11 новостроек в Красногорске от застройщика

С тех пор как метро пробралось за МКАД, уже не только гости столицы, но и москвичи всё пристальнее всматриваются в перспективы жизни ТАМ — за кольцом. И Красногорск, подпирающий Первопрестольную с Северо-Запада на границе с Митино, даёт достаточно поводов для такого всматривания. За последние годы город разросся и собрал под своим гербом 12 районов: Райцентр, Тёплый бетон, СГШ, Чернево, Губайлово, Павшино, Анино, Опалиха, Бруски, Южный, Павшинская пойма и Спасский мост.

Искушает покупателей недвижимости доступность столицы и подземки в лице ст. м. «Мякинино», разнообразие новостроек, близость лесов, рек и исторических парков. На деле всё решают нюансы.

Транспортные возможности

Красногорск пронизывают Волоколамское и Ильинское шоссе, есть выезд на Новую Ригу. Помимо метро, в городской черте действуют железнодорожная станция Павшино, платформы Красногорская и Опалиха Рижского направления.

Однако, проблемы есть на всех фронтах.

  • Автомобильное сообщение между южной и северной частью города разделено железной дорогой, попасть из одного конца в другой можно через единственный переезд. Этот момент, вкупе с ежедневной миграцией соседнего Нахабино, выливается в нескончаемые пробки. Основная магистраль – Волоколамка, по уверениям местных жителей стоит в обе стороны практически всегда, заторы на выезд начинаются уже с семи утра. Часы просветления случаются в обед – между 12-16, и ночью. На дорогу до ст. м. «Тушинская» может уйти как 15 минут, так и пара часов. По выходным и праздникам улицы перегружаются множеством транзитников. Жителям районов Южный, Павшино полегче: у них есть выезд на Ильинскую и Новорижскую магистраль. Возможно строительство многоуровневой транспортной развязки на пересечении Волоколамской и Ильинской артерий разгрузят центр, но пока этот проект лишь на бумаге.
  • Если выбирать электричку, стоит учесть, что 10-минутный вояж от станций «Павшино», «Красногорская» и до ст. м. «Тушинская» в часы пик пройдёт стоя, в тесном окружении разношерстной публики, и хорошо, если удастся втиснуться в вагон дальше тамбура. Причина своеобразного экстрима банальна – перенаселённая Опалиха, а также нахабинцы забивают составы на подъездах к центральным платформам.
  • Сеть маршруток и автобусов развита хорошо, но в часы пик на них длинные хвосты очередей. Большинство рейсов идут до «Тушинской», «Сходненской», есть маршруты до «Войковской» и «Дмитровской». Дорогу к метро «Мякинино» в буквальном смысле осилит идущий: кратчайший путь лежит через Москва-реку и возможен только по пешеходному мосту. 


Ближе всего к этой станции метро (порядка 1 км) расположены районы Павшинская Пойма и Спасский мост.

Инфраструктура и экология

Районы Красногорска неоднородны по уровню благоустроенности. В старых (Губайлово, Чернево, СГШ, Тёплый бетон, Райцентр) инфраструктура развита хорошо, но есть очереди в поликлиниках, а также проблемы с изношенностью домов советского периода — часты аварии на теплосети, задерживается вывоз мусора, складываются анклавы гастарбайтеров.

В этой части города много ветхого жилья под снос, есть и частный сектор — лакомый кусок, ещё не освоенный застройщиками.

В новых районах (Опалиха, Павшинская пойма, Спасский мост и Анино) с инфраструктурой хуже: сетевых магазинов мало или нет вовсе, очереди есть во все социальные структуры.

Чтобы выкрутиться, красногорцы нередко устраивают детей в столичные сады и школы и предпочитают пользоваться услугами платной медицины.

Для развлечений и трат возможностей масса: круглогодичный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», торгово-развлекательный комплекс «Крокус-Сити», детский городок «Сказочный», филармония, стадион «Зоркий», боулинги и прочие соблазны.

Рабочие руки всегда нужны на многочисленных стройках и предприятиях, к примеру, на заводе им. С. А. Зверева, Knauf, «Конфаэль». Но задаваемые близким мегаполисом стандарты жизни требуют больших расходов, которые не покрыть местными зарплатами, средний размер которых составляет 35-37 тыс. Как следствие, многие красногорцы ищут лучшей доли по ту сторону МКАДа.

Здешняя экология в пику рекламным проспектам таит неприятные сюрпризы. По степени загрязнённости воздуха Красногорск входит в десятку городов Подмосковья. И виной тому не столько ветра из Москвы или местные производства, но постоянно растущий трафик. Существующие зелёные зоны по старой девелоперской традиции потихоньку вырубают, помимо этого лес подтачивают вредители и болезни.

В местных подземных водах экологи фиксируют превышения по кадмию, свинцу, аммиаку и марганцу.

Новостройки Красногорска

Новостройки г. Красногорск поставляет на рынок исправно — этот уголок Подмосковья современные застройщики облюбовали давно. Здесь есть множество вариантов покупки квартиры, начиная от жилых комплексов эконом- и комфорт класса, заканчивая проектами категории «бизнес». Особенно активно застраиваются микрорайоны Южный, Опалиха, Анино, Павшино, Павшинская пойма и Спасский мост. Квартиры в новостройках там представлены на любой вкус и кошелёк. Посмотрим, кто и как осваивает райские кущи.

Широко и уверенно шагает по Красногорску Urban Group. Начинала компания здесь в 2012 с проектом ЖК «Опалиха О2», спустя пять лет в Красногорском районе у нее появилось еще несколько комплексов: ЖК «Митино О2», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Лесобережный» — практически все они образчики высокой архитектуры.

В 400 метрах от Волоколамского шоссе концерн «Крост» взрастил модный проект ЖК «АRT» — урбанистический комплекс бизнес-класса, представляющий собой 7 корпусов, 5 из которых редкой для Подмосковья высоты — 44 этажа.

Две 25-этажных башни ЖК бизнес-класса «Red Hills» от МСМ-5 расположены в самом центре города, на улице Жуковского. А в Губайлово этот сегмент представляет сданный в 2017 году ЖК «ЮИТ Парк» от компании «ЮИТ».

Строят в Красногорске и элитное жильё, например, жилой комплекс «Парк Рублево», что в километре от кольцевой по Новорижской трассе. Первые жилые дома ввели в эксплуатацию в 2016 году. Проектом, помимо строительства жилых корпусов, предусмотрены школа, детский сад, фитнес-центр, благоустроенная набережная с яхт-клубом и пляжем, подземные двухуровневые паркинги. Однако, в пробках жители этой новостройки будут стоять наравне с остальными, отнюдь не бедствующим за недостатком вариантов и не ютящихся по окраинам.

Примеры относительно доступного жилья можно найти почти в каждом районе города: в Опалихе это ЖК «Изумрудные холмы», большая часть домов которого сдана в 2012-2016 гг.,

обжитый ещё в 2014 году ЖК «Опалиха парк», ЖК «Красногорские ключи» и др. В Павшинской пойме — ЖК «Тетрис», в Брусчатом посёлке — заселённый в 2016 году одноимённый комплекс и ЖК «Митино Сити».

Такое разнообразие сбило бы желающего приобрести здесь жилье с толку, если бы не сарафанное радио и опыт состоявшихся покупателей, которые могут многое рассказать любознательному читателю.

Покупать или нет

Близость к первопрестольной и приличный выбор жилья в Красногорске подкупают, но для комфортной жизни всё же требуется больше, чем метро у МКАДа и квартира в бетонных джунглях. Отталкивают такие факторы как высокий ценник на услуги ЖКХ, ухудшающаяся экология и нешуточные проблемы с устройством детей в сады и школы. Судя по размаху строительства и порядку сдачи готовых объектов, со временем не приходится ждать улучшения ситуации с парковками и развитием инфраструктуры. Если выбирать этот район области в качестве временного варианта с ежедневными поездками в Москву, готовьтесь отрастить приличный дзен. Если же нацеливаться на покупку постоянного жилья, придётся смириться с тем, что заповедное некогда место с каждым годом будет становиться всё резиновее.

ЖК "Изумрудные Холмы"Московская область, Красногорск, Новоникольская улица
Квартиры от2.1млн. руб.
ЖК "Опалиха О3"Московская область, Красногорск, мкрн. Опалиха
ЖК "Спасский мост"Московская область, г. Красногорск, ул. Спасская
Квартиры от4.9млн. руб.
  • КомпанияКомСтрин
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "ART" (АРТ)Московская область, Красногорский р-н, г. Красногорск, ул. Авангардная
Квартиры от3.9млн. руб.
Апартаменты от5.9млн. руб.
ЖК "Южный", КрасногорскМосковская область, Красногорский р-н, г. Красногорск, ул. Заводская 18
Квартиры от3млн. руб.
  • КомпанияПрогресс
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Красногорск Парк"Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха
Проблемный объект
ЖК "Тетрис"Московская область, Красногорский р-н, г. Красногорск, мкр. Павшино
Квартиры от1.9млн. руб.
ЖК "Парковые Аллеи"Московская область, Красногорский район, Красногорск, ул. Парковая
Квартиры от2.3млн. руб.
ЖК "Молодежный"Московская область, г. Красногорск, Молодёжная улица
ЖК "RED HILLS" (Ред Хиллс)Московская область, г. Красногорск, ул. Жуковского вл. 25
ЖК "Миниполис в Опалихе" (ЖК Серебрянка)Московская область, Красногорск, микрорайон Опалиха
9 новостроек в соседних районах
Микрорайон "Красногорский" (ЖК Красногорский)Московская область, Красногорский район, пгт. Нахабино
Квартиры от1.6млн. руб.
  • КомпанияНДВ-Недвижимость
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Опалиха Парк"Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха
Квартиры от1.7млн. руб.
  • КомпанияКомпания Недвижимость и Право
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Опалиха - Village" (Опалиха Вилладж)Московская область, Красногорский район, Красногорск, мкрн. Опалиха
Квартиры от3.9млн. руб.
  • КомпанияДеметра Групп
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Мякинино парк"г. Москва, вблизи Мякининской поймы
Квартиры от3.4млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Лесобережный"Московская область, Красногорский район, севернее с. Николо-Урюпино
Квартиры от1.7млн. руб.
  • КомпанияUrban Group (Урбан Груп)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Митино Парк"Московская область, Красногорск, Дубравная улица
Квартиры от3.5млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Отрада" (Отрада-2)Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Отрадное
Квартиры от2.2млн. руб.
  • КомпанияОтрада Девелопмент
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК Микрогород "В лесу"Московская область, Красногорский район, Отрадненское с/п, близ дер. Марьино
Квартиры от8.4млн. руб.
  • КомпанияROSE GROUP (Роус Груп)
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Митино О2"Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово
Квартиры от2млн. руб.
  • КомпанияUrban Group (Урбан Груп)
  • Класс жильяБизнес-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk