ЖК "Лобня Сити"

Что Вам нужно знать о ЖК "Лобня Сити"

ВЕЗДЕСУЩАЯ КАТЮШКА

ЖК «Лобня Сити» в городе Лобня строится в его микрорайоне «Катюшки», разделенном на две части улицей Ленина. Особой реновации земель тут не потребовалось – комплекс изначально строился, практически, на пустом месте, зато на противоположной стороне ул. Ленина стоят уже готовые свежие панельки ЖК «Катюшки 2»:

и того же микрорайона «Катюшки» совместного производства Компаний Мортон, ПИК и ДСК-1. Есть здесь и улица Катюшки, служащая границей между Лобней и Мытищинским районом Московской области и одноименный населенный пункт этого района. Правда, в проектных декларациях ЖК именуется микрорайоном, так что на этом размножение Катюшек может и остановиться. К плюсам расположения комплекса отнесем близость Лобненского лесопарка, насыщенную инфраструктурными объектами округу:

и возможность, при необходимости, добраться до Москвы за 25 – 35 минут на автомобиле, используя для этого три трассы на выбор: Дмитровское, Ленинградское шоссе или платный участок М-11 – расстояние до МКАД составит от 18 до 22 километров.

В ЛЕТНЕМ ПЛАТЬЕ

Поговорим о хорошем: от соседей по «Катюшкам» корпуса ЖК «Лобня Сити» просто разительно отличаются внешне – уж очень жизнерадостно смотрятся их волнистые фасады, выкрашенные в сине-бело-голубой цвет,

даром что Застройщиком Комплекса (правообладателем на его земельный участок) является ООО с нетипичным названием «Лазурь». Ну и конечно, технология здесь совсем другая: внешние стены на каркасе из монолита делаются из кирпича

(газосиликатные блоки используются только при возведении межкомнатных стен), утепляются, армируются, штукатурятся и, наконец, красятся. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей и колясочные, устанавливаются лифты Лобненского лифтостроительного завода и, вопреки современным веяниям, здесь есть мусоропроводы, хоть и изначально запаянные. Первые этажи, традиционно, нежилые и предназначены для размещения в них коммерческих объектов.

СРОКИ И ИХ ПЕРЕНОСЫ

Поговорим о плохом: строительство Комплекса началось в 2014 году, протекает оно в несколько очередей и продлится, согласно планам Застройщика, вплоть до 2023 года. К этому времени в Комплексе должны быть построены 20 монолитно-кирпичных домов, детский сад, школа и паркинг.

Суждено ли этим планам сбыться? Мы не беремся ответить на этот вопрос, ибо то, что здесь есть проблемы, является очевидным фактом. Окончание строительства первых двух корпусов ЖК должно было состояться еще в III квартале 2015 года, но их проектные декларации, пережившие с 2014 года по два десятка изменений, продолжают демонстрировать переносы сроков получения разрешений на ввод в эксплуатацию:

к.1: 2 секции, 17 этажей (+1 подземный), 480 квартир – получено РВЭ в III квартале 2018 года.
к.2: 2 секции, 17 этажей (+1 подземный), 480 квартир – получено РВЭ в III квартале 2018 года.

Откуда взялись такие переносы сроков? Эти же вопросом задалась и администрация г. Лобня, в свое время отправив Застройщику соответствующий запрос. Суть полученного ответа заключается в следующем:

1. Затянулось согласование с Мособлгазом на предмет врезки в газопровод и подписание договора на предмет технологического присоединения к инженерным сетям газоснабжения.
2. Ливневая канализация – тут никак не удается договориться с Минестерством экологии, Агентством по экологии и прочими государственными органами.
3. Монтаж оборудования в котельной, прокладка внешней сети газопровода, поставка газа в котельную – все это должно закончиться и, наконец, заработать в том же III квартале 2017 года.

Заработало? Черта с два.

По прочим корпусам, вошедшим во вторую очередь строительства, ситуация с его окончанием выглядит так:

к.3: 2 секции, 17 этажей (+1 подземный), 288 квартир – РВЭ получено в IV квартале 2021 года.
к.4: одноподъездная башня, 17 этажей (+1 подземный), 160 квартир – РВЭ получено в I квартале 2020 года.
к.5: 2 секции, 17 этажей (+1 подземный), 288 квартир – РВЭ получено в I квартале 2021 года.
к.6: 2 секции, 17 этажей (+1 подземный), 288 квартир – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года. Первая дата – III квартал 2017 года.
к.7: 2 секции, 17 этажей (+1 подземный), 288 квартир – получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года. Первая дата – IV квартал 2018 года. 

ПЛАНИРОВКИ

Первые два корпуса ЖК «Лобня Сити» имели нетрадиционную гостиничную компоновку, в результате на одном «сквозном» этаже размещалось до 30 квартир.

При планировании следующих корпусов от этой идеи решено было отказаться, и с той поры все дома в Комплексе приобрели классический 3-секционный вид и квартир на лестничной клетке в них размещается от пяти до десяти:

Выбор квартир при этом сузился до студий, однокомнатных и двухкомнатных, при этом часть квартир получила модную приставку «евро».

Больших однокомнатных квартир здесь нет, но 10-метровая кухня и нормальный по площади санузел все-таки присутствуют:

Что «евро», что обычные двухкомнатные квартиры выглядят вполне пригодными для жизни. Угловые двушки неожиданно оказываются больше, чем распашонки:

Квартиры должны передаваться покупателям без внутренней отделки, но с перегородками. В них присутствует металлическая дверь, не требующая оперативной замены и двухкамерные стеклопакеты в профиле KBE, устанавливаются радиаторы, электричество доводится до внутриквартирного щитка. Квартир без лоджий в комплексе нет. Потолки высотой не отличаются, 2,64 м – скромный показатель. Покупателям следует знать, что на официальном сайте ЖК «Лобня Сити», в числе прочих, предлагаются к покупке квартиры по переуступке прав – это нормальная практика Лидер Групп и до, и после переименования компании.

ПОКУПКА

Все юридические лица, указанные в Проектных Декларациях Комплекса, входят в Группу Компаний «Атлант» – помимо Застройщика, это Заказчик, ООО «Азимут», Генподрядчик, ООО «Ремстрой», Подрядчик, ООО «Строй Поставка» и Генеральный проектировщик, ООО «Лидер Проект». Квартиры продаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Регистрация ДДУ обойдется покупателю в 35 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в банках:

ЗА

• ближнее Подмосковье
• симпатичный проект
• стоимость квартир

ПРОТИВ

• неприличные задержки сроков, обманутые дольщики и все признаки болезни под названием долгострой

РЕЗЮМЕ

Индикатор успешности любого проекта – количество проданных квартир и темпы строительства. С первой частью этой формулы тут все в порядке, со второй – полный ахтунг. Свое место в позорном ряду долгостроев Московской области данный проект занял по праву. Рекомендовать здесь к рассмотрению квартиры можно будет только после ввода в эксплуатацию котельной, решению прочих коммуникационных проблем и сдачи корпусов первой очереди строительства.