10 новостроек около метро Динамо от застройщика

Метро «Динамо» Горьковско-Замоскворецкой «зеленой» линии открыли в 1938 году около стадиона, построенного десятью годами ранее в историческом Петровском парке. С 2018, после открытия по соседству метро «Петровский парк», с радиальной линии можно пересаживаться на Большую кольцевую линию. Оба роскошных наземных прямоугольных вестибюля с коринфскими колоннами расположены на четной стороне Ленинградского проспекта, на территории р-на Аэропорт. Нечетная сторона проспекта относится к Беговому р-ну. Вестибюли сделали большими и вывели их на поверхность специально, чтобы вместить потоки зрителей и футбольных болельщиков, идущих на матч. Станция имеет трехсводчатую пилонную конструкцию и расположена на глубине 40 метров. Во время войны она использовалась как бомбоубежище. Путевые стены облицованы светлым мрамором и ониксом, пол – гранитом, а кубические пилоны, поддерживающие своды, отделаны разноцветным уральским мрамором. Залы декорированы барельефами и фарфоровыми медальонами на спортивные темы. Легендарный стадион, вестибюли и перронный зал станции относятся к объектам культурного наследия Москвы.

Сам район тоже уникален. Здесь собрана коллекция самых известных и крупных спорткомплексов (Динамо, ЦСКА, Московский ипподром) и авиационных заводов («Знамя труда», выпускающий самолеты МиГ, и бывшее КБ им. Лавочкина). Архитектурное окружение представляют монументальные сталинские дома 30-50 гг., в том числе фасадные вдоль Ленинградского проспекта и Беговой улицы, высотой от 5 до 8 этажей, с потолками до 4 метров. Кирпичные здания продолжали строить в 60-70 гг., среди них и дома ЦК, и ведомственные здания (для спортсменов, сотрудников издательства «Правда» и др.). Есть и особенные жилые кварталы, среди которых «Город художников на Масловке», напоминающий по очертаниям корабль и построенный в 30-х гг. прошлого столетия для столичных художников на месте пустыря от сгоревшей кинофабрики. Некоторые корпуса были завершены после войны, но до конца довести идею всё же не удалось. Оригинальный панельный 13-этажный «Дом авиаторов» возведен на Беговой улице к олимпиаде 1980 по проекту А. Д. Меерсона. Типовые панельные и блочные 5-, 9- и 12-этажные строения появлялись в 60-70-80 гг. В 1994 был построен последний дом ЦК (14-этажное здание на ул. Скаковая, 5), а в 1997 – последняя кирпичная новостройка у метро «Динамо» (16-этажный корпус на Петровско-Разумовской аллее, 20). В двухтысячных пришло время монолитного домостроения, появились жилые комплексы «Петровский замок» (2007), «Петровский парк» (2011) и другие. Некоторые застройщики предпочли реконструкцию. Одну из подобных новостроек у метро «Динамо» вывел в 2012 на рынок недвижимости девелопер KR Properties, превратив сталинское здание тридцатых годов в «нью-йоркский» лофт-комплекс премиального класса Manhattan House.

Застройщики и новостройки у ст. м. «Динамо»

После 2010 начинается новый этап жилищного строительства – освоение бывших земель производственных, инженерно-технических и научных предприятий, аэродромов, конструкторских бюро и других объектов. Каждый пригодный для девелоперских целей участок превращается в новый жилой комплекс:

  • На Ходынском поле, участке бывшего аэродрома им. Фрунзе, Capital Group представил ЖК «Лица» из двух 22-этажных строений, объединенных трехуровневым стилобатом, с квартирами от 51 до 174 м²; ГК «Интеко» реализует здесь комплексов апартаментов «Лайнер»;
  • На территории 3 га, где до 2012 работал Научно-исследовательский тракторный институт, «Донстрой» расположил два своих объекта: «Субботу» и «Оливковый дом». Во втором предлагается жилье премиального класса: квартиры от 51 до 346 кв. м, с потолками 3,2-3,9 м и панорамными окнами, в том числе пентхаусы с открытыми террасами и каминами;
  • На месте одной из телефонных станций (МТС) ее владелец АФК «Система» через свое дочернее подразделение «Лидер Инвест» возводит «Васнецов Дом. Лидер на Масловке». Площадь квартир – от 49 до 151 квадратов;
  • Вместо конструкторского бюро «Искра» на Ленинградском пр-те (д. 35) появляется «Искра Парк» от «Галс-Девелопмент», где представлены апартаменты;
  • На землях печатного завода «Правда» PSN Group реализует проект МФК «Правда» с офисами, торговыми помещениями и апартаментами от 30-132 кв. м;
  • Жилой квартал Prime Park представляет компания Optima Development, предлагая своим покупателям квартиры, дуплексы и пентхаусы от 38 до 375 кв. м. Комплекс занимает 11,4 га, строится на месте снесенного Аэровокзала и состоит из девяти корпусов высотой от 20 до 41 этажа;
  • На территории бывшего стадиона Юных пионеров возвышаются четыре корпуса МФК бизнес-класса «Царская площадь» от MR Group, выступающего в данном проекте в роли fee-девелопера холдинга Coalco. В комплексе можно приобрести квартиру или апартаменты от 30 до 101 кв. м;
  • Одной из самых масштабных новостроек у метро «Динамо» занимается девелоперская управляющая компания, принадлежащая спортивному обществу. Проект «ВТБ Арена Парк» включает не только все новые спортивные сооружения, но также четыре офисных здания класса «А», семь корпусов с апартаментами и отель Hyatt.

Дорожно-транспортная обстановка у станции метро

Ценный плюс для владельцев автомобилей – расположение на первой линии Ленинградского проспекта и на расстоянии менее километра до Третьего транспортного кольца. К сожалению, обе трассы постоянно загружены. Еще одним географическим и статусным преимуществом можно считать близость к центру: 3,5 км от Садового, 4,3 км от Бульварного и 5,4 км от Кремлевского кольца.

Альтернативный общественный транспорт – это автобусы, троллейбусы и маршрутные такси, которые отвезут до станций метрополитена других линий: «Рижская», «Марьина Роща», «Октябрьское поле», «Тушинская», «Беговая», «Савеловская», «Петровско-Разумовская» и многих других. При желании до Белорусского или Савеловского вокзала можно дойти пешком – и тот, и другой находятся в двух километрах от выхода из метрополитена.

Инфраструктура в районе метро «Динамо»

Реконструкция стадиона закончилась в 2017 году, продлившись 8 лет. Над проектом работал голландский архитектор Эрик ван Эгераат, генеральным проектировщиком стало американское бюро Manika из Канзас-Сити под руководством Дэвида Маники. Новая футбольная арена рассчитана на 27 000 мест и соответствует требованиям УЕФА, хотя и не вошла в число площадок чемпионата мира по футболу 2018. Малая арена теперь вмещает до 12 000 зрителей и может изменять конфигурацию, позволяя проводить концерты или матчи по баскетболу, хоккею, боксу и другим видам спорта. В состав спорткомплекса вошла Академия спорта площадью около 63 тыс. кв. м. с гимнастическими и тренировочными залами, двумя хоккейными площадками, медико-восстановительной клиникой и детскими школами. Спортивный парк тоже показался в новом облике: с площадками для занятий, прогулочными аллеями, роллерными и велосипедными дорожками.

ЦСКА, второй крупный спортивный объект, расположен на нечетной стороне Ленинградского проспекта и представляет собой целый ансамбль сооружений: Универсальный спортивный комплекс, Универсальный игровой, Плавательный, Легкоатлетический-футбольный, Ледовый и Гимнастический, а также Дворец единоборств и Дворец тенниса. На месте стадиона им. Федотова возведена новая футбольная арена на 30 тысяч болельщиков, к которой примыкает 38-этажная офисная башня, сделанная в форме кубка УЕФА. Здесь есть гостиница для спортсменов, 1400 парковочных мест, кафе и ресторан.

В ста метрах от северного вестибюля начинается исторический парк, который охватывает 22 га. Он был заложен в XIX веке вокруг Петровского путевого дворца на Масловой пустоши и дачных землях.
Примерно в километре от южного вестибюля расположена Боткинская больница, которая основана в 1910 году и в 2017 признана лучшей многопрофильной клиникой Москвы. Больничный фонд превышает 2300 коек в 49 отделениях, здесь работает более 4000 сотрудников.

Учебная инфраструктура соответствует уровню одного из самых престижных р-нов Северного округа. В шаговой доступности находится гимназия №1409, достойная во всех отношениях: красивое здание с атриумами и внутренним двором и качественные программы, включая освоение нескольких европейских и китайского языков. Лицей №1550 входит в сотню лучших столичных школ. «Петровская школа», одно из первых частных учебных заведений, была открыта в 1993 и тоже считается одной из лучших. Два последних учреждения имеют дошкольные отделения. Для творческих детей доступны Центр искусств имени Г.А. Шульца, музыкальная школа №42 и музыкальная школа «Солист».

С продуктами проблем не возникнет: есть «Магнит», «Пятерочка» и три супермаркета «Перекресток». За покупками можно отправиться в ТЦ «Старт», «Палладиум» или «Авиапарк».

Экология района

Если бы не Ленинградский проспект и ТТК, экологическую ситуацию можно было назвать неплохой для района, настолько приближенного к центру. Его выгодно отличает от соседей наличие зеленого парка, а промзона №7 с авиационным заводом не наносит большого ущерба атмосфере. Отчасти это связано с привилегированным расположением: с советских времен полоса вдоль правительственной трассы от Шереметьево до Кремля была освобождена от вредных производств и других возможных источников загрязнения.

Резюме

«Сокол», «Аэропорт», «Динамо» – неизменная тройка лидеров Северного округа Москвы, его самые престижные, удобные и благоустроенные районы для проживания. «Динамо» находится ближе к центру, парку и уникальным объектам инфраструктуры: двум знаменитым спорткомплексам, Боткинской больнице, ипподрому, Белорусскому и Савеловскому вокзалу. И квартиры в новостройках у «Динамо» стоят дороже, чем около «Сокола» или «Аэропорта» (в среднем, на 15-20%). Продвигаясь по Тверской в сторону Кремля, можно заметить рост стоимости квадратного метра: вблизи «Маяковской», например, она выше, в среднем, в два раза.

 

ЖК "Aalto" (Аалто)г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд 2а
Квартиры от8.8млн. руб.
  • ЗастройщикЮИТ
  • Класс жильяБизнес-класс
МФК "ВТБ Арена Парк"г. Москва, Ленинградский пр-т, вл. 36
Апартаменты от11.5млн. руб.
  • ЗастройщикУК "Динамо"
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лица"г. Москва, Хорошевское ш., вл. 38
Квартиры от14.8млн. руб.
  • ЗастройщикCapital Group (Капитал Груп)
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Искра Парк"г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 35
Апартаменты от9млн. руб.
  • ЗастройщикГалс-Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Prime Park" (Прайм Парк)г. Москва, Ленинградский проспект, 37к8
Квартиры от8.5млн. руб.
  • ЗастройщикOptima Development
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Оливковый дом"г. Москва, Верхняя ул., 34
Квартиры от19.9млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Правда" (МФК "Правда")г. Москва, улица Правды, 24
Апартаменты от6.1млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа ПСН
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Царская площадь"г. Москва, Ленинградский проспект, 31
Квартиры от8.8млн. руб.
Апартаменты от5.9млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Васнецов Дом. Лидер на Масловке"г. Москва, ул. Мишина, вл. 14
Квартиры от13.3млн. руб.
  • ЗастройщикЛидер Инвест
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лайнер" (Комплекс апартаментов "Лайнер")г. Москва, Хорошевское ш., вл. 38А
Апартаменты от5.8млн. руб.
  • ЗастройщикГК «ИНТЕКО»
  • Класс жильяБизнес-класс
39 новостроек в соседних районах
Дом на Тимирязевской (ЖК "Дыхание")г. Москва, Дмитровское ш., вл.13
Квартиры от14.6млн. руб.
  • ЗастройщикФСК Лидер
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Береговой"г. Москва, Береговой проезд
Квартиры от6.7млн. руб.
  • ЗастройщикГлавстрой Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Прайм Тайм"г. Москва, ул. Викторенко, 11
Квартиры от9млн. руб.
  • ЗастройщикАтлантик
  • Класс жильяБизнес-класс
Апартаменты "Art Residence" (Арт Резиденс)Москва, 3-я улица Ямского поля, д. 9
Апартаменты от15млн. руб.
  • ЗастройщикSTONE HEDGE (Стоун Хедж)
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Пресня Сити"г. Москва, Ходынская ул., д. 2
Апартаменты от8.6млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "RedSide"(РедСайд)г. Москва, ул. Сергея Макеева вл. 9
Квартиры от17.3млн. руб.
  • ЗастройщикГК INSIGMA
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Хорошевский"г. Москва, ул. 3-я Хорошёвская, вл. 7
Квартиры от4.9млн. руб.
  • ЗастройщикГК МонАрх
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Балчуг"Москва, ул. Садовническая
Апартаменты от29.8млн. руб.
  • ЗастройщикГК «ИНТЕКО»
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Сердце столицы"г. Москва, ул. Шеногина, вл. 1
Квартиры от6.9млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Савеловский Сити"г. Москва, ул.Новодмитровская,д.2, стр.1
Квартиры от5.8млн. руб.
Апартаменты от4.9млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс