ЖК "Митино О2"

Что Вам нужно знать о ЖК "Митино О2"

НА ОПУШКЕ ЛЕСА

Деревня Сабурово Красногорского района Московской области, вернее, ее южная окраина, стала местом строительства ЖК «Митино О2». Поблизости не торчит ни одной трубы, свидетельствующей о наличии какого-либо производства, кругом леса, тишь да гладь, да божья благодать. Тем не менее, работающим в Москве людям нужно как-то отсюда выбираться, и до поры до времени альтернативы Пятницкому шоссе тут не было. До одноименной станции метрополитена общественным транспортом в любом случае придется добираться довольно долго:

На преодоление 15 км до МКАД на автомобиле тоже понадобится время:

Так называемая «клубная дорога» от Комплекса до Волоколамки в районе Опалихи, где, на базе имеющейся железнодорожной станции, со временем будет организован крупный ТПУ, вроде бы существует, но для общего пользования откроется, ориентировочно, в 2018 году.

СРОКИ И ПЛАНЫ

На рынке недвижимости Комплекс представляет Компания URBAN GROUP. На практике это означает, что и ООО «Экоквартал», владеющая правами на участок, выделенный под его строительство (именно с ним Вам предстоит подписывать ДДУ), и его Генеральный Подрядчик, ООО «КварталСтрой» (именно оно отвечает за весь ход строительства в Комплексе), входят в холдинг Урбан. Финансирование Комплекса в меньшей части состоит из привлеченных средств участников долевого строительства, их не более 36%. Основную нагрузку взял на себя сам Застройщик, за счет собственных капиталов и кредитных средств, выделенных Сбербанком России.

Всего здесь будет построено 15 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности от 4 до 8 этажей с подземными паркингами и без них, к которым добавятся два детских сада и одна общеобразовательная школа на 1100 учеников, и в одном из корпусов третьей очереди строительства два подъезда займет муниципальная поликлиника. Паркинги достались не всем жилым корпусам – спрятать под землю удастся около 1100 автомобилей. Остальным положены 1200 бесплатных мест на придомовых парковках и платные места в наземном многоярусном паркинге, который Урбан планирует построить в 2019 году.

Еще в середине 2017 года на официальном сайте ЖК «Митино о2» можно было увидеть изображение здания, напоминающего Колонный зал Дома союзов и Питерские академии одновременно. Оно носило ко многому обязывающее название Гостиный двор, а делить его должны были торговый комплекс, фитнес клуб и детский досуговый центр. К сожалению, этим планам не суждено было сбыться – теперь на плане красуется зеленое пятно, а что там в итоге появится, пока покрыто завесой тайны.

Изначально речь шла о трех очередях-этапах стройки, но по ходу дела эти планы были скорректированы, причем коррекции подверглись и сроки окончания строительства ряда корпусов. Здесь мы приводим технические данные домов, те сроки, которые фигурировали в первых версиях их проектных деклараций и те, которые присутствуют в их последних редакциях:

к.6: «Классика», 4-8 этажей, 15 секций, 432 квартиры, 271 кладовая. РВЭ получено 21.05.2019.
к.7: «Классика», 4-8 этажей, 15 секций, 492 квартиры, 197 кладовых, 235 м/м. Окончание строительства во II квартале 2021 г.
к.8: «Классика SMART», 4-8 этажей, 16 секций, 491 квартира, 195 кладовых, 220 м/м. Окончание строительства во II квартале 2021 г.
к.9: «Суперкомфорт», 4-5-8 этажей, 13 секций, 353 квартиры, 141 кладовая, 167 м/м. Окончание строительства во II квартале 2021 г.
к.10: «NEW Бизнес», 8 этажей, 9 секций, 260 квартир, 52 кладовые. РВЭ получено 21.12.2020.
к.11.1: «Классика SMART», 4-8 этажей, 7 секций, 245 квартир, 131 кладовая. РВЭ получено 31.12.2019.
к.11.2: «Классика», 4-8 этажей, 10 секций, 340 квартир, 217 кладовых. РВЭ получено 31.12.2019.
к.13: «Классика», 4-8 этажей, 13 секций, 383 квартиры, 157 кладовых. РВЭ получено 06.08.2020.
к.14: «Классика», 4-8 этажей, 14 секций, 390 квартир, 155 кладовых, 190 м/м. Окончание строительства во II квартале 2021 г.

О ФАНТАЗИЯХ

Архитектурный стиль авторы проекта ЖК «Митино О2» отнесли к екатерининскому классицизму с элементами европейского модерна. На практике это реализовано следующим образом: жилые дома в Комплексе образуют внутренние дворы, при этом секции имеют замкнутые или почти замкнутые формы со сквозными подъездами. Условное деление на секции подчеркивается гипертрофированным разнообразием в оформлении их фасадов, при этом следует отметить тот факт, что это самое разнообразие отдельно взятого корпуса в точности повторяется в любом другом. Так что, если что-то в Комплексе Вам покажется излишне пестрым, знайте, что эта пестрота все-таки контролируема.

ОБЩЕЕ ДЛЯ ВСЕХ КВАРТИР И ОСОБЕННОСТИ NEW БИЗНЕС

Прежде всего, это монолитная технология строительства с вентилируемыми фасадами, отделанными клинкером. В каждом доме (о, чудо) будет мусоропровод, в каждой квартире устанавливаются пластиковые окна своего производства без «глухих» створок, лоджии и балконы застекляются. В домах серии «Классика» стяжка и межкомнатные перегородки отсутствуют, покупатель получает квартиру в «свободной планировке». В домах «Классика SMART» возможен выбор отделки из четырех вариантов (Стандарт, Комфорт, Бизнес и Люкс).

В домах серии «Суперкомфорт» Застройщик декларирует повышенную шумоизоляцию и установку бесшумных лифтов. «NEW Бизнес» означает наличие электронной системы допуска, премиально оформленных входных групп, ландшафтный дизайн закрытой территории и 3-метровые потолки. Казалось бы, неотъемлемой частью дома бизнес-класса просто обязан быть подземный паркинг, но, увы, на примере данного ЖК выясняется, что так бывает не всегда.

ПЛАНИРОВКИ

Это может показаться странным, но тем не менее: самые маленькие квартиры-студии предлагаются в доме «Суперкомфорт», в котором по утверждению Застройщика расположены «квартиры всех типов с увеличенной площадью»:

Однокомнатные квартиры обычного формата за редким исключением имеет площадь 30-37 кв. м, облеченных в столь же классическую форму:

Для тех покупателей, которым данные планировки покажутся слишком пресными, в Комплексе есть предложения погорячее:

Двухкомнатные квартиры в «классических домах» обладают угловыми и распашными планировками. Некоторые из них решены в студийном стиле, а общим для всех являются настолько скромные метражи, насколько это вообще можно себе представить:

В «Суперкомфортном» корпусе представлены двушки побольше:

Трехкомнатные и тем более четырехкомнатные квартиры в этом ЖК являются дефицитным товаром. Самые просторные варианты предсказуемо найдутся в доме «Суперкомфорт»:

Во всех проектах URBAN GROUP присутствуют так называемые «редкие форматы» жилья, причем располагаться такие квартиры могут в любом из перечисленных классов домов:

Квартиры с отдельным входом, естественно, находятся на первых этажах.

Ситихаусы, также расположенные на первых этажах, имеют вход из подъезда и дополнительный выход на отдельную террасу. Также квартиры с террасами могут располагаться на верхних этажах:

Эколофты и Двухуровневые квартиры находятся на последних этажах домов, объединяет их высота потолков (3,6 м), а разница состоит в том, что в двухуровневой квартире заложена возможность организации второго света. Следует отдавать себе отчет, что второй уровень занимает около 40% от площади первого этажа и не является полноценным вторым этажом в такой квартире.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМЛЕНИЕ

Нисколько – Вам придется заплатить только за необходимый комплект нотариальных документов, требующихся для регистрации Договора участия в долевом строительстве. Подходящую ипотечную программу можно подобрать в банках:

ЗА

• живописное место
• приемлемая транспортная доступность
• красочная архитектура
• приятный выбор квартир и опций
• меньше метров – дешевле цена

ПРОТИВ

• маловато больших квартир
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Во всем массиве Новостроек Подмосковья данный ЖК занимает особое место – мало кто из Застройщиков, реализуя, в общем-то, квартиры эконом-класса, предлагает их в домах с авторской архитектурой. Будьте осторожны, в Митино О2 можно запросто влюбиться. А терпеть ли капризы любимой (любимого), выраженные, например, в не слишком скрупулезном выдерживании заявленных сроков строительства, решать предстоит исключительно Вам.