ЖК "Филатов луг"

Квартиры
от 2.8 млн. рублей
Метро
Шоссе
до МКАД
6 км.
Класс дома
Комфорт-класс
Технология
Монолит
Этажность
12-22 эт.
Корпусов
10 корп.
Паркинг
Многоуровневый паркинг
Окончание строительства
1-я очередь2019
2020

Цены на квартиры в ЖК "Филатов луг"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м224,7-27,34 м2
Цена, руб. от2 842 4562 941 678 ₽
Площадь, м233,36-45,85 м2
Цена, руб. от3 495 1394 366 352 ₽
Площадь, м255,93-72,74 м2
Цена, руб. от5 102 6026 514 445 ₽
Площадь, м278,68-92,5 м2
Цена, руб. от5 996 6758 283 838 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Филатов луг"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

19 ноября 2017 года МОСГОСЭКСПЕРТИЗА выдала положительное заключение по объекту капитального строительства первого этапа Жилого Комплекса в деревне Картмазово поселения Московский Новомосковского административного округа города Москвы, а 8 декабря Застройщик ЖК «Филатов луг», ООО «Бизнес Групп» получил от МОСГОССТРОЙНАДЗОРА соответствующее разрешение на строительство. Единственным участником данного юридического лица является АО «ИНГРАД», которое, собственно, и представляет проект на рынке новостроек Московского региона. Пять с небольшим километров до МКАД, Ульянинский лесопарк под боком, инфраструктура Московского в небольшом отдалении, METRO Cash & Carry и гипермаркет LEROY MERLIN на противоположной стороне Киевки сами по себе выглядят хорошими показателями оценки местоположения Комплекса. От давно прописавшегося в подкорке представления о том, что в настоящей Москве должно быть настоящее метро, никуда не деться, и, хотя здесь дела обстоят и так весьма недурно, перспектива обещает дополнительные удобства. Удлинившаяся «красная» Сокольническая ветка пройдет от Саларьево к Коммунарке, а среди трех станций, которые разместятся на участке между Калужским и Киевским шоссе, окажется и станция метро «Филатов луг» (15 минут пешком от Комплекса). По самым оптимистическим прогнозам, новый участок метрополитена откроется в первой половине 2019, учитывая реалии, лучше все-таки рассчитывать на 2020 год. А пока ближайшее метро находится на расстоянии одной автобусной остановки от будущего ЖК, маршрутов проходит около пятнадцати, время ожидания автобуса не превышает 8 минут.

Помимо транспортного развития, район ждут и другие изменения: в конце 2019 года Crocus Group планирует открыть рядом с м. Саларьево четвертый ТРК Vegas, известный полигон ТБО пройдет несколько этапов рекультивации (правда, на открытие горнолыжного комплекса всерьез надеяться не стоит – всего в трех км. отсюда, неподалеку от деревни Орлово уже давно успешно функционирует ГСК «Ново-Переделкино»), Картмазовский и Саларьевские пруды будут вычищены и обзаведутся благоустроенными набережными.

О ПРОЕКТЕ

На официальном сайте ИНГРАДа говорится о том, что ЖК «Филатов луг» будет состоять из 10 жилых монолитных корпусов, двух детских садов, школы и паркинга, причем строительство всего этого пройдет в 5 этапов. В проектной декларации, опубликованной 27.12.2017 года, речь идет о первых четырех корпусах Комплекса:

Корпус №1: 7 секций, 12-22 этажа, 695 квартир.
Корпус №2: 2 секции, 22 этажа, 368 квартир.
Корпус №3: 7 секций, 12-22 этажа, 585 квартир.
Корпус №4: 2 секции, 12-22 этажа, 368 квартир.

Согласно проектной документации, ввод в эксплуатацию этих корпусов должен состояться в II квартале 2020 года. Два муниципальных детских садика на 140 малышей и начальная школа на 350 учеников теоретически могут быть сданы в IV квартале 2019 года. Сроки сдачи многоуровневого наземного паркинга, рассчитанного на 1 225 м/м, пока объявлены не были.
Квартиры передаются участникам долевого строительства в двух вариантах, и зависит это от конкретной секции. Например, в секциях 1 и 2 первого корпуса, покупателю предлагается предчистовая отделка white box, а в корпусах №2 и №4 покупатель волен выбирать квартиру в одном из двух стилях дизайнерской отделки.

В предчистовую отделку white box входит:

1. устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 5 см
2. оштукатуривание и шпаклевка стен, потолка и оконных откосов
3. установка входной металлической двери и радиаторов отопления
4. прокладка электрического и ТВ кабеля.

Варианты отделки ОНИКС и АКВАМАРИН отличаются своими цветовыми решениями. В ОНИКСе Вы получите темные оттенки пола и, в целом, более приглушенную атмосферу бытия:

АКВАМАРИН предполагает использование в отделке более светлых тонов:

Вне зависимости от выбора дизайнерского решения в квартирах с отделкой будут:

1. обои под покраску, натяжные потолки, керамическая плитка и ламинат.
2. межкомнатные двери, ванна, унитаз и раковина.
3. розетки и выключатели.

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В КОРПУСЕ №1

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В КОРПУСЕ №2

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В КОРПУСЕ №4

СХЕМА ПОКУПКИ

Договор бронирования – это документ, с которого процесс покупки квартиры стартует в любом случае. Он подписывается сроком на 5 дней (при использовании 100% формы оплаты) или на 10 дней (в случае использования ипотечного кредита). По данному Договору покупатель обязуется заплатить 30 000 рублей за оказанные услуги, а именно, саму бронь, сопровождение государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве и последующее оформление права собственности. Госпошлина за регистрацию ДДУ включена в эту сумму, а вот необходимые для регистрации нотариально заверенные заявления и согласия покупатель оплачивает и предоставляет отдельно. По истечении указанного в Договоре бронирования срока покупатель обязан выйти на подписание ДДУ. К этому моменту покупателем уже должен быть открыт аккредитивный счет в одном из двух банков (Московском кредитном или в Райффайзен банке). Деньги за квартиру заносятся на счет в день заключения ДДУ, до или после его подписания. Согласованием ипотеки в одном из аккредитовавших Комплекс банках следует озаботиться заранее,

потому что в случае неодобрения кредита Вы потеряете 5 000 рублей из 30 000, заплаченных при подписании Договора бронирования.

ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Суть этой интересной опции заключается в следующем: Участник долевого строительства вправе расторгнуть ДДУ и получить не только деньги, выплаченные по Договору, но и проценты за пользование денежными средствами по ставке 10% годовых. Для участия в этой программе необходимо соблюсти ряд условий:

1. В ДДУ будет прописан срок, в течение которого покупатель имеет право обратиться к Застройщику с письменным уведомлением о намерении расторгнуть данный Договор. Этот срок привязан к предполагаемому моменту ввода в эксплуатацию. Например, по первому этапу строительства, который должен завершиться в III квартале 2020 года, покупатель может написать заявление в период с 01.01.2020 по 01.02.2020 года, не раньше и не позже.
2. Проценты начисляются с момента выполнения Участником обязанности по полной оплате квартиры. Иными словами, если Вы воспользуетесь одной из предоставляемых Застройщиком программ рассрочки платежа, то процент начнет начисляться с момента погашения рассрочки.
3. На машиноместа и кладовые помещения эта программа не распространяется.

ЗА
  • ИНГРАД (он же Домус Финанс) – Застройщик серьезный
  • метро в (условно) шаговой доступности
  • расстояние до Москвы
  • простая, но все же авторская архитектура от бюро SPEECH
  • выбор предчистовой или чистовой отделки
  • лоджии в любой квартире
  • перспективы наличия более полной инфраструктуры к моменту заселения
ПРОТИВ
  • шум от трассы под окнами ряда корпусов
РЕЗЮМЕ

Сравнивать данный Комплекс чаще всего будут с соседним ЖК «Саларьево Парк», причем это сравнение по большей части будет не в пользу последнего. Кроме еще более комфортной близости к Москве, крыть ему особо нечем: монолиты там не совсем уж и монолитные, лоджии и балконы явление нечастое, разве что нижний предел метража студий (19 кв. м) и наличие больших трех- и четырехкомнатных квартир играют в пользу «Саларьево». 16 заявленных корпусов против 10 в данном ЖК тоже для кого-то покажутся существенным недостатком. Цены на квартиры в «Филатовом луге» со временем, безусловно, будут расти, но вряд ли догонят и перегонят соседа. А вот после ввода в эксплуатацию, стоимость жилья здесь подрастет однозначно – все предпосылки к этому, включая ожидаемые инфраструктурные подвижки, здесь есть.

 

Ход строительства ЖК "Филатов луг"

  • Декабрь
  • Февраль
  • Март
  • Май
  • Июнь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Филатов луг"

ЖК "Филатов луг" на карте

Москва, поселение Московский, деревня Картмазово

newkk