228 новостроек Москвы

В столице России и крупнейшем городе Европы проживает более 12 млн. человек. В 2012 к ней присоединили огромный массив юго-западного Подмосковья, увеличив площадь почти в 2,4 раза до 256 тысяч гектар. К десяти былым округам добавились еще два: Троицкий и Новомосковский. Дополнительно от западного Подмосковья отошли три так называемые «отдельные площадки»: Сколково, Конезавод ВТБ и Рублево-Архангельское.

Кардинально изменились не только размеры населенного пункта, но и взгляды на жилищное строительство. Большинство современных московских новостроек – это монолитные здания, и все чаще применяется монолитно-каркасная технология.

Технологии, которым отдают предпочтение московские застройщики

С 2015 года муниципальные власти полностью отказались от старых типовых панельных серий, включая популярные у москвичей П-44Т, П-3М и КОПЭ. Одобрены только модернизированные серии, среди которых Доммос, ДомРик, ДомНад, ПИК-1, Град-1М, ТА-714-001, Европа и РБТА. У новых «панелек» яркие фасады, большой выбор планировок, приватные дворы, сквозные входы в подъезды, улучшенная теплоизоляция и пр., а корпуса можно складывать как кубики в конструкторе (есть прямые и угловые секции разной формы и этажности).

С начала двухтысячных перестали строить кирпичные здания.

Во-первых, это стало очень дорого и трудоемко. Во-вторых, в 2003 вступили обновленные СНиПы по тепловой защите строений, по которым наружная стена целиком из кирпича в этом регионе должна иметь толщину более полутора метров. Таковы суровые требования нового времени по энергосбережению. Поклонники кирпичных дореволюционных, «сталинских» или элитных «брежневских» домов ЦК теперь смогут купить квартиру только на вторичном рынке.

Форматы недвижимости и типы городской застройки

После кризиса 2008 года развивался еще один сегмент – апартаменты, которые строили в составе МФК или гостиничных комплексов, и за 10 лет их доля среди новостроек в Москве составила около 20%. В них нельзя «прописаться», но можно купить недвижимость относительно недорого и в лучшем по расположению месте, где земля в дефиците или назначение не предполагает возведение жилого комплекса.

Что может приобрести современный покупатель на первичном рынке старого мегаполиса? Самые дешевые варианты можно найти на юго-востоке (например, в ЖК «Некрасовка» в р-не Некрасовка на Люберецких полях аэрации или в задерживающимся по срокам введения в эксплуатацию «Царицыно-2» в Бирюлево)

и, конечно, в Зеленограде, первом и отдаленном столичном эксклаве. Максимально высокая стоимость, безусловно, в центре: одно из впечатляющих предложений – пятиуровневый пентхаус около 2000 кв. м в «Венском доме» за 30 млн долларов. Наиболее дорогостоящие в ЦАО – Хамовники (особенно «золотая миля»), Тверской, Якиманка, за его пределами – Ломоносовский, Донской, Раменки, Аэропорт, Дорогомилово и другие р-ны на западе, юго-западе и северо-западе мегаполиса.

В эксклюзивных локациях появляются одиночные здания, на остальных территориях московские власти после 2015 года фактически запретили точечную застройку (за исключением объектов по муниципальному заказу и на государственных земельных участках). Приветствуется поквартальный тип планировки и системный подход.

Из-за дефицита свободных участков большинство крупных проектов реализуются на землях бывших промзон, институтов и пр., в том числе: «Зиларт»

и «Парк Легенд» (завод ЗИЛ), «Символ» («Серп и Молот»),

«Садовые кварталы» («Каучук»),

«Город на реке Тушино 2018» (аэродром «Тушино»).

Предложение на первичном рынке

Минимальные по площади и стоимости варианты – это студии от 15 кв. м, скажем, в «Некрасовке» или Level Амурская в Гольяново (с жилой комнатой от 8 квадратов). Максимальные площади достигают 2 тыс. кв. м, чаще это многоуровневые пентхаусы (например, в Balchug viewpoint и Balchug residence в Замоскворечье, «Вавилово» на ул. Архитектора Власова, Royal House of Yauza, Knightsbridhe Private park, «Гранатный палас») или гигантские апартаменты где-нибудь на 80-м этаже 95-этажной «Башни Федерация».

В районах, которые находятся в пригородах, можно найти таунхаус или отдельный коттедж. Такие предложения есть в Южном Бутово, Митино, Куркино и Мякинино. Иногда они попадаются и в пределах кольцевой: в апарт-комплексе ApartVille Fitness & Spa Resort можно приобрести таунхаус. Внутри Садового кольца тоже встречаются особняки, дуплексы и иные вариации частных резиденций, недосягаемых для среднего класса.

Начиная с двухтысячных появляется разнообразие форматов – девелоперам приходится удивлять искушенного и взыскательного покупателя столичной недвижимости. Становится возможно купить квартиру с террасой (размером до 300 кв. м), лофты (Wine house, «Рассвет Loft-Studio», Loftec, «Резиденции композиторов»), квартиры на двух уровнях, со вторым светом или антресолью, с окном в ванной или с панорамными окнами «в пол». Наконец, получить объективное и полное представление о строящихся объектах сейчас можно не выходя из дома, посмотрев качественные видеообзоры с высоты птичьего полета или репортажи о жилых комплексах на сайте «Квартирного контроля».

Административно-территориальное «старой» Москвы

Главное, что сохраняется из прошлого – радиально-кольцевая планировка города, которая складывалась со дня его основания. Ближе к концу четырнадцатого столетия в границы Москвы входили Кремль, Китай-город и несколько слобод (нынешнее «Кремлевское кольцо»). В 15 веке она становится столицей России и присоединяет Белый гор. (местность внутри современного Бульварного кольца), а затем Земляной гор. (в пределах Садового). Радиально-кольцевая структура оказалась оптимальной и закономерной для главного ремесленного и купеческого центра, из которого во все стороны расходились торговые пути в крупные российские княжества. В 1712 году главным в России стал Санкт-Петербург, но строительство и расширение «первопрестольной» продолжалось: в 18 веке – по плану Мичурина, в сталинские годы – по Генплану 1936, в котором сохранена радиально-кольцевая структура. В середине 20 века построили МКАД, в 2005 завершено ТТК, в 2016 состоялось открытие МЦК, в 2020 замыкается Третий пересадочный контур метро (Большая кольцевая линия).

Вся столичная территория, не считая присоединенных земель, состоит из девяти округов: в середине Центральный и восемь – по сторонам света (Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный и Северо-Западный). Совершенно отдельно, в 20 км от кольцевой по Ленинградскому шоссе, расположился 10-й Зеленоградский округ. От лучшего к недорогому их можно расположить в такой последовательности:

  • ЦАО – исторический центр, разделенный на 10 р-нов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Архитектурная ценность и привлекательность очевидны, покупательский спрос неизменно высок, хотя экологическая обстановка далека от идеала, а дороги перегружены транспортом. Тут есть всё, что нужно для комфортной жизни. Из торговых заведений не хватает, может быть, только сетевых супермаркетов и продуктовых ярмарок;

  • ЗАО – один из лучших для проживания по экологической обстановке, инфраструктуре и безопасности. С советских времен особенно ценились Кунцево, Филевский парк, Крылатское, Раменки и Проспект Вернадского. В наши дни к ним присоединилось Тропарево-Никулино;
  • ЮЗАО – второй по чистоте, уровню жизни и развитости транспортной сети. Высокие цены сохраняются в Академическом, Гагаринском и Ломоносовском р-нах, с лесопарками соседствуют Обручевский, Коньково, Теплый Стан и Ясенево. За МКАД расположены популярные у москвичей районы с жильем эконом-класса: Северное и Южное Бутово. Ценность недвижимости и интерес к ней заметно выросли после открытия метро;
  • В СЗАО самые зеленые и чистые районы, которые нравятся москвичам – Строгино и Тушино, Куркино и Митино. Здесь есть природные заповедники Покровско-Стрешнево, Серебряный бор и Строгинская пойма. В приближенном к ТТК Хорошево-Мневники реорганизуют промзоны, Щукино популярно у поклонников сталинской архитектуры и зеленых дворов;
  • САО включает престижные и благоустроенные р-ны (Аэропорт, Сокол, Тимирязевский, Беговой) и доступные по ценам окраины (Восточное и Западное Дегунино, Бескудниковский, Дмитровский);
  • СВАО – это умеренный компромисс: не слишком дорого, относительно чисто, неплохо с дорогами и инфраструктурой, близко ехать до знаменитых дачных мест и водохранилищ, Клязьминского и Пироговского. Жилья строится много, выбрать есть из чего;
  • ВАО с заповедником Лосиный остров, Измайловским лесом и парком Сокольники предлагает еще одну альтернативу для среднего класса с ограниченными финансовыми ресурсами: начиная от хорошо расположенных и самобытных по архитектуре р-нов Сокольники и Соколиная гора до скромных Вешняков, Гольяново, Ивановское и Новокосино;

  • ЮАО представляет весь спектр: от респектабельного Даниловского с «Резиденциями композиторов», «Зилартом» и «Донским Олимпом», экологически благоприятного Чертаново у Битцевского парка до скромных Бирюлево, Братеево и Царицыно;
  • В ЮВАО отмечен наивысший уровень загрязнения воздуха из-за нефтеперерабатывающего завода в Капотне, ТЭЦ, крупных промзон и Люберецких полей аэрации, где работают канализационные очистные сооружения. В то же время на юго-востоке можно найти удобные, красивые и благоустроенные мкр-ны (в Марьино, Кузьминках, Люблино), что отчасти компенсирует экологические неудобства;
  • Отдаленный ЗелАО – это уникальный вариант с невысокими ценами для желающих получить московскую регистрацию, жить в чистом пригороде среди хвойного леса, образованном и благоустроенном населенном пункте, который называют русской «Силиконовой долиной». Его единственный минус – отдаленность от МКАД.

Резюме

Журнал Forbes включил Москву в число самых загрязненных городов мира, поставив ее на 14-е место. Мегаполис критикуют за нерешенные транспортные проблемы, нехватку парков и социальных объектов, а также непомерные объемы жилищного строительства. При этом большинство россиян мечтает жить в столице и приобрести собственную недвижимость. Девелоперы наполняют рынок впечатляющим разнообразием: от маленьких 15-метровых студий, доступных по цене любому работающему человеку с ипотечной поддержкой, до многоуровневых и многомиллионных по стоимости пентхаусов размером до двух тысяч квадратных метров. Свободных участков на старых землях становится все меньше, и застройщики приступают к освоению промышленных зон и новых присоединенных территорий, предлагая покупателям целые кварталы с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством и индивидуальным архитектурным обликом. Наиболее престижные и респектабельные локации сосредоточены в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, рекордсмены недорогих предложений – юго-восток и часть юга, включая Некрасовку, Братеево, Бирюлево, Люблино, Марьино и Капотню.

ЖК "Prime Park" (Прайм Парк)г. Москва, Ленинградский проспект, 37к8
Квартиры от8.7млн. руб.
  • ЗастройщикOptima Development
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Ясеневая 14"г. Москва, ул. Ясеневая, вл.14
Квартиры от3.5млн. руб.
  • ЗастройщикГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Орехово-Борисово"г. Москва, улица Генерала Белова, 28
Квартиры от5.6млн. руб.
  • ЗастройщикРГ-Девелопмент
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК Fresh (Фреш)г. Москва, Ореховый бульвар, 24
Квартиры от3.5млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "FREEDOM"г. Москва, 3-й Силикатный проезд, 4
Квартиры от4.8млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Вишневый Сад"г. Москва, Мосфильмовская улица, 1
Квартиры от28млн. руб.
  • ЗастройщикAB Development
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Преображение"г. Москва, Тюменский проезд, 3-5
Квартиры от5млн. руб.
  • ЗастройщикINGRAD
  • Класс жильяКомфорт-класс
Апарт-отель YE`S Ботанический садг. Москва, 1-я улица Леонова
Апартаменты от3.7млн. руб.
  • ЗастройщикГК Пионер
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Story" (Стори)г. Москва, 3-й Автозаводский пер. вл. 13
Апартаменты от6.5млн. руб.
  • ЗастройщикSTONE HEDGE (Стоун Хедж)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Цвет 32"г. Москва, Цветной бульвар, д. 32
Квартиры от102.1млн. руб.
Апартаменты от14млн. руб.
  • ЗастройщикHutton Development
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Зеленый бор"г. Москва, Зеленоград, улица ЦНИИМЭ
Квартиры от3.7млн. руб.
  • ЗастройщикГК А101
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "NV 9 ARTKVARTAL" (НВ 9 АРТКВАРТАЛ)г. Москва, Большой Николоворобинский переулок
Квартиры от18.2млн. руб.
  • ЗастройщикState Development
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Резиденции Замоскворечье"г.Москва, ул. Зацепа, вл.29
Квартиры от7.2млн. руб.
  • ЗастройщикМонолит КапиталСтрой
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК «Достояние»г. Москва, Ярцевская улица
Квартиры от11.5млн. руб.
  • ЗастройщикГалс-Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Поколение"г. Москва, Сигнальный проезд, вл. 5
Квартиры от5.4млн. руб.
  • ЗастройщикФСК Лидер
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Золотая Звезда"г. Москва, Проспект Буденного, вл. 51
Квартиры от7.3млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа Эталон
  • Класс жильяКомфорт-класс
Квартиры от12.1млн. руб.
Апартаменты от9.3млн. руб.
  • ЗастройщикAFI Development (Афи Девелопмент)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Silver" (Сильвер)г. Москва, проезд Серебрякова, вл. 11-13
Квартиры от8.7млн. руб.
  • ЗастройщикAFI Development (Афи Девелопмент)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Резиденции архитекторов"г. Москва, Рубцовская набережная
Квартиры от11.3млн. руб.
  • ЗастройщикAFI Development (Афи Девелопмент)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Небо" (Мичуринский проспект, 56)г. Москва, Мичуринский проспект, 56
Квартиры от10млн. руб.
  • ЗастройщикCapital Group (Капитал Груп)
  • Класс жильяБизнес-класс
newkk