6 новостроек в Лобне от застройщика

Лобня регулярно занимает верхнюю строчку в списке городов Подмосковья с самыми высокими зарплатами. Победа предсказуема – большая часть населения работает в международном аэропорте Шереметьево. В двухтысячных годах с новой волной строительства сюда переезжали москвичи в поисках свежего воздуха или улучшения жилищных условий, а также семьи из разных регионов России в стремлении оказаться поближе к Москве. Новостройки в Лобне относительно недорогие, расстояние от южных окраин до МКАД по Дмитровскому шоссе – 12 км, а скоростная электричка доезжает до Савеловского вокзала всего за полчаса. С природой тоже повезло: Лобненский лесопарк, Шереметьевский лес и Краснополянское лесничество – всё рядом. В нескольких километрах расположены озера (Нерское, Долгое и Круглое), в 10 км – Пестовское и Икшинское водохранилища с пляжами и яхтклубами. Недалеко и до «подмосковной Швейцарии»: 30 минут на машине по Дмитровке до горнолыжных курортов «Волен», «Яхрома» или «Сорочаны». Все выглядит очень привлекательно, если бы не одно «но»: отсутствие нормального въезда и выезда. Населенный пункт с почти стотысячным населением связан с внешним миром парой старых и узких железнодорожных переездов, скапливающих километровые пробки. Можно сказать, что город оказался в транспортной блокаде.

Застройщики и новостройки Лобни

В 2004 году Лобня превратилась в городской округ с десятью микрорайонами: Центральный, Букино, Южный, Москвич, Депо, Третий, Восточный, Катюшки, Красная Поляна и Луговая.
Луговая находится в северной части, занимает около трети всей территории и объединяет стародачный поселок (в том числе с бывшими «генеральскими» дачами на лесных участках) и легендарный НИИ кормов им. В. Р. Вильямса с научным городком. На севере новостроек практически нет, зато востребованными оказались другие мкр-ны:

  • Масштабное и комплексное освоение земель начиналось в Катюшках, которые находятся близко к лесу и аэропорту Шереметьево. Здесь два крупных жилых комплекса: «Лобня Сити» (20 монолитно-кирпичных семнадцатиэтажных корпусов) от застройщика Лидер Групп и «Катюшки» (22 панельных дома от ДСК-1 и ГК «Пик») вместе с «Катюшки-2» (8 корпусов П-44Т и П-44К от ДСК-1);
  • Центральные микрорайоны (Центральный, Букино, Москвич) считаются самыми удобными для жизни: рядом станция, парк, много магазинов, хорошие школы. Недвижимость ценится выше и пользуется спросом, из-за дефицита земель преобладает точечная застройка: элитный комплекс на ул. Ленина, 23 от регионального строительного холдинга «Азиндор» (одна из самых дорогих в 2000-х гг. новостроек Лобни, ныне доступна на вторичном рынке), ЖК «Москвич» от ГК «Монолит» и др.;
  • В мкр-нах Третий и Депо, разделенных Рогачевским ш. и Парком Победы, возведен ЖК «Батарейный» от «КАМА-ПРОЕКТ». У парка возвышаются разноцветные корпуса ЖК «Победа» от застройщика «Триумф Элит Констракшн Инк.», где можно купить квартиры с самыми невысокими среди новостроек Лобни ценами за кв. метр;
  • В Южном возведением нового жилья вблизи лесопарка занимались «МС-групп» (жилые комплексы «МС Южный парк» и «Л-Парк») и «Инвестэнергострой» («Южный»);
  • Красная Поляна охватывает западные окраины вблизи леса, аэропорта и озер. На ее территории и по соседству работают основные предприятия округа и постепенно появляются новостройки, например, «Чайка» от ГК «Дом-Инвест», девелопера из Волгоградской области;
  • Восточный – единственный мкр. (кроме Луговой), расположенный к востоку от железнодорожной ветки, представлен преимущественно частным сектором с деревенскими и дачными строениями. Здесь находится озеро ледникового происхождения Киово, где гнездилась речная чайка. Птица стала символом города и изображена на гербе. Около платформы Депо возвышается ЖК «Восточный» от инвестиционно-девелоперского холдинга «Горизонт Девелопмент».

Транспортная доступность округа

Выехать на автомобиле в Москву можно тремя путями. Первый – по единственной полосе Рогачевского шоссе через старый ж/д переезд в р-не платформы Депо, который периодически закрывается, скапливая вереницы машин. Второй – по узкой и извилистой дороге с лежачими полицейскими, через ж/д переезд у платформы Луговая. Третий – в объезд по Старошереметьевской трассе. Все три варианта плохи длительными пробками. Горожане недоумевают: почему в соседнем Долгопрудном одну за другой вводят в строй современные эстакады, а у них до сих пор нет ни одной? В официальных ответах чиновники озвучивают оптимистичные планы: строительство нового 600-метрового путепровода на основном переезде у Депо и трассы «Северный обход» длиной 8 км, соединяющей Дмитровское, Краснополянское и Рогачевское шоссе.

Своим ходом в столицу надежней ездить на поезде до Савеловского вокзала (от 30 до 40 минут в пути) или до платформы Тимирязевская вблизи метро (30 мин. на обычной электричке). Будущим новоселам советуют искать квартиры в шаговой досягаемости от станции – местные автобусы и маршрутки перегружены в часы пик и нередко стоят в пробках на внутренних улицах.
Автобус №459 курсирует до метро «Алтуфьево» с интервалом 15-20 минут, но тоже периодически застревает в длинном автомобильном хвосте.

Инфраструктура Лобни

В округе около двадцати школ и столько же детских садов, две спортивные школы, творческие центры и школа искусств. Лицей в мкр. Москвич был назван в 2016 году в числе десяти лучших общеобразовательных школ Московской области. В новых районах мест пока не хватает. Из спортивных объектов есть Ледовый дворец со стадионом, несколько спорткомплексов, два бассейна, фитнес-клубы Total Gym, BeFit, Green Fitness и пр.

Открыто множество кафе, среди которых популярны «Венеция» на берегу пруда, «Якитория» и «Макдоналдс» на ул. Ленина в ТЦ «Поворот», KFC на ул. Маяковского. С покупкой продуктов и хозяйственных мелочей никаких проблем не возникает – к услугам жителей множество сетевых магазинов, гипермаркет Metro на Рогачевском шоссе, несколько торговых центров.
В свободное время можно сходить в камерный или кукольный театр, а еще посетить ДК «Чайка», где оборудован современный кинотеатр, проводятся выставки и фестивали, работают танцевальные и творческие студии.

Экологическая обстановка в г.о.

Несмотря на соседство аэропорта и наличие в округе нескольких десятков промышленных предприятий, экологическую ситуацию оценивают как вполне благоприятную. Отчасти это связано с тем, что главные шумы от взлетов достаются населенным пунктам вблизи Ленинградского шоссе (Сходня, Фирсановка), а фабрики и заводы применяют более современные очистные технологии (например, шведский концерн Tetra Pak). Есть локальные проблемы сброса загрязненных стоков в реки, как в случае с крупным заводом строительного фарфора, но его обязали построить новые очистные сооружения. Ежегодные замеры воздуха и воды не обнаруживают опасных превышений по загрязняющим веществам – всё более-менее в норме. В питьевой воде много железа, но это обычная картина для северного Подмосковья.

Резюме

Лобне повезло – ее жители работают в Шереметьево и получают самые высокие в Подмосковье зарплаты, поблизости есть озера, водохранилища, леса и горнолыжные курорты, строится недорогое жилье и т.д. Не повезло только с дорогами. Если решится эта проблема, то нынешние покупатели квартир вряд ли пожалеют о своем выборе. В среднем, цены за квадратный метр в новостройках севера Ближнего Подмосковья выше: в Химках – на 30%, в Долгопрудном – на 24%, в Королеве – на 12%, а в аналогичной по удаленности от МКАД и заторам на трассе Сходне – на 3%.

На этой странице показаны актуальные Новостройки в городском округе Лобня Московской области, представленные на рынке недвижимости их уполномоченными продавцами или продающиеся «от Застройщика»: Кама-Проект, Триумф Элит Констракшн Инк. и Дом-Инвест. Собранные нами материалы содержат информацию о наличии в продаже однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных квартир с площадью от 36 до 160 кв.м по цене от 2 870 000 рублей до 7 500 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в размере 62 078 рублей является лишь условным ориентиром – чтобы понять, дорого или недорого Вам обойдется покупка, придется рассматривать каждую подходящую квартиру в отдельности. Среди 6 присутствующих здесь монолитных новостроек эконом и комфорт-класса.есть те, которые уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2016-2018 гг и те, строительство которых завершается в 2018, 2020 гг. Вы можете рассмотреть приобретение квартиры свободной планировки без отделки, или приглядеться к вариантам покупки квартиры с готовой отделкой. Самыми доступными ценами на квартиры на сегодняшний день может похвастаться ЖК "Батарейный" от Кама-Проект.

Динамика цен на новостройки в городском округе Лобня Московской области

Ход строительства новостроек в городском округе Лобня Московской области

На нашем портале Вы сможете читать регулярно обновляющиеся обзоры, смотреть видеорепортажи со стройплощадок, знакомиться с ходом строительства, изучать отзывы людей, рассматривающих новостройки в городском округе Лобня Московской области, с целью покупки квартиры, поучаствовать в обсуждении, задать свои вопросы экспертам портала и Застройщику.

ЖК "Победа"Московская область, г. Лобня, ул. Жирохова
Квартиры от3.1млн. руб.
ЖК "Батарейный"Московская область, г. Лобня, ул. Батарейная, д. 8
Квартиры от2.9млн. руб.
ЖК "Чайка" г. ЛобняМосковская область, г. Лобня, ул Молодежная, д.12
Квартиры от5.5млн. руб.
ЖК "Лобня Сити"Московская область, Лобня, ул. Борисова
Проблемный объект
ЖК "Москвич"Московская область, г. Лобня, мкр. Москвич, ул. Центральная, д. 4
ЖК "Восточный" (Микрорайон Восточный)Московская область, г. Лобня, Свободный пр-д
Проблемный объект
14 новостроек в соседних районах
ЖК "Хлебниково"Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, Новое шоссе д. 8.
Квартиры от3.8млн. руб.
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Экодолье Шолохово"Московская область, городской округ Мытищи, деревня Шолохово, Дмитровское шоссе
Квартиры от2.4млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Дом у реки"Московская область, Химки, мкр. Ивакино
Квартиры от2.6млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Берег"Московская область, Химки, Береговая улица
Квартиры от3.6млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Шолохово"Московская область, городской округ Мытищи, Шолохово
Квартиры от2.9млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Бригантина"Московская область, Долгопрудный, Заводская улица 2
Квартиры от1.8млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Мечта"Московская область, Дмитровский район Озерецкое пос. (Габовское с/п)
Квартиры от1.8млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Федоскинская слобода"Московская область, Мытищинский р-н, д. Федоскино
Квартиры от2млн. руб.
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Катуар"Московская область, г.п. Некрасовский
Квартиры от2.2млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Центральный" (Долгопрудный)Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Экоград Новый Катуар"Московская область, г.п. Некрасовский, ул. Заводская
Квартиры от2млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Химки 2019"Московская область, г. Химки, ул. Мира.
Квартиры от3млн. руб.
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Сходня парк"Московская область, Химки, мкрн. Сходня, ул. Первомайская
Проблемный объект
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Авентин"Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, ул. Железнодорожная, 33
Квартиры от2.5млн. руб.
  • Класс жильяЭконом-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk