ЖК "Солнечный"

Что Вам нужно знать о ЖК "Солнечный"

МИКРОРАЙОН ИМЕНИ ЮИТ

На Яндекс картах Вы не найдете Микрорайон 5А в Жуковском, а между тем он там таки есть – на участке земли между улицами Гудкова, Солнечной и набережной Циолковского Компания ЮИТ уже построила 13 жилых домов, строит 14 и в середине 2017 года начала строительство последнего 15 дома в своем Жилом Комплексе, имеющем два названия: ЖК «Микрорайон 5А» и ЖК «Солнечный». Застройщиком здесь является АО «ЮИТ ВДСК» или в миру «ЮИТ Московий регион». Дом 5-5А состоит из трех секций – те две из них, которые слегка соприкасаются, имеют в высоту 16 этажей, третья секция, которая стоит чуть в сторонке, имеет 15 этажей.

На самом деле здесь важно то, что на картинках, размещенных на сайте данного ЖК, не видно – секции стоят на едином фундаменте и имеют один общий для всех подземный уровень, в котором размещается паркинг ровно на 100 машиномест. Дом обещает быть теплым – общая толщина кирпичных стен вместе с конструкцией утепленного вентилируемого фасада, облицованного керамогранитом и фиброцементными плитами двух цветовых оттенков, достигает 50 см. Библиотеки, которая упоминается в проектной декларации, в доме не будет – первые этажи отданы под коммерческие помещения. Завершить строительство ЮИТ планировала во II квартале 2019 года, но справилась чуть раньши и РВЭ на дом №15 было получено 29.03.2019. Дом №15 является двухсекционным и имеет 16 и 17 этажей, соответственно. Конструктивно он ничем не отличается от корпуса № 5-5А, разве что в подземном паркинге смогут разместится только 38 автомобилей. Первый этаж в первой секции будет частично отдан под кладовые, во второй секции разместятся коммерческие помещения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 12.10.2018.

ПЛАНИРОВКИ

При беглом взгляде на список квартир, продающихся в доме 5-5А становится ясно, что иметь дело придется с квартирами эконом-класса. Как свидетельствует официальный сайт ЖК «Солнечный» в Жуковском, студии и однокомнатные квартиры занимают почти половину квартирного фонда Комплекса. Однако, при ближайшем рассмотрении выяснилось, что этот ЖК может и приятно удивлять. Начнем со студий. Самая маленькая формально имеет 28,5 кв. м общей площади, но за счет того, что метраж балкона высчитывается с учетом коэффициента 0,3, реальная площадь здесь на три метра больше:

В пенальчике побольше в комнате появляется микро-закуток, символизирующий рабочую зону кухни, а балкон становится еще больше, таким образом, площадь этого варианта студии в реалиях приближается к 33 квадратам, а это для студий почти роскошь:

Наконец, самая большая студия в доме без учета коэффициентов имеет почти 36 кв. м общей площади, включая большой семиметровый балкон и в дополнение к нему имеет еще одно большое окно.

Те квартиры, которым в разделе «планировки» на сайте Комплекса присвоен индекс 1Е, отличаются от студий лишь большим метражом – в остальном это те же четыре стены и общее пространство. Вариант поменьше ничем особо не выделяется:

А в той квартире, что побольше существует и возможность сделать какое-никакое внутреннее зонирование – в пользу этого говорит площадь за 42 кв. м и наличие второго окна, также выходящего на огромную лоджию:

Переходим к двухкомнатным квартирам. Здесь наблюдаем ту же историю с обозначением «евро» и классических планировок. Эта «евродвушка» общей площадью 35,7 кв. м (+ неучтенные три с половиной балконных метра) тянет на нормальную «классическую» однокомнатную квартиру:

Следующая по рангу двухкомнатная-евро почти на 10 метров больше, имеет два полноценных окна и за счет действительно немаленькой кухни-гостиной может с большей степенью достоверности именоваться двухкомнатной квартирой:

Самая большая двухкомнатная квартира с приставкой «евро» вполне может обзавестись изолированными комнатами и кухней – в ней есть три окна, причем одно из них занимает всю стену, и стандартный балконный блок, так и напрашивающийся под объединение с кухней.

Привычные двухкомнатные квартиры имеют характерную особенность планировочного решения – при полном отсутствии «распашных» вариантов, линейная планировка все равно решена так, что окна будут выходить на две стороны света. Жаль только, что на весь дом таких квартир набралось всего 59:

Трехкомнатные квартиры предлагаются исключительно в «евро» формате, по площади они, скорее, походят на «комфортные» двухкомнатные квартиры, к тому же, в Комплексе их крайне мало – 28, что сразу переводит их в категорию дефицитного товара.

Возвращаясь к балконам, сообщим, что они есть почти во всех квартирах и застеклены по системе «окна в пол». В ряде квартир, расположенных выше одиннадцатого этажа, вместо балконов присутствуют лоджии.

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

Как выяснилось на самом старте продаж, покупатели активно рассматривали варианты покупки двух квартир под объединение, так что при желании Вы сможете приобрести здесь по-настоящему большую квартиру. Также ЮИТ предложит Вам приобрести квартиру с отделкой – чистовой вариант обойдется в фиксированную сумму 9 000 рублей за кв. м и включит в себя все необходимое – плитку, ламинат, обои, сантехнику и разводку электрики. По умолчанию квартиры передаются покупателям без отделки. Полностью будут возведены межкомнатные перегородки из газобетонных блоков и санузлы из гидроизолирующих пазогребневых блоков, ставятся металлическая дверь российского производства и окна ВЕКА с двухкамерными стеклопакетами. Устанавливаются счетчики воды и тепла и радиаторы с разводкой по полу. А вот электрика разведена только верхняя, так что освещение будет сразу. Потолки высотой 2.7 метра станут ниже после установки стяжки. Для кондиционеров предусмотрены корзины на фасаде, а для мусора пара контейнеров во дворе – мусоропроводы в домах предусмотрены, но по обыкновению будут заварены.

СХЕМА ПОКУПКИ

Рядом со строительной площадкой функционирует офис продаж квартир от Застройщика, Компании ЮИТ.

Продажи идут в соответствии с Федеральным Законом 214, за оформление ДДУ покупатель платить не будет. Деньги за квартиру ЮИТ затребует не «до», а после регистрации ДДУ. При 100% единовременной оплате Вы можете рассчитывать на существенную скидку – планка для начала «торгов» установлена на уровне 5%. 

ЗА

• ЮИТ – сверхнадежный Застройщик
• балконы от средних до больших во всех квартирах
• подземный паркинг
• возможность получить квартиру с отделкой

ПРОТИВ

• скромные площади квартир, но есть опция «присоединение»

РЕЗЮМЕ

У ЮИТ получаются очень даже приличные дома – с неба звезд они не хватают, но содержат нормальные квартиры, продающиеся по вменяемой стоимости.