9 новостроек в Красногорске от застройщика

С тех пор как метро пробралось за МКАД, уже не только гости столицы, но и москвичи всё пристальнее всматриваются в перспективы жизни ТАМ — за кольцом. И Красногорск, подпирающий Первопрестольную с Северо-Запада на границе с Митино, даёт достаточно поводов для такого всматривания. За последние годы город разросся и собрал под своим гербом 12 районов: Райцентр, Тёплый бетон, СГШ, Чернево, Губайлово, Павшино, Анино, Опалиха, Бруски, Южный, Павшинская пойма и Спасский мост.

Искушает покупателей недвижимости доступность столицы и подземки в лице ст. м. «Мякинино», разнообразие новостроек, близость лесов, рек и исторических парков. На деле всё решают нюансы.

Транспортные возможности

Красногорск пронизывают Волоколамское и Ильинское шоссе, есть выезд на Новую Ригу. Помимо метро, в городской черте действуют железнодорожная станция Павшино, платформы Красногорская и Опалиха Рижского направления.

Однако, проблемы есть на всех фронтах.

  • Автомобильное сообщение между южной и северной частью города разделено железной дорогой, попасть из одного конца в другой можно через единственный переезд. Этот момент, вкупе с ежедневной миграцией соседнего Нахабино, выливается в нескончаемые пробки. Основная магистраль – Волоколамка, по уверениям местных жителей стоит в обе стороны практически всегда, заторы на выезд начинаются уже с семи утра. Часы просветления случаются в обед – между 12-16, и ночью. На дорогу до ст. м. «Тушинская» может уйти как 15 минут, так и пара часов. По выходным и праздникам улицы перегружаются множеством транзитников. Жителям районов Южный, Павшино полегче: у них есть выезд на Ильинскую и Новорижскую магистраль. Возможно строительство многоуровневой транспортной развязки на пересечении Волоколамской и Ильинской артерий разгрузят центр, но пока этот проект лишь на бумаге.
  • Если выбирать электричку, стоит учесть, что 10-минутный вояж от станций «Павшино», «Красногорская» и до ст. м. «Тушинская» в часы пик пройдёт стоя, в тесном окружении разношерстной публики, и хорошо, если удастся втиснуться в вагон дальше тамбура. Причина своеобразного экстрима банальна – перенаселённая Опалиха, а также нахабинцы забивают составы на подъездах к центральным платформам.
  • Сеть маршруток и автобусов развита хорошо, но в часы пик на них длинные хвосты очередей. Большинство рейсов идут до «Тушинской», «Сходненской», есть маршруты до «Войковской» и «Дмитровской». Дорогу к метро «Мякинино» в буквальном смысле осилит идущий: кратчайший путь лежит через Москва-реку и возможен только по пешеходному мосту. 


Ближе всего к этой станции метро (порядка 1 км) расположены районы Павшинская Пойма и Спасский мост.

Инфраструктура и экология

Районы Красногорска неоднородны по уровню благоустроенности. В старых (Губайлово, Чернево, СГШ, Тёплый бетон, Райцентр) инфраструктура развита хорошо, но есть очереди в поликлиниках, а также проблемы с изношенностью домов советского периода — часты аварии на теплосети, задерживается вывоз мусора, складываются анклавы гастарбайтеров.

В этой части города много ветхого жилья под снос, есть и частный сектор — лакомый кусок, ещё не освоенный застройщиками.

В новых районах (Опалиха, Павшинская пойма, Спасский мост и Анино) с инфраструктурой хуже: сетевых магазинов мало или нет вовсе, очереди есть во все социальные структуры.

Чтобы выкрутиться, красногорцы нередко устраивают детей в столичные сады и школы и предпочитают пользоваться услугами платной медицины.

Для развлечений и трат возможностей масса: круглогодичный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», торгово-развлекательный комплекс «Крокус-Сити», детский городок «Сказочный», филармония, стадион «Зоркий», боулинги и прочие соблазны.

Рабочие руки всегда нужны на многочисленных стройках и предприятиях, к примеру, на заводе им. С. А. Зверева, Knauf, «Конфаэль». Но задаваемые близким мегаполисом стандарты жизни требуют больших расходов, которые не покрыть местными зарплатами, средний размер которых составляет 35-37 тыс. Как следствие, многие красногорцы ищут лучшей доли по ту сторону МКАДа.

Здешняя экология в пику рекламным проспектам таит неприятные сюрпризы. По степени загрязнённости воздуха Красногорск входит в десятку городов Подмосковья. И виной тому не столько ветра из Москвы или местные производства, но постоянно растущий трафик. Существующие зелёные зоны по старой девелоперской традиции потихоньку вырубают, помимо этого лес подтачивают вредители и болезни.

В местных подземных водах экологи фиксируют превышения по кадмию, свинцу, аммиаку и марганцу.

Новостройки Красногорска

Новостройки г. Красногорск поставляет на рынок исправно — этот уголок Подмосковья современные застройщики облюбовали давно. Здесь есть множество вариантов покупки квартиры, начиная от жилых комплексов эконом- и комфорт класса, заканчивая проектами категории «бизнес». Особенно активно застраиваются микрорайоны Южный, Опалиха, Анино, Павшино, Павшинская пойма и Спасский мост. Квартиры в новостройках там представлены на любой вкус и кошелёк. Посмотрим, кто и как осваивает райские кущи.

Широко и уверенно шагает по Красногорску Urban Group. Начинала компания здесь в 2012 с проектом ЖК «Опалиха О2», спустя пять лет в Красногорском районе у нее появилось еще несколько комплексов: ЖК «Митино О2», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Лесобережный» — практически все они образчики высокой архитектуры.

В 400 метрах от Волоколамского шоссе концерн «Крост» взрастил модный проект ЖК «АRT» — урбанистический комплекс бизнес-класса, представляющий собой 7 корпусов, 5 из которых редкой для Подмосковья высоты — 44 этажа.

Две 25-этажных башни ЖК бизнес-класса «Red Hills» от МСМ-5 расположены в самом центре города, на улице Жуковского. А в Губайлово этот сегмент представляет сданный в 2017 году ЖК «ЮИТ Парк» от компании «ЮИТ».

Строят в Красногорске и элитное жильё, например, жилой комплекс «Парк Рублево», что в километре от кольцевой по Новорижской трассе. Первые жилые дома ввели в эксплуатацию в 2016 году. Проектом, помимо строительства жилых корпусов, предусмотрены школа, детский сад, фитнес-центр, благоустроенная набережная с яхт-клубом и пляжем, подземные двухуровневые паркинги. Однако, в пробках жители этой новостройки будут стоять наравне с остальными, отнюдь не бедствующим за недостатком вариантов и не ютящихся по окраинам.

Примеры относительно доступного жилья можно найти почти в каждом районе города: в Опалихе это ЖК «Изумрудные холмы», большая часть домов которого сдана в 2012-2016 гг.,

обжитый ещё в 2014 году ЖК «Опалиха парк», ЖК «Красногорские ключи» и др. В Павшинской пойме — ЖК «Тетрис», в Брусчатом посёлке — заселённый в 2016 году одноимённый комплекс и ЖК «Митино Сити».

Такое разнообразие сбило бы желающего приобрести здесь жилье с толку, если бы не сарафанное радио и опыт состоявшихся покупателей, которые могут многое рассказать любознательному читателю.

Покупать или нет

Близость к первопрестольной и приличный выбор жилья в Красногорске подкупают, но для комфортной жизни всё же требуется больше, чем метро у МКАДа и квартира в бетонных джунглях. Отталкивают такие факторы как высокий ценник на услуги ЖКХ, ухудшающаяся экология и нешуточные проблемы с устройством детей в сады и школы. Судя по размаху строительства и порядку сдачи готовых объектов, со временем не приходится ждать улучшения ситуации с парковками и развитием инфраструктуры. Если выбирать этот район области в качестве временного варианта с ежедневными поездками в Москву, готовьтесь отрастить приличный дзен. Если же нацеливаться на покупку постоянного жилья, придётся смириться с тем, что заповедное некогда место с каждым годом будет становиться всё резиновее.

ЖК "Молодежный"Московская область, г. Красногорск, Молодёжная улица
  • ЗастройщикГК Садовое кольцо
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "ART" (АРТ)Московская область, Красногорский р-н, г. Красногорск, ул. Авангардная
Квартиры от3.9млн. руб.
Апартаменты от5.9млн. руб.
  • ЗастройщикКонцерн КРОСТ
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Парковые Аллеи"Московская область, Красногорский район, Красногорск, ул. Парковая
Квартиры от2.3млн. руб.
  • ЗастройщикООО "ПАРК"
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Южный", КрасногорскМосковская область, Красногорский р-н, г. Красногорск, ул. Заводская 18
Квартиры от3млн. руб.
  • ЗастройщикПрогресс
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Тетрис"Московская область, Красногорский р-н, г. Красногорск, мкр. Павшино
Квартиры от1.9млн. руб.
  • ЗастройщикГК Садовое кольцо
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Спасский мост"Московская область, г. Красногорск, ул. Спасская
Квартиры от4.9млн. руб.
  • ЗастройщикКомСтрин
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Опалиха О3"Московская область, Красногорск, мкрн. Опалиха
Квартиры от3.2млн. руб.
  • ЗастройщикUrban Group (Урбан Груп)
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Изумрудные Холмы"Московская область, Красногорск, Новоникольская улица
Квартиры от2.1млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа Эталон
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "RED HILLS" (Ред Хиллс)Московская область, г. Красногорск, ул. Жуковского вл. 25
  • ЗастройщикМосстроймеханизация-5
  • Класс жильяБизнес-класс
10 новостроек в соседних районах
ЖК Микрогород "В лесу"Московская область, Красногорский район, Отрадненское с/п, близ дер. Марьино
Квартиры от8.4млн. руб.
  • ЗастройщикROSE GROUP (Роус Груп)
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Отрада" (Отрада-2)Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Отрадное
Квартиры от2.2млн. руб.
  • ЗастройщикОтрада Девелопмент
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Красногорск Парк"Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха
Квартиры от2.7млн. руб.
  • ЗастройщикПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Митино Парк"Московская область, Красногорск, Дубравная улица
Квартиры от3млн. руб.
  • ЗастройщикГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Лесобережный"Московская область, Красногорский район, севернее с. Николо-Урюпино
Квартиры от1.6млн. руб.
  • ЗастройщикUrban Group (Урбан Груп)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Митино О2"Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово
Квартиры от2млн. руб.
  • ЗастройщикUrban Group (Урбан Груп)
  • Класс жильяБизнес-класс
Микрорайон "Красногорский" (ЖК Красногорский)Московская область, Красногорский район, пгт. Нахабино
Квартиры от1.5млн. руб.
  • ЗастройщикНДВ-Недвижимость
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Опалиха Парк"Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха
Квартиры от1.6млн. руб.
  • ЗастройщикКомпания Недвижимость и Право
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Опалиха - Village" (Опалиха Вилладж)Московская область, Красногорский район, Красногорск, мкрн. Опалиха
Квартиры от3.7млн. руб.
  • ЗастройщикДеметра Групп
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Серебрянка"Московская область, Красногорск, микрорайон Опалиха
  • ЗастройщикСити-XXI век
  • Класс жильяКомфорт-класс
newkk