ЖК «Vangarden»: голландский стиль, московская прописка

Можно ли жить по-голландски, не выезжая из Москвы? Можно, если переселиться в дом, построенный в стиле голландской архитектуры, с комфортом европейского уровня и в шаговой доступности от московского метро. И если вы не верите, что такое возможно, отправляйтесь на запад Москвы в район Очаково-Матвеевское и посмотрите на строящийся там жилой комплекс «Vangarden». «Да это же авангард!», - скажете вы, и будете совершенно правы. Потому что название комплекса переводится с голландского как «авангард».

Как проехать

Строительство ведется в Западном административном округе Москвы, во внутригородском муниципальном образовании Очаково-Матвеевское, на Очаковском шоссе, вблизи дома № 9.
Если ехать от 50 километра МКАДа, путь займет 6 минут (расстояние 3,4 километра).

Если двигаться к новостройке из пригорода, то путь от 50 километра МКАД займет не более 6 минут (3,4 километра).
До центра Москвы от новостройки можно доехать за полчаса (18,3 километра).
Рядом расположена станция метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии с выходом к одноименной железнодорожной станции МЦД-4.

Из окон комплекса будет хорошо видно Аминьевское шоссе, по которому курсирует множество городских автобусов.

Что строят

На земельном участке площадью 2,2 гектара построено 8 корпусов класса «комфорт-плюс» со встроенно-пристроенными помещениями и общим подземным пространством. Корпуса разновысотные, от 9 до 21 этажа, строятся по монолитной технологии с уровнем энергоэффективности A+ (высочайшим).
• Корпус 3.1 - 21 этаж, односекционный
• Корпус 3.2 - 9 этажей, односекционный
• Корпус 3.3 - 21 этаж, односекционный
• Корпус 3.4 - 9 этажей, односекционный
• Корпус 3.5 - 21 этаж, односекционный
• Корпус 3.6 - 9 этажей, односекционный
• Корпус 3.7 - 21 этаж, односекционный
• Корпус 3.8 – 9 этажей, односекционный
Комплекс разработан голландскими мастерами архитектурного бюро de ArchitektenCie.
Вентилируемые фасады отделают разноцветной бетонной плиткой. В некоторых квартирах запроектированы не большие балконы.

Лобби формировалось с учетом потребностей маломобильных групп населения, с двумя входами на уровне земли. Для удобства жителей в холлах оборудуют места для хранения детских колясок и лапомойки для домашних питомцев.

Первые этажи предназначены для коммерческой деятельности. Потолки высокие, до 5 метров, площадь помещений от 25 до 112 кв.м., стоимость квадратного метра от 727 000 до 1 026 910 рублей.

В каждой секции на этаже от 5 до 13 квартир, два или четыре скоростных бесшумных лифта, которые смогут отвезти пассажиров не только вверх, но и вниз, в подземный паркинг.

В подземном паркинге можно будет постоянно хранить 239 автомобилей. Площадь машиноместа 13,3 кв.м., стоимость от 190 000 рублей за кв.м. Здесь можно будет заряжать аккумуляторы электромобилей. Также в паркинге будут размещены внеквартирные кладовые площадью от 3,0 до 7,58 кв.м. по цене около 187 000 за кв.м. На поверхности оборудуют еще 47 мест для временного хранения автомобилей.

Ярким и запоминающимся будет дворовое пространство ЖК. Во-первых, потому, что его проектировали британцы из бюро Gillespies, а во-вторых, потому, что забота о красоте двора – это «фишка» застройщика.

Места для игр и занятий спортом будут абсолютно безопасны, поскольку специальные службы организуют круглосуточный контроль на всей территории комплекса. Здания насытят электроникой, которой можно будет управлять со смартфона. Заезд во двор, в подземный паркинг, вход в подъезд – все нажатием одной кнопки или прикладыванием ключ-карты.

В панорамные окна вставят двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле, для отопления используют внутрипольные конвекторы и стальные настенные панельные радиаторы с горизонтальной разводкой. Отопительные приборы оснастят терморегуляторами.
Квартиры с высотой потолков от 2,74 метра до 4,54 метра передаются собственникам с предчистовой отделкой («вайт бокс»). Это значит, что собственнику не придется делать стяжку пола, заниматься установкой и шпаклевкой внутренних стен, шумоизоляцией.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

29 декабря 2023 года объект введен в эксплуатацию. Передать ключи собственникам планируется 30 мая 2024 года.

Кто строит

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012008:4345 является собственностью застройщика, ООО «Специализированный застройщик «Центрполис». Компания создана в 2020 году, предыдущий ее объект ЖК «Матвеевский парк». Кстати, у данной новостройки именно такое индивидуализирующее коммерческое обозначение – ЖК «Матвеевский парк».

Участок застройки с трех сторон ограничивают корпуса ЖК «Матвеевский парк», с четвертой стороны, с запада – территория детского сада и Очаковское шоссе.
Строительство ведется на месте предприятия по выпуску железобетонных изделий, поэтому застройщику пришлось провести работу по демонтажу старых зданий (построенных в прошлом веке, в том числе 1933 году) и подземных коммуникаций.
Учредитель ООО «Пик-Инвестпроект». Это структура девелоперской компании «ПИК-Групп», широко известной в России.
ГК ПИК является лидером в сфере жилищного строительства. Только в московском регионе он одновременно ведет строительные работы на 63 жилищных проектах.

Генеральный подрядчик ООО «СпецГрад».

Сайт

Актуальная информация о проекте доступна в Интернете на сайте https://www.pik.ru/vangarden.

Красивые картинки показывают внешние и внутренние достоинства проекта, благоустройство дворов и окружающие достопримечательности.

Выбирать квартиру поможет гибкая программа поиска.

Фото 39а Индекс

Имеется фото- и видеоотчет о ходе строительства (в том числе в реальном времени), выложена строительная документация. Можно почитать новости проекта.

Дополнительную информацию можно получить здесь:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44742
https://vk.com/gk_vangarden?ysclid=lsrthfhskp965371872
https://web.telegram.org/k/#@jk_vangarden
Все продажи ведутся через Интернет, офиса продаж на объекте нет.

Сколько стоит

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 412 194 рубля. А два года назад этот показатель равнялся 349 620 рублям.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт-класса в Москве с отделкой и без.
Таблица 3.

В данном рейтинге новостройка в голландском стиле фигурирует в лидерах.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21,8 до 93 кв.м.

План 3 этажа корпуса 3.1

План 6 этажа корпуса 3.3

План 7 этажа корпуса 3.2

План 8 этажа корпуса 3.6

План 17 этажа корпуса 3.7

План 20 этажа корпуса 3.3

Планировка студии 21,8

Планировка студии 25,8

Планировка студии 30,2

Планировка студий такова: входная зона площадью от 2,9 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,9 до 3,7 кв.м., универсальная комната площадью от 16,0 до 22,7 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 31,8

Планировка однокомнатной квартиры 41,6

Планировка однокомнатной квартиры 53,2

В однокомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 4,4 до 5,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,8 кв.м., кухню площадью от 12,7 до 27,5 и спальню площадью от 10,3 до 14,4 кв.м. Иногда встречается гардеробная площадью 4,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя и тремя окнами.

Планировка двухкомнатной квартиры 52,1

Планировка двухкомнатной квартиры 62,1

Планировка двухкомнатной квартиры 74,1

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 2,6 до 8,1 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,5 до 3,7 кв.м., кухней площадью от 18,2 до 24,5 кв.м. и двумя спальнями площадью от 11,9 до 16,5 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 2,7 кв.м. и балконы площадью 2,4 кв.м. Расположение окон угловое и на двухстороннее. Есть помещения с двумя окнами, в том числе угловыми. Встречаются мастер-спальни.

Планировка трехкомнатной квартиры 74,1

Планировка трехкомнатной квартиры 85,6

Планировка трехкомнатной квартиры 93,8

Трехкомнатная квартира имеет входную зону площадью от 6,3 до 8,2 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,9 до 3,6 кв.м., кухню площадью от 22,2 до 23,9 кв.м. в классической планировке и кухню-гостиную площадью 32,1 кв.м. в европланировке и две или три спальни с площадью помещений от 11,0 до 18,8 кв.м. Встречаются планировки с балконом площадью 2,4 кв.м. и мастер-спальней. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами, в том числе угловыми.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Между покупателем и застройщиком заключается договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, который регистрируется в Росреестре. Тем самым закрепляется право собственности покупателя на оплаченные квадратные метры в новостройке.
Денежные средства размещаются на специальном счете эскроу в Сбербанке РФ, что гарантирует возврат этих средств в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Оплата возможна как 100%, так и с привлечением ипотечных средств. В последнем случае застройщик предложит покупателю обширный набор ипотечных инструментов на самых выгодных условиях. Например, таких:
• Ипотека от 10,5% с первоначальным взносом от 15,01%
• Ипотека 12% с первоначальным взносом от 15,01%
• Ипотека 8% с первоначальным взносом от 15,01%

Возможна беспроцентная рассрочка с первым взносом 20% и внесением остатка через 3 месяца.
Есть и акции: квартиры, отмеченные красным стикером, до 28 можно будет купить со скидкой.
Если же у покупателя есть возможность оплатить 100% стоимости квартиры без привлечения кредитных средств, он получает скидку до 12%.
Можно забронировать квартиру с фиксацией цены на 10 дней. Такая услуга стоит 5 000 рублей, которые войдут в окончательный платеж. Расходы по оплате регистрации договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя.

Инфраструктура

Непосредственно у ЖК инфраструктура не отличается разнообразием. Старые дома, небольшие магазинчики на первых этажах. Чуть разнообразнее торговые точки у станции Очаково.
Но когда строительство завершится, в распоряжении жителей появятся торговые точки, предприятия сферы услуг и – самое главное – школа и детский сад в соседнем жилом комплексе «Матвеевский парк».

Есть, конечно, поблизости и муниципальные образовательные учреждения, например, детский сад сразу за забором и школа через дорогу, но они вряд ли смогут принять детишек из новых домов. Ведь население «братских» ЖК будет очень значительным.

Зеленых зон в пешей доступности нет. Зато поблизости дымит ТЭЦ-25, одна из крупнейших в Москве. Да, она работает на газе, но…

Транспортная доступность комплекса очень высокая благодаря близости станций метро, железной дороги и двух автомагистралей, Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова. Хотя последние тоже можно рассматривать как негативный фактор, ведь автомобили выбрасывают в атмосферу вредные вещества.
Рядом с «голландским» проектом кучно расположились «русские»: ЖК «Большая Очаковская, 2», «Крылья», «Событие», «Матвеевский парк». Есть еще «Вестердам», хоть и не «русский», но тоже густонаселенный. Это соседство может приобрести негативный характер для тех, кто по тем или иным причинам планирует пользоваться общественных транспортом.

Есть еще ЖК «Огни» и «Вестердам» (хоть и не «русский», но тоже густонаселенный).

Это соседство может приобрести негативный характер для тех, кто по тем или иным причинам планирует пользоваться общественных транспортом. Об этом пишут пользователи Интернета.

Резюме

У новостройки есть немало достоинств. Это:
• Московская прописка
• Близость метро и автомагистралей
• Современная архитектура
• Надежный застройщик с безупречной репутацией
К минусам отнесем:
• Соседство с ТЭЦ, железной дорогой и автомагистралью
• Перенаселенность территории
• Ограниченность инфраструктурных объектов на начальном этапе
Если вы ретроград – подумайте и перед покупкой тщательно взвесьте все обстоятельства. А если авангардист – вам сюда безо всяких размышлений.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля