45 новостроек Новой Москвы

В июле 2012 года к столице присоединили 148 тыс. гектар юго-западного и немного западного Подмосковья, увеличив её площадь в 2,4 раза. В результате добавились:

  • Новомосковский административный округ из 10 поселений и г.о. Щербинка;
  • Троицкий АО из 9 поселений и г.о. Троицк;

  • Отдельная площадка «Инновационный центр «Сколково»; (вошла в состав Можайского района ЗАО);
  • Отдельная площадка «Конезавод, ВТБ» (р-н Кунцево ЗАО);
  • Отдельная площадка «Рублево-Архангельское» (р-н Кунцево ЗАО).

Новомосковский и Троицкий округа формально объединены в ТиНАО с единой префектурой и централизованным управлением. Именно эту гигантскую территорию называют Новой Москвой. Ее исходные данные великолепны: чистый воздух юго-запада (благоприятная роза ветров, отсутствие крупных предприятий), малонаселенность (в 2012 здесь проживало всего 250 тыс. человек) и красивая природа (более 50% угодий – леса). Внутри оказалось только три города, да и те компактные: в Щербинке – чуть более 30000 жителей, в наукограде Троицке – немногим более 40000 жителей, в Московском – 50000. Земли вытянулись на 60 км к юго-западу от МКАД, дойдя до границ Калужской области – одного из самых успешных и развитых регионов России. Повезло и с транспортной сетью – три радиальные автотрассы (Калужское, Киевское, Варшавское шоссе) и одна кольцевая А-107, три железнодорожные ветки и два аэропорта (Внуково и Остафьево).

Генеральный план региона

Идей по освоению этой территории было много, от переезда Федеральной власти со всеми чиновниками до мега-проекта «малоэтажной России». В конце концов, выбрали другую стратегию, и в марте 2017 Генплан развития присоединенных земель до 2035 был одобрен Мосгордумой и подписан мэром. Первостепенная задача по плану – сделать дороги и создать инфраструктуру и разветвленную транспортную сеть (то есть, решить главные проблемы). Вторая – создать 12 кластеров, «точек роста» и зон градостроительной активности с технопарками и полисами, которые учитывают потенциал и особенности каждого региона. Например, в Коммунарке – деловой и медицинский центр, в Румянцево – технопарк, во Внуково – аэрокластер, в Троицке – научный и образовательный кластер и т.д. По предварительной оценке, население за двадцать лет увеличится до 1,7 миллионов человек (то есть, почти в 7 раз по сравнению с начальным уровнем). Купить квартиру в Новой Москве, выбрав ее по собственному вкусу, будет легче: ввести в эксплуатацию к 2035 планируется 100 млн. кв. м жилья.

Жилые комплексы в ТиНАО

Девелоперы за 5 лет построили на присоединенных землях свыше 8 млн квадратных метров жилья в более чем тридцати проектах. Это были монолитные (в т.ч. монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные) или панельные дома, высотой преимущественно от 7 до 17 этажей. Большинство новостроек Новой Москвы располагали поближе к МКАД, населенным пунктам и выездам на трассу. Доступ к массивам свободных земель вдохновил застройщиков на масштабные проекты. В частности, портфель ГК «А101» (А101 девелопмент»), одного из крупнейших лендлордов, в собственности которого находится более 2,5 тыс. га, включает десяток разнообразных предложений («Зеленая линия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Скандинавия» и ряд других). 

Самые высокие здания (22-25 этажей) можно найти у топовых застройщиков: ГК «Кортрос» в ЖК «Прима Парк» и «Garden Park Эдальго», ГК «ПИК» в «Саларьево Парк»,

у Capital group в «Позитиве»

и в жилых комплексах инвестиционной группы «Абсолют».

Малоэтажных проектов вначале было немного. По мере увеличения спроса и интереса к загородной недвижимости со столичной пропиской возникали и предложения. Их количество, как ожидается, будет только расти. Трехэтажные здания возведены в ЖК «Борисоглебское»,

«Андерсен»,

«Бутовские аллеи», «Вяземское»,

«Остров Эрин» и др.

Минимальные по площади предложения (студии 18 квадратов ) можно увидеть в ЖК «Москвичка», максимальные (до 200 квадратов) – в «Солнечном» и «Рассказово» от Sezar Group (одном из первых и лучших домов бизнес-класса).

Не все девелоперские начинания были успешными. В списке проблемных оказались масштабное «Ново-Никольское» и «замороженные» объекты, которые достраивает Capital group: «Марьино Град», «Спортивный квартал» и «Спорт таун».

Актуальную информацию о затянутых сроках или остановленных стройках можно найти на сайте «Квартирного контроля».

Административное деление Новой Москвы

Новомосковский АО находится ближе к мегаполису и состоит из 10 поселений и г.о. Щербинка:

  • Сосенское и Московский граничат с МКАД. Они выигрывают по расположению во всём, кроме чистоты воздуха и обилия зелени: метро и магазины близко, на работу ездить недалеко, с общественным транспортом проблем нет. Здесь же сосредоточена примерно треть всех новостроек Новой Москвы;
  • Внуковское приближено к Боровскому и Минскому ш., соседствует с аэропортом и вызывает устойчивый интерес у застройщиков;
  • Воскресенское также отличается удобной дисклокацией, соседствуя с Южным Бутово, двумя трассами и аэропортом Остафьево;
  • в Десеновском живописная природа: лес, река Десна. Проживает здесь всего около 12000 человек;
  • Марушкинское отличает удобный доступ на Киевское, Боровское и Минское ш., соседство с Внуково;
  • г.о.Щербинка и Рязановское приближены к Варшавскому шоссе, но жилья пока строится немного;
  • в Мосрентгене (бывшем поселке завода Мосрентген) свободных участков под застройку мало, а Кокошкино и Филимоновское, уступая лидерам в благоустройстве и доступности общественного транспорта, пока не пользуются большим спросом (именно здесь расположены проблемные «Кокошкино» от «УКС-4», «Спортивный кв-л» и «Марьино град»).

Троицкий АО включает 9 поселений и наукоград:

  • Лидеры по количеству строящихся домов – Первомайское и Троицк, которые граничат с НАО. Из Первомайского открыт путь сразу к трём магистралям, включая бетонку А-130;
  • Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское и Щаповское уступают предыдущим р-нам по удаленности и покупательскому спросу. Они подступают или выходят за пределы бетонки А-130, которую москвичи считают условной границей между дачной зоной и ПМЖ;
  • В Новофёдоровском, флагмане комплексного освоения загородных ландшафтов, создается малоэтажный микрорайон «Борисоглебское». Строительство растянулось на годы, но не прекратилось;
  • Вороновское, Киевский, Кленовское и Роговское, которые будут развиваться как рекреационные кластеры – это самые отдаленные от мегаполиса, экологически благоприятные, живописные и малонаселенные районы (на всей этой площади в момент исторического события проживало менее 25000 человек). В будущем этот регион рассматривают как стартовый для строительства микрорайонов низкой этажности или коттеджных поселков.

Транспортная сеть

После проведенной реконструкции Киевское и Калужское шоссе почти уже стали напоминать европейские автобаны: ровные, многополосные дороги с тоннелями, эстакадами, боковыми проездами, путепроводами и пешеходными переходами.

Это главное достижение. Второй прорыв – открытие двух станций метрополитена: «Румянцево» и «Саларьево». Так, в 2016 впервые появляется возможность купить квартиру в Новой Москве в пешей досягаемости от метро. В первые годы новосёлам пришлось нелегко: большинство объектов располагались далеко от железнодорожных станций и тем более метрополитена. Утром нужно было сначала отстоять очередь на автобус или маршрутное такси, затем переждать пробку на трассе.

Основные надежды связаны с будущим, если принятый Генплан удастся воплотить. К 2035 планируется построить:

  • более тысячи километров автодорог (в т.ч. ЦКАД);
  • автотрассы, перпендикулярные радиальным магистралям: Внуково-Остафьево-Щербинка, Солнцево-Бутово-Видное и Минское ш.-Троицк-Щаповское. Варшавку расширят до восьми полос и добавят разворотную эстакаду;
  • ветки скоростного и обычного трамвая;
  • 33 станции метрополитена на двух существующих линиях (Сокольнической, Калинининско-Солнцевской) и двух проектируемых.

Все устаревшие железнодорожные переезды заменят путепроводами.

Инфраструктура региона

Одна из причин дискомфорта и разочарований покупателей – острая нехватка объектов инфраструктуры и ощущение оторванности от цивилизации в высотных микрорайонах посреди чистого поля. Чиновники приводят данные о пятидесяти сданных в эксплуатацию с 2012 по 2017 детских садах, школах и поликлиниках, считая эту цифру достаточной для 350-тысячного населения. Прогноз к 2035 еще более оптимистичен: 300 детских садов, 110 школ, 30 поликлиник и 20 стационаров.

Флагманами коммерческого сегмента оказались бизнес-парк «К-2» (первый в категории офисной недвижимости класса «А»), БЦ Komcity, деловой и учебный центр G10. Рядом с кольцевой и вблизи юго-западных магистралей появились ТРК «Рио», «Славянский град» и «Фудсити». В дер. Лапшинка открылся Vnukovo Outlet Village. Среди других знаковых и современных ТРЦ – «Григ парк» и «Соларис».

Резюме

В 2012 к столице присоединили огромную и уникальную по характеристикам территорию: с чистым воздухом, живописными природными ландшафтами, малочисленным населением и отсутствием крупных городов и загрязняющих предприятий. Как именно осваивать ценные угодья, решили только в 2017, когда был утвержден Генплан. До этого времени интерес к присоединенным землям проявили исключительно девелоперы, построив более тридцати жилых комплексов и выставив на первичный рынок свыше восьми миллионов кв. м недвижимости. Купить квартиру в Новой Москве можно было дешевле, чем где бы то ни было в столице. Например, цены в ТАО, в среднем, на 60% ниже, чем в НАО. В то же время цены на южных и юго-западных окраинах города выше, чем в НАО: в Южном Бутово – на 11%, вблизи метро «Теплый Стан» или «Аннино» – на 23%, у «Тропарево» – на 56%. В отдаленных районах ТАО есть варианты значительно более дешевые, чем в Ближнем Подмосковье, но при этом можно получить московскую прописку и неплохие перспективы на будущее.

ЖК "Марьино Град"Москва, поселение Филимонковское, ул. Жемчужная
Квартиры от2.8млн. руб.
Апартаменты от2.6млн. руб.
ЖК "Троицкая Ривьера"Троицк, Заречная улица, 30
Проблемный объект
ЖК "Легенда"Новая Москва, Троицк, улица Промышленная
Проблемный объект
ЖК "Свобода"Новая Москва, поселение Сосенское, посёлок Газопровод, уч. 309Ю
ЖК «на Фитарёвской улице» Москва, посёлок Коммунарка, Фитарёвская улица
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk