4 новостройки около метро Жулебино от застройщика

Метро было построено в двух км от МКАД по Новорязанскому шоссе, на пересечении улиц Авиаконструктора Миля и Генерала Кузнецова. Движение поездов запустили 9 ноября 2013 года, тогда же была открыта и станция «Лермонтовский проспект». С этого дня, по данным московского правительства, 90% жителей Жулебино смогли добираться до метро пешком.

Станция получила оригинальное оформление в стиле хайтек. Посередине платформы тянется ряд колонн, цвет которых меняется по спектральной шкале от ярко-зеленого через желтый к красно-оранжевому, демонстрируя 9 оттенков. Сами колонны расположены не вертикально, а под небольшим углом, и имеют зеркальные торцевые стороны. Потолочные светильники выстроены в ломаную зигзагообразную линию. Яркие цвета колонн оттеняет стальной фон каменных полов и алюминиевых панелей потолков и стен. Оба вестибюля подземные, северный оборудован эскалатором, а из южного выхода можно подняться по лестнице. С обеих сторон установлен лифт для пожилых людей и инвалидов. Пассажиропотоки достигают ежедневно 70 тысяч человек, а в пиковое время – до 7 тысяч в час. Людей стало заметно больше после открытия в 2015 году м. «Котельники», при этом «Жулебино» перестало быть конечной станцией, а пассажиры начали сетовать, что войти в вагон в часы пик все еще можно, но ехать на работу уже приходится стоя.

Выходы из подземных вестибюлей оказываются на обеих сторонах улиц Генерала Кузнецова и Авиаконструктора Миля, на территории района Выхино-Жулебино. Ранее здесь находилась деревня, которая просуществовала почти 500 лет и в 1985 году вошла в состав Москвы. К застройке высотными домами приступили в конце восьмидесятых, причем выбирали лучшие типовые серии панельных домов: П-44, П-46М, П-3М, ПД-4, П-68. Архитекторам удалось красиво распланировать территорию: от большого лесопарка, который полукругом огибает Привольная улица, лучами расходятся проезды и бульвары, обозначая границы микрорайонов: 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, а за ними 5-й и 6-й. Здания располагают на комфортном расстоянии друг от друга и поднимают их на разную высоту: 7, 10, 12, 14, 16, 17 этажей. Для жителей бывшей деревни в самом центре около парка в девяностых был возведен коттеджный поселок. В 1998 на городском конкурсе район был назван самым благоустроенным в Москве.
Первые «элитные» новостройки у метро «Жулебино» построила в начале двухтысячных болгарская компания «Главболгарстрой» на Жулебинском бульваре (д.5, д.25, д.33) и ул. Авиаконструктора Миля (д.26), несколько корпусов достигают высоту 27 этажей. Заметный вклад в сегмент недвижимости бизнес-класса внесла ГК «Афина», построив в 2009 24-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Приволье».

Застройщики и новостройки у ст. м. «Жулебино»

После 2010 года свободных земельных участков под жилую застройку здесь практически не осталось. К новостройкам у метро «Жулебино» стали относить жилые комплексы в городах Люберцы и Котельники, расположенные в шаговой доступности:

  • Девелоперская группа «Сити-XXI век» в Люберцах на ул. Кирова сдала в эксплуатацию ЖК «Миниполис Самоцветы» из трех 23-этажных монолитных корпусов, а «Глобалстрой-Инжиниринг» – 9-этажный «Атлетик Хаус» на ул. 3-е Почтовое отделение;
  • ИСК «Ареал» представила свой проект на ул. Кирова в Люберцах, состоящий из двух комплексов: «Клубный Дом в Люберцах» и «Ареал». В монолитно-кирпичных корпусах высотой от 12 до 22 этажей продаются квартиры от 40 до 108 кв. м;
  • Компания «Тройка РЭД» выбрала центр Люберец для реализации проекта ЖК «Облака» из высотных монолитных зданий переменной этажности (от 14 до 25);
  • Застройщик ООО «СтройКомфорт» к 2017 ввел в эксплуатацию в Котельниках четыре жилых 22-24-этажных корпуса ЖК «Белые росы» с квартирами от 37 до 162 кв. м. Продолжила реализацию проекта строительная компания ООО «Сити», которой достались три корпуса с апартаментами высотой от 9 до 22 этажей и стилобат с торговыми галереями. Это первая проблемная новостройка у м. «Жулебино» от застройщика, в отношении которого была начата процедура банкротства. Хотя, справедливости ради, нужно отметить, что «Белые росы» находятся ближе к станции «Котельники».

Дорожно-транспортная обстановка в районе станции

Дороги загружены, но до МКАД есть два пути: 2 км по Новорязанскому шоссе или около 4 км по Привольной улице и Октябрьскому проспекту. В 2016 была завершена реконструкция развязки Новорязанского проспекта и МКАД: построен новый 600-метровый тоннель и сделаны разворотные эстакады, сооружен пешеходный мост. Положительную роль сыграли и новые развязки на пересечении шоссе с ул. Маршала Полубоярова и Генерала Кузнецова. Внутренняя дорожная сеть хорошо продумана и удачно реализована: лучевые радиальные проезды пересекают широкополосные поперечные улицы (Привольная, Генерала Кузнецова, Генерала Полубоярова) и бульвар. Организовано движение автобусов и маршрутных такси до м. «Выхино», «Люблино», «Кузьминки» и железнодорожной платформы Ухтомская.

Строится новая Кожуховская линия метрополитена (розовая), которая пересечет Таганско-Краснопресненскую линию вблизи «Лермонтовского проспекта» и существенно её разгрузит.

Инфраструктура у метро «Жулебино»

За двадцать лет Жулебино превратилось из деревни в один из самых благоустроенных районов в Москве. В двухтысячных здесь открыли бассейновый комплекс «Парус» с 25-метровым взрослым и 16-метровым детским бассейном, спортивной школой и секцией аквааэробики. Поблизости можно найти три общеобразовательные школы и лицей. Рядом расположен четырехэтажный ТРЦ «Миля», Академия спорта «Лидер», несколько сетевых супермаркетов и неизменный комплект из аптек, служб сервиса, банков, почты, поликлиники и городской больницы. Продолжается озеленение дворов и бульваров, хотя песчаные почвы осложняют работу. В центре р-на находится большой лесопарк – особо охраняемая территория площадью 112 га с хвойным и лиственным лесом. В нескольких километрах расположены известные учебные заведения: Университет управления и детская школа искусств им. М.А. Балакирева.

Экология

Кузьминский лесопарк с заповедником играют важную роль не только как природный источник свежего воздуха и место для отдыха, но и барьер на пути западных воздушных масс со стороны московских промзон. Жулебино считают одним из самых благоприятных для жизни регионов на юго-востоке столицы. И все же расположение в 4 км от нефтеперерабатывающего завода в Капотне и по соседству с Котельниками, Дзержинским, Люберцами и Некрасовкой негативно сказывается на экологической обстановке. Например, зимой 2017 г. в р-не Выхино-Жулебино было отмечено превышение содержания в воздухе оксида азота и сероводорода. Одним из возможных источников проблемы называли полигон ТБО «Кучино». Воздух в кварталах, примыкающих к Новорязанскому ш. и Лермонтовскому пр-ту, загрязнен выхлопными газами.

Резюме

Район находится за пределами МКАД, он был построен «с чистого листа» примерно за двадцать лет. Создатели побеспокоились о хороших дорогах и необходимой инфраструктуре. Для строительства жилья выбрали панельные дома лучших типовых серий, но в двухтысячных появились и монолитно-кирпичные, которые можно уверенно отнести к бизнес-классу. Среди последних выделяются «болгарские» дома, которые пользуются симпатией у жителей и спросом у покупателей. Если искать новостройки в Жулебино от застройщика, цены на квартиры будут на 15-20% ниже, чем в районе «Выхино», а сами комплексы, вероятнее всего, окажутся на подмосковной территории – в городах Котельники и Люберцы. В близлежащих московских кварталах квартиры продаются только на вторичном рынке, и они будут дороже, в среднем, на 20%.

ЖК "Жулебино Парк"Московская область, г. Люберцы, 3-е Почтовое отделение, 101.
Квартиры от3.1млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Ареал" (Первый Клубный)Московская область, г. Люберцы, улица Кирова
Квартиры от7млн. руб.
ЖК "Белые Росы"Московская область, г. Котельники, Сосновая улица
Квартиры от4.4млн. руб.
ЖК "Облака" (Академический 2)Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Инициативная, 7
Квартиры от1.9млн. руб.
15 новостроек в соседних районах
ЖК "Люберецкий"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Рождественская
Квартиры от3.1млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "ВЛЮБЕРЦЫ"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Урицкого
Квартиры от5.1млн. руб.
  • КомпанияСтроительно-инвестиционная компания САС
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Оранж Парк"Московская область, Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10,
Квартиры от4.5млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Котельнические высотки"Московская область, г. Котельники, ул. Новая
Квартиры от4.2млн. руб.
  • КомпанияБИГ Девелопмент
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Карамельный" Московская область, Люберцы, Хлебозаводская улица
Квартиры от2.6млн. руб.
  • КомпанияИСК Ареал
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Гоголь парк"Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта, 52
Квартиры от1.8млн. руб.
  • КомпанияГК Основа
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Новые Котельники"Московская область, Дзержинский, Угрешская улица
Квартиры от2.3млн. руб.
  • КомпанияООО «Котельники»
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Некрасовка"г. Москва, Рождественская улица, 33
Квартиры от4.2млн. руб.
  • КомпанияДСК 1
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Есенин-дом. Лидер на Волгоградском"г. Москва, ул. Федора Полетаева, вл. 15
Квартиры от6.5млн. руб.
  • КомпанияЛидер Инвест
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Влюблино"г. Москва, ул. Цимлянская, дом 3
Квартиры от3.7млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Лесные озера" (К-2)Московская область, Дзержинский, Угрешская улица
Квартиры от4млн. руб.
  • КомпанияХСТФ ФОБОС
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Красная Горка" г. ЛюберцыМосковская область, г. Люберцы, микрорайон Красная Горка, проспект Победы
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Люберцы Парк" (ПИК)Московская область, Люберцы, улица 8 Марта д.8 (бывшая территория завода им. Камова)
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Белая Дача парк" Московская область, Котельники, Яничкин проезд
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Кузьминский лес"Московская область, Котельники, Центральная аллея
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk