ЖК "Лобня Сити"

Цены на квартиры в ЖК "Лобня Сити"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м224,6-24,6 м2
Цена, руб. от1 795 8001 795 800 ₽
Площадь, м232,2-47,6 м2
Цена, руб. от2 318 4004 236 400 ₽
Площадь, м253,8-55,2 м2
Цена, руб. от3 497 0003 588 000 ₽
Площадь, м264,6-64,6 м2

Что Вам нужно знать о ЖК "Лобня Сити"

ВЕЗДЕСУЩАЯ КАТЮШКА

ЖК «Лобня Сити» в городе Лобня строится в его микрорайоне «Катюшки», разделенном на две части улицей Ленина. Особой реновации земель тут не потребовалось – Комплекс изначально строился, практически, на пустом месте, зато на противоположной стороне ул. Ленина стоят уже готовые свежие панельки ЖК «Катюшки 2»

и того же микрорайона «Катюшки» совместного производства Компаний Мортон, ПИК и ДСК-1. Есть здесь и улица Катюшки, служащая границей между Лобней и Мытищинским районом Московской области и одноименный населенный пункт этого района. Правда в Проектных Декларациях ЖК «Лобня Сити» все-таки именуется микрорайоном, так что на этом размножение Катюшек может и остановиться. К плюсам расположения Комплекса отнесем близость Лобненского лесопарка, насыщенную инфраструктурными объектами округу

и возможность, при необходимости, добраться до Москвы за 25 – 35 минут на автомобиле, используя для этого три трассы на выбор: Дмитровское, Ленинградское шоссе или платный участок М-11 – расстояние до МКАД составит от 18 до 22 километров.

ОЧЕРЕДИ И ИНФРАСТРУКТУРА

Строительство Комплекса началось в 2014 году, протекает оно в несколько очередей и продлится, согласно планам Застройщика, вплоть до 2023 года. К этому времени в Комплексе будут построены 20 монолитно-кирпичных домов, детский сад, школа и паркинг.

Суждено ли этим планам сбыться? Мы не беремся ответить на этот вопрос, ибо то, что здесь есть проблемы, является очевидным фактом. Окончание строительства первых двух корпусов ЖК должно было состояться еще в конце 2015 года, но их проектные декларации, пережившие с 2014 года по два десятка изменений, в самой свежей редакции содержат сведения о том, что предполагаемый ввод их в эксплуатацию состоится в IV квартале 2017 года. Итак, мы имеем почти два года просрочки, при этом ЖК «Лобня сити» не вписывается в рамки традиционного представления о долгострое – еще в Апреле 2016 года, Корпус №1 первой очереди строительства выглядел почти готовым:

Декабрьская фотосессия создавала полное ощущение того, что и корпус №2 вот-вот будет готов:

Откуда взялись такие переносы сроков? Эти же вопросом задалась и администрация г. Лобня, отправив Застройщику соответствующий запрос. Суть полученного ответа заключается в следующем:

1. Затянулось согласование с Мособлгазом на предмет врезки в газопровод и подписание договора на предмет технологического присоединения к инженерным сетям газоснабжения.
2. Ливневая канализация – тут никак не удается договориться с Минестерством экологии, Агентством по экологии и прочими государственными органами.
3. Монтаж оборудования в котельной, прокладка внешней сети газопровода, поставка газа в котельную – все это должно закончиться и, наконец, заработать в том же III квартале 2017 года.

Дольщикам, купившим здесь квартиры, от подобных объяснений ни горячо ни холодно, но надежды на то, что все это безобразие закончится, все же есть.

Идем дальше: по данным проектных деклараций на сентябрь 2017 года корпуса под №№ 4 и 5, должены быть сданы в IV квартале 2017 года, корпуса №№ 3, 6 и 7 – в IV квартале 2018 года. Со своей стороны, обещаем, что фотоотчеты со строительной площадки будут публиковаться, как всегда, регулярно.

В ЛЕТНЕМ ПЛАТЬЕ

Поговорим о хорошем: от соседей по «Катюшкам» корпуса ЖК «Лобня Сити» просто разительно отличаются внешне – уж очень жизнерадостно смотрятся их волнистые фасады, выкрашенные в сине-бело-голубой цвет,

даром что Застройщиком Комплекса (правообладателем на его земельный участок) является ООО с нетипичным названием «Лазурь». Ну и конечно, технология здесь совсем другая: внешние стены на каркасе из монолита делаются из кирпича

(газосиликатные блоки используются только при возведении межкомнатных стен), утепляются, армируются, штукатурятся и, наконец, красятся. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей и колясочные, устанавливаются лифты Лобненского лифтостроительного завода и, вопреки современным веяниям, здесь есть мусоропроводы, хоть и изначально, запаянные. Первые этажи, традиционно, нежилые и предназначены для размещения в них коммерческих объектов.

КВАРТИРЫ

Первые два корпуса ЖК «Лобня Сити» имели нетрадиционную гостиничную компоновку, в результате на одном «сквозном» этаже размещалось до 30 квартир.

При планировании следующих корпусов от этой идеи решено было отказаться, и с той поры все дома в Комплексе приобрели классический 3-секционный вид и квартир на лестничной клетке в них размещается от пяти

до десяти:

Выбор квартир при этом сузился до студий, однокомнатных и двухкомнатных, при этом часть квартир получила модную приставку «евро». Скажем больше – на покупку трехкомнатной квартиры Вы можете особо не рассчитывать, это крайне дефицитный товар в данном ЖК, в котором весь квартирный фонд подчинен жесткой экономии. Стандартные студии имеют площадь 24, 6 кв. м:

Средняя площадь однокомнатных квартир составляет почти 35 кв. м:

Некоторые распашные 55-метровые двухкомнатные квартиры имеют лоджию, объединяющую кухню и гостиную:

"Линейные" планировки двушек предполагают несколько большую площадь:

Двухкомнатные "евро" квартиры все таки являются квартирами на любителя:

Говоря откровенно, таким 65-метровым квартирам с приставкой "евро" негоже именоваться трехкомнатными, зато как двухкомнатные, они вне конкуренции:

Квартиры сдаются покупателям без внутренней отделки, но с перегородками. В них присутствует металлическая дверь, не требующая оперативной замены и двухкамерные стеклопакеты в профиле KBE, устанавливаются радиаторы, электричество доведено до внутриквартирного щитка. Квартир без лоджий в Комплексе нет. Потолки высотой не отличаются, 2,64 м – скромный показатель. Покупателям следует знать, что на официальном сайте ЖК «Лобня Сити», в числе прочих, предлагаются к покупке квартиры по переуступке прав – это нормальная практика Лидер Групп. Если Вы надумаете расстаться со своей квартирой, переоформление в любом случае состоится в офисе Застройщика.

КОМПАНИЯ

Все юридические лица, указанные в Проектных Декларациях Комплекса, входят в Группу Компаний «Лидер Групп М» – помимо Застройщика, это Заказчик, ООО «Азимут», Генподрядчик, ООО «Ремстрой», Подрядчик, ООО «Строй Поставка» и Генеральный проектировщик, ООО «Лидер Проект». Квартиры продаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, Страховой Полис выдается Страховой Компанией «Респект». Регистрация ДДУ обойдется покупателю в 35000 рублей.

ЗА
  • ближнее Подмосковье
  • симпатичный проект
  • стоимость квартир
ПРОТИВ
  • неприличные задержки сроков по корпусам первой очереди
  • дефицит трехкомнатных квартир
РЕЗЮМЕ

Индикатор успешности любого проекта – количество проданных квартир и темпы продаж. Квартиры в данном ЖК не залеживаются, и не в последнюю очередь, по причине их инвестиционной привлекательности – разница по срокам ввода в эксплуатацию в год-два оборачивается внушительной прибавкой к их стоимости, доходящей до 30%. Все это будет справедливо в том случае, если стройка пойдет в нормальном темпе и «Лобня Сити» не займет место в позорном ряду долгостроев Московской области. Рекомендовать здесь к рассмотрению квартиры можно будет только после ввода в эксплуатацию котельной, решению прочих коммуникационных проблем и сдачи корпусов первой очереди строительства.

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Лобня Сити"

  • Апрель
  • Август
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Лобня Сити"

ЖК "Лобня Сити" на карте

Московская область, Лобня, ул. Борисова