ЖК "Дом в Кусково" (Вешняковская, 10)

РАЗБИРАЕМСЯ С НАЗВАНИЯМИ

Одна из 44 АТС, проданных еще в 2014 году МГТС (читай МТС) своему же владельцу, Компании АФК-Система (читай Лидер Инвест), находится по адресу г. Москва, Вешняковская улица, вл. 10. В конце 2016 года здесь начался демонтаж старой постройки и подготовка площадки под строительство нового Жилого Комплекса, получившего известность как ЖК «Дом на Вешняковской, 10». Существует и альтернативный вариант названия Комплекса – «Дом в Кусково». Причина возникшей путаницы лежит на поверхности – совсем рядом, на той же улице у «Лидер Инвест» нашлась еще одна ненужная АТС, на месте которой строится как раз весьма нужный Жилой Комплекс под названием «Дом в Вешняках» или ЖК «Дом на Вешняковской, 18».

СРОКИ

Застройщик ООО «Вешняковская. 10», планирует закончить все работы в IV квартале 2018 года. В редакции проектной декларации от 05.02.2018. график реализации проекта выглядел следующим образом:

Учитывая то, что после подготовки стройплощадки во второй половине 2017 года к февралю 2018 на ней мало что изменилось, можно смело утверждать, что без переносов сроков здесь не обойдется:

Наши прогнозы сбылись и в изменениях от 23.05.2018 Застройщик перенес планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III кв. 2019 года. 

ЛАУРЕАТ

Еще до начала строительства Комплекс был отмечен на Премии Архсовета Москвы 2016 года. Действительно, у архитектурного бюро «Остоженка» получилось в рамках ограниченного пространства (АТС стояла на 30 сотках земли), реализовать во многом нестандартный проект – тут и ножки-рожки-арки в основании дома, и большая площадь остекления, и разнокалиберные балконы и визуальное впечатление разноэтажности. На самом деле этажей в этой новостройке одиннадцать, квартир в доме всего 81, машиномест в подземном одноуровневом паркинге 41. Дом монолитный с системой вентилируемого фасада, внешние стены выложены из газобетонных блоков, слой утеплителя снаружи закрывают фиброцементные плиты оттенка платья невинной новобрачной.

К плюсам расположения Комплекса, в первую очередь, отнесем зелень и воду Кусковского лесопарка, развитую инфраструктуру района Вешняки и развитую дорожную сеть. В минус отправляем расстояние до ближайших станций Московского метрополитена – что до Новогиреево, что до Выхино идти пешком придется около получаса.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Дом разделен на две секции, каждая секция имеет свой отдельный вход, что позволило избежать «гостиничной» компоновки квартир на этаже. Первые два этажа отданы под коммерцию и частный детский сад, поэтому квартиры в Комплексе расположены начиная с третьего этажа. В первой секции все просто: с четвертого по одиннадцатый этажи на лестничной клетке находятся четыре квартиры – две однокомнатные и по одной двух- и трехкомнатной. На третьем этаже в этой секции квартир всего три.

Вторая секция Комплекса вышла больше, чем первая, да и в итоге она получилась двух объемной – на высоте девятого этажа здание становится несколько уже, поэтому на последних трех этажах этой секции разместилось по четыре квартиры. На этажах с четвертого по восьмой на лестничной клетке в этой секции находятся по 6 квартир.

Площади квартир в зависимости от высоты этажа здесь меняются незначительно, а вот лоджия или балкон достались не каждой квартире ЖК. Если лоджии в доме будут застеклены полностью, то балконы лишь по пояс. Причем балконы тут встречаются разные – от обычных, до крохотных французских. Архитекторы ЖК «Дом в Кусково» отказались от привычной глазу симметрии и расположили балконы на фасаде здания довольно хаотично, так что Вам придется дотошно, этаж за этажом, изучить планировки, представленные на официальном сайте Комплекса.

В однокомнатных квартирах, как правило, есть место для гардеробной. Планировку в них можно сделать как раздельную, так и совмещенную:

Двухкомнатные квартиры площадью 53-57 кв. м предсказуемо не могут похвастаться большой кухней:

Некоторые планировочные решения в угловых квартирах, площадь которых превышает 60 кв. м, не позволят отделить кухню от гостиной. Наиболее гармонично смотрятся линейные и распашные планировки:

От трехкомнатных квартир в доме такого уровня ждешь больше, чем 70 квадратов общей площади. К счастью, здесь есть варианты и побольше:

Из остального, но не менее важного, отметим следующее:

1. Квартиры передаются без отделки, стены построены только в санузлах, остальные отмечены трассировкой по полу.
2. Внешние блоки кондиционеров придется размещать в специальных корзинах на фасаде дома – на одно- и двухкомнатную квартиру положено по одной корзине, на трехкомнатные по две (в ряде случаев без установки мульти-сплит системы не обойтись).
3. В подъездах планируется установить по два лифта фирмы KLEEMANN, которые будут спускаться в т.ч. и на подземный паркинг.
4. За регистрацию и оформление ДДУ в соответствии с ФЗ-214 покупатель заплатит 25 000 рублей.
5. Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА

• хорошее для ВАО Москвы расположение
• интересное архитектурное решение
• почти клубный дом
• широкий выбор квартир и площадей
• подземный паркинг

ПРОТИВ

• расстояние до метро
• машиноместо достанется не всем
• очевиден перенос сроков окончания строительства