ЖК «Спасский мост» находится в той части Красногорского района, которая, при обсуждении ее характеристик, вызывает неоднозначные эмоции. Да, это та самая Павшинская пойма, однако Спасская улица, на которой стоит Комплекс, считается едва ли не самым лучшим местом данного района. И дело тут вовсе не в "рекламных" восьмистах метрах до МКАД (если, конечно, Вы не владелец частного вертолета).
Рядом действительно есть станция метро и не одна. До "Мякинино" предстоит 17-минутный пеший променад, включающий увлекательную 430-метровую прогулку по Павшинскому мосту.
Кстати, станцию "Волоколомская" тоже следует иметь ввиду – если Вам нужно встретить жену и отвезти ее домой, будет удобнее попросить ее выйти именно на "Волоколамской" – путь туда и обратно на автомобиле окажется заметно короче, по сравнению с путешествием до и от "Мякинино".
Вообще-то, ЖК «Спасский мост» оказался одним из самых близких к Москве Комплексов, формально находящихся на территории Московской области. А по сравнению с тем же ЖК «UP! Квартал Новое Тушино», который почти вплотную примыкает к МКАД, у «Спасского моста» есть и "экологические" преимущества. Что касается инфраструктуры, то родителям надо ориентироваться на школу № 14 на улице Игната Титова, д.5.
Свой детский сад у «Спасского моста» есть, а вот своя школа не откроется раньше 2020 года.
Строительство ЖК «Спасский мост» началось в 2010 году и предполагало возведение на территории более 18 Га десяти монолитных корпусов высотой от 17 до 29 этажей. Застройщик ЖК «Спасский мост», Компания «Комстрин», столкнулся с трудностями, непосредственно не связанными с процессом строительства жилых корпусов. Проблемы возникли с котельной, электроподстанцией, а в результате и с органами власти, из-за чего затянулся ввод в эксплуатацию корпуса №8, вошедшего, наряду с корпусами № 4, 5, 6 в первую очередь строительства ЖК «Спасский мост». В конечном итоге, суд встал на сторону Застройщика, и в 2012-2013 годах все корпуса первой очереди строительства Комплекса были введены в эксплуатацию.
Во вторую очередь строительства вошли корпуса №№1, 2, 3, строительство которых завершилось во второй половине 2016 года.
И, наконец, в последнюю, третью очередь строительства ЖК «Спасский мост», вошли три корпуса под №№ 9, 10 и 11. Присмотревшись к Генплану Комплекса, Вы увидите, что на нем отчетливо просматриваются 3 отдельно стоящих дома – да, они многосекционные, разно этажные, два из них обладают весьма причудливой формой, но их всего три, а никак не десять.
Так и есть – в случае со «Спасским мостом» проще говорить о секциях, хотя строились и сдавались дома именно по корпусам и не одномоментно.
У корпусов 9,10 и 11 тоже есть своя история – изначально по проекту они представляли собой три отдельно стоящие башни и размещаться в них должны были самые просторные квартиры в Комплексе. Но грянул кризис, и проект пришлось переделать в соответствии с новыми реалиями рынка. Теперь это один пятиподъездный дом, 9 и 10 корпуса в нем 30-этажные,
11 корпус высотой 18 и 20 этажей.
Строительство завершилось во II квартале 2020 года. Всего здесь размещено около 1 400 квартир, преобладают однокомнатные, трехкомнатных только 163. Размеры квартир немного выходят за рамки эконом-класса, из особенностей планировок отметим наличие гостевого санузла в трехкомнатных квартирах, площадь кухонь в диапазоне 10-12 кв. м, высокие потолки 3,30 м, наличие лоджий и балконов во всех квартирах Комплекса. К элементам "комфорт-класса" добавим вентилируемые фасады и лифты OTIS. Выбирая однокомнатную квартиру, будьте готовы к тому, что ее площадь, в большинстве случаев, не превысит 40 кв. м:
58 кв. м – это стандартный метраж двухкомнатных квартир в Комплексе:
Прибавка в пять метров отражается лишь на величине коридора, а кухня в таких двухкомнатных квартирах будет даже меньше (о "распашных" планировках лучше забыть сразу):
С трехкомнатными квартирами дело обстоит чуть веселее, метражи таких квартир стартуют от отметки 80 кв. м:
Два балкона будет и в трехкомнатной квартире большей площади, но так ли тут необходим 20-метровый коридор?
Поскольку все корпуса в ЖК «Спасский мост» строятся по индивидуальному проекту, квартиры по общему правилу сдаются в состоянии «свободной планировки» с трассировкой стен
и у покупателя появляется возможность ее «евро» организации с объединением зоны кухни и гостиной. Под корпусами есть общий одноуровневый паркинг, где преобладают т.н. механизированные зависимые машиноместа с подъемным механизмом от Klaus Multiparking GmbH. Как Вы понимаете, зависимость в этом случае очевидна, поэтому места и продаются попарно и их стоимость приближается к существенному 1 000 000 рублей.
Официальных сайтов у ЖК «Спасский мост» оказалось три – один из них принадлежит Застройщику Комстрину, два других относятся к официальным дилерам по продаже квартир, а ими в ЖК «Спасский мост» являются Компании «Арсенал Холдинг» и «Триумф Градъ». Если Вы все-таки попали на сайт Комстрин, то звонок так или иначе будет переадресован одному из брокеров – сам Застройщик квартиры НЕ РЕАЛИЗУЕТ. Условия у обоих продавцов одинаковые, за регистрацию ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с Вас возьмут 1,5 % от стоимости квартиры. Тем не менее возможность сэкономить и сэкономить вовсе немало при покупке квартиры в ЖК «Спасский мост» присутствует. Комстрин не только регулярно поднимает цены на квартиры в Комплексе, но и с не меньшей регулярностью объявляет о действии различных акций. Как минимум Вы сможете рассчитывать на серьезные скидки при 100% оплате. В мае 2017 года Застройщик дарил покупателям черновую отделку, в которую входило возведение стен, согласно планировке квартиры, указанной на сайте. Есть и дисконты на отдельные квартиры и скидки, в зависимости от выбранного Вами этажа, а также особые преференции при заключении кредитного договора. В числе Банков, реализующих здесь ипотечные программы, присутствуют:
За счет того, что в ЖК «Спасский мост» квартиры имеют определенное ограничение по их метражу, их стоимость не поражает воображения. Квартиры в Комплексе продаются с хорошей динамикой, а значит, переосмысление первоначального проекта пошло ему на пользу.
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Февраль 2019 | 45,7-45,7 м2 | 6 260 900 - 6 260 900 ₽ | ~139 131 ₽ | |
Январь 2019 | 45,7-45,7 м2 | 6 260 900 - 6 260 900 ₽ | ~139 131 ₽ | |
Декабрь 2018 | 45,7-45,7 м2 | 6 260 900 - 6 260 900 ₽ | ~139 131 ₽ | 1.85% |
Ноябрь 2018 | 37,23-45,7 м2 | 4 940 760 - 6 260 900 ₽ | ~136 606 ₽ | |
Октябрь 2018 | 37,23-45,7 м2 | 4 940 760 - 6 260 900 ₽ | ~136 606 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 37,23-45,7 м2 | 4 940 760 - 6 260 900 ₽ | ~136 606 ₽ | 0.75% |
Август 2018 | 37,08-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~135 590 ₽ | |
Июль 2018 | 37,08-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~135 590 ₽ | |
Июнь 2018 | 37,08-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~135 590 ₽ | -1.22% |
Май 2018 | 36,21-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~137 264 ₽ | |
Апрель 2018 | 36,21-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~137 264 ₽ | |
Март 2018 | 36,21-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~137 264 ₽ | |
Февраль 2018 | 36,21-45,7 м2 | 4 857 480 - 6 260 900 ₽ | ~137 264 ₽ | 1.47% |
Январь 2018 | 36,21-44,7 м2 | 4 821 600 - 6 000 000 ₽ | ~135 270 ₽ | |
Декабрь 2017 | 36,21-44,7 м2 | 4 821 600 - 6 000 000 ₽ | ~135 270 ₽ | 3.09% |
Ноябрь 2017 | 37,08-42,15 м2 | 4 821 600 - 5 544 840 ₽ | ~131 221 ₽ | |
Октябрь 2017 | 37,08-42,15 м2 | 4 821 600 - 5 544 840 ₽ | ~131 221 ₽ | |
Сентябрь 2017 | 37,08-42,15 м2 | 4 821 600 - 5 544 840 ₽ | ~131 221 ₽ | |
Август 2017 | 37,08-42,15 м2 | 4 821 600 - 5 544 840 ₽ | ~131 221 ₽ | 1.88% |
Июль 2017 | 37,08-44,3 м2 | 4 230 954 - 6 202 000 ₽ | ~128 802 ₽ | |
Июнь 2017 | 37,08-44,3 м2 | 4 230 954 - 6 202 000 ₽ | ~128 802 ₽ | -1.28% |
Май 2017 | 37,08-44,3 м2 | 4 365 882 - 6 202 000 ₽ | ~130 468 ₽ | -0.06% |
Апрель 2017 | 37,08-44,3 м2 | 4 371 732 - 6 202 000 ₽ | ~130 540 ₽ | |
Март 2017 | 37,08-44,3 м2 | 4 371 732 - 6 202 000 ₽ | ~130 540 ₽ | 3.77% |
Февраль 2017 | 37,08-44,3 м2 | 3 987 333 - 6 202 000 ₽ | ~125 794 ₽ | -4.17% |
Январь 2017 | 37,08-44,3 м2 | 4 430 370 - 6 202 000 ₽ | ~131 264 ₽ | 4.38% |
Декабрь 2016 | 37,08-42,15 м2 | 4 430 370 - 5 504 660 ₽ | ~125 760 ₽ | |
Ноябрь 2016 | 37,08-42,15 м2 | 4 430 370 - 5 504 660 ₽ | ~125 760 ₽ | -4.49% |
Октябрь 2016 | 36,21-44,3 м2 | 4 331 250 - 6 202 000 ₽ | ~131 666 ₽ | 0.52% |
Сентябрь 2016 | 37,08-43,2 м2 | 4 431 060 - 6 048 000 ₽ | ~130 988 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2019 | 66,8-66,8 м2 | 10 120 200 - 10 120 200 ₽ | ~153 336 ₽ | |
Июль 2019 | 66,8-66,8 м2 | 10 120 200 - 10 120 200 ₽ | ~153 336 ₽ | |
Июнь 2019 | 66,8-66,8 м2 | 10 120 200 - 10 120 200 ₽ | ~153 336 ₽ | 9.37% |
Май 2019 | 66,8-72,8 м2 | 9 226 800 - 10 120 200 ₽ | ~140 196 ₽ | |
Апрель 2019 | 66,8-72,8 м2 | 9 226 800 - 10 120 200 ₽ | ~140 196 ₽ | |
Март 2019 | 66,8-72,8 м2 | 9 226 800 - 10 120 200 ₽ | ~140 196 ₽ | 9.31% |
Февраль 2019 | 63,57-72,8 м2 | 7 564 830 - 9 750 200 ₽ | ~128 259 ₽ | |
Январь 2019 | 63,57-72,8 м2 | 7 564 830 - 9 750 200 ₽ | ~128 259 ₽ | |
Декабрь 2018 | 63,57-72,8 м2 | 7 564 830 - 9 750 200 ₽ | ~128 259 ₽ | 3.07% |
Ноябрь 2018 | 63,57-72,8 м2 | 7 048 800 - 9 750 200 ₽ | ~124 437 ₽ | |
Октябрь 2018 | 63,57-72,8 м2 | 7 048 800 - 9 750 200 ₽ | ~124 437 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 63,57-72,8 м2 | 7 048 800 - 9 750 200 ₽ | ~124 437 ₽ | 7.36% |
Август 2018 | 63,57-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~115 909 ₽ | |
Июль 2018 | 63,57-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~115 909 ₽ | |
Июнь 2018 | 63,57-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~115 909 ₽ | |
Май 2018 | 63,57-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~115 909 ₽ | |
Апрель 2018 | 63,57-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~115 909 ₽ | -3.7% |
Март 2018 | 58,2-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~120 367 ₽ | |
Февраль 2018 | 58,2-72,8 м2 | 6 547 710 - 9 100 000 ₽ | ~120 367 ₽ | 5.37% |
Январь 2018 | 57,55-72,7 м2 | 6 272 950 - 8 462 850 ₽ | ~114 231 ₽ | |
Декабрь 2017 | 57,55-72,7 м2 | 6 272 950 - 8 462 850 ₽ | ~114 231 ₽ | -4.61% |
Ноябрь 2017 | 57,49-66,9 м2 | 6 266 410 - 8 462 850 ₽ | ~119 750 ₽ | |
Октябрь 2017 | 57,49-66,9 м2 | 6 266 410 - 8 462 850 ₽ | ~119 750 ₽ | |
Сентябрь 2017 | 57,49-66,9 м2 | 6 266 410 - 8 462 850 ₽ | ~119 750 ₽ | 4.59% |
Август 2017 | 57,49-72,7 м2 | 6 266 410 - 8 503 350 ₽ | ~114 494 ₽ | 1% |
Июль 2017 | 57,49-68,3 м2 | 5 577 390 - 8 593 200 ₽ | ~113 365 ₽ | |
Июнь 2017 | 57,49-68,3 м2 | 5 577 390 - 8 593 200 ₽ | ~113 365 ₽ | -1.39% |
Май 2017 | 57,49-68,3 м2 | 5 777 390 - 8 593 200 ₽ | ~114 965 ₽ | |
Апрель 2017 | 57,49-68,3 м2 | 5 777 390 - 8 593 200 ₽ | ~114 965 ₽ | |
Март 2017 | 57,49-68,3 м2 | 5 777 390 - 8 593 200 ₽ | ~114 965 ₽ | 5.86% |
Февраль 2017 | 57,49-73,2 м2 | 5 524 272 - 8 593 200 ₽ | ~108 596 ₽ | -4.17% |
Январь 2017 | 57,49-73,2 м2 | 6 138 080 - 8 593 200 ₽ | ~113 318 ₽ | -3.85% |
Декабрь 2016 | 57,49-68,3 м2 | 6 138 080 - 8 593 200 ₽ | ~117 850 ₽ | |
Ноябрь 2016 | 57,49-68,3 м2 | 6 138 080 - 8 593 200 ₽ | ~117 850 ₽ | 0.4% |
Октябрь 2016 | 57,49-68,3 м2 | 6 079 060 - 8 593 200 ₽ | ~117 378 ₽ | 2.01% |
Сентябрь 2016 | 57,49-67,1 м2 | 5 813 470 - 8 454 600 ₽ | ~115 065 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Ноябрь 2018 | 81,5-89,42 м2 | 8 313 000 - 9 146 550 ₽ | ~102 703 ₽ | |
Октябрь 2018 | 81,5-89,42 м2 | 8 313 000 - 9 146 550 ₽ | ~102 703 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 81,5-89,42 м2 | 8 313 000 - 9 146 550 ₽ | ~102 703 ₽ | |
Август 2018 | 81,5-89,42 м2 | 8 313 000 - 9 146 550 ₽ | ~102 703 ₽ | |
Июль 2018 | 81,5-89,42 м2 | 8 313 000 - 9 146 550 ₽ | ~102 703 ₽ | |
Июнь 2018 | 81,5-89,42 м2 | 8 313 000 - 9 146 550 ₽ | ~102 703 ₽ | 0.15% |
Май 2018 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | |
Апрель 2018 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | |
Март 2018 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | |
Февраль 2018 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | -2.14% |
Январь 2018 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 525 510 ₽ | ~104 793 ₽ | |
Декабрь 2017 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 525 510 ₽ | ~104 793 ₽ | 2.19% |
Ноябрь 2017 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | |
Октябрь 2017 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | |
Сентябрь 2017 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 146 550 ₽ | ~102 550 ₽ | -1.11% |
Август 2017 | 80,24-89,42 м2 | 8 184 480 - 9 340 800 ₽ | ~103 700 ₽ | 4.9% |
Июль 2017 | 80,24-89,42 м2 | 7 366 032 - 9 340 800 ₽ | ~98 857 ₽ | |
Июнь 2017 | 80,24-89,42 м2 | 7 366 032 - 9 340 800 ₽ | ~98 857 ₽ | 1.18% |
Май 2017 | 80,24-89,42 м2 | 7 366 032 - 9 146 550 ₽ | ~97 708 ₽ | |
Апрель 2017 | 80,24-89,42 м2 | 7 366 032 - 9 146 550 ₽ | ~97 708 ₽ | |
Март 2017 | 80,24-89,42 м2 | 7 366 032 - 9 146 550 ₽ | ~97 708 ₽ | -0.79% |
Февраль 2017 | 80,24-89,42 м2 | 7 293 816 - 9 350 730 ₽ | ~98 488 ₽ | -5.12% |
Январь 2017 | 80,24-89,42 м2 | 8 104 240 - 9 438 120 ₽ | ~103 801 ₽ | 0.46% |
Декабрь 2016 | 80,24-89,42 м2 | 8 024 000 - 9 438 120 ₽ | ~103 326 ₽ | 1.91% |
Ноябрь 2016 | 80,24-89,42 м2 | 8 104 240 - 9 031 420 ₽ | ~101 394 ₽ | -0.5% |
Октябрь 2016 | 80,24-89,42 м2 | 8 024 000 - 9 198 200 ₽ | ~101 907 ₽ | 3.12% |
Сентябрь 2016 | 80,24-89,42 м2 | 7 502 440 - 9 198 200 ₽ | ~98 820 ₽ |
Обсуждение ЖК "Спасский мост"