8 новостроек около метро Белорусская от застройщика

Метро «Белорусская», расположенное в Тверском районе Центрального округа Москвы, имеет две станции: кольцевую и радиальную Замоскворецкой (зеленой) линии. Радиальная была построена в 1938 году, ее выход сделан прямо в здании Белорусского вокзала. Кольцевую открыли в 1952, первоначально работал только наземный западный вестибюль на Грузинском Валу, в 1997 на Лесной улице появился подземный восточный.

Местоположение выигрышное и безупречное в отношении транспортной доступности и реноме: на исторической площади Тверской заставы, у вокзала и главной трассы России из Кремля в Санкт-Петербург (минуя аэропорт Шереметьево), на расстоянии чуть более километра от Садового или Третьего транспортного кольца.

Вестибюли и залы прежних станций отделаны мрамором (красным известняковым с окаменелостями древних моллюсков, розовым Биробиджанским, черным, светлым или белым уральским Коелга), дополнены колоннадами, арками, сводчатыми окнами, дорическими капителями. Художественное оформление кольцевой посвящено Белоруссии: лепные орнаменты, мозаичные панно, узоры на полу. Вестибюль девяностых украшают панно португальской художницы Грасы Мораиш.

Обе станции и вокзал выходят на пл. Тверской Заставы, которая заметно преобразилась после реконструкции, завершенной в 2017: появился зеленый сквер с газонами (а в будущем с кустарниками и деревьями), вернулся памятник Максиму Горькому и трамвайное кольцо, добавилось по одной полосе движения с обеих сторон путепровода, автостоянки у вокзала, пешеходные переходы и широкие гранитные тротуары.

Площадь Тверской Заставы возникла в 1742 году на окраине Москвы, обозначая въезд в столицу. После завершения в 1755 строительства главной дороги страны из Москвы в Санкт-Петербург через Тверь она стала объектом государственной важности. В 1827 здесь установили Триумфальные ворота в честь победы России в войне с Наполеоном. В 1870 открыли Белорусский вокзал (тогда он назвался Брестским), а в 1904 его перестроили по проекту Струкова, добавив два крыла и увеличив территорию. В тридцатых, в соответствии с разработанным Генпланом, убрали трамвай (запущенный в 1889) и Триумфальные ворота, в 1938 построили метро.

До настоящего времени сохранилось ценное архитектурное окружение: «Дом купца Шерупенкова» 1879 г. (в конце 19 века здесь были меблированные комнаты и начальное училище, где преподавал брат Антона Чехова, а ныне размещен деловой центр), образец сталинского ампира 1950-х гг., 9-этажный «Дом с башенками» (Ленинградский пр-т, 1), трехэтажное строение 19 века с бизнес-центром «1-я Тверская-Ямская, 29» и 11-этажный объект культурного наследия – жилое здание 1939 г. по проекту Михаила Синявского. Новое время добавило яркий штрих в исторический облик: в 2009-2012 рядом с метро девелопером Coalco в партнерстве с американской AIG/Lincoln были построены офисные центры класса «А» «Белые сады» и «Белая площадь», которые вошли в число лучших коммерческих объектов Москвы.

Застройщики и новостройки у м. Белорусская

В двухтысячных годах новостроек у метро «Белорусская» могло бы и не быть, если бы не закрытие старых заводов, фабрик и НИИ. Застраивать освободившиеся земли в столь ценном районе могли доверить только девелоперам с безупречной репутацией:

  • На территории табачной фабрики «Ява» (ул. 3-я Ямского Поля, 9) компания STONE HEDGE построила квартал Art Residence из девяти корпусов средней этажности (3-6), расположенных по периметру прямоугольника и образующих приватный внутренний двор. На выбор предложены апартаменты от 35 до 450 квадратных метров, с потолками до 4,5 м, одно- и двухуровневые, в том числе с каминами и террасами или собственным участком земли;
  • Участок 3 га бывшего Научно-исследовательского тракторного института (НАТИ был основан в 1925 и ликвидирован в 2012, адрес – ул. Верхняя, 34) компания «Донстрой» приобрела в собственность и строит на нем сразу два жилых комплекса: «Суббота» и «Оливковый дом»». Квартиры в респектабельном и эффектном здании «Субботы», достойного лучших образцов сталинского ампира, пользовались спросом: большинство из них было раскуплено на начальном этапе строительства. ЖК «Суббота» можно назвать одной из самых красивых новостроек у метро «Белорусская», к тому же редких – здесь можно купить квартиру, в отличие от большинства объектов с апартаментами. Проект выполнен в бюро UNK project под руководством Юлия Борисова. Генеральный подрядчик – одна из ведущих российских строительных компаний – ЗАО «ФОДД Констракшн». В разноэтажном здании (от 1 до 24), распланированном в форме каре, представлено 434 квартир от 47 до 184 кв. м (есть одна 345 кв. м) и с потолками от 3,2 до 4,3 м, а также 515 машиномест. ЖК «Оливковый дом» – 7-9-этажное монолитное строение с каменными фасадами, панорамными окнами и французскими балконами, в котором архитектор Павел Андреев распланировал 64 квартиры от 51 до 346 кв. м с потолками 3,2-3,9 м;
  • Реновацией легендарной кондитерской фабрики «Большевик», которую основал французский предприниматель Адольф Сиу в 1884, занимается застройщик O1 Properties. В партнерстве с инвестиционной и риелторской компанией Est-a-Tet возводится ЖК «Большевик» – три корпуса с апартаментами от 35 до 230 квадратов, предлагаемые покупателям с полной чистовой отделкой и дизайном от бюро IND Architects;
  • На территории бывшей промзоны № 18 «Грузинский Вал» находится два апарт-комплекса: «Пресненский вал, 21» и «Пресня Сити». ГК «ПИК» – застройщик 19-этажной гостиницы «Пресненский вал, 21» (согласно проектной декларации) с фасадами, разработанными в британском архитектурном бюро John McAslan + Partners. В здании находятся номера-апартаменты от 24 (студии) до 150 кв. м с потолками до 3,2 м. Компания MR Group, выступая в качестве fee-девелопера концерна Coalco, строит на территории 1,65 га бывшего хлебозавода им. В.П. Зотова «Пресню Сити» – многофункциональный комплекс и самую высокую новостройку у м. «Белорусская» из трех 44-этажных 160-метровых небоскребов и реконструированного исторического здания (главного корпуса хлебозавода). Размер апартаментов – от 43 до 100 квадратов;
  • Реновацией земель печатного завода газеты «Правда» занимается группа ПСН (PSN Group), создавая МФК «Правда» – новый городской квартал с апартаментами, офисами и торговыми галереями на территории 9,4 га по проекту голландского бюро De Architekten Cie. Это еще один красивый проект и одна из наиболее привлекательных новостроек у «Белорусской» от застройщика;
  • В числе первых проектов реновации промзоны №9 «Улица Правды» оказался клубный комплекс I’M Тверская (1-я улица Ямского Поля, 28) работы голландской архитектурной мастерской MLA+. В 12-21-этажном здании предусмотрено 136 машиномест трехуровневого подземного паркинга и 183 апартамента от 31 до 166 кв. м с отделкой в стиле классика, ар-деко или эко люкс.

Дорожно-транспортная обстановка у метро

Транспортную доступность можно было бы назвать идеальной, если бы не перегруженность центральных дорог и нехватка парковок. Выходы из вестибюлей метрополитена ориентированы на 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, что означает прямой путь до Манежной площади вблизи Кремля (3 км), Санкт-Петербурга (700 км) или международного аэропорта Шереметьево (26 км). Всего чуть более километра нужно проехать до Садового кольца или ТТК, расстояние до Бульварного кольца – 2 км. После завершенной в 2017 реконструкции пл. Тверской заставы с увеличением количества полос и грамотным распределением потоков было ликвидировано удручающее автомобилистов «бутылочное горлышко» и многолетний коллапс на перекрестке Ленинградского проспекта и Бутырского Вала.

Общественный транспорт предлагает массу вариантов. Непосредственный выход на вокзал открывает пути в подмосковные пригороды и на окраины Москвы на электричках трех направлений, а также по стране на поездах дальнего направления, в Беларусь, Литву, Польшу, Германию и другие страны Европы. В аэропорт Шереметьево можно доехать на поезде-экспрессе за 35 минут.

Автобусы едут до станций метрополитена соседних веток: «Улица 1905 года», «Выставочная», «Савеловская», «Бутырская», «Тимирязевская», «Марьина Роща», «Рижская» и т.д. В 2017 на площадь вернули трамвайное кольцо, запустив два маршрута: №7 до «Бульвара Рокоссовского» (через Комсомольскую пл. с тремя вокзалами, спорткомплекс «Олимпийский» и «Сокольники») и №9 до «Новослободской» и «Менделеевской».

Инфраструктура у Белорусской

На расстоянии 10-минутной прогулки можно найти немало достойных коммерческих и социальных заведений. Для учащихся есть лицей №1574, Романовская и кадетская школы. Для маленьких детей – несколько государственных и частных садов. У Миусского сквера с 1960 г. работает Дом творчества детей и молодежи «На Миуссах», где есть десятки музыкальных, научных, литературных, художественных, технических, спортивных и цирковых кружков и студий. Продукты можно купить в «Азбуке вкуса», «Перекрестке», супермаркетах «Добрынинский и партнеры», Park и AB Daily. Рядом находится два офисных комплекса «Белые сады» и «Белая площадь», где можно не только снять помещения или найти работу, но также пообедать в кафе или ресторане, зайти в паб или кофейню или просто посидеть на площади у фонтана. На нечетной стороне в начале Ленинградского проспекта расположена Пограничная академия ФСБ РФ, на четной – несколько гостиниц. В 1993 на 1-й Тверской-Ямской был открыт отель Sheraton Palace Hotel (до 1998 он работал под брендом Marco Polo). В 1915 на Бутырском Валу был воздвигнут старообрядческий храм Николы Чудотворца, признанный памятником архитектуры.

Экология в районе станции метро

Единственная экологическая проблема, актуальная для любого района Центрального округа – загазованность от автотранспорта. Непосредственная близость Ленинградского пр-та, Бутырского и Грузинского валов, и еще железной дороги чистоте воздуха не способствуют. Положительным фактором, снижающим уровень загрязнения, можно считать закрытие заводов и старых фабрик и появление на их месте современных жилых и офисных кварталов с ландшафтными парками и благоустроенными дворами.

Резюме

Одно только расположение в Центральном округе Москвы на северо-западной окраине престижного Тверского района определяет ценность и привлекательность места, с точки зрения покупки недвижимости, – новое жилье здесь стоит в 2,5 раза дороже, чем в среднем по столице. Купить квартиру в строящемся доме оказывается непросто: в основном, на первичном рынке представлены комплексы с апартаментами на бывших производственных землях. Цены на недвижимость в новостройках на «Белорусской» мало отличаются от соседей по кольцевой линии метрополитена: у «Новослободской» они примерно такие же, а на «Краснопресненской» – на 10-12 % ниже. Поднимают уровень цен в отдельных районах дорогостоящие по затратам премиальные жилые кварталы. Например, у «Динамо» они на 30% выше. Кроме того, чем ближе к центру, тем дороже обходится недвижимость: на «Маяковской» ее стоимость уже в 2 раза выше.

Апартаменты "Art Residence" (Арт Резиденс)Москва, 3-я улица Ямского поля, д. 9
Апартаменты от15млн. руб.
  • ЗастройщикSTONE HEDGE (Стоун Хедж)
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Пресня Сити"г. Москва, Ходынская ул., д. 2
Апартаменты от8.6млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Суббота"г. Москва, Верхняя ул., 34
Квартиры от24.4млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Оливковый дом"г. Москва, Верхняя ул., 34
Квартиры от19.9млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "I’M Тверская" (Ай Эм)г. Москва, 1-я улица Ямского Поля
Апартаменты от8.4млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа ПСН
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Правда" (МФК "Правда")г. Москва, улица Правды, 24
Апартаменты от6.1млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа ПСН
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Пресненский вал, 21"г. Москва, улица Пресненский Вал, 21
Апартаменты от10млн. руб.
  • ЗастройщикГК ПИК
  • Класс жильяБизнес-класс
Апартаменты от11.6млн. руб.
  • ЗастройщикEst-a-Tet (Эст А Тет)
  • Класс жильяЭлит-класс
50 новостроек в соседних районах
ЖК "Aalto" (Аалто)г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд 2а
Квартиры от8.8млн. руб.
  • ЗастройщикЮИТ
  • Класс жильяБизнес-класс
Дом на Тимирязевской (ЖК "Дыхание")г. Москва, Дмитровское ш., вл.13
Квартиры от14.6млн. руб.
  • ЗастройщикФСК Лидер
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Береговой"г. Москва, Береговой проезд
Квартиры от6.7млн. руб.
  • ЗастройщикГлавстрой Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Прайм Тайм"г. Москва, ул. Викторенко, 11
Квартиры от9млн. руб.
  • ЗастройщикАтлантик
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "RedSide"(РедСайд)г. Москва, ул. Сергея Макеева вл. 9
Квартиры от17.3млн. руб.
  • ЗастройщикГК INSIGMA
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Хорошевский"г. Москва, ул. 3-я Хорошёвская, вл. 7
Квартиры от4.9млн. руб.
  • ЗастройщикГК МонАрх
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Балчуг"Москва, ул. Садовническая
Апартаменты от29.8млн. руб.
  • ЗастройщикГК «ИНТЕКО»
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Сердце столицы"г. Москва, ул. Шеногина, вл. 1
Квартиры от6.9млн. руб.
  • ЗастройщикДонстрой
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "1147"г. Москва, Маломосковская улица, 14
Квартиры от9.1млн. руб.
  • ЗастройщикШатер Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Савеловский Сити"г. Москва, ул.Новодмитровская,д.2, стр.1
Квартиры от5.8млн. руб.
Апартаменты от4.9млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Тимирязев Парк"г. Москва, ул. Ивановская д.19
Квартиры от10млн. руб.
  • ЗастройщикLarus Capital
  • Класс жильяКомфорт-класс
МФК "ВТБ Арена Парк"г. Москва, Ленинградский пр-т, вл. 36
Апартаменты от11.5млн. руб.
  • ЗастройщикУК "Динамо"
  • Класс жильяБизнес-класс