11 новостроек в Подольске от застройщика

Подольск – крупный город, второй в Подмосковье по численности населения после Балашихи. Он расположен на берегу реки Пахры к югу Москвы и начинается всего в 10 км от МКАД, растягиваясь на 23 км вдоль Варшавского шоссе и железной дороги. Это настоящий промышленный центр и один из самых экономически развитых регионов области. Здесь работает более пятидесяти предприятий, но разместили их удачно: не разбросали по всему городу, а собрали в одной большой промзоне на севере и северо-востоке. Учли и розу ветров – преобладающие западные и юго-западные ветры несут горожанам чистый воздух. Вокруг много зелени: несколько парков и лесные массивы, подступающие к границам почти со всех сторон. Город делится на 14 частей, еще к нему присоединили г. Климовск и пос. Львовский, а в 2015 году – весь Подольский район с 75 населенными пунктами. Образовался единый городской округ, именуемый в народе «Большой Подольск».

Застройщики и новостройки Подольска

Округу хватило ресурсов, опыта и средств, чтобы самостоятельно заниматься жилищным строительством: большинство застройщиков – местные компании. Самые из них известные и авторитетные:

  • Группа «ПЖИ», которая входит в десятку самых надежных застройщиков Москвы и Московской области. Среди реализованных объектов – монолитно-кирпичные дома в Ивановском и Юбилейном, жилые комплексы «Львовский» в пос. Львовский, «Рязановский» на Силикатной (Красная Горка) и «Кутузово»;
  • ГлавГрадоСтрой – на счету компании несколько жилых комплексов в Красной Горке («Калужский», «Московский») и Шепчинках («Народный»);
  • ООО «Мастер-Ком» представил комплекс «Бородино» в Кутузово, расположенный далеко от промзоны, но рядом с парком Ёлочки, сосновым бором и новой магистралью Южного обхода. Стройка продвигается медленно;
  • ООО «РПК» («Региональная перерабатывающая компания») застроила мкр-н Шепчинки (ЖК «Шепчинки»);
  • УКРиС (Управление капитального ремонта и строительства) занималось комплексной застройкой Залинейного (микрорайоны «Северный» и «Южный»);
  • ООО «Экономтрансстрой», которая была признана в 2005 г. лучшей региональной строительной компанией, реализовала одну из самых дорогих новостроек Подольска – ЖК «Ривьера Парк»: 10-этажный монолитный дом на берегу Пахры рядом с усадьбой 18 века «Ивановское»;
  • ООО «Подольск-Комтрейд»: в его портфеле – несколько проектов, в том числе жилой комплекс «Парковый»;
  • ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» строил панельные дома в районах Парковый, Залинейный (мкр-н Северный) и Красная горка (Силикатная).

Застройку Климовска также вели местные организации: ЗАО «ТЕКС», ООО «Жилсоцстрой» и другие. Иногда присоединялись столичные девелоперы: ЖК «Эстет» реализовала в Климовске «Премьер-Девелопмент», дочерняя фирма холдинга «Премьер».

Вблизи Симферополького шоссе и леса молодой столичный девелопер KASKAD Family реализует Kaskad Park: малоэтажный загородный поселок на 15 га из таунхаусов и трехуровневых домов с квартирами. Этот поселок получил премию на международном конкурсе FIABCI Prix d’Excellence, единственный из всех новостроек Подольска. Группа KASKAD попробовала свои силы и на дорогой городской земле, построив в самом центре жилой комплекс бизнес-класса «Авеню».

Еще один столичный застройщик, ГК Монолит (застройщиком выступает ее подразделение ООО «Горки Групп») вывел на рынок недвижимости ЖК «Плещеево» в Ново-Сырово, который осваивается медленнее других из-за соседства промзоны.

А где лучше жить? Местные знатоки, как правило, сходятся во мнениях:

  • самый престижный, удобный, зеленый и красивый – это центр и прилегающие к нему части Зелёновского, Паркового, Ивановского и Межшоссейного районов;
  • Кузнечики – территория бывшего военного аэродрома, где реализован масштабный федеральный проект по строительству жилья для военнослужащих. Он находится на юго-западной окраине, далеко от промзоны, но близко к природе и новой обходной магистрали;
  • экологически благоприятный, молодой и перспективный Кутузово;
  • богатый современными и качественными новостройками Юбилейный (1-й, 2-й, 3-й и 4-й мкр-ны);
  • Шепчинки – бывшая деревня и еще одно перспективное место вдали от заводов и фабрик: вместо ветхих малоэтажных домов вырастают кварталы новостроек, коттеджно-дачное окружение притягивает любителей тишины и малонаселенных пригородов с невысокими ценами на недвижимость.

По мнению горожан, везде хорошо, кроме Залинейного и Ново-Сырово (больших производственных районов по правую сторону от железной дороги). В объявлениях так и пишут: «Куплю квартиру. Залинейный не предлагать». Зато цены здесь очень доступные на фоне других новостроек Подольска.

Самые недорогие квартиры продаются в наиболее удаленном от Москвы Климовске. Дачно-коттеджные окраины, большой парк, лес по границе, ж/д станция и вся минимально необходимая инфраструктура в шаговой доступности привлекают внимание покупателей к этому бывшему городку. «Что может быть лучше Подольска?», – пишут патриотичные горожане, – «Ничего. Разве что Климовск?»

Об истории города

Можно сказать, что первые люди поселились в здешних краях 9 тысяч лет назад – такой возраст определили археологи, найдя первобытную стоянку в Дубровицах. Первое письменное упоминание о селе Подол датируется началом 17 века, а в 18-м оно принадлежало Данилову монастырю. Статус города и название Подол-Пехра дарованы селу императрицей Екатериной II в 1781 г., тогда же он стал центром Подольского уезда Московской губернии. Главным занятием работающих горожан была добыча белого камня и бута, и с этих времен промышленность играет главную роль в местной экономике. На гербе и флаге этот факт символизируют две скрещенные кирки. Первые заводы появились в девятнадцатом столетии. В 1871 предприниматели Губонин и Пороховщиков основали цементный и кирпичный завод, который действует до сих пор как одно из крупнейших предприятий в округе. В 1900 американская компания «Зингер», выпускающая знаменитые швейные машинки, построила здесь свой первый в России завод. Второе тысячелетие город встретил как один из крупнейших в Московской области промышленных и научно-технических центров.

Транспортная доступность Подольска

Автомобилисты могут ездить до Москвы по Варшавскому шоссе или Симферопольскому, одной из лучших и незагруженных магистралей Подмосковья. Рядом проходит бетонное кольцо «А-107», ведущее к Каширскому или Калужскому шоссе.

В 2009 открыт новый путепровод у платформы Кутузовская, который ликвидировал заторы на переезде. В 2016 была построена четырех-полосная дорога «Южный обход» длиной 16 км, значительно ускорившая выезд из Кузнечиков и других отдаленных кварталов округа.

Путь в Москву без автомобиля довольно быстрый и удобный: железная дорога проходит через всю территорию округа, электрички останавливаются на пяти станциях. От платформы Силикатной до станции Царицыно (вблизи одноименного метро) можно доехать всего за 25 минут.

Автобусы и маршрутные такси довозят до метро «Аннино» или «Южная». В 2001 запущен троллейбус, который ездит по четырем внутренним маршрутам.

Инфраструктура города

Муниципальные власти в одном из отчетов сообщили о ликвидации проблемы очередей в детские сады (в группы от 3 до 7 лет). При наличии более 80 действующих учреждений и постоянном открытии новых выбор у родителей есть. Школ тоже много, более пятидесяти, одна из них была названа лучшей в Подмосковье (№29), а другая (лицей №26) входит в ТОП-500 лучших российских общеобразовательных заведений.

Для шопинга открыты десятки торговых комплексов, распределенных по всему округу, гипермаркеты «Ашан» и «Карусель». Везде есть продуктовые магазины «Перекресток», «Дикси», «Пятерочка» и «Квартал».

Любимое место для занятий спортом – ледовый дворец «Витязь». Гордость и отдохновение жителей – благоустроенные парки им. Талалихина и «Ёлочки», сквер Поколений.

Экология городского округа

По градации экологов округ попадает в загрязненную зону, но не самую худшую. Более полусотни предприятий, среди которых цементный, машиностроительный, химико-металлургический и другие крупные заводы, дают о себе знать. Плюс загрязнение воздуха от автомобилей, количество которых растет в округе на несколько тысяч штук ежегодно. Вторая проблема – загрязнение реки Пахры от стоков птицефабрики, аккумуляторного завода и других предприятий. В воде превышено содержание нефтепродуктов, азота, марганца и свинца. Берега зарастают илом и мусорными отходами. Вода в реке считается очень грязной, купаться в ней нельзя.

Резюме

Большой промышленный анклав Подмосковья не отпугивает потенциальных покупателей недвижимости. Подольчане уверяют, что воздух у них свежий, уж лучше, чем в Москве, особенно если не дует с севера или востока. И зелени много, и архитектура разнообразная. Говорят, что со временем он становится краше, потому как в казне хватает денег, а у чиновников – желания заниматься благоустройством. Есть и спрос на новостройки, потому что до ближайшего метро можно доехать за полчаса, а цены в среднем почти в 2 раза ниже, чем в Южном Чертаново или Царицыно. По стоимости квадратного метра квартир в новостройках округ держится наравне с Балашихой и опережает соседнее Домодедово и Чехов, что демонстрирует его уверенные позиции на рынке недвижимости.

 

На этой странице показаны актуальные Новостройки в городском округе Подольск Московской области, представленные на рынке недвижимости их уполномоченными продавцами или продающиеся «от Застройщика»: ГК Монолит, Премьер-Девелопмент, ГК ПЖИ и др.. Собранные нами материалы содержат информацию о наличии в продаже студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир с площадью от 25 до 100 кв.м по цене от 1 533 539 рублей до 6 979 500 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в размере 66 523 рублей является лишь условным ориентиром – чтобы понять, дорого или недорого Вам обойдется покупка, придется рассматривать каждую подходящую квартиру в отдельности. Среди 11 присутствующих здесь монолитных новостроек комфорт, эконом и бизнес-класса.есть те, которые уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2014-2018 гг и те, строительство которых завершается в 2018, 2019, 2020 гг. Вы можете рассмотреть приобретение квартиры свободной планировки без отделки, или приглядеться к вариантам покупки квартиры с готовой отделкой. Самыми доступными ценами на квартиры на сегодняшний день может похвастаться ЖК "Красная горка" г. Подольск от INGRAD.

Динамика цен в городском округе Подольск Московской области

Ход строительства ЖК в городском округе Подольск Московской области

На нашем портале Вы сможете читать регулярно обновляющиеся обзоры, смотреть видеорепортажи со стройплощадок, знакомиться с ходом строительства, изучать отзывы людей, купивших, или собирающихся купить квартиру в новостройке, находящейся в городском округе Подольск Московской области, поучаствовать в обсуждении, задать свои вопросы экспертам портала и Застройщику.

Обзоры новостроек в городском округе Подольск Московской области

ЖК "Красная горка" г. Подольск Московская область, Подольск, Садовая улица, 14
Квартиры от1.5млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК «Плещеево» ПодольскМосковская область, г. Подольск ул. Плещеевская
Квартиры от2.6млн. руб.
ЖК "Бородино"Московская область, г. Подольск, Бородинский бульвар
Квартиры от3млн. руб.
ЖК "Шепчинки"Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15
Квартиры от2млн. руб.
  • КомпанияРПК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Эстет"Московская область, Подольский район, г. Климовск, ул. Серпуховская
Квартиры от1.6млн. руб.
ЖК "Московский"Московская область, г. Подольск ул. Садовая д. 5
Квартиры от2.4млн. руб.
ЖК "Народный"Московская область, Подольск, мкр. Шепчинки, ул. Народная, д. 23
ЖК "KASKAD Park" (Каскад Парк)Московская область, Подольский район, с/п Лаговское, вблизи дер. Бережки
Квартиры от4.3млн. руб.
  • КомпанияKASKAD Family
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Авеню"Московская область, Подольск, ул. Рабочая, 4
Проблемный объект
ЖК "Рязановский"Московская область, Подольск, ул. Подольская, д. 16
Квартиры от3.3млн. руб.
  • КомпанияГК ПЖИ
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Новые Бережки" Московская область, городской округ Подольск, деревня Коледино
1 новостройка в соседних районах
ЖК "Остафьево"Москва, поселение Рязановское, село Остафьево
Квартиры от3млн. руб.
  • КомпанияСамолет Девелопмент
  • Класс жильяЭконом-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk