270 новостроек Москвы

В столице России и крупнейшем городе Европы проживает более 12 млн. человек. В 2012 к ней присоединили огромный массив юго-западного Подмосковья, увеличив площадь почти в 2,4 раза до 256 тысяч гектар. К десяти былым округам добавились еще два: Троицкий и Новомосковский. Дополнительно от западного Подмосковья отошли три так называемые «отдельные площадки»: Сколково, Конезавод ВТБ и Рублево-Архангельское.

Кардинально изменились не только размеры населенного пункта, но и взгляды на жилищное строительство. Большинство современных московских новостроек – это монолитные здания, и все чаще применяется монолитно-каркасная технология.

Технологии, которым отдают предпочтение московские застройщики

С 2015 года муниципальные власти полностью отказались от старых типовых панельных серий, включая популярные у москвичей П-44Т, П-3М и КОПЭ. Одобрены только модернизированные серии, среди которых Доммос, ДомРик, ДомНад, ПИК-1, Град-1М, ТА-714-001, Европа и РБТА. У новых «панелек» яркие фасады, большой выбор планировок, приватные дворы, сквозные входы в подъезды, улучшенная теплоизоляция и пр., а корпуса можно складывать как кубики в конструкторе (есть прямые и угловые секции разной формы и этажности).

С начала двухтысячных перестали строить кирпичные здания.

Во-первых, это стало очень дорого и трудоемко. Во-вторых, в 2003 вступили обновленные СНиПы по тепловой защите строений, по которым наружная стена целиком из кирпича в этом регионе должна иметь толщину более полутора метров. Таковы суровые требования нового времени по энергосбережению. Поклонники кирпичных дореволюционных, «сталинских» или элитных «брежневских» домов ЦК теперь смогут купить квартиру только на вторичном рынке.

Форматы недвижимости и типы городской застройки

После кризиса 2008 года развивался еще один сегмент – апартаменты, которые строили в составе МФК или гостиничных комплексов, и за 10 лет их доля среди новостроек в Москве составила около 20%. В них нельзя «прописаться», но можно купить недвижимость относительно недорого и в лучшем по расположению месте, где земля в дефиците или назначение не предполагает возведение жилого комплекса.

Что может приобрести современный покупатель на первичном рынке старого мегаполиса? Самые дешевые варианты можно найти на юго-востоке (например, в ЖК «Некрасовка» в р-не Некрасовка на Люберецких полях аэрации или в задерживающимся по срокам введения в эксплуатацию «Царицыно-2» в Бирюлево)

и, конечно, в Зеленограде, первом и отдаленном столичном эксклаве. Максимально высокая стоимость, безусловно, в центре: одно из впечатляющих предложений – пятиуровневый пентхаус около 2000 кв. м в «Венском доме» за 30 млн долларов. Наиболее дорогостоящие в ЦАО – Хамовники (особенно «золотая миля»), Тверской, Якиманка, за его пределами – Ломоносовский, Донской, Раменки, Аэропорт, Дорогомилово и другие р-ны на западе, юго-западе и северо-западе мегаполиса.

В эксклюзивных локациях появляются одиночные здания, на остальных территориях московские власти после 2015 года фактически запретили точечную застройку (за исключением объектов по муниципальному заказу и на государственных земельных участках). Приветствуется поквартальный тип планировки и системный подход.

Из-за дефицита свободных участков большинство крупных проектов реализуются на землях бывших промзон, институтов и пр., в том числе: «Зиларт»

и «Парк Легенд» (завод ЗИЛ), «Символ» («Серп и Молот»),

«Садовые кварталы» («Каучук»),

«Город на реке Тушино 2018» (аэродром «Тушино»).

Предложение на первичном рынке

Минимальные по площади и стоимости варианты – это студии от 15 кв. м, скажем, в «Некрасовке» или Level Амурская в Гольяново (с жилой комнатой от 8 квадратов). Максимальные площади достигают 2 тыс. кв. м, чаще это многоуровневые пентхаусы (например, в Balchug viewpoint и Balchug residence в Замоскворечье, «Вавилово» на ул. Архитектора Власова, Royal House of Yauza, Knightsbridhe Private park, «Гранатный палас») или гигантские апартаменты где-нибудь на 80-м этаже 95-этажной «Башни Федерация».

В районах, которые находятся в пригородах, можно найти таунхаус или отдельный коттедж. Такие предложения есть в Южном Бутово, Митино, Куркино и Мякинино. Иногда они попадаются и в пределах кольцевой: в апарт-комплексе ApartVille Fitness & Spa Resort можно приобрести таунхаус. Внутри Садового кольца тоже встречаются особняки, дуплексы и иные вариации частных резиденций, недосягаемых для среднего класса.

Начиная с двухтысячных появляется разнообразие форматов – девелоперам приходится удивлять искушенного и взыскательного покупателя столичной недвижимости. Становится возможно купить квартиру с террасой (размером до 300 кв. м), лофты (Wine house, «Рассвет Loft-Studio», Loftec, «Резиденции композиторов»), квартиры на двух уровнях, со вторым светом или антресолью, с окном в ванной или с панорамными окнами «в пол». Наконец, получить объективное и полное представление о строящихся объектах сейчас можно не выходя из дома, посмотрев качественные видеообзоры с высоты птичьего полета или репортажи о жилых комплексах на сайте «Квартирного контроля».

Административно-территориальное «старой» Москвы

Главное, что сохраняется из прошлого – радиально-кольцевая планировка города, которая складывалась со дня его основания. Ближе к концу четырнадцатого столетия в границы Москвы входили Кремль, Китай-город и несколько слобод (нынешнее «Кремлевское кольцо»). В 15 веке она становится столицей России и присоединяет Белый гор. (местность внутри современного Бульварного кольца), а затем Земляной гор. (в пределах Садового). Радиально-кольцевая структура оказалась оптимальной и закономерной для главного ремесленного и купеческого центра, из которого во все стороны расходились торговые пути в крупные российские княжества. В 1712 году главным в России стал Санкт-Петербург, но строительство и расширение «первопрестольной» продолжалось: в 18 веке – по плану Мичурина, в сталинские годы – по Генплану 1936, в котором сохранена радиально-кольцевая структура. В середине 20 века построили МКАД, в 2005 завершено ТТК, в 2016 состоялось открытие МЦК, в 2020 замыкается Третий пересадочный контур метро (Большая кольцевая линия).

Вся столичная территория, не считая присоединенных земель, состоит из девяти округов: в середине Центральный и восемь – по сторонам света (Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный и Северо-Западный). Совершенно отдельно, в 20 км от кольцевой по Ленинградскому шоссе, расположился 10-й Зеленоградский округ. От лучшего к недорогому их можно расположить в такой последовательности:

  • ЦАО – исторический центр, разделенный на 10 р-нов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Архитектурная ценность и привлекательность очевидны, покупательский спрос неизменно высок, хотя экологическая обстановка далека от идеала, а дороги перегружены транспортом. Тут есть всё, что нужно для комфортной жизни. Из торговых заведений не хватает, может быть, только сетевых супермаркетов и продуктовых ярмарок;

  • ЗАО – один из лучших для проживания по экологической обстановке, инфраструктуре и безопасности. С советских времен особенно ценились Кунцево, Филевский парк, Крылатское, Раменки и Проспект Вернадского. В наши дни к ним присоединилось Тропарево-Никулино;
  • ЮЗАО – второй по чистоте, уровню жизни и развитости транспортной сети. Высокие цены сохраняются в Академическом, Гагаринском и Ломоносовском р-нах, с лесопарками соседствуют Обручевский, Коньково, Теплый Стан и Ясенево. За МКАД расположены популярные у москвичей районы с жильем эконом-класса: Северное и Южное Бутово. Ценность недвижимости и интерес к ней заметно выросли после открытия метро;
  • В СЗАО самые зеленые и чистые районы, которые нравятся москвичам – Строгино и Тушино, Куркино и Митино. Здесь есть природные заповедники Покровско-Стрешнево, Серебряный бор и Строгинская пойма. В приближенном к ТТК Хорошево-Мневники реорганизуют промзоны, Щукино популярно у поклонников сталинской архитектуры и зеленых дворов;
  • САО включает престижные и благоустроенные р-ны (Аэропорт, Сокол, Тимирязевский, Беговой) и доступные по ценам окраины (Восточное и Западное Дегунино, Бескудниковский, Дмитровский);
  • СВАО – это умеренный компромисс: не слишком дорого, относительно чисто, неплохо с дорогами и инфраструктурой, близко ехать до знаменитых дачных мест и водохранилищ, Клязьминского и Пироговского. Жилья строится много, выбрать есть из чего;
  • ВАО с заповедником Лосиный остров, Измайловским лесом и парком Сокольники предлагает еще одну альтернативу для среднего класса с ограниченными финансовыми ресурсами: начиная от хорошо расположенных и самобытных по архитектуре р-нов Сокольники и Соколиная гора до скромных Вешняков, Гольяново, Ивановское и Новокосино;

  • ЮАО представляет весь спектр: от респектабельного Даниловского с «Резиденциями композиторов», «Зилартом» и «Донским Олимпом», экологически благоприятного Чертаново у Битцевского парка до скромных Бирюлево, Братеево и Царицыно;
  • В ЮВАО отмечен наивысший уровень загрязнения воздуха из-за нефтеперерабатывающего завода в Капотне, ТЭЦ, крупных промзон и Люберецких полей аэрации, где работают канализационные очистные сооружения. В то же время на юго-востоке можно найти удобные, красивые и благоустроенные мкр-ны (в Марьино, Кузьминках, Люблино), что отчасти компенсирует экологические неудобства;
  • Отдаленный ЗелАО – это уникальный вариант с невысокими ценами для желающих получить московскую регистрацию, жить в чистом пригороде среди хвойного леса, образованном и благоустроенном населенном пункте, который называют русской «Силиконовой долиной». Его единственный минус – отдаленность от МКАД.

Резюме

Журнал Forbes включил Москву в число самых загрязненных городов мира, поставив ее на 14-е место. Мегаполис критикуют за нерешенные транспортные проблемы, нехватку парков и социальных объектов, а также непомерные объемы жилищного строительства. При этом большинство россиян мечтает жить в столице и приобрести собственную недвижимость. Девелоперы наполняют рынок впечатляющим разнообразием: от маленьких 15-метровых студий, доступных по цене любому работающему человеку с ипотечной поддержкой, до многоуровневых и многомиллионных по стоимости пентхаусов размером до двух тысяч квадратных метров. Свободных участков на старых землях становится все меньше, и застройщики приступают к освоению промышленных зон и новых присоединенных территорий, предлагая покупателям целые кварталы с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством и индивидуальным архитектурным обликом. Наиболее престижные и респектабельные локации сосредоточены в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, рекордсмены недорогих предложений – юго-восток и часть юга, включая Некрасовку, Братеево, Бирюлево, Люблино, Марьино и Капотню.

ЖК "Prime Park" (Прайм Парк)г. Москва, Ленинградский проспект, 37к8
Квартиры от11млн. руб.
ЖК "The Mostman" (Мостман)г. Москва, Большая Андроньевская улица, 7
Квартиры от20.8млн. руб.
ЖК "Aalto" (Аалто)г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд 2а
Квартиры от7.9млн. руб.
  • КомпанияЮИТ
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Береговой"г. Москва, Береговой проезд
Квартиры от5.6млн. руб.
ЖК "Фили Сити"г. Москва, Багратионовский проезд, вл. 5
Квартиры от10.5млн. руб.
  • КомпанияMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Грани"г. Москва, 1-й Грайвороновский пр. вл. 1.
Квартиры от4.2млн. руб.
ЖК "NOVA Алексеевская" (Нова Алексеевская)г. Москва, Староалексеевская улица, вл. 24
Апартаменты от4.6млн. руб.
  • КомпанияКаньон-2
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Цвет 32"г. Москва, Цветной бульвар, д. 32
Апартаменты от27.2млн. руб.
  • КомпанияHutton Development
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "LIFE-Кутузовский" (Лайф Кутузовский)г. Москва, Гжатская улица
Квартиры от9.2млн. руб.
ЖК "Level Павелецкая" г. Москва, Жуков проезд
Квартиры от38.2млн. руб.
Апартаменты от8.4млн. руб.
  • КомпанияLevel Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Серебряный парк" (Паршина, 10)г. Москва, улица Паршина, 10
Квартиры от9.1млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лесопарковый"г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
Квартиры от4.4млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Полярная 25"г. Москва, ул. Полярная 25
Квартиры от4.1млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Оливковый дом"г. Москва, Верхняя ул., 34
Квартиры от25.4млн. руб.
ЖК "Счастье на Пресне" (Лидер на Пресне)г. Москва, Красногвардейский б-р, вл.15
Квартиры от10.7млн. руб.
ЖК "Академика Павлова"г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 28
Квартиры от4.9млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Некрасовка"г. Москва, Рождественская улица, 33
Квартиры от4.4млн. руб.
  • КомпанияДСК 1
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Вавилов Дом" на Академическойг. Москва, ул. Вавилова, вл. 27-31
Квартиры от12.2млн. руб.
ЖК "A-Residence" (А-Резиденс)г. Москва, Садовническая набережная, 75
Апартаменты от19.2млн. руб.
  • КомпанияO1 Properties
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "I’M Тверская" (Ай Эм)г. Москва, 1-я улица Ямского Поля
Апартаменты от8.8млн. руб.
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk