41 новостройка Новой Москвы

В июле 2012 года к столице присоединили 148 тыс. гектар юго-западного и немного западного Подмосковья, увеличив её площадь в 2,4 раза. В результате добавились:

  • Новомосковский административный округ из 10 поселений и г.о. Щербинка;
  • Троицкий АО из 9 поселений и г.о. Троицк;

  • Отдельная площадка «Инновационный центр «Сколково»; (вошла в состав Можайского района ЗАО);
  • Отдельная площадка «Конезавод, ВТБ» (р-н Кунцево ЗАО);
  • Отдельная площадка «Рублево-Архангельское» (р-н Кунцево ЗАО).

Новомосковский и Троицкий округа формально объединены в ТиНАО с единой префектурой и централизованным управлением. Именно эту гигантскую территорию называют Новой Москвой. Ее исходные данные великолепны: чистый воздух юго-запада (благоприятная роза ветров, отсутствие крупных предприятий), малонаселенность (в 2012 здесь проживало всего 250 тыс. человек) и красивая природа (более 50% угодий – леса). Внутри оказалось только три города, да и те компактные: в Щербинке – чуть более 30000 жителей, в наукограде Троицке – немногим более 40000 жителей, в Московском – 50000. Земли вытянулись на 60 км к юго-западу от МКАД, дойдя до границ Калужской области – одного из самых успешных и развитых регионов России. Повезло и с транспортной сетью – три радиальные автотрассы (Калужское, Киевское, Варшавское шоссе) и одна кольцевая А-107, три железнодорожные ветки и два аэропорта (Внуково и Остафьево).

Генеральный план региона

Идей по освоению этой территории было много, от переезда Федеральной власти со всеми чиновниками до мега-проекта «малоэтажной России». В конце концов, выбрали другую стратегию, и в марте 2017 Генплан развития присоединенных земель до 2035 был одобрен Мосгордумой и подписан мэром. Первостепенная задача по плану – сделать дороги и создать инфраструктуру и разветвленную транспортную сеть (то есть, решить главные проблемы). Вторая – создать 12 кластеров, «точек роста» и зон градостроительной активности с технопарками и полисами, которые учитывают потенциал и особенности каждого региона. Например, в Коммунарке – деловой и медицинский центр, в Румянцево – технопарк, во Внуково – аэрокластер, в Троицке – научный и образовательный кластер и т.д. По предварительной оценке, население за двадцать лет увеличится до 1,7 миллионов человек (то есть, почти в 7 раз по сравнению с начальным уровнем). Купить квартиру в Новой Москве, выбрав ее по собственному вкусу, будет легче: ввести в эксплуатацию к 2035 планируется 100 млн. кв. м жилья.

Жилые комплексы в ТиНАО

Девелоперы за 5 лет построили на присоединенных землях свыше 8 млн квадратных метров жилья в более чем тридцати проектах. Это были монолитные (в т.ч. монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные) или панельные дома, высотой преимущественно от 7 до 17 этажей. Большинство новостроек Новой Москвы располагали поближе к МКАД, населенным пунктам и выездам на трассу. Доступ к массивам свободных земель вдохновил застройщиков на масштабные проекты. В частности, портфель ГК «А101» (А101 девелопмент»), одного из крупнейших лендлордов, в собственности которого находится более 2,5 тыс. га, включает десяток разнообразных предложений («Зеленая линия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Скандинавия» и ряд других). 

Самые высокие здания (22-25 этажей) можно найти у топовых застройщиков: ГК «Кортрос» в ЖК «Прима Парк» и «Garden Park Эдальго», ГК «ПИК» в «Саларьево Парк»,

у Capital group в «Позитиве»

и в жилых комплексах инвестиционной группы «Абсолют».

Малоэтажных проектов вначале было немного. По мере увеличения спроса и интереса к загородной недвижимости со столичной пропиской возникали и предложения. Их количество, как ожидается, будет только расти. Трехэтажные здания возведены в ЖК «Борисоглебское»,

«Андерсен»,

«Бутовские аллеи», «Вяземское»,

«Остров Эрин» и др.

Минимальные по площади предложения (студии 18 квадратов ) можно увидеть в ЖК «Москвичка», максимальные (до 200 квадратов) – в «Солнечном» и «Рассказово» от Sezar Group (одном из первых и лучших домов бизнес-класса).

Не все девелоперские начинания были успешными. В списке проблемных оказались масштабное «Ново-Никольское» и «замороженные» объекты, которые достраивает Capital group: «Марьино Град», «Спортивный квартал» и «Спорт таун».

Актуальную информацию о затянутых сроках или остановленных стройках можно найти на сайте «Квартирного контроля».

Административное деление Новой Москвы

Новомосковский АО находится ближе к мегаполису и состоит из 10 поселений и г.о. Щербинка:

  • Сосенское и Московский граничат с МКАД. Они выигрывают по расположению во всём, кроме чистоты воздуха и обилия зелени: метро и магазины близко, на работу ездить недалеко, с общественным транспортом проблем нет. Здесь же сосредоточена примерно треть всех новостроек Новой Москвы;
  • Внуковское приближено к Боровскому и Минскому ш., соседствует с аэропортом и вызывает устойчивый интерес у застройщиков;
  • Воскресенское также отличается удобной дисклокацией, соседствуя с Южным Бутово, двумя трассами и аэропортом Остафьево;
  • в Десеновском живописная природа: лес, река Десна. Проживает здесь всего около 12000 человек;
  • Марушкинское отличает удобный доступ на Киевское, Боровское и Минское ш., соседство с Внуково;
  • г.о.Щербинка и Рязановское приближены к Варшавскому шоссе, но жилья пока строится немного;
  • в Мосрентгене (бывшем поселке завода Мосрентген) свободных участков под застройку мало, а Кокошкино и Филимоновское, уступая лидерам в благоустройстве и доступности общественного транспорта, пока не пользуются большим спросом (именно здесь расположены проблемные «Кокошкино» от «УКС-4», «Спортивный кв-л» и «Марьино град»).

Троицкий АО включает 9 поселений и наукоград:

  • Лидеры по количеству строящихся домов – Первомайское и Троицк, которые граничат с НАО. Из Первомайского открыт путь сразу к трём магистралям, включая бетонку А-130;
  • Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское и Щаповское уступают предыдущим р-нам по удаленности и покупательскому спросу. Они подступают или выходят за пределы бетонки А-130, которую москвичи считают условной границей между дачной зоной и ПМЖ;
  • В Новофёдоровском, флагмане комплексного освоения загородных ландшафтов, создается малоэтажный микрорайон «Борисоглебское». Строительство растянулось на годы, но не прекратилось;
  • Вороновское, Киевский, Кленовское и Роговское, которые будут развиваться как рекреационные кластеры – это самые отдаленные от мегаполиса, экологически благоприятные, живописные и малонаселенные районы (на всей этой площади в момент исторического события проживало менее 25000 человек). В будущем этот регион рассматривают как стартовый для строительства микрорайонов низкой этажности или коттеджных поселков.

Транспортная сеть

После проведенной реконструкции Киевское и Калужское шоссе почти уже стали напоминать европейские автобаны: ровные, многополосные дороги с тоннелями, эстакадами, боковыми проездами, путепроводами и пешеходными переходами.

Это главное достижение. Второй прорыв – открытие двух станций метрополитена: «Румянцево» и «Саларьево». Так, в 2016 впервые появляется возможность купить квартиру в Новой Москве в пешей досягаемости от метро. В первые годы новосёлам пришлось нелегко: большинство объектов располагались далеко от железнодорожных станций и тем более метрополитена. Утром нужно было сначала отстоять очередь на автобус или маршрутное такси, затем переждать пробку на трассе.

Основные надежды связаны с будущим, если принятый Генплан удастся воплотить. К 2035 планируется построить:

  • более тысячи километров автодорог (в т.ч. ЦКАД);
  • автотрассы, перпендикулярные радиальным магистралям: Внуково-Остафьево-Щербинка, Солнцево-Бутово-Видное и Минское ш.-Троицк-Щаповское. Варшавку расширят до восьми полос и добавят разворотную эстакаду;
  • ветки скоростного и обычного трамвая;
  • 33 станции метрополитена на двух существующих линиях (Сокольнической, Калинининско-Солнцевской) и двух проектируемых.

Все устаревшие железнодорожные переезды заменят путепроводами.

Инфраструктура региона

Одна из причин дискомфорта и разочарований покупателей – острая нехватка объектов инфраструктуры и ощущение оторванности от цивилизации в высотных микрорайонах посреди чистого поля. Чиновники приводят данные о пятидесяти сданных в эксплуатацию с 2012 по 2017 детских садах, школах и поликлиниках, считая эту цифру достаточной для 350-тысячного населения. Прогноз к 2035 еще более оптимистичен: 300 детских садов, 110 школ, 30 поликлиник и 20 стационаров.

Флагманами коммерческого сегмента оказались бизнес-парк «К-2» (первый в категории офисной недвижимости класса «А»), БЦ Komcity, деловой и учебный центр G10. Рядом с кольцевой и вблизи юго-западных магистралей появились ТРК «Рио», «Славянский град» и «Фудсити». В дер. Лапшинка открылся Vnukovo Outlet Village. Среди других знаковых и современных ТРЦ – «Григ парк» и «Соларис».

Резюме

В 2012 к столице присоединили огромную и уникальную по характеристикам территорию: с чистым воздухом, живописными природными ландшафтами, малочисленным населением и отсутствием крупных городов и загрязняющих предприятий. Как именно осваивать ценные угодья, решили только в 2017, когда был утвержден Генплан. До этого времени интерес к присоединенным землям проявили исключительно девелоперы, построив более тридцати жилых комплексов и выставив на первичный рынок свыше восьми миллионов кв. м недвижимости. Купить квартиру в Новой Москве можно было дешевле, чем где бы то ни было в столице. Например, цены в ТАО, в среднем, на 60% ниже, чем в НАО. В то же время цены на южных и юго-западных окраинах города выше, чем в НАО: в Южном Бутово – на 11%, вблизи метро «Теплый Стан» или «Аннино» – на 23%, у «Тропарево» – на 56%. В отдаленных районах ТАО есть варианты значительно более дешевые, чем в Ближнем Подмосковье, но при этом можно получить московскую прописку и неплохие перспективы на будущее.

ЖК "Румянцево Парк"Новая Москва, д. Румянцево, Родниковая улица
Квартиры от2.8млн. руб.
  • ЗастройщикLexion Development
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Бунинские Луга"Сосенское С/П, ул. Александры Монаховой
Квартиры от2.8млн. руб.
  • ЗастройщикГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Рассказово"Новая Москва, д. Рассказовка
Квартиры от4.7млн. руб.
  • ЗастройщикSezar-group (Сезар Груп)
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Первомайское"Новая Москва, поселок Первомайское
Квартиры от3.1млн. руб.
  • ЗастройщикГК Центрстрой
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Филатов луг" Москва, поселение Московский, деревня Картмазово
Квартиры от2.7млн. руб.
  • ЗастройщикINGRAD
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Остафьево"Москва, поселение Рязановское, село Остафьево
Квартиры от1.9млн. руб.
  • ЗастройщикСамолет Девелопмент
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Москвичка"п. Сосенское, вблизи д. Столбово, уч.2
Квартиры от2.4млн. руб.
  • ЗастройщикGranelle Group
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Москва А101" Москва, посёлок Коммунарка, улица Липовый Парк
Квартиры от3.7млн. руб.
  • ЗастройщикГК А101
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Калипсо 3"Москва, Щербинка, ул. Мостотреста, вл. 8.
Квартиры от2.5млн. руб.
  • ЗастройщикТБ-Инвест
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Акварель", пос. ЩаповоТАО, поселение Щаповское, поселок Щапово, д. 1 - 8
Квартиры от3млн. руб.
  • ЗастройщикИнструмент- Инвест
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Новая Звезда"Москва, п. Сосенское
Квартиры от3.4млн. руб.
  • ЗастройщикКонцерн КРОСТ
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Южное Бунино"Москва, поселение Воскресенское, деревня Ямонтово
Квартиры от3.1млн. руб.
  • ЗастройщикГК МИЦ
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Позитив"Новая Москва, поселение Московский, Родниковая ул.
Квартиры от3.7млн. руб.
  • ЗастройщикCapital Group (Капитал Груп)
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Скандинавия А101"Новая Москва, посёлок Коммунарка, 17
Квартиры от2.5млн. руб.
  • ЗастройщикГК А101
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Саларьево Парк"Москва, поселение Московский, деревня Саларьево
Квартиры от3млн. руб.
  • ЗастройщикГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Белые ночи"Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, улица Соловьиная Роща
Квартиры от2.8млн. руб.
  • ЗастройщикГК А101
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК «Новое бутово» от застройщикаМосква, поселение Воскресенское, д. Язово
Квартиры от2.7млн. руб.
  • ЗастройщикНДВ-Недвижимость
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "VNUKOVO TENNIS COUNTRY CLUB" (SPORT VILLAGE)дер. Рогозинино, ул. Дорожная
Квартиры от6млн. руб.
  • ЗастройщикКомпания Primacom (Примаком)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Дубровка"Новая Москва, п. Сосенское, д. Сосенки
Квартиры от7.7млн. руб.
  • ЗастройщикСтроительный Альянс
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лесная Сказка"г. Троицк, ул. Георгия Скребицкого
Квартиры от5.9млн. руб.
  • ЗастройщикСтройБизнесПлюс
  • Класс жильяЭконом-класс
newkk