Новостройки около метро Выхино от застройщика

Метро «Выхино» до 2015 года называли самой загруженной станцией Москвы. Соединенная с железнодорожной платформой, она ежедневно принимает сотни тысяч пассажиров электричек из густонаселенных районов юго-восточного Подмосковья. К этим потокам добавляются москвичи, живущие в районе Выхино-Жулебино (один из крупнейших в Москве по численности населения), и жители пригородов, которые едут из дома на автобусе или маршрутном такси. Люди привыкли к тому, что в часы пик их «заносят» в вагон и «выносят» из него, а сесть в поезд получается не с первого раза. Так возник термин «эффект Выхино», когда вагоны набиваются пассажирами на конечной остановке настолько плотно, что на следующих станциях зайти невозможно. Ситуация начала улучшаться в 2015 году, когда ввели в строй «Жулебино» и «Котельники». В 2018 добавляется новая Кожуховская линия метрополитена с восемью остановками, что существенно разгружает Таганско-Краснопресненскую линию.

Из «Выхино» планируют сделать крупный современный и цивилизованный транспортно-пересадочный узел. По словам градоначальника, и сейчас это «крупнейший пересадочный пункт в Европе» с пассажиропотоком до 100 тысяч человек в час. В 2008 году был завершен первый этап реконструкции станции: ее расширили, увеличили количество турникетов, сделали новые переходы между платформами метрополитена и железной дороги, а также входы с обеих сторон от полотна: с улицы Хлобыстова и с Красного Казанца. В 2013 крытый рынок снесли и обустроили перехватывающую парковку. В 2017 году начался второй этап: выделили два участка под навесы над входами: 0,24 га со стороны ул. Красный Казанец и 0,53 га – около ул. Хлобыстова. Здесь будет построен, по словам мэра, «настоящий вокзал» с новыми вестибюлями, кассами и коммерческими объектами.

Станция была открыта 31 декабря 1966 года, до 1989 она называлась «Ждановская», как и сам район. Архитектурный облик окружающих кварталов сложился в 60-70 гг., когда строились 9-этажные панельные и 12-этажные блочные здания, в основном, для расселения коммунальных квартир и выделения жилья работникам предприятий (в том числе иногородним). В наши дни эти дома в р-не Выхино-Жулебино пользуются спросом у покупателей недорогой недвижимости. В 80-90 гг. добавились 16-, 17- и 22-этажные панельные корпуса типовых серий и 16-этажные блочные башни. В начале двухтысячных появились первые монолитные новостройки у метро «Выхино», среди которых башни на Рязанском проспекте (17-этажные д.60к2 и 60к3, 25-этажная д. 97к2) и на Вешняковской улице (25-этажная д.24к1). В 2016 г. казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (застройщик Правительства Москвы) построило на ул. Хлобыстова (18к1 и 18к2) два 17-этажных корпуса из сборно-монолитного каркаса «КУБ-2,5» для пострадавших дольщиков брошенных московских проектов.

Застройщики и новостройки у ст. м. «Выхино»

Те немногие новостройки у метро «Выхино», которые вышли на рынок после 2016 года, появлялись на территориях закрывшихся предприятий, на выведенных из хозяйственного оборота землях или на месте снесенного ветхого фонда.

Девелоперская компания «Лидер-Инвест», созданная внутри промышленного холдинга АФК «Система», реализует серию проектов по возведению жилых домов на месте снесенных АТС, которые принадлежат холдингу вместе с компанией МГТС. В конце 2016 началось строительство двух жилых комплексов:

  • «Дом в Кусково» по проекту бюро «Остоженка» – 11-этажное монолитное здание бизнес-класса с придомовым участком 0,3 га, подземным паркингом на 41 автомобиль и 81 квартирой площадью от 38 до 122 кв. м. Это одна из самых дорогих новостроек у метро «Выхино»;
  • «Дом на Вешняковской» – 11-13-этажный монолитный дом комфорт-класса на 106 квартир (35-90 кв. м) с подземной автостоянкой на 56 машиномест и участком 0,36 га.

До открытия Кожуховской ветки к новостройкам у метро «Выхино» можно отнести и некоторые подмосковные объекты, в частности, в Люберцах:

  • В ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ», который строит ООО «САС», на месте снесенного ветхого фонда появляется шесть монолитных корпусов, детский сад и школа. Правда теперь жителям удобней пользоваться ст. «Лухмановской», расположенной в 10-15 минутах пешком от комплекса;
  • ЖК «Люберецкий» реализует группа компаний «ПИК». На территории пустыря (и бывших полей аэрации) размером 43 га разместился новый квартал из десяти корпусов, двух детских садов, школы и поликлиники. На продажу были выставлены квартиры от 24 до 94 кв. м. Это одна из немногих новостроек с ремонтом, где представлены квартиры с отделкой в скандинавском стиле: нейтральные пастельные тона, качественные материалы. Жителям этого квартала тоже повезло: в шаговой доступности открываются станции «Лухмановская» и «Некрасовка».

Дорожно-транспортная обстановка у метро

Мощный транспортный узел открывает множество путей передвижения. На автомобиле можно за пять минут выехать на МКАД, в 300 метрах проходит Рязанский проспект (прямая дорога в центр или пригородные направления), а в 50 метрах – новая бессветофорная 6-полосная Северо-Восточная хорда, которая идет от платной трассы М-11 «Москва-Санкт-Петербург» и соединяет все северные и восточные шоссе от Дмитровского до Энтузиастов. Вдоль магистрали установят шумозащитные экраны, а около выхода из метрополитена сделают новый подземный переход.

От железнодорожной платформы с единственной в столице кросс-платформенной пересадкой в метро можно уехать на электричке в центр Москвы (на Казанский, Ярославский или Ленинградский вокзал) или в подмосковные населенные пункты Казанского и Рязанского направлений (Люберцы, Малаховка, Кратово, Быково, Жуковский, Раменское и многие другие).

От площади отъезжают автобусы, троллейбусы и маршрутные такси, курсирующие по местным улицам, десятки маршрутов проложены до подмосковных городов и дачных поселков. При желании можно доехать поверху до «Новогиреево», «Кузьминок», «Текстильщиков» или «Кожуховской».

Инфраструктура у метро «Выхино»

В границах ТПУ планируется открыть торговые галереи и другие коммерческие объекты. Железнодорожное полотно с наземной веткой метрополитена делит район на две части: левую сторону с ул. Красный Казанец и правую с Рязанским проспектом. Левая сторона считается более удобной для жизни и благоустроенной: дворы зеленые, рядом нет шумных магистралей (если отойти от железной дороги и Северо-Восточной хорды), вокруг много школ, гимназий, детских садов, продуктовых магазинов. Здесь находится Кусковский лесопарк с усадьбой графов Шереметьевых XVIII века и каскадом прудов, популярный у жителей торговый центр «Вешняки» и большая клиническая больница №15. Зато на правой стороне находится престижный Государственный университет управления и три уважаемых заведения: детская школа искусств им. Балакирева, гимназия №1597 и английская школа №1363.

Экология в районе станции

Если не считать железной дороги, Рязанского проспекта и Северо-Восточной хорды, и еще расположения на юго-востоке с неудачной розой ветров, то экологическую ситуацию можно считать удовлетворительной. На картах Выхино-Жулебино относят к средне загрязненным территориям. Положительно влияет лесной массив Кусковского парка и медленное превращение промзон в жилые микрорайоны (в частности, «Руднево» и «Некрасовка»). С 2016 года, согласно закону №373-ФЗ, открылись новые возможности комплексного освоения промзон и упростилась процедура переоформления участков.

Резюме

«Выхино» – недорогой район с налаженной инфраструктурой, красивым усадебным парком «Кусково» и крупнейшим транспортным узлом, который городские власти превращают в полноценный городской вокзал. Это очень удобное место для людей, которые регулярно ездят в Люберецкий или Раменский район на дачу или по работе (например, в наукоград Жуковский). Квартиры в новостройках в «Выхино» можно найти в разных категориях жилья: от эконом до бизнес-класса, в том числе в домах с авторской архитектурой. Если сравнить цены на новостройки в соседних р-нах внутри МКАД (хотя их строится не много), то на «Рязанском проспекте» они будут примерно такими же, в «Кузьминках» – чуть выше (на 6-7%), в «Люблино», в среднем, немного ниже (на 10%).

Читать продолжение ↓

Найдено: 4 новостройки

57
Завершение строительства
  • IV кв. – 2018
ЖК "Дом в Кусково" (Вешняковская, 10)г. Москва, Вешняковская улица, 10
Квартиры от 6.6 млн. руб.
  •  Застройщик — Лидер Инвест
  •  Класс жилья — Бизнес-класс
  •  Корпусов — 1
  •  Кол-во квартир — 81
100
Завершение строительства
  • II кв. – 2018
ЖК "Дом на Вешняковской" (Вешняковская, 18)г. Москва, Вешняковская улица, 18 г
Квартиры от 5.9 млн. руб.
  •  Застройщик — Лидер Инвест
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 1
  •  Кол-во квартир — 106
105
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2-я очередь – 2018
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Люберецкий"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Рождественская
Квартиры от 3.6 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 10
  •  Кол-во квартир — 5603
56
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2017
  • 3-я очередь – 2020
ЖК "ВЛЮБЕРЦЫ"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Урицкого
  •  Застройщик — Строительно-инвестиционная компания САС
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 6
  •  Кол-во квартир — 733
12 новостроек в соседних районах
123
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2-я очередь – 2018
ЖК "Люберцы 2017"Московская область, Люберецкий район, Люберцы ул. Озерная
Квартиры от 3.8 млн. руб.
  •  Застройщик — Самолет Девелопмент
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 13
  •  Кол-во квартир — 2504
50
Завершение строительства
  • IV кв. – 2018
ЖК "Люберцы 2018"Московская область, Люберцы, ул. Барыкина
Квартиры от 3 млн. руб.
  •  Застройщик — Самолет Девелопмент
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 17
  •  Кол-во квартир — 3300
100
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2017
  • 2-я очередь – 2019
ЖК "Ареал" (Первый Клубный)Московская область, г. Люберцы, улица Кирова
Квартиры от 4.3 млн. руб.
  •  Застройщик — ИСК Ареал
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 5
  •  Кол-во квартир — 923
15
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2-я очередь – ?
ЖК "Белые Росы"Московская область, г. Котельники, Сосновая улица
Квартиры от 4.4 млн. руб.
  •  Застройщик — СтройКомфорт
  •  Класс жилья — Бизнес-класс
  •  Корпусов — 7
  •  Кол-во квартир — 1560
23
Завершение строительства
  • Квартал 6 – 2018
  • Квартал 11 – 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • Квартал 13 – 2018
  • 2019
ЖК "Некрасовка"г. Москва, Рождественская улица, 33
Квартиры от 3.6 млн. руб.
  •  Застройщик — ДСК 1
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 45
112
Завершение строительства
  • IV кв. – 2018
ЖК "Звезда Томилино"Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.3
Квартиры от 2.7 млн. руб.
  •  Застройщик — Вторая Ипотечная компания
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 1
  •  Кол-во квартир — 331
0
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
ЖК "Облака" (Академический 2)Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Инициативная, 7
Квартиры от 1.9 млн. руб.
  •  Застройщик — Тройка РЭД
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 2
  •  Кол-во квартир — 1172
38
Завершение строительства
  • IV кв. – 2016
ЖК "Штат - 18"г. Москва, ул. Новокосинская, 18
Объект сдан
Квартиры от 4 млн. руб.
  •  Застройщик — Capital Group (Капитал Груп)
  •  Класс жилья — Бизнес-класс
  •  Корпусов — 2
  •  Кол-во квартир — 193
106
Завершение строительства
  • Корпус - 1 – 2017
  • Корпус - 2 – 2017
  • Корпус - 3 – 2018
  • Корпус - 4 – 2019
  • Корпус - 5 – 2019
ЖК "Оранж Парк"Московская область, Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10,
Квартиры от 3.3 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 5
  •  Кол-во квартир — 2976
122
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
  • 2-я очередь – ?
ЖК "Котельнические высотки"Московская область, г. Котельники, ул. Новая
Квартиры от 4.1 млн. руб.
  •  Застройщик — БИГ Девелопмент
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 8
  •  Кол-во квартир — 944
70
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2-я очередь – 2017
ЖК "Красная Горка" г. ЛюберцыМосковская область, г. Люберцы, микрорайон Красная Горка, проспект Победы
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 50
  •  Кол-во квартир — 936
20
Завершение строительства
    ЖК "Мегаполис" (Микрорайон "Мегаполис")г. Москва, Салтыковская улица, 8
    Строительство не ведется
    •  Застройщик — НДВ-Недвижимость
    •  Класс жилья — Комфорт-класс
    •  Корпусов — 10

    Новостройки февраля

    На правах рекламы