройке лишь самый минимум сведений.

Всю недостающую информацию мне удалось найти на сайте одного из продавцов ЖК – компании «Бон-Тон» (http://www.bonton.ru/novostrojki/40987-about/). Тут есть и цены, и поэтажные планы, и инструмент подбора квартир.

Итак, жилой комплекс будет состоять из трех монолитных корпусов:

Корпус №1: от 19 до 23 этажей, 10 секций, 1153 квартиры.
Корпус №2: от 13 до 23 этажей, 10 секций, 915 квартир, 254 машиномест в подземном паркинге.
Корпус №3: от 14 до 23 этажей, 7 секций, 592 квартиры, 368 машиномест в подземном паркинге.

Ввод их в эксплуатацию, согласно Проектной декларации, намечен на II квартал 2020 года.

Застройщик – АО «Транспортно-пересадочный узел Рассказовка». Участок с кадастровым номером 77:17:0100211:0014392 (53 250 кв. м.) принадлежит ему на правах аренды сроком до 22.06.2024.

Разведка боем

Если вы передвигаетесь на авто, добраться до комплекса удобнее всего по Боровскому шоссе, расстояние до МКАД – семь километров по прямой.

Тем, кто пользуется общественным транспортом, придется проехать до конечной станции по совершенно новой, недавно открытой Солнцевской ветке. Все станции этой линии современные, красивые и просторные, а пассажиропоток – по крайней мере, в начале 2019 года – очень умеренный. Во всяком случае, в будний день в каждом вагоне ехало едва ли человек двадцать, и на платформах народу тоже было совсем немного.

Вестибюль станции метро Рассказовка расположен буквально под окнами ЖК «Городские истории».

Впрочем, к самой новостройке я еще вернусь, а начну свой рассказ с окрестностей. Собственно, рассматриваемый комплекс и соседний микрорайон Переделкино Ближнее находятся на самом краю жилой зоны, далее на запад, в сторону области – только лес (а точнее Ульяновский лесопарк). С зелеными зонами в районе вообще все довольно неплохо: Ульяновский лесопарк широким полукругом охватывает кварталы жилых домов, а непосредственно с «Городскими Историями» граничит небольшой парк Рассказово. По другую сторону Боровского шоссе, кроме лесопосадок, находится коттеджная застройка. На севере – небольшой Мичуринский пруд.

Переделкино Ближнее (рядом с которым и строится комплекс) – район молодой, так что инфраструктура здесь совершенно «свежая». И как всякий новый район, возводящийся «в чистом поле», он не лишен некоторых недостатков.

На следующем фото можно разглядеть край Ульяновского лесопарка, как раз над Мичуринским прудом. Пустырь перед лесопосадками, определенно, скоро «порастет» новыми домами. Так что эту часть Новой Москвы ждет еще немало новоселов: и место хорошее, и свободного пространства довольно много.

Кое-где дороги еще не закончили асфальтировать, где-то можно увидеть пустыри или строительные ограждения. Но на первых этажах домов уже открыто множество магазинов – от продуктовых до строительных, во дворах обустроены вполне приличные игровые и спортивные площадки, расставлены скамейки и проложены вымощенные плиткой тропинки.

Есть и симпатичные прогулочные бульварчики.

Совсем есть школа и детский сад, современные, недавно открывшиеся. Через дорогу, в соседнем квартале – еще один садик.

Имеется у Новостройки, впрочем, и более «основательный сосед» – район давно обжитой, со своей сложившейся и вполне насыщенной инфраструктурой. Это кварталы вполне типичной «спальной» застройки конца 1990-х – начала 2000-х, окружающие соседнюю ст. м. «Новопеределкино». Школ здесь, например, целых шесть, детских садов столько же. Есть поликлиника, множество магазинов, отделения банков, фермерский рынок… и даже небольшой пруд рядом с пожарной частью.

До ЖК «Городские Истории» от микрорайонов Новопеределкина – минут десять пешком.

Ну а если смотреть на самое ближайшее окружение комплекса, то самым интересным объектом, как мне кажется, станет новый торговый центр, который будет расположен буквально бок о бок с ним.

Что же касается самих «Городских историй», то тут уже есть на что посмотреть. Первый корпус находится на завершающей стадии строительства. Уже наполовину выполнены фасадные работы, идет прокладка внутренних коммуникаций.

Между остальными новыми домами и корпусами ЖК сейчас расположен средних размеров пустырь, который, как мне сообщили в офисе продаж, планируется «облагородить» и превратить в прогулочную зону.

Как я уже говорила, метро «Рассказовка» расположена буквально под окнами новостройки.

По другую сторону узенькой ул. Корнея Чуковского, кроме строящегося ТЦ, можно увидеть также автобусный парк и остановки общественного транспорта, а также своего рода «рекреационную зону» для отдыха пассажиров: беседки и лавочки.

Тут же можно полюбоваться и довольно интересными скульптурными композициями.

По другую сторону Боровского шоссе – лесопосадки и коттеджный поселок.

Офис продаж расположен рядом с автобусными остановками, напротив ТЦ. Офисов, строго говоря, целых два, это небольшие павильончики, в которых разместились менеджеры продаж пяти компаний: METRIUM, Est-a-tet, «БЕСТ-Новострой», «Бон-Тон» и VSN Realty.

Я попала «на прием» к менеджеру компании «Бон-Тон». Итак, что мне удалось разведать по итогам визита в офис продаж? Все дома, строящиеся в ЖК «Городские Истории», будут монолитными, с вентилируемыми фасадами, внешняя отделка – фиброцементные плиты. Строительство первого корпуса, высотой в 23 этажа, завершится во II квартале 2020 года, ключи покупатели получат до конца означенного года. На площадке, предназначенной для второго корпуса, сейчас идут работы по подготовке котлована. Вместе с жилым домом обещают открыть и детский сад, ввод в эксплуатацию намечен, предварительно, на 2021 год. Садик будет, кстати, муниципальным. Точные сроки строительства третьего корпуса мне назвать затруднились. Что касается ТРЦ «Сказка», который представлен также и на визуализациях новостройки, то его возводит тот же Застройщик.

Что предлагают

Квартиры будут передаваться покупателям в так называемой свободной планировке, будут возведены только стены санузлов и выполнена их гидроизоляция. В каждой квартире также будут установлены двухкамерные стеклопакеты, качественная металлическая входная дверь, сантехника разведена до стояка, электрика – до щитка. Высота потолков (до стяжки) – 3,1 м. Балконов или лоджий проектом не предусмотрено. Сейчас в новостройках стали довольно популярными оконные проемы увеличенной площади, которые позволяют, при желании «выгородить» лоджию в комнате с минимальной потерей в освещенности. В данном комплексе окна самого обычного, типового размера, 160 на 160 см.

Первый корпус (довольно замысловатой формы) будет состоять из десяти секций, в каждой секции предусмотрено место для консьержа и колясочная комната.

Двор будет огорожен, парковка предусмотрена плоскостная, вдоль Боровского шоссе. Для автомобилистов также планируется построить два многоуровневых паркинга, однако какой-то конкретной информации по их этажности, вместимости или срокам возведения пока нет.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Городские Истории»

Что касается квартир, то выбор планировок довольно приличный. Поскольку в открытом доступе мне удалось найти далеко не все планировки по отдельности, то рассматривать варианты придется посекционно.

Рассмотрим, например, студии. В кухне-гостиной два окна – так что при желании кухонную зону можно отделить перегородкой. Впрочем, учитывая, что квартиры покупатель получает в свободной планировке, различием между студиями и однокомнатными вполне можно пренебречь. В одном из вариантов студий нашлось даже место для гардеробной. Однушки с «изначально» раздельными комнатами – побольше площадью, вплоть до вполне просторных 49 квадратов, в некоторых квартирах также предусмотрены отдельные гардеробные зоны.

Двухкомнатные представлены как линейными, так и распашными вариантами. То же самое касается и трехкомнатных. В некоторых квартирах есть не только гардеробные (кое-где их несколько!), но и дополнительные «гостевые» санузлы. Из-за нестандартной формы здания квартиры в угловых секциях могут удивить неожиданной геометрией.

Квартир на этаже – от 4 до 7, в каждой секции по три лифта: два пассажирских и один грузовой.

Как купить

Купить квартиру можно следующим образом. Первый этап – бронирование, на срок от 5 до 10 дней. В этот момент покупателю следует внести на счет Застройщика 1% от стоимости квартиры (эти деньги впоследствии войдут в полную сумму оплаты). После подписания Договора долевого участия покупатель должен открыть аккредитивный счет в Сбербанке и положить на него деньги за квартиру. После регистрации ДДУ в рег. палате (процесс занимает около 2-3 недель) деньги со счета поступят на счет Застройщика.

Ипотека предоставляется следующими банками:

При условии 100% оплаты либо ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 5% от стоимости жилья. Существует также возможность беспроцентной рассрочки. На полгода рассрочка дается при первоначальном взносе от 50%, на год – при взносе от 70%, выплаты производятся равными платежами.

Что говорят

Действительно полезных отзывов о ЖК «Городские Истории» в Интернете обнаружить практически невозможно, однако в одной во вконтакте нашелся форум будущих жильцов. Участники активно фотографируют стройплощадку с земли и с воздуха, делятся новостями о ходе работ и обмениваются мнениями о новостройке и районе. Так что, если вы всерьез рассматриваете комплекс для покупки, то заглянуть на эту страничку будет как минимум любопытно.

Для сравнения

И в заключение

К числу плюсов проекта я, безусловно, отнесла бы транспортную доступность. Станция метро расположена буквально в двух шагах от новостройки, до Боровского шоссе рукой подать. В районе вполне приличная экологическая обстановка, рядом обширный лесопарк. ТРЦ рядом с домом, а также детский сад и школа в двух минутах ходьбы тоже, однозначно, добавляют комплексу привлекательности. Можно причислить к плюсам и дополнительные «приятности» в виде небольшого числа квартир на этаже, небанальных планировок и высоких потолков.

Есть и минусы. Несколько смутило меня то, что в ПД все три корпуса должны быть сданы одновременно, а на деле в срок будет сдан лишь первый дом, остальные будут возводить еще минимум пару лет. Не каждому понравится, что Боровское шоссе находится так близко к жилому дому. Далеко не всем придется по душе отсутствие лоджий. Инфраструктура ближайших окрестностей, конечно, уже вполне «живая», но строительство вокруг кипит, так что тихим, спокойным и полностью благоустроенным микрорайон станет в лучшем случае через пару-тройку лет. Если, конечно, станет тихим и спокойным, ведь под окнами – метро.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля