5 новостроек около метро Ботанический сад от застройщика

Станция была открыта в 1978 году и названа в честь Главного ботанического сада Российской академии наук, одного из крупнейших в Европе. Он занимает территорию 331 га бывшего парка имения графа Николая Шереметева и обладает коллекцией из более чем 18 тысяч наименований растений. Главный вход расположен довольно далеко, у метро «Владыкино», хотя начинается он всего в 600 метрах. В семидесятых были планы сделать еще один вход поближе к станции, но осуществить их не удалось. В 2014 году произошло значимое событие: по решению московских властей снесли забор между ВДНХ и Ботаническим садом, к ним присоединили еще парк Останкино, образовав единую зону для прогулок и отдыха размером около 600 га. Сделаны газоны, пешеходные дорожки и павильоны. Преобразится и сама Выставка достижений народного хозяйства, которая будет разделена на семь парковых зон и станет новым культурным, выставочным и образовательным центром.

Метро расположено на пересечении улицы Вильгельма Пика и проезда Серебрякова и имеет два выхода. Ротонда южного вестибюля (последний вагон из центра) находится в Леоновском парке, на землях бывшей усадьбы статского советника, ученого и мецената Павла Демидова. В 2015 провели капитальную реконструкцию южного вестибюля: заменили эскалаторы, турникеты, коммуникации и освещение. В 2017 благоустроили парк, добавив прогулочные аллеи, беседки, цветники и объекты инфраструктуры. Выход из северного вестибюля сделан под железнодорожными путями Московского центрального кольца и соединен с подземными переходами к проезду Серебрякова и Снежной улице. В 2016 году здесь открыли станцию МЦК. Станционный зал находится на глубине 7 метров под землей, что считается мелким заложением, и имеет трехпролетную конструкцию с двумя рядами колонн, по 26 в каждом. Стены и колонны облицованы белым мрамором, пол – гранитом, а потолок – металлическими квадратными блоками со встроенными светильниками. Путевые стены тоже декорированы металлом – художественными панно на тему ботаники.

Метро соседствует с парками и прогулочными аллеями, на востоке граничит с промзоной «Северянин», и только с двух сторон из ближайшего окружения подступают жилые кварталы: на севере – р-на Свиблово, на юге – Ростокино. Дома строились, в основном, в 60-е, 70-е и 80-е годы, преобладают 9-этажные панельные и кирпичные, 4- и 5-этажные кирпичные, 12-, 14- и 16-этажные панельные и блочные. После затишья девяностых и начала двухтысячных район захватила новая волна жилищного строительства.

Застройщики и новостройки ст. м. Ботанический сад

После 2010 года, когда экономика восстановилась после кризиса, а в Москве сменилось руководство и были обозначены новые приоритеты в жилищной сфере, новостройки начали появляться одна за другой. Это были не скромные и безликие точечные объекты, а масштабные и эффектные по размерам и архитектуре комплексы с квартирами или апартаментами на бывших производственных землях:

  • Суконную фабрику им. Кожевникова XIX в Лазоревом проезде купил на торгах в 2014 девелоперский холдинг ГК «Пионер». Расширив участок до 25,3 гектар и подступив вплотную к территории метрополитена, компания строит ТПУ и два жилых комплекса: «LIFE-Ботанический сад-1» на левом берегу Яузы по проекту японских архитекторов из бюро Nikken Sekkei и «LIFE-Ботанический сад-2» на территории фабрики на правом берегу реки. Первый «Лайф» включает девять корпусов разной высотности (от 15 до 24), второй – шесть. Предусмотрено и благоустройство набережной Яузы с прогулочной зоной 4,75 га, и создание инфраструктуры: школы британской сети Brookes Education Group, детского центра, паркингов и объектов торговли и сервиса. Здесь можно купить квартиру с отделкой или без, выбрать одну из ста планировок, от 33-метровых студий до премиальных пентхаусов с панорамными окнами и потолками высотой до 4 м;
  • В бывшей производственно-складской зоне ВДНХ строится ЖК «Грин парк» от ГК «ПИК» и многофункциональный комплекс с апартаментами «Легендарный квартал на Березовой аллее» от застройщика «Д-Инвест» (другое название – «Березовая аллея»). Проекты были утверждены на Градостроительно-земельной комиссии Москвы в октябре 2014. Квартал Green Park включает девять разноэтажных зданий (от 11 до 18) с пестрыми фасадами и квартирами от 20,6 кв. м (студии) до 114,4 (четырехкомнатные). «Березовая аллея» строится при поддержке Федерации волейбола и спортивного общества «Динамо». На участке около 5 га распланировано пять 17-18-этажных корпусов с апартаментами 24-84 кв. м и подземными паркингами, два спорткомплекса (волейбольный и водный с 50-метровым бассейном, ареной, школой, секциями и тренировочной базой ватерпольного клуба), торговые и офисные помещения, детское образовательное учреждение и медицинская клиника;
  • Международная компания AFI Development реализует проект Silver, который едва не превратился в брошенный долгострой. Участок был выделен давно, еще в 1999, когда столичные власти разработали программу «Новое кольцо Москвы»: 200 небоскребов по кругу, вписанному между ТТК и МКАД. ЖК «Кристалл» на проезде Серебрякова из трех 35-45-этажных башен стал частью этой программы, но так и не был реализован – работы остановлены в 2007 на стадии котлована. В ноябре 2007 холдинг Afi Development выкупил контрольную 51-процентную долю проекта и вскоре представил ЖК «Резиденции кинематографистов», который затем был переименован в Silver. Архитектурный ансамбль из трех 5-20-этажных корпусов и 52-этажной башни проектировала мастерская SPEECH. В «Сильвере» можно купить квартиру от 52 до 147 кв. м с 3-метровыми потолками или коммерческое помещение street retail размером от 57 до 382 кв. м на первых этажах зданий с отдельным входом и высотой потолков 4-4,5 м;
  • На земельном участке бывшего деревообрабатывающего комбината №17 размером 2,96 гектар стоит ЖК «Триколор» от холдинга Capital group, возведенный по проекту мастерской ТПО «Резерв»: два 58-этажных небоскреба и 38-этажный трехподъездный дом с квартирами от 48 до 167 кв. м, а также 8-этажный корпус с апартаментами от 25 до 70 кв. м. Фасады зданий раскрашены в цвета российского флага.

Дорожно-транспортная обстановка в районе станции

В двух километрах пролегают Ярославское шоссе и проспект Мира, открывая прямой путь до ТТК (7 км), Садового кольца (9,5 км) и МКАД (около 8 км). Количество пробок на Сельскохозяйственной улице должно уменьшиться после завершения реконструкции 7-километрового участка от Юловского проезда до ул. Вильгельма Пика. Прямо около выходов из метрополитена пройдет Северо-Восточная хорда с современной эстакадой, которая свяжет воедино весь дорожный узел и позволит беспрепятственно и оперативно добираться на автомобиле до северных, западных и восточных районов города.

Неплохой выбор есть и у пешеходов. В сентябре 2016 была открыта станция МЦК, расположенная у выхода из северного вестибюля. Строительством транспортно-пересадочного узла занимается группа «Пионер», концепцию разработали в японском архитектурном бюро Nikken Sekkei. ТПУ свяжет воедино наземный и подземный метрополитен, автовокзал, парковки и остановки муниципального транспорта. Автобусы курсируют до «Свиблово», «Медведково» или станций Серпуховско-Тимирязевской линии «Отрадное» и «Владыкино», а также до железнодорожной платформы «Лось» Ярославского направления. Ночной автобус Н6 отвезет до «Проспекта мира», «Сухаревской», «Китай-города» и «Лубянки». С ноября 2016 запущен автобус №533 до «ВДНХ», на котором можно проехать через всю территорию выставки.

Инфраструктура у метро Ботанический сад

Главное богатство района – уникальный ботсад, «Парк будущего», Леоновская Роща и Выставка достижений народного хозяйства. Жилой инфраструктуре было уделено меньше внимания, и основные детские заведения, магазины и прочие объекты расположены ближе к «Свиблово» и «ВДНХ», а также в строящихся комплексах. На ул. Вильгельма Пика около южного вестибюля появился китайский деловой центр «Парк Хуамин» с 22-этажным отелем, 12-этажным апарт-комплексом, 21-этажным бизнес-центром и 4-этажным общественным строением. Здания будут окружены китайским ландшафтным парком. В пешей доступности можно найти стадион «Искра» с катком, супермаркет «Перекресток» и крупный ТРЦ «Золотой Вавилон» с гипермаркетами Metro, Stockmann и О’кей.

Экологическая ситуация в районе

Соседство зеленых насаждений наилучшим образом сказываются на чистоте воздуха и привлекательности района для жизни. Главные минусы – близость промзоны №52 «Северянин» и планируемой Северо-Восточной хорды. В промзоне работает Московский нефтемаслозавод, от которого исходит добрая половина выбросов, асфальтобетонный з-д «АРСП» и Ростокинский з-д железобетонных конструкций «ДСК-1». Расположение предприятий на востоке снижает вредное воздействие, так как преобладающие ветры дуют с западных сторон.
Резюме

Очевидно, что район, расположенный вблизи одного из крупнейших в Европе ботанических садов, по соседству с усадебными парками и на равном удалении от центра и пригорода, мог стать элитарным и дорогим, удивляя покупателей недвижимости высокими ценами на новостройки. Но этого не случилось. Напротив, в советские времена здесь разместили крупную промзону, открыв асфальтобетонные, нефтяные и другие заводы. Берег Яузы оставался неухоженным и заросшим, а среди типовых и однообразных жилых кварталов едва ли найдется архитектурно значимый объект. С приходом в двухтысячных крупных и опытных застройщиков, заинтересованных в тотальном благоустройстве и развитии местности, ситуация улучшилась. Тем не менее цены на новостройки у метро «Ботанический сад» остаются доступными и наглядно демонстрируют закономерность рынка: чем ближе к окраинам, тем дешевле. Например, около более центральной «ВДНХ» новая недвижимость стоит дороже на 38%, по мере приближения к МКАД стоимость всё ниже: вблизи «Владыкино» – на 10%, «Свиблово» – на 20%, у «Медведково» и «Отрадного» – примерно на 30-35%. И только около популярной и востребованной у покупателей «Бабушкинской» цены такие же, как и в новостройках у метро «Ботанический сад».

 

На этой странице показаны актуальные Новостройки рядом со станцией метро Ботанический сад, представленные на рынке недвижимости их уполномоченными продавцами или продающиеся «от Застройщика»: Д-Инвест, ГК ПИК, ГК Пионер и др.. Собранные нами материалы содержат информацию о наличии в продаже студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных квартир и апартаментов с площадью от 20 до 148 кв.м по цене от 3 853 980 рублей до 36 451 975 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в размере 182 794 рублей является лишь условным ориентиром – чтобы понять, дорого или недорого Вам обойдется покупка, придется рассматривать каждую подходящую квартиру в отдельности. Среди 5 присутствующих здесь монолитных новостроек комфорт и бизнес-класса.есть те, которые уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2016, 2017, 2018 гг и те, строительство которых завершается в 2018-2022 гг. Вы можете рассмотреть приобретение квартиры свободной планировки без отделки, или приглядеться к вариантам покупки квартиры с готовой отделкой. Самыми доступными ценами на квартиры на сегодняшний день может похвастаться ЖК "Легендарный квартал на Березовой аллее" (ЖК Березовая Аллея) от Д-Инвест.

Динамика цен на новостройки рядом со станцией метро Ботанический сад

Ход строительства новостроек рядом со станцией метро Ботанический сад

На нашем портале Вы сможете читать регулярно обновляющиеся обзоры, смотреть видеорепортажи со стройплощадок, знакомиться с ходом строительства, изучать отзывы людей, рассматривающих новостройки рядом со станцией метро Ботанический сад, с целью покупки квартиры, поучаствовать в обсуждении, задать свои вопросы экспертам портала и Застройщику.

ЖК "Silver" (Сильвер)г. Москва, проезд Серебрякова, вл. 11-13
Квартиры от8.8млн. руб.
Апартаменты от4.4млн. руб.
Апартаменты от3.9млн. руб.
  • КомпанияД-Инвест
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Green Park" (ЖК "Грин Парк")г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35
Квартиры от4.8млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
Квартиры от7.8млн. руб.
Апарт-отель YE`S Ботанический садг. Москва, 1-я улица Леонова
Апартаменты от4.4млн. руб.
15 новостроек в соседних районах
ЖК "Поколение"г. Москва, Сигнальный проезд, вл. 5
Квартиры от5.6млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК Клеверленд (Комплекс апартаментов "Cleverland")г. Москва, ул. Комдива Орлова, вл. 1
Апартаменты от2.7млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Римского-Корсакова, 11"г. Москва, Высоковольтный проезд
Квартиры от4.5млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
Клубный дом "на Менжинского" (ЖК На Менжинского)г. Москва, ул. Менжинского вл. 30, стр. 1
Апартаменты от4.5млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
Жилой дом на улице Коминтерна, 10г. Москва, ул. Коминтерна, вл. 10
Квартиры от8.6млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "1147"г. Москва, Маломосковская улица, 14
Квартиры от11млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лайм"г. Москва, Староалексеевскаяул., вл. 5
Квартиры от10.1млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "ILOVE" (Ай Лав)г. Москва, улица Годовикова, 9
Квартиры от5.6млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Тимирязев Парк"г. Москва, ул. Ивановская д.19
Квартиры от8.5млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
Дом на Тимирязевской (ЖК "Дыхание")г. Москва, Дмитровское ш., вл.13
Квартиры от14млн. руб.
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Studio #12"г. Москва, 12-й проезд Марьиной Рощи, 8
Квартиры от9.7млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Отражение"г. Москва, ул. Шереметьевская, 24
Апартаменты от6.1млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК «Нормандия»г. Москва, Тайнинская улица вл. 9-11
Квартиры от6.1млн. руб.
Апартаменты от4.3млн. руб.
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "D1" (ЖК Дмитровский, Д1) г. Москва, Дмитровское ш., вл.2/1
Квартиры от5.8млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Савеловский Сити"г. Москва, ул.Новодмитровская,д.2, стр.1
Квартиры от7млн. руб.
Апартаменты от6млн. руб.
  • Класс жильяБизнес-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk