Новостройки в Люберцах от застройщика

Люберцы – один из промышленных центров у юго-восточных границ Москвы, город с древней историей, развитой инфраструктурой и высокой плотностью населения. В 2017 году к нему присоединили весь район вместе с поселками Малаховка, Томилино, Октябрьский и Красково, образовав один большой городской округ. Местную экономику поддерживают крупные заводы: вертолетный им. Камова, электромеханический, мостостроительный и машиностроительный. Хорошую транспортную связь со столицей обеспечивает железная дорога с шестью платформами, четыре магистрали (Новорязанское, Новоегорьевское и Косинское шоссе, Октябрьский проспект) и несколько станций метро у границ округа. Главный недостаток и нерешенная проблема Люберец – неблагоприятная экологическая обстановка. Воздух сильно загрязнен, очистные сооружения и мусоросжигательный завод распространяют тяжелые сероводородные запахи. Это не останавливает девелоперов и покупателей недвижимости: в городе много новостроек, и они пользуются спросом.

Застройщики и новостройки Люберец

Городская территория делится на несколько микрорайонов: поселок Калинина, Октябрьские проезды, Городок А, Городок Б, ВУГИ, 115-й квартал, Зенино, Красная горка и номерные 7, 8 и 8а.

Большой участок бывших люберецких полей аэрации (около 580 га) был передан в 2011 г. Москве для застройки нового жилого района Некрасовка, который вклинился между мкр-ном Зенино и остальной частью Люберец. В Зенино, периферийном участке бывших полей фильтрации, застройщик «Самолет Девелопмент» в партнерстве с компанией «Абсолют Недвижимость» реализует масштабный проект: на территории 96,3 га в несколько очередей строится огромный жилой комплекс с пятью детскими садами, пятью школами, торговым и спортивным центром, поликлиникой, магазинами и пр. – это ЖК «Люберцы 2015, 2016, 2017 и 2018»).

Железная дорога делит основную территорию населенного пункта на две части: северную и южную. Полоса между Октябрьским проспектом и ул. Кирова – это благоустроенный и престижный центр, здесь же находится 116-й квартал и продаются самые дорогие квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Ведущий застройщик центра – люберецкая компания «ИСК Ареал». Одна из ее лучших новостроек в Люберцах – «Ареал», в состав которого входит и жилой комплекс бизнес-класса «Первый клубный дом».

В северной зоне, куда входят номерные мкр-ны (7, 8 и 8а) и Красная горка, с двухтысячных ведется масштабное жилищное строительство, в котором участвуют ГК «ПИК» (ЖК «Красная Горка» и «Люберецкий») и компания «САС» («ВЛЮБЕРЦЫ»).  

Южную зону представляют микрорайоны пос. Калинина, Городок А, Городок Б, 115-й кв-л и ВУГИ. Поселок Калинина возник еще в 19 веке около Ухтомского завода, где немецкий предприниматель Вейхельт производил котлы, затем американец Томас Прудэ изготавливал тормозные приборы (именовалось предприятие «Нью Йорк»), а при советской власти выпускалась сельхозтехника. Городок А – бывший поселок военного гарнизона с самыми чистыми и благоустроенными жилыми кварталами. ВУГИ – поселок Горного института (бывший Всесоюзный угольный ин-т) с добротными малоэтажными кирпичными «сталинскими» домами послевоенных лет. 115-й квартал считается одним из самых благоприятных для жизни. Среди южных новостроек Люберец можно выделить «Дом с фонтаном», «Юбилейная, 26» и «Калараш» от ГК «Веста-СФ», «Атлетик Хаус» от ОАО «Глобалстрой-Инжиниринг».

Транспортная доступность города

В 2015 году Люберцы заняли 1-е место среди подмосковных городов с наилучшей транспортной доступностью. Рядом есть три станции метро («Жулебино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект»), на подходе – еще две («Некрасовка» и «Лухмановская»). На любой из шести железнодорожных платформ можно сесть на электричку и добраться до Казанского вокзала, в среднем, за полчаса, а до Выхино – за 10-15 минут. Есть только одно неудобство – электрички переполнены. Если от дома до платформы или метро пешком не дойти, можно воспользоваться маршруткой или автобусом. Ездят они регулярно, но медленно, застревая на внутренних улицах.

На автомобиле путь в столицу открыт по Октябрьскому проспекту, Косинскому, Новоегорьевскому или Новорязанскому шоссе (реконструкция двух последних была проведена в 2014 г.). Минимальное расстояние от окраин н.п. до МКАД – около двух километров. Косинская эстакада станет началом Северо-Восточной хорды, которая соединит несколько столичных магистралей и протянется до скоростной трассы М11 «Москва-Санкт-Петербург».

В районе железнодорожной станции Люберцы-1 на территории 23 га планируется строительство ТПУ, где будут развязки, новые дороги, около 2,5 тыс. машиномест, а также остановка легкорельсового скоростного трамвая.

Инфраструктура Люберец

Люберцы были названы лучшими не только по транспортной доступности, но и по развитию социальной инфраструктуры. Здесь на 25% больше детских садов, школ, больниц и поликлиник, чем это положено по нормативам. В 2016 г., когда делали расчет, в округе функционировало более 50 государственных детских садов, 20 частных, более 40 общеобразовательных школ, а еще музыкальная, хореографическая, театральная, музыкальная и школа искусств. Дети обеспечены садиками почти на 100%, уже нет очередей в группы старше трех лет. Три больницы и 14 поликлинических отделений оказывают всю необходимую помощь. При этом качество образования и медицины, судя по отзывам горожан, пока ниже московского.

С покупками проблем нет: супермаркеты работают в каждом квартале, много компактных торговых центров, в каждом районе есть рынок. Любимое у горожан место для шопинга – ТК «Светофор» на ул. Побратимов. В соседних Котельниках открыты гипермаркеты Selgros, Real и Castorama, можно посетить Outlet Village Белая дача или съездить в «Мегу» на пересечении МКАД и Новоегорьевского шоссе.

Недалеко от дома обязательно найдется спорткомплекс, клуб, тренажерный зал или бассейн. В 2005 г. был открыт Дворец спорта «Триумф».

Лесов и зеленых насаждений не хватает, но отдохнуть можно в городском парке или популярном у горожан Наташкинском парке с двумя прудами, лодочной станцией и пляжем.

Экология города

В любом промышленном городе вблизи крупного мегаполиса найдется повод для беспокойства. Однако здесь ситуация действительно тяжелая. Худший из соседей – Люберецкие очистные сооружения, которые принимают почти половину канализационных стоков Москвы и распространяют по жилым кварталам едкий запах сероводорода. Есть и хорошая новость – сооружения накрывают специальными куполами из пластика и нержавеющей стали, после завершения реконструкции воздух должен стать чище.

Второй источник загрязнения – Мусоросжигательный завод №4 в промзоне «Руднево», выбрасывающий в атмосферу диоксины и токсичные золы. Руководство не соглашается с обвинениями, информируя о шести ступенях очистки дымовых газов как самой новейшей и экологически безопасной системе. В 2014 году, к счастью, в этой промзоне был закрыт завод «Эколог» по утилизации биологических отходов, и на одну проблему стало меньше.

Дымящая труба металлургического «Вторалюминпродукта» выносит в атмосферу порцию хлористого водорода и сероводорода. Здесь, по предписанию Эконадзора, установлено защитное перекрытие на площадке по утилизации шлама. Люберецкий з-д пластмасс выбрасывает продукты плавления пластмассы. Свалка «Торбеево», закрытие которой намечено на 2020 год, добавляет не только ароматы, но и опасные тяжелые металлы: ртуть, свинец, мышьяк и пр. Экологи приводят данные о постоянном превышении в городском воздухе содержания двуокиси азота, временами – диоксида серы и оксида углерода. Почвы и водоемы сильно загрязнены иловыми осадками с полей аэрации с высоким содержанием тяжелых металлов. Отходы от Томилинской птицефабрики и промышленных предприятий отравляют грунтовые и поверхностные воды.

Резюме

Люберцы, как и другие спутники Москвы, настолько тесно связаны с мегаполисом, что трудно провести между ними четкие границы. Столичные районы подступают вплотную, выходя за пределы МКАД, рядом появляются станции метро, строятся новые эстакады и широкополосные магистрали, гигантские торговые и жилые комплексы. Различия заметны по отставанию уровня жизни и качества образования, медицины и коммунального хозяйства. При этом город признают одним из лучших в Подмосковье по развитию транспортной сети и инфраструктуры, а главной проблемой остается тяжелая экологическая обстановка. Что важнее – близость к Москве и сопутствующие выгоды или чистый воздух? Ответ на этот вопрос наглядно демонстрирует покупательский спрос на недвижимость и стоимость квартир в новостройках – во многих населенных пунктах Ближнего Подмосковья цены за кв. метр, в среднем, ниже: в Долгопрудном и Мытищах – на 5%, в экологически благоприятных Одинцово и Красногорске – на 3-4%, в Видном – на 11%.

Читать продолжение ↓

Найдено: 7 новостроек

26
Завершение строительства
  • IV кв. – 2018
ЖК "Люберцы 2018"Московская область, Люберцы, ул. Барыкина
Квартиры от 2.5 млн. руб.
  •  Застройщик — Самолет Девелопмент
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 14
  •  Кол-во квартир — 3300
85
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2017
  • 2-я очередь – 2019
ЖК "Ареал" ("Первый Клубный")Московская область, г. Люберцы, улица Кирова
Квартиры от 4.4 млн. руб.
  •  Застройщик — ИСК Ареал
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 5
  •  Кол-во квартир — 923
63
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2-я очередь – 2017
ЖК "Красная Горка" г. ЛюберцыМосковская область, г. Люберцы, микрорайон Красная Горка, проспект Победы
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 50
  •  Кол-во квартир — 936
77
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2-я очередь – 2018
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Люберецкий"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Рождественская
Квартиры от 3.4 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 10
  •  Кол-во квартир — 5603
48
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2017
  • 3-я очередь – 2020
ЖК "ВЛЮБЕРЦЫ"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Урицкого
Квартиры от 4.1 млн. руб.
  •  Застройщик — Строительно-инвестиционная компания САС
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 6
  •  Кол-во квартир — 733
101
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2017
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Люберцы 2017"Московская область, Люберецкий район, Люберцы ул. Барыкина, 2
Квартиры от 2.4 млн. руб.
  •  Застройщик — Абсолют Недвижимость
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 16
  •  Кол-во квартир — 2504
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
ЖК "Облака" (Академический 2)Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Инициативная, 7
  •  Застройщик — Тройка РЭД
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 2
  •  Кол-во квартир — 850
9 новостроек в соседних районах
7
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
ЖК "Бульвар Красково"Московская область, Люберецкий район, п. г. Красково, ул. Карла Маркса, д. 117
Квартиры от 2.2 млн. руб.
  •  Застройщик — МД Техника
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 5
  •  Кол-во квартир — 134
96
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
  • 2-я очередь – 2019
ЖК "Новокрасково"Московская область, п. Красково, Егорьевское шоссе
Квартиры от 1.8 млн. руб.
  •  Застройщик — Тройка РЭД
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 6
  •  Кол-во квартир — 3500
91
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2017
  • 3-я очередь – 2018
ЖК "Центр Плюс"Московская область, Железнодорожный, кв. 2А, мкр. "Центр-2", ул. Автозаводская
Квартиры от 2.4 млн. руб.
  •  Застройщик — КомСтрин
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 6
  •  Кол-во квартир — 2217
98
Завершение строительства
  • IV кв. – 2018
ЖК "Звезда Томилино"Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.3
Квартиры от 2.8 млн. руб.
  •  Застройщик — Вторая Ипотечная компания
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 1
  •  Кол-во квартир — 331
82
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2018
  • 2-я очередь – 2018
Новоград "Павлино"Московская область, Железнодорожный, возле д. Павлино, корп. 28, 29, 31
Квартиры от 2.5 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК МИЦ
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 35
  •  Кол-во квартир — 5117
101
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2015
  • 2-я очередь – 2016
  • 3-я очередь – 2017
ЖК "Чайка" ЖелезнодорожныйМосковская область, г. Железнодорожный, ул. Главная 7
Квартиры от 3.4 млн. руб.
  •  Застройщик — Скопа недвижимость
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 4
  •  Кол-во квартир — 469
21
Завершение строительства
  • 5-я очередь – 2016
  • 6-я очередь – 2017
  • 7-я очередь – ?
ЖК "Центр-2"Московская область, Железнодорожный, квартал 2А, Автозаводская ул.
Квартиры от 4 млн. руб.
  •  Застройщик — ДК «Конструктор»
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 72
  •  Кол-во квартир — 1540
86
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2018
  • 2-я очередь – 2019
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Столичный"Московская область, Железнодорожный, ул. Калинина к2
Квартиры от 1.7 млн. руб.
  •  Застройщик — Главстрой Девелопмент
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 24
  •  Кол-во квартир — 3005
17
Завершение строительства
  • Квартал 6 – 2018
  • Квартал 11 – 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • Квартал 13 – 2018
  • 2019
ЖК "Некрасовка"г. Москва, Рождественская улица, 33
Квартиры от 3.7 млн. руб.
  •  Застройщик — ДСК 1
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 45

Новостройки октября

На правах рекламы