ЖК "Лукино-Варино"

Что Вам нужно знать о ЖК "Лукино-Варино"

ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

О начале строительства нового Жилого Комплекса в поселке Свердловский Лосино-Петровского района Московской области стало известно осенью 2012 года. На тот момент его Застройщик, ООО «Группа компаний «Строительное управление 22», планировал построить на 68 ГА земли в излучине реки Клязьмы 48 монолитных жилых домов и ряд объектов инфраструктуры. Ближе к экватору строительства количество корпусов выросло и достигло 52. На Генплане можно видеть изображение двух очередей, хотя говорить о строительстве Комплекса «очередями» можно с изрядной долей условности – в проектных декларациях не упоминаются этапы, пусковые комплексы и т.п., речь в них идет о каждом отдельном корпусе с привязкой к «позиции по проекту планировки территории» или просто к Ген.плану. Сам генеральный план представлен на официальном сайте ЖК «Лукино-Варино» в трех вариантах: его самая красочная версия демонстрирует то, каким окажется Комплекс по завершении строительства:

На следующей разновидности генплана у еще не построенных корпусов обозначены сроки их ввода в эксплуатацию, а сданные дома, отмеченные синим цветом, показаны уже с присвоенными им адресами. Само собой, эта карта не может быть статичной, она обновляется вместе с ходом строительства, но по досадному недоразумению, на ней отсутствуют данные, касающиеся изображенных объектов инфраструктуры. Устранить этот недочет оказалось несложно, воспользовавшись информацией, полученной от менеджеров отдела продаж:

Обратите внимание на четыре корпуса в крайней правой части экрана, каскадом этажей, спускающихся к набережной Клязьмы. Эти дома под №№ 22,23,24 и 25 технологически схожи с соседними корпусами 8 и 10 и отличаются от большинства других своей внешней отделкой – здесь используется не кирпич, а керамогранитые плиты в системе вентилируемого фасада. Их строительство должно было закончиться в IV квартале 2017 года, но по факту еще не началось. Квартиры там не продавались, поэтому и никаких претензий к Застройщику в данном случае предъявлено быть не может.

Наконец, отдельное внимание отнесено той части Комплекса, которая находится на противоположной стороне улицы Строителей – здесь показаны корпуса 2 очереди строительства ЖК:

КОНСТРУКТИВ

С самого начала весь процесс идет по проверенной и уже давно накатанной схеме – в «Лукино-Варино» строятся корпуса с фиксированной либо переменной этажностью 8-10-12-14-16 этажей. В большинстве своем монолитные дома не имеют вентилируемых фасадов, их внешние стены заполняются полистиролбетонными блоками толщиной 375 мм, за которыми следует слой утеплителя и отделка 120 мм керамическим лицевым кирпичом. В проектной декларации дома 48-8 упоминаются еще два типа ограждающих конструкций, в которых используется газосиликат, монолитбетон и 250 мм кирпич.

Стены в местах общего пользования, включая подъезды, коридоры и лестничные пролеты, отштукатурены.

Межквартирные стены в любом случае выкладываются газосиликатными блоками толщиной 200 мм, межкомнатные перегородки отмечаются трассировкой 80 мм пазогребневыми блоками на высоту 60 см, стены в санузлах возводятся полностью, балконы остеклены двухкамерным стеклопакетом.

ИНФРАСТРУКТУРА

В ряде корпусов первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры. В Комплексе и в пешей доступности от него функционируют отделение СБЕРБАНКА, Почта России, МФЦ, магазины АТАК, Дикси, Пятерочка и масса частных лавочек, ориентирующихся на продажи товаров массового потребления и на оказание услуг. Помимо уже действующей «своей» школы

и той, которая откроется ближе к концу строительства, рядом есть еще одна муниципальная школа им. Марченко и частная школа Лексис. С детскими садами ситуация выглядит похоже – один здесь уже есть,

еще один ожидается, в пешей доступности найдется детский сад №41 Радуга, а на противоположном берегу Клязьмы найдутся еще два детских садика, №48 Ягодка и №42 Солнышко. К сожалению, говорить о том, что во всех этих учреждениях существует недобор воспитанников и учеников, не приходится – как минимум, до ввода в эксплуатацию оставшихся «своих» садов и школ проблем по этой части избежать не получится. Появления подземных паркингов ожидать не следует – это не вписывается в рамки «эконом-класса».

СДАННЫЕ КОРПУСА

№28 – (ул. Строителей, д. 2 на ГП) – 12.02.2014 (IV квартал 2013)
№40 – (ул. Заречная, д. 7 на ГП) – 01.07.2014 (I квартал 2014)

№31 – (ул. Строителей, д. 8 на ГП) – 21.08.2014 (III квартал 2014)
№37 – (ул. Строителей, д. 12 на ГП) – 27.10.214 (IV квартал 2014)

№41 – (ул. Заречная, д. 9 на ГП) – 02.12.2014 (IV квартал 2014)
№32 – (ул. Заречная, д. 1 на ГП) – 21.04.2015 (IV квартал 2014)

№42 – (ул. Заречная, д. 11 на ГП) – 10.03.2015 (IV квартал 2015)
№29 – (ул. Строителей, д. 6 на ГП) – 10.09.2015 (II квартал 2015)

№33 – (ул. Заречная, д. 3 на ГП) – 17.03.2015 (III квартал 2015)
№38 – (ул. Молодежная, д. 3 на ГП) – 01.09.2015 (III квартал 2015)

№39 – (ул. Молодежная, д. 1 на ГП) – 17.12.2015 (III квартал 2015)
№36 – (ул. Строителей, д. 18 на ГП) – 31.12.2015 (IV квартал 2015)

№20 – (ул. Заречная, д. 8 на ГП) – 09.02.2016 (IV квартал 2015)
№30 – (ул. Молодежная, д. 2 на ГП) – 12.04.2016 (I квартал 2016)

№27 – (ул. Березовая, д. 2 на ГП) – 12.04.2016 (I квартал 2016)
№26 – (ул. Заречная, д. 13 на ГП) – 29.07.2016 (II квартал 2016)

№21 – (ул. Заречная, д. 10 на ГП) – 30.12.2016 (III квартал 2016)
№34 – (ул. Березовая, д. 4 на ГП) – 08.11.2016 (I квартал 2016)

№35 – (ул. Строителей, д. 14 на ГП) – 17.12.2015 (III квартал 2015)
№44 – (ул. Строителей, д. 22) - 23.08.2017 (I квартал 2016)

№45 (ул. Молодёжная, д. 4) – первоначальные сроки с 17.12.2014 по 17.04.2016 были скорректированы на 5 месяцев в сторону увеличения в марте 2016 года, после чего новой датой получения разрешения на ввод в эксплуатацию было названо 17.09.2017 года, а в итоге оно было выдано чуть раньше – 31.08.2017 года.

№43 (ул. Берёзовая, д. 8) – в первой версии ПД строительство должно было завершиться не позднее 15 апреля 2016 года, потом было перенесено на 04.06.2017, и, наконец, в последней версии ввод в эксплуатацию был определен 04.10.2017 года. Разрешение на ввод было получено 08.12.2017.

№19 – (ул. Строителей, д. 20) изначально прописанные в проектной декларации сроки с 17.12.2014 по 17.12.2016 года, с жизнью не совпали – разрешение на строительство было получено только 21.06.2016 года, а в изменениях от 12.01.2015 года окончание строительства было перенесено на 21.03.2018 года. Разрешение на ввод было получено 08.06.2018.

№6 (ул. Алексея Короткова, д. 3) – срок окончания строительства перенесен с 29.12.2017 года на III квартал 2018 года. РВЭ получено 26.07.2018 года.

№3 (ул. Алексея Короткова, д. 1) – в проектной декларации, опубликованной 21.04.2016 года, фигурируют следующие сроки начала и окончания строительства: IV квартал 2014 – III квартал 2018. Разрешение на строительство выдано тоже в апреле 2016 года, и это говорит о том, что процесс начался на полтора года позже изначально объявленного срока. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 14.12.2018 года.

№48-8 (ул. Строителей, д. 7) – Разрешение на ввод в эксплуатацию этого корпуса было получено 21.06.2019 года.

№5 (ул. Строителей, д. 1) – на строительство этого корпуса было отведено двадцать пять месяцев с 02.11.2016 по 02.12.2018 года. В началае 2019 года прошел проверку на соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. РВЭ получил 29.04.2019.

№9 (ул. Строителей, д.9) – 17 этажей, 471 квартира. Разрешение на ввод в эксплуатацию этого корпуса было получено в I квартал 2020 года.

СТРОЯЩИЕСЯ КОРПУСА

№7-47 – 14 этажей, 291 квартира. РВЭ получено во II квартале 2021 года.

№22 – 12-16 этажей, 232 квартиры. РВЭ получено во II квартале 2021 года.

№23 – 12-16 этажей, 232 квартиры. РВЭ получено в I квартале 2022 года.

№24 – 12-16 этажей, 232 квартиры. РВЭ получено в I квартале 2022 года.

ПЛАНИРОВКИ

Прежде чем приступать к изучению, и до того, как Вы, вообще, начнете погружаться в атмосферу Комплекса, Вам следует понимать, что трехкомнатных квартир здесь найдется совсем немного. Более того, в ряде корпусов (например, в №6 и №45), их нет вовсе.

Студии. Таких квартир тут предостаточно, а выбирать предстоит из довольно небольших 25-метровых и очень даже приличных 30-метровых вариантов:

Однокомнатные. Планировки таких квартир будут иметь классический вид, а их площади пребывают в диапазоне 37 – 45 кв. м. Возможны варианты как с балконом, так и без:

Двухкомнатные. Здесь все выглядит знакомо – в основном Вам предлагаются к рассмотрению линейные и распашные планировки в квартирах с очень достойными для эконом-класса метражами:

Трехкомнатные. Тем, кому все-таки удастся выхватить себе такую квартиру, соседи будут завидовать белой завистью – функциональность представленных планировок подкрепляется очень хорошими метражами:

СХЕМА ПОКУПКИ

1. 100% оплата. Квартира бронируется на 2 дня, в течение которых покупатель должен подписать Договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ-214 и Договор на оказание услуг по его регистрации, оплата по которому составит 35 000 рублей. После регистрации ДДУ деньги за квартиру отправляются на счет Застройщика.
2. Ипотека. Если Вам будет достаточно 14 дней на согласование условий ипотечного кредита с одним из 16 банков-партнеров проекта, в число которых входят:

то услуга бронирования обойдется в 25 000 рублей. Если Вам потребуется месяц, то за бронь придется заплатить уже 50 000 рублей. В случае получения отказа от Банка, эти деньги Вам вернут в течение 70 дней после написания соответствующего заявления на имя Застройщика. В случае одобрения ипотеки и выхода на сделку, заплаченные за бронирование деньги пойдут в зачет стоимости квартиры.

Также при покупке квартиры Вы можете воспользоваться программами беспроцентной и процентной рассрочки, материнским капиталом, субсидиями и военной ипотекой.

ЗА

• СУ-22 является антиподом СУ-155
• прекрасная экология района
• монолитные дома
• в большинстве квартир есть балконы или лоджии
• привлекательные цены

ПРОТИВ

• полный комплект собственной инфраструктуры появится на последнем этапе строительства

РЕЗЮМЕ

Несмотря на задержки, которые при всем желании нельзя назвать беспрецедентными, с вводом в эксплуатацию нескольких корпусов, СУ-22 уверенно продвигается к завершению строительства «Лукино-Варино». В своих рекламных материалах Застройщик характеризует свои квартиры по-разному, называя их и «нормальными», и «уникальными» и «первоклассными», при этом периодически напоминая покупателям о том, что они продаются по «честной» цене. С этим не поспоришь, цена действительно не выглядит неподъемной и, в общем-то, покупатель четко понимает, за что он, в конечном счете, отдает свои деньги. Данный Комплекс нельзя назвать выдающимся, но свою задачу по обеспечению людей приличным жильем с сопутствующей социальной инфраструктурой он выполняет ровно в той мере, в которой требует за это оплату.