Новостройки в Балашихе от застройщика

Балашиха – самый большой город в Подмосковье. После присоединения Железнодорожного в 2015 году владения округа расширились до 244 кв. км, а население превысило 450 тыс. человек. Городская территория разделена на 32 микрорайона и 15 кварталов, очень непохожих друг на друга и образующих пеструю мозаику из высотных комплексов с типовым жильем, отдаленных пригородов, старых центральных улочек, заводских окраин или престижных стародачных поселков. Новым микрорайонам присваивали названия жилых комплексов, среди которых есть даже Сакраменто или Поле Чудес. В состав округа входит еще 12 деревень и сел. На гербе изображена ветка дерева, циркуль и шестеренка, что символизирует главные достижения и природные богатства: лесные массивы, развитую науку и промышленность. Это один из наиболее экономически успешных регионов Подмосковья, но не слишком комфортный для жизни в плане экологической обстановки, транспортных проблем и инфраструктуры.

Застройщики и новостройки Балашихи

«Безбожно, я не побоюсь этого слова, застроена Балашиха» – написал в Instagram губернатор Московской области Андрей Воробьев. Высокого чиновника обескуражили не только исполинские масштабы строительства, но и катастрофическая нехватка рабочих мест и инфраструктуры, а как следствие – транспортные муки. Исправить ситуацию можно было только введением моратория на новое строительство, что и было сделано в феврале 2016 года. Добро дают только тем застройщикам, которые помогают обманутым соинвесторам или расселяют ветхое и аварийное жилье. Учитывая гигантские размеры округа, можно условно разделить его на три части: «северная» вблизи Щелковского и Балашихинского шоссе, «центральная» вдоль Горьковского и «южная» у Носовихинского.

Северная часть (Щелковское и Балашихинское ш.) менее населенная, граничит с Горенским лесопарком и национальным парком Лосиный остров. Жилые комплексы расположены недалеко от МКАД, их строили крупные девелоперские холдинги:

  • Группа компаний «ПИК», которая выбрала самые ближние к Москве участки и реализовала несколько проектов в мкр-нах 1 мая (10 панельных корпусов), Янтарный (20 шт.) и Изумрудный (10 шт.);
  • ГК «Гранель» представила три жилых комплекса в мкр-нах Алексеевская Роща и Лукино: «Алексеевская роща» на 20 гектарах (пятнадцать 19-25-этажных корпусов), ЖК «Новая Алексеевская Роща» (тринадцать 9-24-этажных домов на 29 га) и «Квартал Лукино» (два 17-этажных корпуса);
  • Бывший застройщик «СУ-155» застроил панельными домами участок 38 га в 22-м мкр-не, а группа «Мортон» реализовала проект по заказу Министерства обороны в микрорайоне Авиаторов из 24 панельных домов.

Центральная зона (Горьковское ш.) включает исторический центр, промзоны, войсковые части, усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевская, Кучинский и Озерный лесопарк. Девелоперы и здесь оказались результативны:

  • ГК «ПИК» получила добро за реализацию масштабного проекта ЖК «Измайловский лес» из 16 домов (15-25 этажей) модернизированной панельной серии ПИК-1 на участке 60 гектарах, расположенном на пересечении МКАД и Горьковского ш.;
  • В мкр. Первомайский расположен «28 микрорайон» от «ДМ Холдинг»;
  • ФСК «Лидер» представляет свои проекты – «Новое Измайлово» (в состав которого входят корпуса «Новогиреевского») и «Новое Измайлово-2». А также достраивает чужие, например, за разорившейся СФК «Реутово» – в мкр-не Южный расположен жилой комплекс «Южная Звезда», который канувшая в лету компания в свое время не успела завершить, и строительные работы продолжил «Лидер».
  • В Первом, одном из старейших мкр-нов, находится интересный, дорогой и оригинальный проект – ЖК «Акварели» от TEKTA GROUP, рядом возведены «Жемчужина» на 6 га от бывшего «Мортон» (ныне «ПИК») и ЖК «Молодежный» от «СК Проект»;
  • В Сакраменто ЗАО «ЗемПроектСтрой» при участии холдингов ЛСР и «Мортон» вывел на рынок малоэтажный поселок на 30 га, состоящий из 114 домов высотой от 2 до 4 этажей.

Южная часть (Носовихинское ш.) – это, прежде всего, восемь мкр-нов бывшего г. Железнодорожного с богатой коллекцией новостроек. В мкр-не Железнодорожный находится ЖК «Центр плюс» от «Комстрин», «Центр-2» от ДК «Конструктор» и малоэтажный «Приозерный» от «ГК Веста». В Ольгино построен ЖК «Чайка» от железнодорожной компании «Скопа плюс» (квартиры продает «Скопа-недвижимость»). В Новом Павлино – «Новоград Павлино» от ГК «МИЦ», в Саввино – «Столичный» от компании «Главстрой Девелопмент».. В Кучино можно найти наиболее доступные по цене квартиры в новостройках Балашихи, например, в «Леоновском парке» от АО «Мосстроймеханизация-5». Еще на юге есть Салтыковка с малоэтажными и самыми дорогими комплексами в округе и – «Салтыковка престиж» в британском стиле от компании «Бэсткон» и «Усадьба Новая Салтыковка» в духе ренессанса от компании «Хант-Холдинг».

Транспортная доступность округа

Восточные направления и раньше были загружены, а со строительным бумом оказались в состоянии транспортного коллапса. Дело не только в том, что электрички и автобусы переполнены, а на въезде-выезде стоят километровые очереди машин. Внутренние дороги нуждаются в ремонте и реконструкции, жилые микрорайоны разбросаны, а маршрутов наземного транспорта не хватает – в итоге езда по городу становится неудобной и отнимает много времени. При этом есть все условия для развития дорожной сети и наведения порядка: через округ проходят три федеральные трассы (Щелковское, Горьковское и Носовихинское шоссе) и железнодорожная ветка Курского направления с десятью станциями, от которых за 30-40 минут можно доехать до Курского вокзала. Расстояние от ближних к МКАД районов до метро («Щелковское», «Новокосино», «Новогиреево» и др.) – всего несколько километров.

Есть и положительные сдвиги: построена эстакада на Горьковском шоссе у пересечения с Советской улицей и две развязки у Леоновского и Объездного ш. (четвертая появится на трассе у Восточного ш.). Запланировано строительство дублера Щелковского шоссе с десятью полосами и двухъярусными развязками.

Инфраструктура г.о. Балашиха

В округе насчитывается около ста государственных детских садов и более пятидесяти общеобразовательных школ (в том числе два лицея и девять гимназий), ежегодно сдается еще несколько, но и этого пока не хватает для 450-тысячного населения. Специальное и высшее образование можно получить в шести ВУЗах, техникуме и трех колледжах.

Вторая неприятность – нехватка рабочих мест. Несмотря на наличие нескольких научно-исследовательских институтов и десятков промышленных предприятий, среди которых крупные авиационные и химические заводы, в городе остаются работать только порядка 9 тыс. человек, остальные ездят в Москву.

Еще одна проблема – жилищно-коммунальное хозяйство. Современных управляющих компаний мало, а старые службы не радуют хорошим сервисом, порядком в домах и чистотой улиц.

Зато с торговой сферой дело обстоит гораздо лучше: повсюду открыты магазины и торговые центры, в том числе крупные и популярные ТЦ «Вертикаль», «Галион» и «Светофор» на ш. Энтузиастов, гипермаркеты «Лента» и Metro Cash & Carry.

Для занятий спортом доступны несколько десятков спортзалов, стадионы, бассейны и фитнес-центры, любимые и хорошо посещаемые комплексы – Ледовый дворец «Арена» и теннисный спортклуб.

Для воскресных прогулок выбирают городской парк на р. Пехорка, усадьбы Горенка и Пехра-Яковлевское, Кучинский и Горенский лесопарки, заповедник Лосиный остров.

Экология в городском округе

Самый неприятный и больной вопрос был решен неожиданно быстро. Полигон ТБО «Кучино» был закрыт в июне 2017 года, через несколько дней после обращения одного из местных жителей к Президенту во время прямой линии. Не пришлось ждать балашихинцам до 2019 года. Эта свалка высотой 60 метров с территорией 50 гектар на километры источала удушающие ароматы и загрязняла почву и поверхностные воды. Стало лучше, но газы из мусорной горы все еще проникают в атмосферу, вызывая у людей дискомфорт и головную боль.
Балашиху экологи относят к неблагоприятным регионам Подмосковья. Основные источники загрязнения – крупные заводы, среди которых литейно-механический, машиностроительный, опытный химический, авиационные, «Криогенмаш» и «Линде Газ Рус». Промышленные, сельскохозяйственные и коммунальные стоки попадают в реки и почву – водоемы отнесены к 4-му классу по степени загрязненности, что означает «очень грязные».

Ухудшает экологическую обстановку вырубка лесов, против которой горожане активно выступают. Под жилую и коммерческую застройку уходили земли лесного фонда Первомайского лесничества, Дубовой рощи около мкр-на Дзержинского, лесопарков вдоль Горьковского шоссе. К счастью, зеленый пояс пока не истреблен и защищает населенные пункты от экологических бед.

Резюме

Балашиха – город контрастов. Десятки микрорайонов раскинулись от МКАД до восточных окраин на 19 км и с севера на юг на 16 км. Они заметно отличаются друг от друга по транспортной доступности, инфраструктуре и жизненному укладу, предлагая покупателям недвижимости богатый выбор. Квадратный метр самой дешевой квартиры может стоить в 4 раза меньше, чем самой дорогой, в новостройках можно найти крохотную студию 19 кв. м («Новая Алексеевская роща») или 200-метровый пентхаус с панорамной террасой в Поле Чудес. Когда смотришь средний уровень цен, то видишь, что в соседних округах новостройки обходятся дороже: в Люберцах – на 16%, в Реутово – на 10%, в Котельниках – на 9%. Если смириться с транспортными и экологическими проблемами, избытком новостроек и нехваткой социальной инфраструктуры, то можно присмотреться к этому большому, образованному и успешному городу с длинной историей и сложившимися традициями.

 

Читать продолжение ↓

Найдено: 13 новостроек

84
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2017
  • 3-я очередь – 2018
ЖК "Центр Плюс"Московская область, Железнодорожный, кв. 2А, мкр. "Центр-2", ул. Автозаводская
Квартиры от 2.4 млн. руб.
  •  Застройщик — КомСтрин
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 6
  •  Кол-во квартир — 2217
13
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
ЖК "Новая Алексеевская роща"Московская область, Балашиха, улица Дмитриева, 32
Квартиры от 1.4 млн. руб.
  •  Застройщик — Granelle Group
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 13
30
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2019
  • 2-я очередь – ?
ЖК "Измайловский лес" (ЖК Озерный)Московская область, Балашиха, улица Нефтебазы
Квартиры от 2.2 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 14
  •  Кол-во квартир — 942
26
Завершение строительства
  • II кв. – 2018
ЖК "Новогиреевский"Московская область, Балашиха, улица Строителей
Квартиры от 2.5 млн. руб.
  •  Застройщик — ФСК Лидер
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 2
  •  Кол-во квартир — 1229
20
Завершение строительства
  • III кв. – 2017
ЖК "Квартал Лукино"Московская область, Балашиха, улица Дмитриева
Квартиры от 2.4 млн. руб.
  •  Застройщик — Granelle Group
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 2
  •  Кол-во квартир — 688
53
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2-я очередь – 2017
ЖК "Приозерный"Московская область, г.Балашиха, Железнодорожный, Лесная улица
Квартиры от 3.8 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК Веста
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 15
  •  Кол-во квартир — 144
39
Завершение строительства
  • IV кв. – 2016
ЖК "Новое Измайлово-2"Московская область, г. Балашиха, ул. Некрасова 11
Объект сдан
Квартиры от 3.1 млн. руб.
  •  Застройщик — ФСК Лидер
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 3
  •  Кол-во квартир — 1189
64
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2019
  • 3-я очередь – ?
ЖК "28 микрорайон" (Преображенский квартал)Московская область, г. Балашиха, Полевой проезд
Квартиры от 3.2 млн. руб.
  •  Застройщик — ДМ Холдинг
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 5
  •  Кол-во квартир — 948
28
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2017
  • 2-я очередь – 2017
ЖК "Эдельвейс-Комфорт" (Никольско-Трубецкое)Московская область, Балашиха, Мкр. 22 А, ул. Чистопольская д. 30
Квартиры от 2.6 млн. руб.
  •  Застройщик — Финвестрой
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 16
  •  Кол-во квартир — 1705
82
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2018
  • 2-я очередь – 2018
Новоград "Павлино"Московская область, Железнодорожный, возле д. Павлино, корп. 28, 29, 31
Квартиры от 2.5 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК МИЦ
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 35
  •  Кол-во квартир — 5117
94
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2015
  • 2-я очередь – 2016
  • 3-я очередь – 2017
ЖК "Чайка" ЖелезнодорожныйМосковская область, г. Железнодорожный, ул. Главная 7
Квартиры от 3.4 млн. руб.
  •  Застройщик — Скопа недвижимость
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 4
  •  Кол-во квартир — 469
21
Завершение строительства
  • 5-я очередь – 2016
  • 6-я очередь – 2017
  • 7-я очередь – ?
ЖК "Центр-2"Московская область, Железнодорожный, квартал 2А, Автозаводская ул.
Квартиры от 4 млн. руб.
  •  Застройщик — ДК «Конструктор»
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 72
  •  Кол-во квартир — 1540
79
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2018
  • 2-я очередь – 2019
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Столичный"Московская область, Железнодорожный, ул. Калинина к2
Квартиры от 1.7 млн. руб.
  •  Застройщик — Главстрой Девелопмент
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 24
  •  Кол-во квартир — 3005
6 новостроек в соседних районах
26
Завершение строительства
  • IV кв. – 2018
ЖК "Люберцы 2018"Московская область, Люберцы, ул. Барыкина
Квартиры от 2.5 млн. руб.
  •  Застройщик — Самолет Девелопмент
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 14
  •  Кол-во квартир — 3300
63
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2016
  • 2-я очередь – 2017
ЖК "Красная Горка" г. ЛюберцыМосковская область, г. Люберцы, микрорайон Красная Горка, проспект Победы
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 50
  •  Кол-во квартир — 936
77
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2017
  • 2-я очередь – 2018
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Люберецкий"Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Рождественская
Квартиры от 3.4 млн. руб.
  •  Застройщик — ГК ПИК
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 10
  •  Кол-во квартир — 5603
101
Завершение строительства
  • 2-я очередь – 2017
  • 3-я очередь – ?
ЖК "Люберцы 2017"Московская область, Люберецкий район, Люберцы ул. Барыкина, 2
Квартиры от 2.4 млн. руб.
  •  Застройщик — Абсолют Недвижимость
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 16
  •  Кол-во квартир — 2504
17
Завершение строительства
  • Квартал 6 – 2018
  • Квартал 11 – 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • Квартал 13 – 2018
  • 2019
ЖК "Некрасовка"г. Москва, Рождественская улица, 33
Квартиры от 3.7 млн. руб.
  •  Застройщик — ДСК 1
  •  Класс жилья — Эконом-класс
  •  Корпусов — 45
Завершение строительства
  • 1-я очередь – 2018
ЖК "Облака" (Академический 2)Московская область, Люберецкий район, Люберцы, ул. Инициативная, 7
  •  Застройщик — Тройка РЭД
  •  Класс жилья — Комфорт-класс
  •  Корпусов — 2
  •  Кол-во квартир — 850

Новостройки октября

На правах рекламы