4 новостройки в Старой Купавне от застройщика

Старая Купавна, которая получила статус города в 2004 году, находится в Ногинском районе на берегах реки Шаловка, в 22 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Это небольшой и компактный населенный пункт, где проживает порядка 22 тыс. человек. Он отличается развитой промышленностью и красивыми природными ландшафтами: рядом Бисерово озеро, пруды рыбхоза и Монинский лесной массив.

Первые упоминания о «селе на речке Купавне» датируются серединой 14 века, село на протяжении нескольких веков переходило к разным хозяевам или отходило вновь государству, им владели дети Ивана Калиты, князь Дмитрий Пожарский (в награду за сражения под Москвой), генерал Репнин, купец Данила Земский, князь Николай Юсупов и другие. Данила Земский в 1745 перевел сюда из Москвы свою фабрику по производству шелка, с этого времени начинается промышленное развитие. В 1797 Август Претр открывает химический завод в пустоши Докторово для производства серной кислоты, а в 1936 на его месте построен завод по производству акрихина, ценного лекарства для лечения малярии. Вокруг этих двух предприятий и вырос поселок: текстильной фабрики (ныне ООО «Текстильная фирма «Купавна») и з-да «Акрихин» (ОАО «Химико-фармацевтический комбинат «Акрихин», выпускающий более двухсот лекарственных препаратов). Среди других значимых предприятий – «База №1 Химреактивов» (производство и торговля химреактивами), АО «Всерегиональное объединение «Изотоп» (поставки российской радиоизотопной продукции), ОАО «Бонолит-Строительные решения» (производство газобетонных блоков Bonolit) и другие компании химической или логистической отрасли.

В 2006 на базе города было создано городское поселение, куда вошли еще посёлки Зелёный и Рыбхоз, деревни Новая Купавна и Щемилово, село Бисерово и местечко Родинки, а территория увеличилась до 56 кв. км (более чем в 5 раз).

Застройщики и новостройки Старой Купавны

Городская территория разделена на микрорайоны. Два самых крупных – Заводская сторона (жилые кварталы з-да «Акрихин») и Фабричная сторона (мини-поселок текстильной фабрики).

  • Заводская сторона начинала застраиваться двухэтажными домами барачного типа в 1930-е гг., позднее – трех-, четырех- и пятиэтажными кирпичными корпусами, есть несколько панельных. 17-этажную новостройку на Кирова ЖК «Калейдоскоп» вывела на рынок «Жилищная компания» вместе с девелопером ООО «Альтаир Эстейт». Внутри заводских кварталов еще выделяют Центральный микрорайон, где задумана комплексная реновация и благоустройство: вместо двухэтажных бараков появятся современные дома, парк и объекты инфраструктуры. Здесь располагаются ЖК «Купавна 2018» от застройщика ООО «Аквацентр» (17-этажное пятисекционное монолитно-кирпичное здание), а также ЖК «Чехова, корп. 16» или «Шевченко, 1» от канувшего «СУ-155», довольно популярные панельные новостройки Старой Купавны.
  • Фабричная сторона тоже застроена четырех- и пятиэтажными зданиями, есть частный сектор и ветхие дореволюционные бараки для работников фабрики. Первое современное высотное здание – ЖК «Купавино» от ООО «СтройКапитал». Оригинальный шестисекционный 17-этажный монолитно-каркасный дом с небольшими вариантами жилья от 29 до 50 кв. м быстро находил покупателей. Но стал первой для Старой Купавны проблемной новостройкой на Октябрьской улице.

Со временем появляются новые микрорайоны, например, «На Фабричном шоссе», где вместо бараков построены трехэтажные корпуса с квартирами, или «Озерки», где располагается жилой комплекс «Венеция» из 6-7-этажных зданий от «Восточной инвестиционно-строительной компании».

Несколько мкр-нов состоят из дачных и коттеджных поселков, среди них появляются новостройки, но, как правило, малоэтажные. Например, в мкр-не «У Химбазовского шоссе» около соснового бора находится жилой комплекс «Молодая Купавна» от подмосковного застройщика «Некрасовка девелопмент» с тремя трехэтажными монолитно-кирпичными корпусами.

Есть и примечательные микрорайоны, среди которых Заречье, где жили рабочие суконной фабрики, или Жилка с первыми в СССР жилищными кооперативами из двухэтажных деревянных домов 1928 г. постройки и самыми первыми квартирами в Старой Купавне. Мкр-н Мирный местные жители назвали «Цап-царап», вспоминая, как хозяева двухквартирных жилых домиков от з-да «Акрихин» добывали себе стройматериалы на ближайших заводских стройках.

Несколько мкр-нов – это бывшие деревни: Михалево, Чудинки, Михнево и Кутузово, которая упоминается впервые в 17 веке, где в 1930-х была основана колхозная артель.

Транспортная доступность города

Горьковское шоссе проходит вдоль границ населенного пункта, на автомобиле нужно преодолеть от МКАД чуть более 20 км. После открытия трех новых эстакад в районе Балашихи (на пересечении с улицей Советской, Объездным и Леоновским шоссе) трасса разгрузится и пробок станет меньше.

Своим ходом легче добираться на обычном автобусе, экспрессе или маршрутном такси до метро «Партизанская», «Новогиреево», «Измайловская» или «Новокосино». Однако время прибытия в Москву рассчитать трудно: на дорогу может уйти от 40-50 минут до двух часов, если не повезет с пробками.

Железной дороги рядом нет, станция Монино Ярославского направления находится в шести километрах, станция Купавна Курского направления – в девяти. До обеих можно доехать на автобусе.

Инфраструктура в Старой Купавне

Обеспеченные заводы в свое время создали для жителей неплохую инфраструктуру, а местная власть имеет желание и материальные средства ее развивать. В городе 7 детских садов, 5 общеобразовательных школ (включая лицей) и одна музыкальная, колледж «Энергия». Медицинские услуги предоставляет городская больница, детская и взрослая поликлиники. После ремонта был открыт Центр культуры, построен ЗАГС, реконструирован спорткомплекс «Акрихин», работают два стадиона.

Не в худшем положении и ЖКХ – например, в 2016 были полностью заменены тепловые магистрали, во многих домах были установлены автономные бойлерные. Жилой сектор обслуживает шесть управляющих компаний.

Для отдыха и прогулок есть три новых сквера и один старейший с фонтаном, Купавинский пруд и Монинский лесопарк.

Экология в районе Старой Купавны

Экологическая обстановка выглядит лучше, чем это может показаться. Город находится в восточном Подмосковье, и, хотя, воздушные массы идут от столицы, они преодолевают два огромных лесопарка – Кучинский и Купавинский. До Ногинска и Электростали, не самых зеленых городов, тоже далеко – более 13 км.

Остаются четыре экологические проблемы – радиоактивное предприятие «Изотоп», сброс отходов с химических предприятий, загрязнение воздуха от едкого дыма из трубы з-да «Бонолит» и автомобильные выхлопы от Горьковского шоссе.

В 2016 специалисты Роспотребнадзора проводили анализ качества питьевой воды в населенных пунктах Московской области. В Старой Купавне обнаружили радиационное загрязнение. Но есть и хорошая новость: в том же году введена в эксплуатацию водонасосная станция №9, и горожанам в квартиры поступает чистая вода из Владимирской области.

Была еще одна проблема, которая чуть не привела к экологической катастрофе. В 2011 закрылись очистные сооружения из-за банкротства компании-владельца, грязные канализационные стоки со всего города сливались прямо на землю, уходя потом в реки, пруды и подземные воды. Компания ООО «Биотех-СК» выиграла аукцион на строительство новых сооружений мощностью 12 тыс. куб. м в сутки, в Германии было куплено новое оборудование, и в 2016 году они заработали.

Резюме

Девелоперы не спешат осваивать Старую Купавну. Новостроек мало, и они отнюдь не масштабные: преобладают или скромные малоэтажные комплексы, или высотные, которые состоят из одного корпуса. Ногинский район считается загрязненным и непрестижным, хотя леса в нем красивые, реликтовые, а плотность населения невысокая. Недвижимость была здесь всегда недорогой, и до сих пор цены доступные, при этом вся необходимая инфраструктура есть, экономика развивается, а Москва расположена недалеко. В городах на таком же удалении от МКАД цены в новостройках за квадратные метр выше: в Пушкино и Ивантеевке – на 11%, в Электроуглях – на 8%, в Щелково – на 21 %, а в наукограде Жуковский – почти на 30%.

ЖК "Венеция"Московская область, г. Старая Купавна, мкр. Озерки
Проблемный объект
ЖК "Калейдоскоп"Московская область, г. Старая Купавна, ул. Кирова, д. 23
Квартиры от1.8млн. руб.
ЖК "Купавна 2018"Московская область, Ногинский район, Старая Купавна, ул. Чехова.
Квартиры от1.7млн. руб.
ЖК "Купавино"Московская область, г. Старая Купавна, Октябрьская улица, 14А
Проблемный объект
2 новостройки в соседних районах
ЖК "Новое Бисерово 2" в КупавнеМосковская область, Ногинский район, село Бисерово
Квартиры от1.6млн. руб.
  • КомпанияОблИнвестСтрой
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Гармония"Московская область, Ногинский р-н, д. Новая Купавна,
Квартиры от1.4млн. руб.
  • КомпанияФОК "Лагуна"
  • Класс жильяКомфорт-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk