312 новостроек Подмосковья от застройщика

В Московской области на территории 44,3 тыс. квадратных километров, вытянутой с севера на юг и с запада на восток более чем на 300 километров, проживает более 7 млн человек. Располагаясь в лесной зоне, она отличается богатым разнообразием природы: от таежных лесов на севере и хвойно-широколиственных повсеместно до лесостепных ландшафтов на крайнем юге. Областным центром и негласной «столицей» считается Красногорск, куда в 2007 году переместилось Правительство МО. По уровню экономического развития МО входит в число лидеров (по объему ВРП – 3-е место в России после Москвы и Тюменской обл.). Это единственный регион в стране, где создано три свободных экономических зоны («Ступино», «Фрязино» и «Дубна»).

В 2017 году регион занял первое место в России по объемам ввода жилья. К этому времени почти завершилась административная реформа укрупнения: вся территория поделена на 51 городской округ (включая пять ЗАТО) и 16 районов.

Приоритеты в жилом строительстве

Жилья было построено так много, что существующая инфраструктура и дорожная сеть не справились со стремительным ростом населения. На подступах к МКАД скапливались круглосуточные многочасовые пробки, а нехватка детских садов, школ и поликлиник стала остро ощутимой проблемой. Подмосковные власти вынуждены были ввести мораторий на строительство в Химках, Балашихе и Королеве. Кроме того, были озвучены новые приоритеты:

  • Первостепенное внимание будет уделено развитию спутников столицы: Химки, Красногорск, Котельники, Люберцы и Королев (они же пользуются максимальным спросом у покупателей). Во главу угла поставлен системный подход: будут определены зоны комплексного и устойчивого развития (КУРТ), разработаны и согласованы проекты застройки, и в первую очередь те, где решается проблема расселения ветхого и аварийного фонда;
  • На всей территории области запрещено строительство домов выше 9 этажей. Исключение составляют города с населением более 100 тысяч человек. Для каждого населенного пункта, в зависимости от удаленности, количества жителей и архитектурно-исторических особенностей, прописали свои ограничения. Например, в Озерах, Рузе, Талдоме, Верее и Можайске – не более 5 этажей, в Зарайске – до 4, а в Подольске – до 17.

  • Эти требования были утверждены в Главном управление архитектуры и градостроительства МО;
  • Решено отказаться от устаревших панельных домов: под ограничение попала 31 типовая серия, среди которых популярные КОПЭ, П-3М, П-46М, П-111М, ПД-4 и «Призма» И-1630. По мнению руководства, эти здания уже не соответствуют современным требованиям: они однообразные и невзрачные, никак не украшают архитектурный облик улиц, применяемые отделочные материалы и краски не долговечны в условиях местного климата. От некоторых серий отказываются совсем (в том числе из-за высотности), а некоторые предлагают модернизировать. Одобрена технология навесных вентилируемых фасадов с утеплением и внешней облицовкой из современных материалов (керамогранитные плиты, искусственный камень, композитные панели и т.д.). Приветствуются оригинальные и индивидуальные архитектурные решения, чтобы улицы выглядели красиво, современно, модно и разнообразно. Предпочтение отдается монолитной и монолитно-каркасной технологиям домостроения.

Транспортные и другие особенности

Уникальная и ценная особенность региона – великое разнообразие строящегося жилья по цене, формату, размеру, архитектурному стилю и особенностям расположения.

По расстоянию от мегаполиса условно выделяют Ближнее, Среднее и Дальнее Подмосковье. Примерно до конца девяностых годов эти пояса можно было ограничить кольцевыми дорогами: до А-107 («Малая или Первая бетонка») – ближний сектор, подходящий для ПМЖ, от А-107 до А-108 («Большой или Второй бетонки») – средний, после трассы А-108 – отдаленный. По мере роста населения и количества автомобилей ездить на работу стало дольше и тяжелей, и границы секторов сдвинулись к столице: ближний – ориентировочно до 10-15 км от МКАД, средний – от 15 до 40-50 и дальний – от 40-60 км, в зависимости от шоссе.

Наилучшей транспортной доступностью отличаются населенные пункты по Симферопольскому, Каширскому, Киевскому, Калужскому и Новорижскому шоссе, худшая ситуация сложилась на Ленинградском, Волоколамском, Новорязанском, Горьковском и Щелковском шоссе. Транспортный коллапс регулярно случается на въезде в Химки и Красногорск.

В рейтинге экологически благоприятных р-нов лидируют Талдомский, Волоколамский, Можайский, Лотошинский и Егорьевский, а также Зарайский и Рузский городские округа. Среди наиболее экологически загрязненных р-нов отмечают Люберцы, Котельники, Балашиха (Дзержинский), Электросталь, Подольск, Клин и Воскресенск.

Богатейший выбор новостроек

Что может найти человек, решивший купить квартиру в Московской области?

  • Недвижимость у «большой воды»: на Пироговском водохранилище есть «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель», а еще ближе к берегу – ЖК «Болтино», «Пироговская ривьера», «Мытищи lite», на Клязьминском водохранилище – Admiral Waterhouse. Непосредственно на берегу канала им. Москвы расположен ЖК «Маяк»;
  • Новостройки у леса: «Изумрудные холмы»«Митино О2», Микрогород «В лесу». Для более обеспеченных покупателей есть Level Barvikha Residence. Большим спросом пользуются жилые комплексы, построенные на лесных землях пансионатов, пионерлагерей и санаториев, например, «Сосновый бор» в Королеве или «Зеленая роща» в Ивантеевке;
  • Жилые комплексы у горнолыжных курортов: «Сорочаны» в Дмитровском районе рядом с курортом Сорочаны или ART от концерна «Крост»» около Снеж.кома;
  • Варианты в стародачных поселках среди сосен, елей и широколиственных деревьев, например, в Ильинском, Кратово, Малаховке, Валентиновке, Загорянском или Болшево, где построен построен «Театральный парк» от Granelle Group;
  • Здания с особенной архитектурой: «Голландский квартал» в Ивантеевке, напоминающий фрагмент старого скандинавского городка, или работы Максима Атаянца на объектах Urban Group: «Видный город», «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2» и др., где можно приобрести оригинальные форматы: хайфлэты, эколофты, ситихаусы, квартиры с террасой или окном в ванной;
  • Квартиры в городах-спутниках Москвы с налаженной инфраструктурой и наиболее высокими ценами на недвижимость: Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Королев, Реутов и Видное. Два последних выигрывали титул самых благоустроенных в России.

Максимально высокий уровень цен в сегменте бизнес-класса демонстрируют три комплекса в «Олимпийской деревне Новогорск», а также «Резиденции Сколково. Страна чудес». Среди дорогих малоэтажных комплексов можно выделить «Сказку» от компании «Содружество» на берегу р. Истра и Rastorguevo Village в г. Видное от застройщика «Дворянское поместье».

Самая дорогая новостройка в Подмосковье и одна из первых в премиум-классе – ЖК «Парк Рублево» от девелопера «ОПИН» (входит в ГК «ИНГРАД») вблизи метро «Мякинино» и по соседству с Правительством МО.

Самые дешевые варианты можно найти в отдаленных местностях, например, в Клину («На семи холмах») от «АВС Инвест», Орехово-Зуево («Гагарина 28») или Сергиево-Посадском районе («Новое Сватково», «Театральный»).

На свободных сельскохозяйственных землях вырастают мини-города. Среди наиболее масштабных проектов:

 

На максимальную высоту (выше 30 этажей) поднялись несколько объектов, застройщики которых успели пройти согласования до введения ограничений. Среди них – квартал «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо» (девять 30-32-этажных высоток), «Оранж Парк» в Котельниках от «ПИК» (до 30 эт.) и ART от концерна «Крост» (до 44 эт.).

Малоэтажных поселков строится немало, хотя большинство девелоперов не считают подобные проекты интересными и рентабельными (за исключением премиального сегмента). Среди лучших называют «Загородный квартал», Sampo по финскому проекту или «Южную долину» в скандинавском стиле от RDI. MR Group занимается комплексным освоением территории свободной экономической зоны «Ступино квадрат», где строит на участке 200 гектар «Новое Ступино» – мини-город из 3-этажных зданий, таунхаусов и коттеджей.

Весь перечень строящихся объектов можно найти на сайте «Квартирного контроля».

Резюме

Близость к Москве, лидерство в экономическом развитии и красивая природа обеспечивают Подмосковью повышенное внимание девелоперов и устойчивый покупательский спрос на недвижимость. Закономерно, что в 2017 регион занял 1-е место в России по объему ввода жилья. Купить квартиру в Московской области можно практически любую: в небоскребе, элитном клубном доме, у водохранилища, горнолыжного склона или леса, малоэтажном поселке в шумном центре или на дальних окраинах. Доступны очень дешевые варианты новостроек, сравнимые со стоимостью бюджетного автомобиля. Областное руководство разработало генплан и озвучило приоритеты в жилищном строительстве: ограничить высотность до девяти этажей (за исключением городов с населением более 100 000), а для некоторых населенных пунктов – до четырех или пяти; отказаться от старых панельных типовых серий и избегать точечной застройки, отдавая предпочтение комплексному освоению земель.

 

ЖК "Изумрудные Холмы"Московская область, Красногорск, Новоникольская улица
Квартиры от2.1млн. руб.
ЖК "Лесные озера" (К-2)Московская область, Дзержинский, Угрешская улица
Квартиры от4млн. руб.
ЖК «Аккорд. Smart-квартал»Московская область, Одинцовский р-н, д. Митькино
Квартиры от1.8млн. руб.
ЖК "Центральный", г. ОдинцовоМосковская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова 2А / ул. Маршала Жукова, 23А
Квартиры от3.3млн. руб.
  • КомпанияИнвестСтройРегион
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Одинбург"Московская обл., Одинцовский р-н, Одинцово г., ул. Северная
Квартиры от2.3млн. руб.
UP-квартал (АП) "Сколковский"Московская область, Одинцовский район, Одинцово ул. Чистяковой
Квартиры от3млн. руб.
ЖК "Весна" (Vesna), г. АпрелевкаМосковская область, Наро-Фоминский район, Апрелевка, микрорайон "Мартемьяново-7"
Квартиры от2.1млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Времена года" (Мелодия, г. Апрелевка)Московская область, Наро-Фоминский район, Апрелевка
Квартиры от1.9млн. руб.
  • КомпанияСтартСК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Пироговская ривьера"Московская область, поселок Пирогово
Квартиры от1.6млн. руб.
ЖК "Новогорск Парк"Московская область, Химки, мкрн. Новогорск
Квартиры от2.7млн. руб.
ЖК "Европейский", ДомодедовоМосковская область, Домодедово, микрорайон Западный
Квартиры от3.9млн. руб.
ЖК "Цветочный город", МытищиМосковская область, Мытищи, ул. Яузская, д. 1, корп. 9
Квартиры от5.2млн. руб.
ЖК "Мытищи Lite"Московская область, Мытищи, улица Красная Слобода
Квартиры от1.8млн. руб.
  • КомпанияСФД
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Диалект"Московская область, Мытищинский район, поселок Пироговский
Квартиры от2.6млн. руб.
ЖК "Лидер парк"Московская область, Мытищинский район, Мытищи, мкр. 17-А, 2-й Рупасовский пер.
Квартиры от1.7млн. руб.
ЖК "Звезда Томилино"Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.3
Квартиры от3.4млн. руб.
ЖК "Люберецкий"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Рождественская
Квартиры от3.1млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "ВЛЮБЕРЦЫ"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Урицкого
Квартиры от5.1млн. руб.
ЖК "Люберцы 2017"Московская область, Люберецкий район, Люберцы ул. Озерная
Квартиры от6.3млн. руб.
ЖК "Лобня Сити"Московская область, Лобня, ул. Борисова
Проблемный объект
newkk