ЖК "Счастье в Кусково" (Дом в Кусково)

РАЗБИРАЕМСЯ С НАЗВАНИЯМИ

Одна из 44 АТС, проданных еще в 2014 году МГТС (читай МТС) своему же владельцу, Компании АФК-Система (читай Лидер Инвест), находится по адресу г. Москва, Вешняковская улица, вл. 10. В конце 2016 года здесь начался демонтаж старой постройки и подготовка площадки под строительство жилого комплекса, получившего известность как «Дом на Вешняковской, 10». Существует и альтернативный вариант названия Комплекса – «Дом в Кусково». Причина возникшей путаницы лежит на поверхности – совсем рядом, на той же улице у «Лидер Инвест» нашлась еще одна ненужная АТС, на месте которой строится как раз весьма нужный жилой комплекс «Счастье в Вешняках» (в октябре 2018 года все подобные новостройки компании получили соответствующую в своих названиях приставку и рассматриваемый объект стал именоваться ЖК «Счастье в Кусково»).

СРОКИ

Застройщик ООО «Вешняковская. 10», планирует закончить все работы в IV квартале 2018 года. В редакции проектной декларации от 05.02.2018. график реализации проекта выглядел следующим образом:

Учитывая то, что после подготовки стройплощадки во второй половине 2017 года к февралю 2018 на ней мало что изменилось, можно смело утверждать, что без переносов сроков здесь не обойдется:

Наши прогнозы сбылись и в изменениях от 23.05.2018 Застройщик перенес планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III кв. 2019 года, затем 12.12.2018 ещё раз перенесли полученик РВЭ на IV кв. 2019.

ЛАУРЕАТ

Еще до начала строительства Комплекс был отмечен на Премии Архсовета Москвы 2016 года. Действительно, у архитектурного бюро «Остоженка» получилось в рамках ограниченного пространства (АТС стояла на 30 сотках земли), реализовать во многом нестандартный проект – тут и ножки-рожки-арки в основании дома, и большая площадь остекления, и разнокалиберные балконы и визуальное впечатление разноэтажности. На самом деле этажей в этой новостройке одиннадцать, квартир в доме всего 81, машиномест в подземном одноуровневом паркинге 41. Дом монолитный с системой вентилируемого фасада, внешние стены выложены из газобетонных блоков, слой утеплителя снаружи закрывают фиброцементные плиты оттенка платья невинной новобрачной.

К плюсам расположения Комплекса, в первую очередь, отнесем зелень и воду Кусковского лесопарка, развитую инфраструктуру района Вешняки и развитую дорожную сеть. В минус отправляем расстояние до ближайших станций Московского метрополитена – что до Новогиреево, что до Выхино идти пешком придется около получаса.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Дом разделен на две секции, каждая секция имеет свой отдельный вход, что позволило избежать «гостиничной» компоновки квартир на этаже. Первые два этажа отданы под коммерцию и частный детский сад, поэтому квартиры в Комплексе расположены начиная с третьего этажа. В первой секции все просто: с четвертого по одиннадцатый этажи на лестничной клетке находятся четыре квартиры – две однокомнатные и по одной двух- и трехкомнатной. На третьем этаже в этой секции квартир всего три.

Вторая секция Комплекса вышла больше, чем первая, да и в итоге она получилась двух объемной – на высоте девятого этажа здание становится несколько уже, поэтому на последних трех этажах этой секции разместилось по четыре квартиры. На этажах с четвертого по восьмой на лестничной клетке в этой секции находятся по 6 квартир.

Площади квартир в зависимости от высоты этажа здесь меняются незначительно, а вот лоджия или балкон достались не каждой квартире ЖК. Если лоджии в доме будут застеклены полностью, то балконы лишь по пояс. Причем балконы тут встречаются разные – от обычных, до крохотных французских. Архитекторы ЖК «Счастье в Кусково» отказались от привычной глазу симметрии и расположили балконы на фасаде здания довольно хаотично, так что Вам придется дотошно, этаж за этажом, изучить планировки, представленные на официальном сайте комплекса.

В однокомнатных квартирах, как правило, есть место для гардеробной. Планировку в них можно сделать как раздельную, так и совмещенную:

Двухкомнатные квартиры площадью 53-57 кв. м предсказуемо не могут похвастаться большой кухней:

Некоторые планировочные решения в угловых квартирах, площадь которых превышает 60 кв. м, не позволят отделить кухню от гостиной. Наиболее гармонично смотрятся линейные и распашные планировки:

От трехкомнатных квартир в доме такого уровня ждешь больше, чем 70 квадратов общей площади. К счастью, здесь есть варианты и побольше:

Из остального, но не менее важного, отметим следующее:

1. Квартиры передаются без отделки, стены построены только в санузлах, остальные отмечены трассировкой по полу.
2. Внешние блоки кондиционеров придется размещать в специальных корзинах на фасаде дома – на одно- и двухкомнатную квартиру положено по одной корзине, на трехкомнатные по две (в ряде случаев без установки мульти-сплит системы не обойтись).
3. В подъездах планируется установить по два лифта фирмы KLEEMANN, которые будут спускаться в т.ч. и на подземный паркинг.
4. За бронирование, регистрацию и оформление ДДУ в соответствии с ФЗ-214 покупатель внесет аванс в размере 35 000 рублей, или 50 000 рублей, если покупка приходит с использованием ипотеки.
5. Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА

• хорошее для ВАО Москвы расположение
• интересное архитектурное решение
• почти клубный дом
• широкий выбор квартир и площадей
• подземный паркинг

ПРОТИВ

• расстояние до метро
• машиноместо достанется не всем
• очевиден перенос сроков окончания строительства